健康资讯 #湛江头条# #我的家乡在湛江# #湛江# #湛江爆料# #吃喝玩乐在湛江# #湛江身边事# 11月25日，中共湛江市委办公室就廉江市几百栋小产权房被叫停五年无下文进行了回复！
网友留言：
2017年，火热一时的小产权房，可能动了房地产企业奶酪，快五年了，至今无出台任何解决方案处理小产权房问题，几百栋主体建好被叫停，烂尾多年。都是农民辛苦的血汗钱攒下来买的房，多少农民儿子渴望有套房结婚，孩子能上好教育，五年了，都被耽误了，搁置了。政府出台一些政策需要等五年？需要等换届吗？请湛江市委刘书记出面，为何叫停那么多年无下文？廉江政务为何如此效率低下？请书记为民作主！替廉江市受害民众解决民生问题，拜托刘书记了！谢谢您！
中共湛江市委办公室回复：
网友：
您好！您反映的问题收悉。一直以来，廉江市按照上级工作部署，先后出台了相关文件，持续开展违法建设治理工作，特别是加强对高层小产权房违法建设治理工作。由于部分小产权房业主未能及时配合职能部门提交违法建设案件查处资料，案件无法正常推进，导致其烂尾多年。经查，因您所购买的小产权房共有13层，已超过小产权房的建设标准，现已被控停，无法入住。因该房子已超建，且与中介存在利益纠纷，建议您联系中介配合廉江市城市管理和综合执法局提交案件相关资料，后续依法向法院提起诉讼，运用法律手段维护自身合法权益。感谢您的理解，欢迎继续监督。！
2021年的深圳小产权房将何去何从？
2021年深圳小产权房趋势，小产权房不能只考虑过去的历史遗留问题，也要面对现实现状；应考虑土地管理制度和法律法规；并应制定公平的计划；应从国家整体利益出发，深圳小产权房不能只考虑特定群的特殊吸引力。
截止到三月底，国土资源部和省厅广东联合批准了《深圳市土地管理体制改革总体方案》。25，深圳召开土地管理体制改革试点工作推进会。最引人注目的试验项目之一是确认小产权房问题(5月25日，中国互联网电视)。
二次土地改革在深圳试点启动，核心问题是明晰地权。但在现有的土地制度下，深圳出现了不少小产权房问题。
小产房的处应从国家的总体利益出发，而不应考虑某些群体的特殊吸引力。再来看看，小产权房并不是要确认权利，而是如何确认权利，怎样根据法律法规考虑历史原因，面对现实情况，考虑多数人的利益，平衡权益与正义。对此，笔者有一个不完全的思考：首先，必须重视无地农民的利益，然后探讨如何确定小产权房的权利。
举例来说：在农场主的农场上建造的小产房，不管是否出售，都必须得到授权确认。这样既保护了农民的利益，又解决了城里人买小产权房的问题。它们共同对农村农场的流通作了有益的探讨。对于村委会成员和村民小组自行建造的小产房出售，了解详细情况后决议是否得到确认是必要的。至于承认权利的必要性，但需要非法确立，必须首先对其进行改革，以便合法地予以确认。至于城镇居民通过各种“关系”，通过村民小组或村委会承诺得到土地，不应予以确认，而应将其视为非法土地建设。小产权房的标准在深圳怎么制定？您是怎样掌握和操作这个学 如果有钱我可能也不会买小产权房，但是经济不允许啊。位的？这事关广大人民群众的切身利益，事关司法公正，事关法制的严肃性和政府的公信力。衷心希望深圳能在“宽”与“窄”的标准配置上有很好的调整，掌握“标准”，为国家学习深圳小产权房提供足够的方法。但是，需求是深圳是一个新兴城市，深圳作为一个特殊区域，其市区的快速扩张可以使问题小产权房更加突出。这与其他地方不同，也就是说，应该在别处选择深圳的体验而不是复制。根据改革方案，深圳将采取“明确产权，市场配置，集约经济，规范和科学控制”作为土地管理制度改革的原则，先试试，建立一个土地利用和管理的新模式，在高度城市化的地区建立市场化土地。资源配置在实现土地利用效率和土地管理合法化方面的作用。
小产房是近几年中国在住宅管理上出现的问题。尤其是近几年来的房价上涨，住房矛盾的爆发，小产权房的问题更加突出。小产权房的处置存在着巨大的争议。有人认为，所谓小产权房是不存在的东西，即没有产权。你们不能承认基础知识，也不能承认权利违法。那就是非法房屋和土地。其他的人必须解决。这必须承认事实，承认过去的历史遗产，是高房价迫使城市的许多市民帮助购买小产权房，他们必须正视现实，正确处理小产权房的财产问题。
但是，在将问题小产权房列入议程后，小编倾向于支持前者，并提出了以实验为基础来解决问题小产权房 (1)《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。的建议，在得到更深层次的理解后，作者不再承认自己曾经告诉过自己。这是个大问题。不承认这一点，会伤害一些人和公众。例如，2011年底，深圳小产权房被非法建造，达到379,400幢建筑物，建筑面积4.05亿平方米，占该市总建筑面积的49.27％。如果我们不考虑前一段历史中存在的问题并且没有面对实际情况，我们将对建筑区域的近一半的总面积为小产权房，并将根据非法和非法建筑进行全面处理。那么，它肯定会损害大部分公共利益。如果不好，就会导致集体性。然后事情会影响一般情况的稳定性。#上海买房##福州头条##旧改##看见广州新可能##拆迁##广州##广州恒大##广州资讯#
买小产权房的人这次真的要哭了，2021年的1月份自然资源部发布了通知，集体土地上面建设的小产产权房一律不予确权登记
城镇居民非法购买的村宅基地以及土地一律不予确权登记，目前广州昆明等多地出台了一系列的措施，
全国实施马上开始，那么买小产权房子的你是留着呢还是该怎么样处理呢？
你家的“小产权”能不能“转正”？
法律角度讲房屋产权（3）
#太原头条#
前两期说了大产权，那么什么是“小产权”呢？
“小产权房”有以下几种：
1、 在农民集体土地（宅基地）上建设的房屋，属于该农村集体所有，非该村村民不能购买。
2、 在集体企业用地、占用耕地违法建设的房子以及各类农业园、养老院别墅。
3、 由于农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
4、 在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发、使用，将限制销售的房屋直接在房产市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
“小产权房”未缴纳土地出让金等费用，因为建设用地归集体所有，所以只限于集体内部人员之间交易，也因此无法办理五证和《不动产权证书》（“大红本”）。“小产权房”不能进行二手房交易，即使可以转让，也须补缴土地出让金。
“小产权房”即使有房产证，也不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的《集体土地使用证》《宅基地使用证》或《房屋使用证明》，购买者只有房屋使用权，得到的所谓“产权证”不被法律保护和认可。
“小产权房”拆迁没有拆迁安置补偿。由于此类房屋是乡镇政府甚至村委修建，房屋质量、售后保修、物业管理难以保证。由于无法在国家房管部门登记备案，因此不能抵押、贷款，购买时只能一次性付全款。
综上所述，“小产权”并不构成法律意义上的不动产权，其土地使用权没有明确年限，可随时终止，国家房管部门也不会予以确权登记颁发“大红本”。
2021年3月9日，太原市尖草坪区政府发布《关于尖草坪区违建别墅没收处置情况的公告》，公告显示：太原市尖草坪区中华傅山园二期等110套违建别墅因违反《土地管理法》《行政处罚法》等法律规定，已被政府行政没收，业主须与开发商解除合同，限时搬离，逾期还将被追究法律责任！
国土资源部多次重申：小产权房，不得通过不动产登记合法化！大家购买房子的时候，一定要检查五证是否齐全。五证不全的“小产权房”存在巨大法律风险和安全隐患，一定不能贪小便宜购买！
现在长沙自建房倒塌事件的发生，全国各地都开始查自建房、危房问题，那么那些没有手续盖的小产权房是不是也是属于排查范围内呢？小产权房如果出现问题又该怎么处理呢？其实与自建房一样都是违法建起来的，应该一起查，那样的话效果会更好。
部分小产权房租赁不合法的最大症结在于产权得不到政府的认可或者本身就是违法建筑，难以受到法律的保护，但其体量庞大也使得政府在整治过程中比较谨慎，以致该问题尾大不掉。要想妥善解决租赁不合法的问题，首先要妥善处理违建以及产权问题。
深圳小产权都有哪些风险？
我们都知道有利润的地方就有风险，有风险的地方肯定就有利润。
从风险上面，把深圳这种小产权房分为两大类。第一大类，主要是已确权的房屋，第二大类，未确权的房屋。
第一大类已确权的房屋，包括猪肝本的，绿本的，大红本的，这几种就叫已确权房屋，这种小产权房的风险又在哪里呢？
第一，在你实际占有这个房子过后，有可能会被F院查封，如果它是商品房的话，还有可能被原业主拿去抵押。这是已确权的房子，在实际居住的过程中可能会出现的情况。
那到最后城市更新的时候，出现的问题就是需要注销房产证。需要原来的这个业主出来签字才能够注销，如果原业主失联，直接以强制注销的程序走完，这就是已确权的房屋风险。
未确权的房屋，目前政策方面和司法方面，可以把它归纳成在实际占有的过程中是没有什么风险的。但是在最后城市更新的时候，它分为两种，第一种是征收，第二种叫旧村拆除重建，如果房屋没有确权的话，遇到Z府征收，它的赔付比例是不一样的。如果是增量违建，甚至有可能不会赔付。
这种未确权的房屋是响应2009年的深圳市经济特区历史遗L违法建筑处理决定，在这个之前的基本上都是可以赔付的，就是征收。
在旧改旧城区拆除改造，这个和已确权的房屋是没有差别的。
深圳市政征收概率还是很小的，那么我们就可以在这些风险可能出现的前提下，在之前做好风险把控。比如说水源保护区、生态保护区，尽量不去沾，到最后可能要完成这个地方的生态水源保护，要强制性征收或者拆除，那么这一点就可以把风险系数控制好。
有一定经验的中介就说不动生态，不动水源保护区，这就是未确权的。那么未确权的又包含了好几种，比如说两证一书、历史遗L违法普查、统建楼，当然统建楼它是一种特殊形式的房屋，它的赔付会高一些，也会根据实际情况来处理。
已确权房屋，到最后城市更新拆除重建市场行为，跟这个未确权的是没有任何区别的。但是在征收的时候，它就明显的比未确权房屋要优Z很多，征收它会按照1:1的比例赔付房屋，虽然不能确定这个房屋的未来性质是小产权房，还是补差价变成市场商品房。但是至少已确权的房屋，在征收的时候可以更有力的保障自己的权益。
据说推进房产税，分歧很大。
#部分地区将开展房地产税改革试点#
绝大多数人都没见过炒房的，身边有多套房的，只能算是房产投资者。
对于征税的方案，有人说按面积，豁免一些，超过一定的人均面积再征收；有说按价值的，超过某个金额进行征收。
现在问题的卡点，不是如何实施，拿什么样的方案，而是实施的依据和先决条件没有搞清楚。
先说，收房产税是针对已登记的不动产，那么大量的小产权如何处理？已登记的要征税，反而是无牌上路的却不征税，这会造成一种失衡。小产权或者无产权的房产大量存在，都是历史遗留问题，那么如果要开征，小产权、安置房、农村宅基地、私房等等不同类型的不动产必须拉平到同一起跑线，否则会造成能选择商品房的人选择小产权。要么把小产权拆掉，要么让小产权补税合法化，才能推行房产税。
二来，商品房在购买时已经缴纳了契税，二手房交易包含了契税和增值税等，如果仅针对商品房征收，那体制内的福利房，自建房，在财产分配之初，房产拥有人就以极低的成本获得，这部分房产增值了，应该补缴。房改房本身就是一种福利，应该明确处理方式。
再者，商品房的价值如何确定，以市场价还是评估价，还是指导价。大城市的小户型顶三线城市一套别墅，你说住小户型的是富人，还是住别墅的是富人？
牵一发而动全身，涉及绝大多数人利益的事，要慎重之再慎重。
最后，能炒房的人，都是聪明人，他们敏锐的嗅觉和意识，会没有办法应对风险吗？
东莞小产权或者统建房千万不要碰，否者后面糟心的事很多，很难处理，找政府处理回复这房子违法的。
千万不要让开发商忽悠而买东莞没有产权的房子。#东莞# #东莞大朗# #东莞小产权#
深圳严查小产权，禁止交易！
01、小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理。
02、如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
03、小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
带你了解军产房#房产#
军产房是指由部队提供土地，开发商出资在用地上建造的房子，军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。当然军产权房也是属于小产权。在深圳属于军产权类型的房屋有很多，例如：军悦湾、罗湖大厦、警备区龙华公寓、聚豪国际、翠岭华庭、侨香公馆等。
但是此类房产并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，但是军队可以办理军产证，该房产也被承认为私产，也可以转让。军产房虽然不能作为抵押贷款等他用，但产权还是有一定保障的。
依据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第(一)款的规定:不论数量多少,凡军队房地产同地方有偿转让的,房地产的转移变更由总后勤部审批。也就是说,军产房向地方转让,依军事法规和军事规章的规定,应经过总后勤部审批同意。军产房买卖之前经过总后勤部审批同意或争议起诉到法院前经过总后勤部追认的,法院应认定为有权处分,军产房买卖合同有效,否则应按无权处分认定处理。#深圳买房#
北城新区一期有一个叫月澜锦程的小区。
业主入住多年，开发商跑路。
自2020年进入破产重组程序，但到现在仍未闻进展，产权证遥遥无期。
为尽快推进项目办证，2021年7月，市集中处理房地产领域突出问题工作领导小组研究制定了办理方案，拟通过调整部分公建房屋用途，出售后取得资金用于项目后续设施建设和办理相关验收，以上事项全部完成后方可办理不动产登记。
现在又是一年过去了，房产证的问题仍然没有进展，还是遥遥无期。
没有房产证，房子卖的时候就不好处理。
没有房产证，就不好办理抵押贷款手续。
多数银行做抵押贷款都需要房产证。
同样的房子，周边的小区价格就高很多。
啥时候能有一个准确的办证时间呢？
#临沂头条#
老百姓的无奈，奉劝各位在广东除了深圳小产权房子可以买以外，其他城市特别东莞千万不要买小产权房，这里所谓的小产权房村委房，其实就是违建房，买后等待你的是无法预料的各种坑。
但凡能建小产权的公司和当地村关系不一般，那么遇到问题处理起来买房的人就会很被动，除非你愿意花时间和金钱不停的维权一般人很难做到。
运城一小产权房被曝光，请大家谨慎购买！#运城身边事# #运城头条# #房产#
【圣惠华城小区不动工原因】
官方回复：“圣惠华城”小区属于小产权，该开发商未办理任何手续。
根据运政办发电【2020】19号《关于坚决遏制违法新建在建“小产权房”的通知》文件要求：
1、各县（市、区）人民政府要切实担负起“属地管理”的监督主体责任，坚决杜绝违法建设“小产权房”行为。
2、文件同时要求：自然资源部门要切实履行土地管理职责，加强日常巡查力度，对涉及违法用地行为的立即下达停工通知，第一时间上报当地政府，会同有关单位对违法“小产权房”进行快速处置。
3、市住建和市城市管理部门依法查处违法违规建设、销售的行为，对违建要及时清理。
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2021年深圳有关小产权房的消息#在深圳# #理财# #深圳买房# #深圳头夈# #二胎# #工作#
什么是小产权房？可能大多数人，对这个并不是太了解。其实小产权房离我们生活非常接近，一般农村的房子就是小产权性质，而在深圳，没有独立红本的房子就是小产权，比较常见的有城中村宅基地性质的农民房，村集体用地建造的房子，整栋大红本产权等等。
我国对小产权房没有明确的法律法规，目前是处于空白区。小产权房也不具有法律概念，它是人们在社会实践中形成的一种称谓，所以小产权房争议一直都很大。那在2021年国家有对小产权出台相关的政策吗？答案是还没有，就目前来说小产权房主要还是依据早期一些相关内容去处理，国家提出要合理合法对待小产权房，小产权房目前不能大面积转正，颁发房产证等。
目前部分符合一定存量的小产权房，通过补办相关的手续，缴纳相关税务之后，可纳入公租房，经济适用房，限价商品房等具有保障的房系。对于少量小产权采取颁发红本，等同商品房，国家对此进行少量的颁发，极有可能在以后进行小产权房转换为红本房的工作。所以在深圳购买小产权房是一个机会，但是购买小产权房，需要看小区的规模，如果只有一两幢房，需要谨慎考虑一下，如果有三幢以上，那就可以放心购买了，如果真的要拆除或整治，肯定也会有相应的政策的。
同时关于小产权房落户的问题，深圳这边的小产权房，需要提供购房合同、收据、律师见证书,个人的基本资料，以及物业出具最近三个月水电费清单收据（要物业盖章），就可以落户，这种“落户”是指你本来已是深户（含集体户），现在允许你迁户到你名下的小产权房，但是非深圳户口变深户还是得走积分入户。这与转户是不同，转户是外省户口转深圳户口。
以上关于小产权房的处理方法，在法律上并没有具体的条款规定，但是提出的这些方式却落实了。深圳这种处理方式尤为明显，深圳目前在售小产权房主要宅基地上修建的农民房，其次则是集体大红本，村委统建楼和开发商统建楼，交易形式主要以和开发商签完合同做律师见证。
小产权房的出现，从某方面来说，实则加快了一个城市的发展，留住了更多人才。商品房的高价让大多数人望而却步，并且还有涨的趋势，同时也带动了小产权房的价格上涨，由此可见小产权的市场一直都在发展，所以在自己预算真的不是非常充足，就可以考虑一下小产权房，而且同样的预算，也可以购买到更大面积的房子，何乐而不为呢？
以上就是有关小产权房相关的处理政策，希望能给带来帮助！我是小郭，一个热衷分享小产权知识的置业顾问，同时我这里有深圳各个区的小产权房楼盘一手资料，欢迎大家关注我，了解相关信息。若你有这方面的问题可以私信或评论区留言告诉我，我都会及时为你一一解答，感谢大家的支持！
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