健康资讯 #长沙头条# #房子# 二手房现在很难出手，有价无市！有几位邻居的房子，想卖出去，挂中介很久了，要不是无人问津，要不就是只问，只看就是成交不了！
现在因疫情影响经济潇条，资金都吃紧，就象碧桂园**的停车位，原来位置好的6200,差点的5200.都在这个价位上再少2万，向业主推销了！
上个月一个中介跟我讲，他带一个客户去看二手房 ，三室二厅的房子，房主在中介挂牌价70多个W，哪知客户直接砍价到60个W。生意黄了！中介跟我说起这件事时哭笑不得：这个客户太生猛了！
我们小区的三期工程，半年了一直都没继续动工，邻居们都怀疑开发商可能跑路了！
山东乳山的海景房崩盘了，10年前山东这个地方的海景房，当时可是在我们湖南的《潇湘晨报》上面连续数天大篇幅打广告的。那广告词是很吸引人的：……面朝大海春暖花开！
当时我也很心动，后来窗口上来了一位骑自行车全国旅游的山东老大爷，我把这张《潇湘晨报》上面打的广告给他看了一下，老人告诉我这是骗人的！他说像这种海景房，你很难真正买到临海边房子的，因为你当初看到的这栋房子前面还会继续建房子的！唉！房地产里面的水是很深的。还别说你千里迢迢异地买房风险更大！现在疫情期间，现金为王，大家还是捂紧自己的钱袋子为妙！#金粉社区#
十月长沙房产信息速递！
1：月亮岛开放好几个楼盘不需要购房资格，只要望城无望，没有资格就可以买，具体楼盘有龙H, 金F, 润H, 滨J，港X。
2：今年第三批土拍望城拿地价都超过九千多了，意味着，以后望城的新房也要卖到九千一万多了。
3：长沙刚需和改善也好，一定要优先选择小高层，洋房，面积最好在130至160平之间。也是未来唯一有升值潜力的选择。
4：目前长沙新房价格并没有出现太大的波动，有些特价房源只不过是打了些活动特价，因此需要刚需的，可以看看贷款利率怎么样？能入手早入手，再晚的话，以后的新房不是这个价，只会越来越偏。
5：今年长沙二手房成交不太理想，有些楼盘的价格直降了好几千一平，现在买二手房的话，买房是有一定的优势，选择性也多，如果不想买期房的，可以省去很多未来不确定性的，现在可以看二手房了。
6：选择买房一定要注意，噱头十足的一定要谨慎，如果出现大幅度降价处理的，事出反常必有妖，小心为妙。如果想要比较可靠的中介，可以选择光头哥这种当过兵，又是党员的中介。
长沙城里到底有多少套挂牌在售二手房房源？你猜猜！
今天看了新闻，幸福之城长沙市某zf主管单位官宣经过房源核验并对外发布的真实房源共63308套，未进行核验的房源全部下架。也看到了一些人说中介机构包括国内知名的门户网站某8等，上面的房源五六十万条，这个数据和官宣的数据差别太大了。从而得出中介机构没一个好东西，都是骗人的绝对结论。今天不讨论这个话题，因为每个人的经历都不一样。今天聊聊长沙市现在挂牌售卖的二手房房源到底有多少？这个官宣的数据靠谱不？
其实从年后，长沙市各大经纪机构就接到通知，三码合一，验证码等手段要执行了，拖了很长时间，加上疫情影响终于在8月1日起执行了。我个人觉得（仅代表个人观点）这个六万多套的数据仅供参考。早知道现在想要通过中介公司卖房必须一房一委托，还要弄个核验码验证码之类，才能让中介公司正式挂牌，否则就是违规。那么这里面就需要房东方也就是卖房人的同意和配合，还要考虑到一些年纪大的老人根本不会下载那个啥指定的app的因素。导致数据不是很准确。真正配合中介挂牌委托上架的估摸着只有年轻人，还有那些急着卖房诚心卖房的人群才会配合。所以这个上架房源六万多套，我只想说仅供参考而已，不过比起那些门户网站翻了十倍的五六十万房源要靠谱很多，毕竟好多都是重复的房源信息，还有一些虚假的房源信息。要不现在一些大品牌公司都在讲究真房源。
你问我这座千万人口的城市里到底有多少套二手房房源挂牌售卖中？我想说明年这个时候再来统计的数据应该会基本接近真实数据了，因为现在才开始录入统计中，说明不了什么，很多人其实都不知道也不是很配合，加之那个系统bug也挺多的，需要时间完善和不断的升级！总体来说，长沙房价控制的真心不错的，没有大涨，也没有大降，大家都开心！
长沙二手房真要停贷了？中介只推新房，穷人买房不容易。
下个月就能拿到长沙的购房资格，近两个月都在看房，一开始是想买新房。因为在岳麓区工作，地点优先考虑河西。河西中心一点的位置基本没有新房了，滨江、梅溪湖、洋湖的新房都要抢，而且价格贵、面积大，完全超过了我的资金预算。
长沙购房资格不容易，想着一步到位，重点看的都是100平米以上的三房。手里预算能考虑的地方都是谷山北、金星北、高铁西、大王山、雷锋镇等地方了，离市中心挺远，周边也没地铁，就算买了，要等到2023年底交房，加上装修，最快入驻都是3年后。
长沙的购房政策确实挺严的，从长沙正式工作算起，落户需要4-6个月，再交1年社保，买了新房2.5年后交房，装修到入住0.5年，最少都要租房4.5年。这个时间也太长了，除了烂尾楼，我也是第一次遇到新房交房要这么长时间的，难道长沙的房子就比其他城市难建？
新房这么长的时间才交房我确实等不了，加上长沙这几年盖的房子质量都比较差，交房就维权，确实有点担心。房地产形势这么差，搞不好哪天开发商就暴雷了，成了烂尾楼，到时候更惨。
最终考虑还是买二手房算了，现在买个二手房，立马就可以入住，也能拿到证，证书满4年后也可以买二套。比起买个新房等3年才能入住，房产证拿到又要等半年到一年的，再等4年置换，这个周期都要8年了，人都老了。
最近也看了一些二手房，现在能出售的基本都是2016年前建的房子，要不就是法拍房，二手房的价格也普遍比新房贵，想找到一个合适不容易。也找了很多房产中介，跟他们明确了我的诉求，让他们推荐。
感觉中介的积极性并不高，一直给我推新房。他们也提醒我，现在二手房贷款估计会比较麻烦，评估价会偏低，就算贷款批下来了，首付的钱会更多，我预算有限的话还是买新房。看来长沙的二手房市场真的很差，好房子少，性价比也不高。
前天看新闻，说长沙现在挂出来的二手房都达到3.5万套了，如果长沙也如合肥、重庆等城市一样对二手房停贷，那二手房市场真是雪上加霜了。长沙很多人卖掉房子都是为了置换新房，多是改善型需求，现在房子卖不出去，也没法买新房。
二手房停贷确实可以精准打击很多炒房客，也能助力新房去化，助力开放商快速回笼资金，真是一举两得。只是也误伤了我这种刚需客户，难道逼着我去买新房吗？现在二手房冻结了，感觉价格会降低，我是要再等等吗？只是降了我也无法全款买。
好不容易有个购房资格，想立马有个自己的房子住太难了。长沙的房价相对其他地方确实偏低，但这两年涨的挺厉害，限价放松了，不限价的房子越来越多，加上都是大户型，上车也不容易啊，后悔当年错过机会了。
是不是大家都听到风声了，长沙也快要对二手房停贷了？真要停贷，我就不折腾了。
#长沙身边事# #房贷# #二手房# #购房#
感觉长沙的二手房和新房中介市场都被贝壳给垄断了。
长沙又一批业主任性补价卖房！ 近1300个小区二手房挂牌价集体呈上涨趋势，单套一夜间上涨14-22万，其中涨幅最高达23.59%。其原因在于：一是6月初集中土拍，不仅产生了新的地王，而且多数片区限价被刷新，未来房价看涨；二是”三胎“政策颁布后预示着大户型必将是主流户型。然而，长沙二手房的真相却是：
1、库存很高。目前单日新增量高达341套，整体挂牌量现已突破4万套，但是去化很慢，近90天内仅成交3006套，按照这个速度，去化周期至少35个月。
2、价格虚高严重。长沙二手房价格已经连续3个月上涨，目前新房均价仅1万出头，而有些二手房挂牌价动辄1.3-1.5万/㎡，近日更是出现一夜上涨14-20万的补价行为，可见长沙二手房遵循”先高价挂出，后再降价，随着市场的变化最终坐地补价“的交易过程。
3、 中介带客量很少。目前长沙楼市仍是新房市场，也是买方市场，而新房价格低、供应大，对二手房的冲击很大，很多客户不愿意为二手房吃差价而买单。
#长沙头条#@广大市民朋友请注意，已发现一起涉嫌诈骗案例！不动产登记中心严正声明：不动产登记网上预约不收任何费用；房产中介不要抱有任何侥幸心理；发现内外勾结、倒号卖号将发现一起、处理一起！
日前，长沙县不动产登记中心发布严正声明坚决打击房产中介人员充当“黄牛党”高价倒卖预约号现象。临近年底，部分开发商降价促销卖房，趁着房价有所松动，很多市民朋友正在长沙县看房买房办证，如发现相关问题线索可拨打监督举报电话0731-84080766。
据了解，长沙县于2019率先完成全省第一个“交房即交证”改革试点。从2021年6月30日起，长沙县将所有新建商品房全部纳入“交房即交证”范围，全力保障广大在长沙县购房的业主群众利益，希望2022年对房地产市场的举措更加有温度！#在头条看世界# #寄往2022的心愿# #媒体人周刊# #热点观察局# #2021生机大会# #2021加油带头人# #展望2022房产行业新常态# #梦想点亮生活# #2021城·事# #寻找故事家# #年终看房大作战#
“这是诈骗！”湖南长沙，章先生在某中介公司负责人的介绍下，准备通过内部渠道购买一套法拍房。为此，章先生向该负责人支付了17.2万元。可万万没想到，法拍房系统内根本没有这套房源。章先生要求该负责人退钱，可该负责人却玩起了消失。
章先生一直想在某小区买套房，可该小区的二手房都超出了预算，于是章先生另辟蹊径，准备在该小区买套法拍房。章先生找到某中介公司，让他们帮忙留意一下。
没过多久，中介公司的负责人就联系章先生，称该小区出来了一套法拍房，但只能通过内部渠道购买。同时，该负责人将这套法拍房的实景图发给了章先生。
章先生看过这套法拍房的实景图后，觉得非常满意，于是询问负责人需要做什么。该负责人表示，只需先缴纳10%的房款就行。章先生迫不及待地给负责人转了17.2万元。
可让章先生没想到的是，这17.2万元转过去仅仅过了10分钟，负责人又让章先生缴纳10万元的税款。章先生立马觉察出了问题，于是他去咨询了该中介公司的前员工。这位前员工帮章先生核实之后，确认法拍系统内并无这套房源。
章先生知道自己被骗了，于是要求中介公司负责人退款，但他却玩起了消失。不过，该中介公司的前员工倒是帮章先生要回来了10万元，至于剩下的7.2万元，该负责人却坚决不退。
记者联系到该负责人后，对方敷衍了一下，表示这两天就处理。而当记者问到是否提供虚假法拍房源时，该负责人表示这只是公司经营的问题，不是诈骗，然后就挂断了电话，之后便再也联系不上了。
目前，章先生已经报了警。而章先生向媒体曝光，主要是为了提醒大家不要上当受骗。（来源：帮女郎一帮到底）
1、所谓的法拍房，就是当债务人无力清偿债务时，被债权人申请强制执行，将债务人名下的房屋进行公开拍卖。
法拍房的优点想必大家都清楚，就是价格一般会比与普通的二手房要低很多。
值得注意的是，购买法拍房会遇到很多的坑。比如：租赁期尚未满，即便拍下房子，也无法马上使用，还有就是过户、抵押等一系列的问题。
而且法院只负责监督拍卖，不承担瑕疵担保责任的，一切损失由竞买人自行承担。因此，购买法拍房的，就需要提前对房屋进行全面了解，否则不要轻易涉足法拍房。
2、中介公司负责人一直强调这不是诈骗，是公司资源问题导致，这样的可信度高吗？
其实，这只需要去查一下这套房子有没有被执行信息和拍卖信息。
如果发现这套法拍房确实有执行信息和拍卖信息，但是之后该法拍房突然被下架了，那么至少可以说明，中介公司负责人并没有进行诈骗。
不过，既然法拍房未买到，那么章先生可以与中介公司协商解除合同，或者通过诉讼来解除合同。
根据《民法典》的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
如果这套房子根本不是法拍房，那么中介公司负责人就涉嫌诈骗罪。
根据《刑法》以及湖南省关于诈骗罪数额标准的认定，诈骗金额达到5万元以上不满50万元的，属于数额巨大的情形，应处3~10年有期徒刑，并处罚金。
值得注意的是，中介公司的前员工帮章先生要回了10万元，这其实不仅是在帮助章先生，更是在帮助中介公司的负责人。
虽然这7.2万和17.2万都属于数额巨大的情形，但是在司法实践中，诈骗数额在5万元的基础上，每增加诈骗数额6000元，则会增加一个月的刑期。
也就是说，由于中介公司前员工的行为，让中介公司负责人少坐了将近3个月的牢。
3、最后，购买法拍房的风险很大。因此，如果有人需要购买法拍房，那就一定要足够的谨慎，提前了解法拍房的全部信息。别只顾着便宜，到头来反而要花更多的冤枉钱。
来源：法律公开课
