健康资讯 【佛山二手房个税2%降为1%，大湾区内接近统一标准】
佛山二手住宅个税拟从2%降为1%，计划12月10日起执行。评在此之前，大湾区已经有4个城市先后调整了二手住宅交易个税，也都是从2%降为1%。分别是9月16日中山、珠海调整，9月14日肇庆调整，9月22日惠州调整。目前整个大湾区几乎所有城市都已经将二手房交易个税调整到1%。评：
1、 各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，今年3月发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。所以这次二手房个税征收可以理解为落实税务改革中的一个重要动作。其原因和目的，可以理解为和房地产市场关系不大；
2、 目前全国二手房交易个税费差异较大，各个城市标准不一，税费计算方式过于繁琐，部分城市个税早就按1%征……这次大湾区四个城市同时调整，而且调整到统一的1%，既有利于大湾区统一标准，便于整个大湾区各城市未来的协调发展；也有利于规范征收标准，降低征收成本等税务上的考虑。
3、 仍有一定刺激二手房交易的效果。降税是降低二手房交易的中间成本的重要举措，首先可以降低普通家庭二手税费的负担，可理解为“惠民生”形的政策，其次也能对二手交易起到一定的刺激作用，二手楼市也收获利好；
4、 政策对大湾区楼市不会起到太明显的刺激作用。在当前房住不炒，全国调控楼市的大背景下，无是行业政策还是融资政策目前都仍然偏紧。局部领域的些微放松都会改变整个市场的大趋势。
【重磅，珠海二手房买卖个税将由2%降为1%】之所以是重磅，不是因为这个政策力度有多大，而是全国目前都在以一种喊打喊杀方式调控楼市的时候，珠海竟然来了个快闪一般的小利好。背后的目的和意义暂时我吃不透。评：
1、降低二手交易税费就是大幅降低二手房交易的中间成本，首先对降低普通家庭二手税费的负担有积极作用。利好普遍家庭。其次多少也能对二手交易起到一定的刺激作用，二手楼市也收获利好。
2、政策对珠海楼市不会起到太明显的刺激作用。在当前房住不炒，全国调控楼市的大背景下，无是行业政策还是融资政策目前都仍然偏紧。任何楼市局部放松都不太可能改变整个市场的大趋势。PS：珠海二手放款一样遥遥无期#广州#
【重磅，珠海二手房买卖个税将由2%降为1%】之所以是重磅，不是因为这个政策力度有多大，而是全国目前都在以一种喊打喊杀方式调控楼市的时候，珠海竟然来了个快闪一般的小利好。背后的目的和意义暂时我吃不透。评：
1、降低二手交易税费就是大幅降低二手房交易的中间成本，首先对降低普通家庭二手税费的负担有积极作用。利好普遍家庭。其次多少也能对二手交易起到一定的刺激作用，二手楼市也收获利好。
2、政策对珠海楼市不会起到太明显的刺激作用。在当前房住不炒，全国调控楼市的大背景下，无是行业政策还是融资政策目前都仍然偏紧。任何楼市局部放松都不太可能改变整个市场的大趋势。PS：珠海二手放款一样遥遥无期。#热#
【珠、中、惠、肇同时降低二手交易税费】大湾区4个城市几乎同时将二手房个税将至1%。分别是9月22日惠州降，9月14日肇庆降，9月16日中山降，9月16日珠海降。评：
1、 各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，今年3月发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。所以这次二手房个税征收可以理解为落实税务改革中的一个重要动作。其原因和目的，可以理解为和房地产市场无关；
2、 目前全国二手房交易个税费差异较大，各个城市标准不一，税费计算方式过于繁琐，部分城市个税早就按1%征……这次大湾区四个城市同时调整，而且调整到统一的1%，既有利于大湾区统一标准，便于整个大湾区各城市未来的协调发展；也有利于规范征收标准，降低征收成本等税务上的考虑。
3、 仍有一定刺激二手房交易的效果。降税是降低二手房交易的中间成本的重要举措，首先可以降低普通家庭二手税费的负担，可理解为“惠民生”形的政策，其次也能对二手交易起到一定的刺激作用，二手楼市也收获利好；
4、 政策对大湾区楼市不会起到太明显的刺激作用。在当前房住不炒，全国调控楼市的大背景下，无是行业政策还是融资政策目前都仍然偏紧。局部领域的些微放松都会改变整个市场的大趋势。
一张图，就能了解2021年粤港澳大湾区9城[让我看看][让我看看]——广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、江门、肇庆的限购、限贷、限售、税费政策。
这是2022年1-8月
个税收入我国10强地级市：
珠海力压东莞处于第3，嘉兴远超烟台，泉州退居第9。
珠海在各项税费上就是一个很突出的存在。在1-8月的个税收入上，珠海同比增长了23.2%，赶超了东莞、佛山两大地级市中的领头羊，以116亿元处于第3，仅次于苏州和无锡。
嘉兴远超烟台。这是很多人难以想象的，从数据来看，嘉兴的个税为73.5亿元，远超烟台的60.7亿元，领先了12.8亿元。
泉州作为一个万亿城市，其个税收入在1-8月中，再次出现大跌，跌幅达到18.1%，仅有52.11亿元，退至第9。
对此，你怎么看呢？
#珠海头条#本应成为商业巨舰，却搞成了商圈中的泰坦尼克号，还没开始就已经结束了。
图片是从不同角度拍摄的珠海心海州商业街，当年的魔性宣传，让很多人为之疯狂。号称一铺养三代，15年统一规划经营，前8年返租，1-2年5%，3-5年6%，6-8年7%，15年仅租金可收回成本。买商铺赠送价值28万独立产权车位。
这性价比堪比当年的拱北莲花路步行街，当然，价格也向莲花路步行街看齐，销售单价是周边商铺均价的3到5倍。就价格而言，就连世邦广场都成了孙子辈。
当年实体商业还非常繁盛，心海洲商业街周边人口密度非常高，如果能按期营业，一定会成为商业巨舰。当年还没有华发商都，玖洲道，富华里，诚丰广场等商业综合体。如今，这些商业体如雨后春笋般崛起，心海州商业街却已是荒草丛生，运营更是遥遥无期。
有小业主控诉，他们全额交了房款，不但没有兑现返租，连房产证都无法办理。走了司法诉讼，判决让企业协助办理过户，但企业帐上没有钱，无法缴纳税费。如果业主为企业垫付税费，可以办房产证。但是就现状而言，整个商圈无法启动，即使启动也很难有起色，岂不是竹篮打水又是一场空？#珠三角资讯# #房产#
【房地产行业：央行释放积极信号】
变化开始出现。近段时间以来，政策层面不断释放利好信号。
一方面，压力过大城市，地方政府“救市”声音不断传出。
10月10日，国庆假期刚过，哈尔滨市出台“十六条”政策稳定房地产市场。较早之前，8月以来，“东三省”中沈阳和长春曾出台过救市措施，至此东三省全部加入刺激市场的行列。
三季度以来，珠海、惠州、肇庆等城市降低二手房交易税费，长春、哈尔滨等出台购房补贴，力图刺激购房消费。
另一方面，央行开始出面，稳定市场信心。
10 月15 日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，对恒大债务风险化解、房地产金融政策等房地产相关热点问题作出回应，并继续强调“两个维护”，即“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
央行金融市场司司长邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
邹澜还称，部分金融机构对于30 家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。
中泰证券研究员陈立认为，基于此次讲话，预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或迎来实质性改善。并且银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，更准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，对红档企业也将给予相应的信贷支持，房企资金压力有望缓解。
易居中国执行总裁丁祖昱表示，预计四季度居民购房信贷政策将迎来适度放松。主要体现在提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期等，尤其是提高首套房按揭贷款的授信额度，二手房阶段性停贷现象也将明显改善，进而支持居民合理自住及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行，但不能突破市场平稳健康发展的下限。
但值得注意的是，合理纠偏并不意味着政策转向。
丁祖昱认为，个别现象并不能改变中央坚决去杠杆决心，房企融资“三道红线”仍将在全行业持续发力，房企整体融资环境仍将保持收紧态势，房企资金压力依然较大。受此影响，房地产行业将面临新一轮大洗牌，房企的优胜劣汰将持续推进。那些经营和财务指标严重恶化导致存在潜在违约风险的房企，融资环境很难得到实质性改善，偿债压力或将不断加剧，未来或将有序出清。
在房企洗牌和退出的变局过程中，金融措施将重点聚焦问题房企可能存在烂尾风险的楼盘。#买房者说##楼市杂谈##房地产#
#山西# #个人养老金试点城市或将公布#
#晋城头条# 赶紧来看看，
【晋城成为山西首个唯一试点城市，11月25日起可开户缴费】
人力资源和社会保障部11月25布宣布个人养老金制度启动实施，36个先行城市或地区可通过国家社会保险公共服务平台、全国人社政务服务平台、电子社保卡“掌上12333”App等全国统一线上服务入口或商业银行等渠道建立个人养老金账户，通过商业银行开立个人养老金资金账户。晋城是山西省唯一入围此次试点的城市。
【上限12000元】按照政策规定，个人养老金年缴纳上限12000元，缴费即可享受税费优惠，可购买包括储蓄存款、理财产品、商业养老保险和公募基金等。具体金融产品由金融监管部门确定，并将公布产品名单。据了解，在总结36个试点城市经验的基础上，我国将进一步在其他地区推广该制度。
个人养老金是社会养老第三支柱，不同于基本养老保险，是政府支持、个人自愿参加、市场化运营的补充养老保险制度。
【金融机构】首批开办个人养老金业务的金融机构包括，6家国有大型商业银行、12家股份制银行、5家城市商业银行、11家理财公司、14家证券公司、7家独立基金销售机构和6家保险公司等。参加人达到领取基本养老金年龄或者完全丧失劳动能力、出国（境）定居以及符合国家规定的其他情形，才能领取个人养老金。
【个人养老金可继承】参加人死亡后，其个人养老金资金账户中的资产可以继承。
【领取方式】由参加人自己决定，可以按月、分次或者一次性领取个人养老金。
【首批开办个人养老金业务的金融机构名单】
国有大型商业银行6家：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行
股份制银行12家：中信银行、光大银行、华夏银行、民生银行、招商银行、兴业银行、平安银行、广发银行、浦发银行、浙商银行、渤海银行、恒丰银行
城市银行5家：北京银行、上海银行、江苏银行、宁波银行、南京银行
理财公司11家：工银理财、农银理财、中银理财、建信理财、交银理财、中邮理财、贝莱德建信理财、光大理财、招银理财、兴银理财、信银理财
证券公司14家：华泰证券、中信证券、广发证券、中信建投证券、招商证券、中国银河证券、国泰君安证券、国信证券、东方证券、兴业证券、海通证券、申万宏源证券、中国中金财富证券、长江证券
独立基金销售机构7家：蚂蚁（杭州）基金销售有限公司、上海天天基金销售有限公司、腾安基金销售（深圳）有限公司、珠海盈米基金销售有限公司、浙江同花顺基金销售有限公司、北京雪球基金销售有限公司、京东肯特瑞基金销售有限公司
保险公司6家：国寿寿险、太平养老、太平人寿、泰康人寿、人保寿险、国民养老
前有珠海降税费，后有长春鼓励买房。上有央行调整涉及房信贷，下有7城房价限跌。楼市由打压到扶持的周期转换已经悄然开始。
最近这几天陪朋友去看房子(广东珠海)，发现一个很有意思的现象。
好几百万的毛坯房，原业主100万买的，放个十年，现在卖300多万。
自己啥都不用干，平均一年赚20万。
就这还算少的，如果说业主稍微装修一下，出租出去，那更赚。
这还是很普通的一个房子，不算赚得特别多的，所以之前有段子说，老公创业，累得跟狗一样，辛辛苦苦干了十年，结果赚的钱，还没有老婆买的房子升值的多。
所以，过去那么多年，炒房客确实是人生大赢家。
但现在又有一个问题了，明显接盘的韭菜有点无力了。
我就不说这套300万的房子了，普普通通一套老破旧房子，70平方，2万一平。
总价140万，首付+税费+中介费，50万吧，还有90万需要按揭，贷款20年，平均一个月，需要还6千元钱，想想都绝望。
难怪现在的年轻人别说生娃了，想要结婚都够呛（妹子一般都要在城市里有房）。
股权转让涉税的8个核心问题，你关心的都在这了！
哪些股权转让行为会成为税务稽查的重点？股权转让的纳税地点如何确认？本文与大家分享25个股权转让的涉税问题。
问题1：股权转让成为税务检查的重点了吗？#税务稽查#
是的。股权转让过程中涉及的税费申报是近年来税务机关关注的重点。各地税务局陆续下发文件要求股权转让时要经过税务核查。目前不少地方市场监督管理局与税务局实行信息交互，陆续实行先纳税申报再股权登记变更的方法。
2021年开始，税局将重点稽查个人股权转让。2020年，中山市、江门市、惠州市、阳江市、汕尾市、珠海市横琴新区、清远市、云浮市等地税务局和市场监督管理局联合开展个人转让股权查验工作。
案例：自然人股权转让偷逃税遭重罚！补税、罚款合计4000多万。
2017年8月，肖同春、林健、繆晓权、张树元、吴宜雄、徐守雄、温春保7人分别向吴晓佺转让了各自持有的“西安华东万和城项目”相关股权时，为了达到不缴应纳税款的目的，使用另行签订登记转让价款按照注册认缴资金等额转让的虚假协议进行股权变更登记。
在实际股权转让时，转让总金额为2.691亿元。应补缴印花税税款13.455万元。
2017年9月，吴晓佺按照签订的相关股份实际股权转让协议支付转让所得时，未办理以上7人的个人所得税全员全额扣缴申报。
税务行政处罚：（1）对吴晓佺不申报缴纳印花税的行为，属于纳税人采取伪造记帐凭证，不列、少列收入，不缴应纳税款的偷税行为，拟对吴晓佺处以不缴印花税税款一倍的罚款13.455万元。
（2）拟对扣缴义务人吴晓佺处应扣未扣、应收未收税款一倍的罚款4623.309万元。
以上两项拟处罚款共计：4623.309万元+13.455万元=4636.764万元。
问题2：哪些股权转让行为会成为税务稽查的重点？#每天一个财税知识点#
（1）频繁多次转让过股权的。
（2）平价或者0元股权转让的。
（3）转让日企业盈利净资产较大的。
（4）转让日七种高溢价资产（被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权）占企业总资产比例超过20%的。
（5）自然人股权转让签订阴阳合同的。
问题3：哪些行为属于股权转让行为？
股权转让是指个人将股权转让给其他个人或法人的行为，包括以下情形：
（1）出售股权；（2）公司回购股权；（3）发行人首次公开发行新股时，被投资企业股东将其持有的股份以公开发行方式一并向投资者发售；（4）股权被司法或行政机关强制过户；（5）以股权对外投资或进行其他非货币性交易；（6）以股权抵偿债务；（7）其他股权转移行为。
以上情形，股权已经发生了实质上的转移，而且转让方也相应获取了报酬或免除了责任，因此都应当属于股权转让行为，个人取得所得应按规定缴纳个人所得税。
问题4：扣缴义务人应于何时向主管税务机关报告股权转让情况？
扣缴义务人应于股权转让相关协议签订后5个工作日内，将股权转让的有关情况报告主管税务机关。
问题5：公司股权转让涉及的税费有哪些？
股权转让正常涉及以下税费：（1）居民企业的企业所得税。企业所得税的税率为25%，符合小型微利企业条件的，可享受企业所得税相关优惠。
（2）企业转让上市公司股票应按转让金融商品的相关规定缴纳增值税，转让非上市公司股权目前暂不征收增值税。一般纳税人金融商品转让税率为6%。
（3）附加税费。根据实际缴纳的增值税缴纳，城市维护建设税按照城市市区7%、县城镇5%、其他地区1%缴纳；教育费附加按照3%缴纳；地方教育附加费按照2%缴纳。
（4）印花税。立据人双方按照0.5‰缴纳。符合条件的，可以享受相关优惠政策。小规模企业或自然人转让股权，可以享受0.25‰的优惠税率。
问题6：个人转让股权的应纳税所得额如何计算，税目是什么？
个人转让股权，以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，合理费用是指股权转让时按照规定支付的有关税费，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率20%。
问题7：股东注册资金实缴0万元，股权可以0元或1元确认转让收入申报印花税吗？
举例：公司注册资金1000万元是认缴制，实收资本为0元，因此股权转让时可以0元或1元确认转让收入！这个认知是错误的。
当时股东实缴为0元，并不代表财产转让的“申报纳税收入”可以是0元，若申报的股权转让收入低于股权对应的净资产份额，则视为股权转让收入明显偏低，税局照样给你核定转让价格。
问题10：纳税人、扣缴义务人向主管税务机关办理股权转让纳税（扣缴）申报时，应当报送哪些资料？
应当报送以下资料：（1）股权转让合同（协议）；（2）股权转让双方身份证明；（3）按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告；（4）计税依据明显偏低但有正当理由的证明材料；（5）主管税务机关要求报送的其他材料。
#惠州头条#
房地产市场已经反弹
一、央行放水5700亿
二、上海，东莞，珠海，中山，惠州相续政策放松降税费
三、银行降息
四、央行+银保监会明确提出维护房地产稳定发展。
1、选择城市非常重要,同样的资本若当时买珠海或者买深圳(那怕只买1套)，持有到现在，涨幅要多很多。当然在当时也只关注了中山，很难买到其他外地城市。为了学习房产投资经验及提高认知，梳理出现在投资房产的方向：买一线或者强二线，三线及以下直接放弃！接下来自己也是打算换到二线或者一线城市。
2、楼市静淡期，一定要注重租金收益，前期3套房产因为贷款每月月供，均未出租，导致增加了持有的成本。
3、房地产也是有周期，在高点太过于冲动。导致一次性买入3套，均站岗！现在回想，若在高点卖掉2套后暂时不再购买，就多赚100万。就之前行情而言19年-20年正处于相对低点，现金放到当时将是非常好的入手时机。
但在当时根本不可能，因为当时觉得赚钱太容易了，手上有现金也拿不住，比较好的入手时机还是：别人贪婪我恐惧，别人恐惧贪婪之时！
4、踏准周期购买也非常重要，能在上涨之前买入，降低了持有成本，当然也不能真正买到最低点，通过多方面学习及了解，能买在相对低点也是一种成功。
5、现在楼市行情要坚持长期持有，对不太好的房产进行优化，减少交易次数。前2套因为不到2年，交易成本13万左右每套，加上新买的税费，基本上税费上就多花了将近40万。
6、买房的时候基本都利用了一些杠杆(当时犯了一个错误就是完全没有意识到可以利用其他贷款渠道买房)。
总的来说：在选择杠杆时,如果城市及房子没有选对，那就亏损更多。一定要在选对城市的情况下，加大杠杆才会产生价值。
可能尝到了“快乐飞”的甜头，南航新推出了一个双城旅行套餐，主打两座固定城市之间的低价畅飞。不过这些条条框框，你一定要知道。
我看了一下广州直飞的套票，只有飞成都的。省内深圳和珠海也有相对应的直飞城市，价格从2680到4440元不等。
该套票的有效期一直持续到今年的6月3日，掐指一算，其实就剩下三个月不到的时间了。相比之前的快乐飞套餐，这“双城飞”的局限也太大了吧，而且价格更是不便宜。
买了套餐只是可以无限次往来两地，但并不是免费的哦，每次兑换价格还需要额外支付几十元。这还没完呢，税费另付，也就是说还有50元的机建燃油费，也是你必须自己出的。
这飞一趟算下来，谁的数学厉害些的，可以留言告诉大家。
完全看不出南航推出该套餐的诚意是在哪里呀，不知道有多少人会真的考虑买这个套餐。你们觉得呢？
#广州头条# #广州身边事#
溢价成交！21人报名，1593人设置提醒，27152次围观！
2021年8月3日，广东省珠海市车牌号为粤C052N0的保时捷小汽车一辆经过178次竞价以1626193元的价格拍卖成交。
拍卖标的：车牌号为粤C052N0的保时捷小汽车一辆。车辆类型：小型桥车。 车辆品牌：保时捷。车辆型号：WP0BA297。 车辆出厂日期：2018-04-01。登记车牌及登记日期：2018-10-11。表显里程：46534Km。年检有效期：2020-10-31。车辆违章记录情况：未处理。 当地规定该车牌号码不能随车移转的，从其规定。法院不保证该车牌号码的过户。
特别提醒：办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人因转让产权本应或可能负担的税费，应缴纳的车辆违章罚款，买受人因受让产权本应负担税费，等等），均由买受人负责交纳、承担。买受人自行办理拍卖车辆户名变更手续，费用自理。
保证金 ：50000元 评估价 : 787418元
起拍价 ：551193元 加价幅度 : 5000元
此次拍卖为标的车辆的第一次拍卖，起拍价低于评估价。标的车辆车龄3年，行驶里程4.6万公里。其他可知信息较少。猜测停放时间应该较长，逾期未年检。车辆整体维护较好，静态车况较好，动态车况不详。车辆详细信息及标的车辆动态状况需要竞拍人参拍前提前实地看样并咨询相关部门落户政策后再决定是否参与竞价，避免出现不必要的损失。此次拍卖吸引21人报名参拍，最后延时130次溢价成交，成交价远高于评估价近一倍！说明竞买人对标的车辆还是相当满意的。此次拍卖买受人为自然人。此次拍卖以这个价格成交你觉得合理吗？以这个价格在二手车市场肯定会有更好的选择吧！对标的车辆你有多少了解？对于此次拍卖你是怎么看的？
欢迎留言讨论。#珠海头条# #保时捷Panamera#
这些事实令人震惊！
董明珠的功劳被自己和自己的一帮追星族集体夸大其词，完全无视时代和国家带来的红利！
我们来看看一些数据作证：
2004年，珠海国资委挂牌成立时，负责监管格力集团、华发集团、九洲港务集团等11家集团公司和3家资产经营公司，资产总额650亿元，净资产285亿元。
媒体曝光珠海国资“十三五”成绩单，包括：资产总额达8169.7亿元，年均增长22.3%；国有权益达1567.67亿元，年均增长37.65%；五年合计上交税费1125.51亿元，多项指标稳居广东省前三，仅次于深圳、广州。
格力电器混改以后，都对格力赋予了极大期待。理由就是董明珠在混改以前的才能被集团约束了，没法施展开来拳脚大干一场。但是几年下来了，事实上是这样吗？
董明珠的粉丝团追追星族可能又会帮董明珠找借口：这两年经济大环境不是都不好吗？
我请问一下：友商的业绩都集体作假吗？
董明珠有功劳，但是这几年格力被带领成这样，到底谁的责任大一些？
董事长主动带头搞内斗，能把企业搞好？
