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提问：乐居君您好，想在吴江 城北、盛泽买房，已婚，独生子女，购房目的为自住、投资、学区，首付60万元，购房预算200万元，问题描述：宇杰老师您好，我老家是河南农村的，现在在吴江区盛泽镇茅塔路上做餐饮生意的个体户，然后今年通过人才落户在苏州，27岁，有一个宝宝，今年2岁，和父母爱人宝宝一起五口人住，现在有120万，年收入在15万左右，无贷款，现在想购买两套房，一套房，刚需幼儿园和小学加工作地近的选择的是盛泽镇二手房德尔金色磨坊，复式37㎡，两居室，总价55万，全款。第二套想通过首套房首贷30%，75～89平，总价200万左右，选择更好的吴江区市里的房，为以后孩子上初中好点的中学学区和投资做计划，现在就是想一起买这两套，二手房和新房都可以没有要求，先买吴江再买盛泽这个，老师您看根据我的情况1.帮我推荐下吴江市里的房子2.我的这个购房方案合不合理，或者有适合更好的方案？
乐居君：你好，根据您的描述主要考虑学区这块的话，新房一般都是交房以后划分学区，而且好的学区需要经过多年时间沉淀，建议看二手房比较稳妥。吴江的实验初中和盛泽二中还是不错的，像实验初中对口的二手房有 水乡花园，太湖小区和奥林清华；盛泽二中 可以看看 荷塘月苑和苏杭之星小区。
你这种方案还是可以这样操作，但是不知道有没有了解过苏州学区政策，苏州小升初只需要户籍或房产认定当做入学条件，即只需户籍对口不要求学籍对口。与小考不同，苏州中考只能在学籍所在区报考，比较建议家长把握小升初机会，进入教育强区，为升入好高中做准备。所以要明白的苏州考高中是锁区的，要求学籍对口，学生一般只能填报学籍所在区的高中，姑苏、新区、园区三区之间高中可互考，其他没有市区户口和学籍学生的无法考入市区学校，像吴江区的初中只能考吴江区的高中。相比较而言，姑苏、新区、园区市区三区的高中教学资源更优质。如果有一定预算建议在这三区中买初中的房子，为后面高中做准备。
我是乐居君，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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【定了！南京又一高中马上开建！周边房价破5.7万/㎡！】
新玄武的高中，要来了！
十三中铁北新城高中，规划出炉了！
项目位于玄武铁北红山新城恒嘉路与华跃路西南侧，东至规划绿地，南至科创路，西至言和路，北至华跃路，规划用地性质为A33高中用地。
日前，南京市第十三中学教育集团成立集团理事会，南京市第十三中学为理事长单位，南京市科利华中学、南京市成贤街小学为副理事长单位，南京市第十三中学、南京市第十三中学红山新城高中（筹建中）、玄武高级中学、科利华中学、十三中红山分校、十三中锁金分校、科利华中学紫东分校、科利华中学紫金分校、科利华中学铁北分校、成贤街小学、立贤小学、月苑第一小学、锁金新村第二小学为理事会成员单位。
目前玄武区往新玄武砸了不少教育资源，尤其是南师附小铁北+科利华铁北作为双学区更是热度高涨。现在加入了十三中高中，整个新玄武的教育资源更加完善了。
南师附小铁北新城分校校长吴晓龙，是南师附小的副校长；校务委员宋尚琴，此前也是附小的教导主任。目前，这所分校80%以上师资来自本部。学校按六轨36个教学班设计，目前只有一二年级，去年一年级招了两个班，今年一年级新生招满三个班。
科利华铁北中学校长汪磊是原科利华本部的副校长，同样也带来了本部的师资。
中海玄武公馆作为新玄武唯一可售二手房，目前二手房价格破5万/㎡，最近成交的几套甚至在5.5万，甚至达到5.7万/㎡，而去年还在4.5万/㎡上下。
