健康资讯 #成都# 网红神盘在周末突然密集取证。川发展、远大、华熙、光华瑞延，麓湖长滩岛……
一下子让想通过巨大剪刀差来投资的人选择困难了吧[灵光一闪]比如光华瑞延不到8000一平，周围二手房1万五了[打脸]
还有那些等不及才上其他车的后悔莫及[我想静静]
你要有资格打算报哪个盘呢？[酷拽]#成都头条# #楼市爆料# #成都爆料#
#哈尔滨头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？哈尔滨7月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
哈尔滨2022年7月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，房价最高31413元/㎡，最低8333元/㎡；
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，道里，哈公馆，31413，持平
2，南岗，花园商住，30000，持平
3，道里，观复国际，26300，持平
4，南岗，和兴名家，25137，持平
5，道里，富力江湾新城，24506，持平
6，道里，百顺风华公寓，24064，持平
7，道里，观江国际，23828，持平
8，松北，保利水韵长滩(四期)，23450，持平
9，松北，江御府(新房)，23000，持平
10，道外，宝宇天峰，22885，持平
11，道里，爱建泽园，22033，持平
12，五常，凯盛源广场(新房)，22000，持平
13，南岗，和兴路师大家属楼，21763，持平
14，南岗，东泰金谷，21395，持平
15，道里，江畔戎庭，20769，持平
16，江北，西湖·国翠园，20523，持平
17，道里，公园一品，19841，持平
18，南岗，辰能溪树庭院(北区)，19829，持平
19，道里，恒祥凯悦，19733，持平
20，香坊，风华社区，18239，持平
数据来源于网络，价格仅供参考!
#南充头条#南充2022年8月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了10937元/㎡，最低价格为5618元/㎡，最大跌幅达到了4.69%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，地址，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
佳兆业君汇上品，顺庆，白土坝路308号，10937 ，-0.46%
coco香江三期，顺庆，清嘉路，10857 ，持平
英伦城邦，顺庆，白土坝路288号，10284 ，0.11%
新豪天地，顺庆，白土坝路，10198 ，-0.73%
锦绣北湖，顺庆，文化路89号，10166 ，-0.16%
佳兆业君临，顺庆，凤鸣路18号，10150 ，持平
莲池路师院宿舍，顺庆，莲池路135号，10059 ，-0.69%
中梁壹号院，顺庆，澄泉路19号，9881 ，持平
金鸿城三期归谷，顺庆，锦程路327号，9873 ，持平
梧桐苑，顺庆，玉秀路30号，9863 ，持平
蓝光COCO香江，顺庆，饮泉路36号，9686 ，0.70%
恒河外滩1号，顺庆，南门北街16号，9652 ，3.49%
利澳花园，顺庆，清风南路6号，9523 ，持平
明信水印长滩，高坪，江东北路，9448 ，0.28%
家益江天一色，顺庆，果城路49号，9311 ，持平
悦府，顺庆，大南街29号，9144 ，持平
西蜀嘉园，顺庆，锦程路269号，9142 ，-0.07%
金色太阳城，顺庆，环都大道二段6号，9122 ，持平
鸿通南充院子，顺庆，佳华路219号，9111 ，-0.08%
蓝光香江国际，顺庆，南门北街80号，9071 ，-0.08%
#厦门头条# #厦门房产# 没亏个百万就想维权，麻烦让让先
建F缦月长滩维权：
原因 1.开发商降价了， 2.什么其他宣传跟现实有差距。
其实主要原因还是降价了，原业主感到买亏了。但其实这些年买贵了的盘，建发缦月长滩可能都排不上号。
翔安国贸天成高峰起卖四万加车位，现在一手现房3万出头不用带车位，算上利息2019年高峰买的直接亏没了100万以上。马銮湾双子座泰禾院子和龙湖彼岸高峰期也是卖过接近4万单价，现在5.6年过去了，二手房还在三万来徘徊，高峰买的也是100多W没了，还有.....
其实在厦门买房貌似没哪个楼盘交房没闹过，多多少少买家都会有交房落差，尤其是房价没涨的时候，这种实际交房凤姐但跟售楼处宣传的范落差就更大了。
比如现在大家觉得高大上的世茂和IOI，2018，2020年IOI和世茂璀璨天城交房很多业主感到受到了欺骗，规划的商场学校等都没影子，配套也不方便，装修，绿化等等都不尽如人意，关键是房价还没怎么涨，尤其是世茂璀璨天城一手开盘3.7万左右，但2020年甚至有业主3万来亏本出售，就是维权太累后，部分人失望透顶，于是甩卖，我们也是当年组织不少粉丝3字头抄底不少湖景房，那时候是最好谈的，现在看景观的市场价基本都是五万了。
当然IOI和世茂璀璨是幸运的，后期配套很快兑现又涨起来了，很多盘则没那么幸运了。所以买房还是要多提升认知，多调研对比。
但现实中同时令我很不解的事情是，大部分人买一台几千的电脑，电视机都会对比好几个大品牌，看好多专业数据，参考优惠价格，但是在楼市，尤其是新房，大家用几百万去买房产，居然调研花的时间和精力还如一台几千的电脑，电视机，
在楼市现在这个内卷的阶段，如果这都不亏钱，那我只能说：你运气真好。
2
最近五缘湾出了3套涉邢的法拍房，其中两套天琴湾300来平米的大平层，起拍价7.8万单价，还有一套是建发央墅600多平米的大别墅9000多万起拍，已经是第三拍了，都是涉邢送拍，6月份天琴湾第一排的一套独栋783平米上亿的大别墅也是因为涉邢拿出来法拍，年初万科湖心岛也有一套涉邢的法拍房。涉邢豪宅越来越多，说明有钱人也不好混了。
熟悉五缘湾的都知道，五缘湾有几个知名小区的部分业主都有在国外刷盘子的经历，来钱容易，买房都喜欢全款付，只要喜欢再贵都会买。记得2019年一个五缘湾老中介讲某刷盘子的服务员加价300W直接从别人手里抢了一套天琴湾300平米的海景房，并且都是一次性现金付款，太豪横了。
但当年多豪横，现在就有多落寂，随着钱越来越不好赚，并且监管越来越严格，盘子不好刷了，五缘湾的设邢法拍房也越来越多了。尤其是部分被炒上来的豪宅，大家真的也要小心甄别别接盘了。因为你的接盘人群 刷盘子的服务生可能再也回不来了。那你可能就要接盘最后一棒了。
#厦门头条# 【四月厦门卖得最好的楼盘】4月特房樾琴湾二期、建发五缘橖月以及建发缦玥长滩，为本月厦门一手房销售金额前3名，樾琴湾二期在环东乃至岛外都遥遥领先。
再来看一下二手房方面的数据。4月全市二手房(含居住、非居住)成交2848套，尤其是月底更是连续4天破百，最高单日我135套，全市成交价也是逐步攀升到均价51000多，不管是一手市场还是二手市场，都在说明厦门楼市信心正在逐步恢复#厦门新鲜事#
成都双流网友：“扛哥，我在青羊区本身有套房子200多平的房子，但是我老公觉得大平层没有别墅住着安逸，在双流川大那边买了一套别墅，我自己还是觉得大平层住着舒服些，周末偶尔过去住下，房子拿到了，看你什么时候有空过来帮我看看该怎么装修比较好？”
收到网友消息去看了现场，房子在双流文星融创长滩壹号 300多平的别墅，业主买的清水二手房，房子还是有点年限了，空鼓比较多，今天过来做前期的验房测量工作，业主比较意向做新中式风格，先做方案，等方案确定了就可以正式施工！
2021年3月2日成都楼市记：
1、 成都土拍市场牛年第一宗土地出让。
该宗地位于航空港板块，净用地面积约72.37亩，起拍楼面地价10500元/㎡。采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。最终招商以楼面价12075元/㎡+34%移交比例，竞得该宗地。
宗地西靠江安河，南临双中路，与地铁8号线文星站直线距离约852米，公共交通出行和自驾出行都比较便捷。宗地两公里范围内多所中小学校，能满足全年龄段的教育需求。周边有新房融创长滩壹号、合力达卓越南城、俊豪小区；二手房江安花园、白家雅园等，但是目前单价最多不超过1.6w，所以最后还是比较考验招商能打造成什么样的产品。
2、 高新大源，合景泰富·臻林取证。
此次一共169套房源，共有建面约143㎡、180㎡、209㎡3个户型，除143㎡是套四双卫户型外，另2个户型均为双套房设计的套四三卫。精装单价33778元/㎡，含3779元/㎡；总价在480万~709万。
项目位于天府三街以北，富华南路以东的交汇处，属于高新区大源板块，交通、商业、生态环境都不错，学区不怎么好，可能对口墨池书院小学。周边有保利叶语、建发鹭洲国际等二手房，单价基本在3万每平，虽然臻林价格并没有什么大的剪刀差，但是品质肯定是比周边要高的。
综上：考虑到位置以及高新区的购买力，臻林估计豪刚都能消化完，普通的无房资格可能是买不到了。
#成都房产#
成都买房，究竟买什么地方好？因为超过20年的装修从业经历，常常有朋友咨询我，想的是我打过交道的楼盘多，跑的地方多，多少会给点参考意见。
比如前天就有个朋友的闺蜜，杉杉只见过一面，问天府新区视高的融创项目买得不，自住加投资，精装单价9800，就在四川乐高乐园的隔壁。杉杉说，因为有个景区，楼盘体量也大，自己养老住还是可以的，至于投资嘛，确实难说，那个地方在天府新区以外，比视高镇更远，离仁寿黑龙潭很近，周边又没有巨量商务及产业规划，个人确实是看不到多少投资潜力。投资的话，不如选她自己熟悉的三岔，新机场带来的各种利好加持，前景肯定有。
当然，杉杉的意见也只针对朋友闺蜜自身的家庭情况。资金实力雄厚的，纯房产投资还有其他更多选择。比如一直以来火得一塌糊涂的高新区、天府新区。只要有楼盘公开接受摇号登记，必定是人山人海（当然，现在都是APP、小程序提交资料，只是选房才集中到现场）。有朋友问，为啥非要去抢呢，成都就没有其它楼盘了吗？因为工作关系？因为城市向南发展以来已呈现良好的居住及投资价值？因为那区域的需求大于供给？几个因素都有吧。关键是要有足够的钱啊，有钱还得有购买资格才行。
还有朋友说，动不动精装单价上2万，值那个价吗？如果二手房价格都超过新房了，开发商不卖高点是傻啊？其实，这是不关心、不了解楼市的原因。现在的楼市，那真是一部剧情跌宕起伏、参与者悲喜交集的巨型实景剧，每天都在上演，每天都有更新，每天又都在重复。
关于房子的事情之大，确实难以理解。比如昨天，成都南、五环外天府新区的麓湖生态城芸集、长滩两个组团摇号选房。总共931套房源，面积130-340㎡，精装均价2.8万元/㎡，一套房子300多万到1000多万不等。买得起这个等级房子的人，应该手上不止一套两套了吧？传统意义上的刚需也买不起啊。结果，选房第一天就有450套被买走。见证了选房现场的人惊呼：“被选的都是贵的，便宜的反而没人选！”
麓湖嘛，成都人都知道，那是有高端血统的，不管建筑还是景观，小到一条道路，一棵树，一粒石头，一滴水，都是经过全球名家之手打造。其最早的麓山国际社区别墅，后来的麓湖生态城低密别墅，杉杉都设计装修过不少。并且还有几个朋友买新房或买二手房，至今还住在里面。当然也有搬出来的，一是觉得每天往返市中心太远了，二是住在水边湿度重身体受不了。都是个别情况。现在多条地铁线经过，加上那周边区域已经很成熟，住麓山国际社区享受高尔夫也好，住麓湖生态城享受水草园木的精雕细琢也罢，都算是成都非常非常优质的生活环境了。
要说装修嘛，杉杉的感受就一个字：壕。设计费？不是问题，要多少给多少，只要他看得上；室内不论风格，凡是看得到的都必须是名贵原木和进口级中最高档次的石材、瓷砖、洁具、家具和软装；成都没有卖？赶个飞机国内外去选，去买；精挑细选装修了一年多两年的房子，最后发现自己喜欢上其它风格了，眼睛都不眨地说，没事，全部拆了重新装……就跟闹着玩似的。
虽然这只是个别现象，但杉杉还是感觉很夸张。觉得花钱应该有个度，享受的应该是物质的内在质感、空间优渥自在的尺度，以及它所营造的独特生活方式，不应该是飘忽不定的追求，和简单粗暴的较劲。每个人的生活虽然都是私有的，足够的快乐、幸福就好。
章哥，我儿子今年研一，23年7月毕业。由于专业原因，大概率是会在城里就业。我的初衷是想等孩子毕业，工作稳定后在单位附近给孩子买个相对合适的房子。但孩子想先改善目前居住环境，把昌平县城的小房子置换成大一些的。目前，昌平南邵地段在售的新房有两处，一个是2013年建成的北京风景（四期），大约500万左右；一个在建的招商都会湾（2021.10月交房）大约700万。因考虑以后还要给孩子买房，后期很可能会卖掉南邵的房产，在城里给孩子买个小一点的房子。我现在很纠结：南邵的房子该不该买？如果买，买哪个楼盘，既能保值又便于以后置换？
回答：
1、该不该买？房子是用来住的，既然是为了改善居住那就应该买啊。赚钱不就是为了更好的享受生活吗，光攒钱不享受也就没意思了。很多人以为把资产换成现金叫套现，其实不对，得用资产换成更好的生活才是真正的套现，否则挣钱就变成受罪了，本末倒置没意义。
2、既然是注重保值和以后准备置换，那就买二手房呗，大概率是比新房强的。所有新房都有溢价，这就是开发商的利润，无可厚非。新房卖得贵就是占个新字，成了二手房之后必定打折，所有商品都一样。
买车最典型，如果是长期自己开，那肯定买辆新车，驾乘体验好。如果刚学了本买辆车练手，第二年还想换，那肯定是买个二手的合适啊。
未必是北京风景，南邵的小区不多，都次新，全都跟上大盘走势。之前我还看走眼了这里，但现实是确实都挺好。也可以看看南边的廊桥水岸和长滩壹号，也是自住和保值都很好，还略赢了大盘，挺有意思。
3、总之，该买就买，就算不考虑什么保值一类的，为了改善也是应该的。房子本来就是用来住的，仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
章哥你好，我给自己定了几个小目标：其中包括，换工作（涨工资），攒凑首付。目前，我可以做到首付在110万左右，每月还款，可负担1万到1.2万的房贷。现在工作也在中关村软件园这边，未来几年也一直会在软件园这边上班。我之前一直考虑昌平回龙观的房子，因为性价比相对而言会高一点，可选性也多一些，但是，对比起来，如果有选择的话我是不是在海淀区买房更合适呢？
我长期生活在上地这边，我看了西北旺、温泉、北清路、苏家坨这片的房子，就像您文章中时常提到的，买房要有取舍，不可能买到十分称心的房子，要找对自己的需求点。但是我还是稍稍会有些迷茫，这边房子房龄偏老，1980 1986 1990 都有，还是想让您给我指点下：
1、我是否可以入手海淀区北五/六环的二手房呢？
2、房龄我最高能接受多大年限的呢？
3、西北旺、温泉、北清路、苏家坨这片的房子可以入手么...
4、您有什么好的建议么？或者我还需要着重注意什么呢？
（PS：也有看您房子聊到房山地铁线周边的房子，我之前也有考虑，但是离我这班地太远了，是不是就不要考虑了呢？）
一下问了那么多，也有点啰嗦，辛苦您了
回答：
1. 能买到海淀合适的房子当然更好，尤其是西二旗清河一带的。但以现在的资金来说比较难。110万首付，能买200多万的二手房正常，但在海淀非常难，几乎买不到合适的。25年期限的话，月供倒用不了1万多。
这就买在昌平吧，比如回龙观沙河南邵等地，并不会吃亏，基本都是跟随大盘涨跌的。很多人都是瞎起哄，说什么海淀都动不动10万+了，而回龙观才4/5万，涨的太慢。而实际上他们忘了，之所以当年回龙观经适房买2600，就是因为五环内都动辄5/6000，百姓们和今天一样买着费劲。
这就不具体列举了，反正昌平很多板块的升值并不比市区弱，整体算下来差不多。
2. 房龄尽量新，2000年后的商品房最好，实在够不上就买老公房，以1990年之后的为主。因为以你的收入和心气儿来说，过几年置换是肯定的。那买房龄较新的更容易出手。
而年轻人的置换时期一般都是楼市行情启动的时候，此时谁能早卖掉房子才占优势。房龄如果老到影响贷款的程度，那很有可能影响心态。或是单方降价受损，或是等买家错过时机，都不太合适。
3. 海淀的这几个板块，以你现有的资金够不上。也没必要强努着，海淀学籍在用不上学位的时期没意义。
4. 其他的建议就是尽快，近期楼市行情已经在向周边传导。昌平我没太注意，但应该也开始上涨，尽快吧，现在不算晚。
注意的就是资金方案，一定让当地中介根据具体房源算账，选择更合适的。而且最好都别找一家，两家分别算印证一下，免得出纰漏，小哥儿们偶尔也有漏算的时候。
5. 房山算了，房子是用来住的，没必要折腾这么远。长阳一带在前几年的升值确实好，但昌平南邵也并不弱。比如长滩壹号和廊桥水岸，2011年开盘时是17000-19000；同时期长阳一带的均价1.3-1.5万左右。到今天两边算下来的升值幅度差不多，都略赢了大盘，全挺好。
6. 其他没什么说的吧，仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
