健康资讯 #媒体：现在是买房的最好时机吗#
#媒体人周刊#
未来，
"共同富裕"是唯一主题，
过渡期，
向目标行进。
表现在房地产上:
1、普通人住上/廉租上更幸福的房。
2、普通人买得起适合自己的、
匹配自家的房/政策房。
3、基本上都是过渡房，临时栖息的房。
房地产的"共同富裕"，
需要很长时间:
"共同"在路上，
"富裕"仍需时日。
这中间，
都是过渡的产品。
巨变时代，换城不止，换房不止，
顺势而变，顺变而换。
换，应对巨变。
换，呼应巨变。
换，把握巨变。
过渡时代，
越换，越满足对美好生活的向往。
4、除了特殊城市的特殊房子，
普通房子的最主要功能之一，
是消除贫富差距的重要工具，
更不会是制造新的贫富差距，
所以其投资价值越来越小，
平衡的意愿越来越大。
综上，普通城市，普通人，
该问的是:
现在，
是不是住适合自己房的好时机？
而不是一味的买、单纯的买，
住上，
拿捏住眼下的过渡的"美好"，
才是巨变时代、共富梦想背景下
的现实的个人选择。
现在的想法是买房抵御通胀（也有人说目前经济形势不是通胀而是通缩），同时作为15-20年后的养老基金。但是预算有限，总价最多能接受450W左右，感觉这个价位在北京买不到合适的可以长期跟随大盘保持增值的房产，您觉得呢？
回答：
1、通缩有至少三种解释，各自有不同的要件，但有一条是必须具备的，就是主要商品的价格明显下降。
这看自己的观察吧，衣食住行手机娱乐什么的都降价了就是通缩。如果价格上涨就是通胀，最主要的能源和原材料，基础的涨了什么都涨，其他的肉菜蛋奶都得跟随。现在据说是欧美日本等国都是通胀，大通胀，中国还好吧，但非说是通缩有点儿勉强，二师兄的肉好像不算便宜。
2、450万，这也不算低了，毕竟北京的中位数也不过是600万左右。长期跟随大盘的房子有的是，能买到。但这看要求，怎么叫“合适的”呢？高了的话比较难，比如想买市区地段儿好品质高面积大的，那就不好买到了。如果是普通老公房或新区的刚需普宅，这价位都能买到跟随大盘的。
3、这看自己的想法，我倒没觉得什么。看自己的规划吧。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
一直劝，一直劝，不要买房，就是不听，买了房，过了几个月，就后悔了，大哭说，买亏了，太后悔了。
闺蜜四个月之前给我发信息、打电话问了几遍，现在买房合适不？我给她强调了又强调，如今的市场，手握现金最好，如果确实不缺钱，用全款买一套耍，也没什么。
闺蜜就是不信，说现在是抄底的时候，就在老家买了一套房，说孩子以后读书近，毕业后就可以卖了，赚点钱。
她有一套90平米的房子，小套三，就为了小孩上学送去近一点，这确实是钱多花不出去。
花了80万，贷款50万，买了不到一个月，房子总价就降了三万，如今，70万随便选楼层，朋友哭了，几个月，就亏了10来万，看着都心酸。
早知道说听我的，不买，等孩子上学后再看，现在怕孩子上学后，房价跌得更多，如果真是白菜价就后悔莫及了。
万万没想到，学区房也要跌，以为买了，自己住一下，到时候卖了还能赚一笔，没想到，短短半年不到，就打脸了。
闺蜜天天祈祷，房价不要再跌了，要还贷款和利息，未来的事情谁能打包票不跌呢？看目前的情况，要涨，很难，不涨不跌就不错了。
友友们，你们觉得呢？
#保定头条# 现在买房子合适么？
三年的疫情很多人口袋里的钱都紧张了，生存都成了问题，谁还敢去买房？
这是我们大多数人的想法，这种想法肯定是让人理解的，但有时贫穷真的会限制人的想象。
保定的房价十几年前三四千，那时大家觉得房价就挺高的。特别是08年经济危机的时候，保定的房价一度出现了停滞，我们普通人都认为保定的房价还会跌，都选择了等待。但那时优质的楼盘也曾卖的挺好！可是经济危机过后保定房价一路飙升，大家排队疯抢，当时是一房难求，开盘就光。富人财富升值了！
今天历史又再一次重演，三年前突如其来的疫情终于让保定房价止步于12000左右的价位。现在主动权掌握在了买房子的人手里，我们有了精挑细选的机会，然而买房子大家却都犹豫了，大家都在观望，还希望房价进一步下跌。
这种追涨杀跌的心态很可怕的，这或许就是我们普通大众人的思维。
保定有钱人从不这样考虑，他们都是在普通人恐慌之时，悄悄抄底买保定最优质的房子，现在还是优质的房子成了紧缺资源。富人都会做时间的见证者，让自己的财富升值！
大家怎么看？
既然全面放开是大势所趋，那到底什么时候适合买房呢？我确切告诉你今年不能买房！
为什么呢？我的朋友在售楼部干了十年，经历过这行业的兴衰。他跟我说说，现在房价低谷，利率历史最低，有远见的人，都忙着买房，明年肯定大涨！
真的吗？明年房价真的会涨吗？朋友继续解释现在的卖房优惠力度，时间不会太长。主要明年房价反弹后，就不会存在了。这么关键的时候，你怎么会做这样的傻瓜呢！
我的那套房，是在2017年买的，电梯房，四楼，93平，200万。月供合计8000元左右。今年我失业，收入断崖式下降，供房力不从心，就想先卖房，以后有能力再买一套。
对门邻居，同样面积，反方向户型，去年卖了225万，今年我挂215万，无人问津。
后来，在中介建议下，陆续调了几次价，目前挂195万，我的心理价位是190万。有几个人看房，最高还价180万，我非常郁闷！这房子，该是卖还是不卖。
明年有可能涨的厉害，这事不要给建议。//@风流皇仔:现在是最适合买房的。第一，保交楼，第二，现在户型都不错。第三，现在大部分以小高层，洋房为主。公摊小，得房率高。第四，利率低。第五，现在房子属于低估。也可以说是回归了居住属性。现在不买何时买？前几年不合适。你就好好存钱。现在合适不合适，自己酌量。
慕容倾川逆向操作！拦都拦不住，房子还是买了！我亲姑，开小门面，卖五金杂货，一辈子省吃俭用，存了25万，今天居然和我说，刚把首付交了！我和她说过，目前不适合买房，要观望，不听！我姑有一个儿子，我表弟，没考上大学，读了技校，现在做修车工，每月赚的钱只够自己花。姑姑开小店，卖插座、拖把、胶桶之类的杂货，起早贪黑，赚钱很不容易。
媒体：现在是买房的最好时机吗
利息首付较低，二手房上市量较多，新房也在推出不同的打折优惠促销手段，怎么看购房时机不错，适合购房吗？
房地产企业融资也全面放开，企业资金充足，也就是说企业保交房烂尾楼情况有所改善，但另一种情况也会出现，新房供应量相应增加，也就是二手房和新房供应量增加，进一步扩大供需失衡，还是买方市场。
20多年房地产发展，能买得起房的人已经差不多，剩下来的大多是购买力较低的人，疫情也给买房的人提了个醒，慎用高杠杆购房。同时，三年疫情，对居民收入影响不小，改善需求量也会延后。对于房产投资来说，目前不是进场的最佳时机，因为房价仍处于高位，值得投资的城市也不多，一线城市真正值得投资的区域并不多，很可能成为高位接盘，且随着保障房量的增加，不管是出售和出租，收益率也会降低。
土地财政需要缓冲期，土地供应还会延续一
段时间，为了地价稳定，供应土地区域应该比较好，且以老城区老小区为主，也就是置换为主，还要保留一定比例的保障房，一部分刚需也会选择保障房，减轻压力。
企业融资向好，但并没有减少企业债务压力，到期还贷和利息压力，回笼资金压力很大，对于一些房企要取消优惠宣传，千万别当真；新房和二手房供应量增加是事实，供大于求；企业要活下来是全球经济下行下提出来，居民保留现金应对收入下降是主要预期，未来的债务消费相对谨慎；
是否适合买房认清形势，未来房产金融市场会有以下预测：房量足、货币供应足、需求小、企业借贷少、利息还得降。
房产过剩，房价却还在“坚持”？明年该买房还是观望？王思聪的话在理
相信大家都有所耳闻，这两年我国对于楼市的调控在不断加大力度，其目的也非常明显，就是让国内的房价稳定下来，让那些炒房客冷静下来。就目前来看，这次国家的调控手段还是取得了比较好的成效，部分地区的房价不但稳定还有所下降。
但尽管如此，大部分城市的房价就算下调，也还是保持着较高的售价水平，让刚需购房者买个房十分艰难，居民“买不起房”的困境依然没有得到突破。明明房产是过剩的，可我国房价却还在坚持。现在有不少人都很好奇的是，明年到底是该买房还是继续观望呢？对于这个问题，思聪的话确实在理，我们来看看。
有较长一段时间，我国房屋的商品属性非常的明显，再加上“棚改”政策的出台，再一次给房价上涨注入了助燃剂，把高房价炒得格外红火。这便导致在前些年的时候，不少人就借助着这把“东风”，将炒房作为自己经济收入的唯一工作，甚至不惜加杠杆入场。
根据后来的状况来说，也确实有很大一部分群体凭此赚了一大笔，成为百万富翁的也不在少数，而对于开发商来说，只要市场有需求，就一定会不断的建造房屋，但他们光顾着建房，却没考虑到，有一天市场也会饱和，让自己陷入了房子建好了却没人买的处境。
通过相关数据我们了解到，目前国内房屋存量已经能够满足34亿国人的住房需求了，但众所周知，我国人口才14多一点，这相当于两个中国人口的量，而不断被空置的房屋一批接着一批的出现，房子卖不出去，就会让房企和开放商的资金得不到回流，导致负债率不断升高，恒大集团就是一个很典型的例子。
然而，即便恒大现在空置的房屋积压在手里卖不出去，却也一直不降价处理，这实在是让人无法理解。降价卖房并不是让其一分钱不挣，但好歹能够为解决自身的负债问题减轻一部分压力，可为何恒大就是不这样做呢？
其实根据目前的趋势来看，“房住不炒”的政策已经在各大城市中逐步落实，这很明显是在告诉大家，房子的本质是住宅，只要够住即可，不要再将其作为获利的商品来进行炒作。那么在这种情况下，开发商手里的空置房屋只会越来越多，负债率也会逐渐升高。
难道开发商不知道我国目前的这一现状吗？显然不是，但就算他们十分清楚自己手里的空置房卖不出去，也不能停止建房，因为开发商的本职工作就是买地建房，有土地开发出来建造房屋于他们而言，才更有赚钱的希望。虽然现在市场上是供大于求的局面，按理说是会让房价降下来的，但实际却是，就算房价有所下调，也依旧很高。
因为房屋的本身价格就比较昂贵，并不是人人都能买得起的。并且，房产经济在我国，与近百个产业都有着十分紧密的联系，若房价真的跌到谷底，对于与其相关联的那些产业发展来说，也是不利的，还很有可能会引发国内的经济危机。
那么对于买房人来说，明年到底该不该买房，还是再等等看呢？还是王思聪的观点值得一品。大家应该都记得在2017年，万达集团遇到的债务危机吧，在那年，作为万达的掌权人，王健林的处境也非常困难，听说当时的王思聪还欠下了1亿元债务无力偿还。
若按照过去的状况，王健林是完全可以出手帮王思聪渡过难关的，但他没有，因为万达的高额债务，让他已经无暇顾及自己的孩子了。而当大家都以为万达已经山穷水尽的时候，王健林却扭转了局面，先是低价将万达旗下的部分产业卖出去，接着又宣布退出房地产。
这一系列做法确实让人摸不着头脑，王思聪对此也表过态，我国房价高的“离谱”，许多家庭为了买一套房甚至是把父母一辈子的积蓄都搭进去了，这样的做法并不是明智之举，还不如租房居住。
王思聪的这番话确实是有一定道理的，其实就算是租房也能够满足居民的居住需求，没必须非得要在自己很年轻还没有能力支持自己买房的时候，给自己这么大的压力。那么在明年，相比去考虑买房，或许再观望一段时间更好。对此，你有何想法？欢迎在下方评论区留言讨论。
楼市大变天，经济重心南移，未来最值得买房的三大板块来了。
楼市发生了分化，未来并不是所有的城市房价都会迎来大幅的上涨，房价普涨的时代已经结束了。
你知道吗？目前我国的经济中心已经开始南移了，大家可以看一看这一张图表，南方经济在快速的崛起。
说到底目前来看，在我国十大经济城市当中，北方的话只剩下北京这座非常强悍的一线城市了。
而南方经济的崛起，也迎来了重大利好，未来10年，长三角珠三角会越来越发达，成渝作为西南地区的第4极，也将越来越有优势。
所以未来南方的城市生活便利指数也会越来越高，而人口的流入也会越来越多，整体的经济状况也会越来越好，所以房价才有更好的上涨空间。@重庆地产视野 #重庆头条#
逆向操作！拦都拦不住，房子还是买了！
我亲姑，开小门面，卖五金杂货，一辈子省吃俭用，存了25万，今天居然和我说，刚把首付交了！我和她说过，目前不适合买房，要观望，不听！
我姑有一个儿子，我表弟，没考上大学，读了技校，现在做修车工，每月赚的钱只够自己花。姑姑开小店，卖插座、拖把、胶桶之类的杂货，起早贪黑，赚钱很不容易。
表弟工作后，一年又过一年，没有对象，也攒不到钱，姑姑非常焦虑。她决定一定要买套新房，不然表弟年纪大了，更难找对象。
我跟她说了，现在房价才跌了一点，还没跌透，利率还可能再降呢！姑姑听不进去，她说，今年的利率比去年低好多，要是涨了，那就真买不起了。
最后还是出手了。115平米，套三，85万，首付25万，只贷了60万，利率4.1%，她说总价比去年低了15万，月供只用2900元。
姑姑说，她常听到隔壁门店的老板说，这些年，大家赚钱的速度，永远赶不上房价上涨的速度，现在政策放宽，优惠力度大，再不买房，以后就买不起了！
小城市的房价，从去年开始，就一直在跌。两年后，说不定这套房子，总价只用60万不到。姑姑听信别人的话，买了房，不应该。
但是，如果因为有了房子，表弟能找到对象成家，在她心中，可能更重要吧！
我也不好再说什么，祝福她梦想成真吧！
如果是你们，现在会买房吗？
许多人问我，成都的房子现在下手买合适吗？//@蜀小蜀甄选:许多人问我，成都的房子现在下手买合适吗？我只能告诉你，只要是刚需，什么时候买都是合适的，只是看你的眼光和选择了，目前成都的限购政策已经解除的差不多了，购房资格基本上没有门槛了！疫情三年，其实对各行各业来说影响都非常大，大家的收入也受到非常大的影响，购买力肯定不如成都楼市的黄金十年，因为大家对房子金融属性的预期降低了！现在成都的房子，坐等升值的时代已经一去不复返了，如果选择的区域好，未来发展的潜力大，能够抵消银行的利息就不错了，其他别想太多；如果眼光不好，选择的区域一般，还可能存在贬值的风险，所以，现在能够买房的，一定是刚需，基本上没有投资客入场了！
许多人问我，成都的房子现在下手买合适吗？我只能告诉你，只要是刚需，什么时候买都是合适的，只是看你的眼光和选择了，目前成都的限购政策已经解除的差不多了，购房资格基本上没有门槛了！疫情三年，其实对各行各业来说影响都非常大，大家的收入也受到非常大的影响，购买力肯定不如成都楼市的黄金十年，因为大家对房子金融属性的预期降低了！现在成都的房子，坐等升值的时代已经一去不复返了，如果选择的区域好，未来发展的潜力大，能够抵消银行的利息就不错了，其他别想太多；如果眼光不好，选择的区域一般，还可能存在贬值的风险，所以，现在能够买房的，一定是刚需，基本上没有投资客入场了！所以现在到底是不是成都楼市的低位？是否可以进场？这已经变成了一个伪命题！我自己的亲身体会就是，我每天还会接到几个售楼部的电话，向我介绍他们的楼盘，优势及其价格，还有中介朋友每天不间断的问候，发送优惠信息的现状，你就可以判断出来，成都楼市目前的现状，可能还比成都这几天的天气还冷！
说说我对未来房价的看法
虽然我也是刚买的房子，但我也不觉得未来房价会大涨
很多自媒体都在预测未来三年房价会夭折，其实但凡有一点经济学常识都不会这么想，房地产背负着经济复苏的重任，它关联的产业太多了，市场允许它夭折，政府也不会
大家想想，绝大多数房地产企业都是贷款，买房子也是贷款，如果房地产夭折，那老百姓就会破产，银行就算收回房子，也不值钱，卖给谁呢？所以银行也会破产，一个国家银行都破产了，那国家信用不也荡然无存了吗
所以，房价会夭折甚至骨折，我觉得可能性不大
口罩总有一天会消退，经济总归要复苏，难道靠这些明星演戏？靠主播带货？靠的还是实体，我不敢说房子会大涨，但是品质好的，价值高的房子会涨我相信是这样的，未来买房子应该不再是投资为主，应该是刚需+改善为主了，另外，一线城市的房价，也会依然坚挺，毕竟资源就摆在那里，所以那些动辄30层的，小户型的，公寓之类的，应该不再是销售主力，相反，小层数洋房，别墅，大平层等居住品质更高的会是抢手货，毕竟现在家家都有房子，我们的下一代也不会拘泥于一家四口挤在小房子里，改善应该是未来买房主力
不论怎么样，现在是个转折，国家对口罩的防范强度的改变大家有目共睹，所以经济回暖也是势在必行
没买房子的，都劝说大家不要买，还会再降，买了的，都觉得未来会升值，这就是市场的必然，我也不劝大家
但是不建议大家投资型买房，如果是刚需，那现在可以考虑考虑了
#经济学家：要防房价暴跌# #“小户型”的房子会越来越吃香吗#
宽容新冠并不是值得庆幸的事。事实上，新冠是人类自天花以来，最危险的一次致病遭遇，比艾滋病对社会破坏力大多了，而且未来还不可确认。如果我们在对付它与找钱买房娶老婆之间犹犹豫豫，最终会饮鸠止渴。这绝对不是我们一些生活在朋友圈和想象力的朋友能转移的。一个成熟的社会思考者，对这个病毒的了解靠一个核酸，一张口罩，是不可能得到真相，也不可能传递真相的。我可以肯定地告诉大家，奥密克戎不是流感。为什么？因为全世界最顶级的社会管理者，医学研究者，生物工程师，财富投资者，在三年内花上了以前几十年才有的智慧积累，目前也是一脸无语。这还不能说明什么吗？下面是最新资料，仅供参考。2022年11月，美国华盛顿大学医学院的研究人员在" Nature Medicine "期刊上发表了一篇题为" Acute and postacute sequelae associated with SARS-CoV-2 reinfection "的研究论文。该研究发现，反复感染新冠，会显著增加器官衰竭和死亡的风险，风险随着每次感染而增加。
现在买房到底合不合适？
这几天，
一直在苦恼，
到底要不要再买套房？
房子和小区去年就看中，
去年苦于限购，
同时担心房价快速下跌，
一直在观望。
现在限购已放开，
房价也没跌下来，
现在又担心的是，
如果买了，
提高了负债，
未来收入不确认性。
希望大家给个建议？
俊哥的买房心得：对一线，强二线房产来说，房价跌20-30%的地方，也许比较安全。
俊哥自己19年上海买房，当时决定买房的一个原因是，有个前同事17年高位买房，19年，首付已经跌没了，俊哥觉得很安全，上海房价有本事再跌10%-20%，大概率就会有一波人会断供。几个人断供，银行无所谓，但是一大波人断供，这就是一个社会问题。
俊哥当时觉得，房价暴跌的天如果塌下来，17年高位的人先顶着。目前来看，上海楼市19-22年表现不错。
投资楼市这种事，本来就是富贵险中求，找好自己的安全边界，值得，就下手。
一个亲戚打电话来问我，现在买房合不合适？我对他说，如果是自己需要的，是买给自己住的，什么时候买都合适。不过考虑到目前的形势，一是要量力而行，不要负债太多，二是最好买现房或二手房，免得出现烂尾之类的麻烦。
至于价格，你自己看着办。买便宜了，你赚了，买贵了，也无所谓，反正是自己住。增值贬值关系不大，自己需要才是硬道理。
网上那些所谓的掌握了“规律”的专家学者的话，你千万别去相信。如果他真掌握了所谓的规律，肯定是亿万富翁了，才没有时间和雅兴跟你扯这些呢。他们在网上苦口婆心地讨论这个，分析那个，要么就是在房地产商站台，赚取报酬，要么就是闲着也是闲着，不如上网博博眼球，挣点流量费，万一瞎猫碰上死耗子，还可以出名，赚大钱呢！
反正，他们说什么都不需要负责，一切都需要你自己承受！
