健康资讯 北京门头沟新房“华萃西山”，依山而建，边上紧邻陵园墓地，这样的房做第二居所？
当年买西山艺境很多人后悔了好吧…话说卖5万/平的洋房，都不给空调、冰箱，装修也不高级[灵光一闪]#拆哥看盘#
高新区这个小区业主有点飘了，房价直接四万➕！这个价格他到底值不值，我们一起来看一下。
大蜀山脚下的保利西山林语，小区确实不错，是保利为数不多的品质盘，洋房➕别墅区。
不少洋房直接挂牌四万➕，有点浮夸，首先位置上没有太大优势，周边配套比较奇缺，高速路还有影响，周边的工厂也比较多，学区上也没有什么名校加持，光靠个环境不错，可以吗？
四万加可以选择的楼盘太多了，选择范围也比较广泛，政务滨湖都可以去挑挑了不是吗？
#合肥头条# #房产#
玉清街鸢飞路德润天合，好喜欢它们那多层电梯洋房，带阁楼带露台，可封阳光房，简直太适合我和我的多肉了，就是…就是…就是买不起！高层倒是有一套西山差不多，可税费忒贵！
#欢迎光临我的生活#
#我的看房日记#
这就是我在南充阳光西山秘境买的精装洋房，阳光集团又坑了老百姓的血汗钱。一套房八九十万。
#乌鲁木齐头条#
你知道乌鲁木齐最大的小区到底有多大吗？
这里的常住人口和入住率怎么样？尤其到了晚上，你可以去观察一下，这里的入住率比市区有些小区的入住率都高，这也是整个西山片区人口最密的一个区域，常住人口相当于是一个小县城，因为小区太大了，有将近200多栋居民楼，开发时间将近十年时间，虽然很多才来乌鲁木齐的朋友一般都会住在这里，有很多住在这里的朋友一般出行基本都会开车，整个楼盘规划了12期，目前交付了10期，如果说每一户按照四口人来计算的话，四万多，现在的常住人口也大概在16万左右，那么再加上还没有交付的两期，每期按照2000户来计算，粗略计算将近快20万人口。
整个区域，配套了三所中学，二所幼儿园，每天上下学，学校门口就跟那挤公交车是一样的，这里的房子什么样的产品都有，小到一居室，大到洋房别墅都能找得到，虽然说经常被人调侃说这里市区刮小风，西山刮大风，市区刮大风，西山狂刮风，那么还有上下班回家的路各种堵，但是它的价格低，离主城区近，配套也还行，你们觉得怎么样？评论区我们来聊一聊，关注我，乌鲁木齐，买房不迷茫。 [比心][比心]#乌鲁木齐房子#
前三图是保利西山林语的117平洋房二楼，报价280W，第四张图是中海万锦公馆二期实体园林夜景，两个项目户型和价格基本差距不大，但不难看出前者在品质上已经出现一定的落差，毕竟不是同时期的产品，两者之间我会选着买万锦公馆，因为我更注重品质和园林，对新区域的未来有着更多的期待。好啦如果是你，会选湾家成熟区域的保利，还是选择大连本地人普遍看不好的新体育场的中海？
滇池边的富人区不是洋房就是别墅，加上昆明经典的地标性双塔夜景。昆明的未来还得看西山区啊！
挑房记（四）
昨天上午看了丰台区的西山金茂府。
小区的最后一个字代表了什么？
你所住⼩区叫啥？ ⼩区名字的最后⼀个字，就可以判断你家⼩区是什么档次:
1、馆：代表⼩盘；
2、城：代表⼤盘；
3、苑：代表回迁；
4、园：代表刚需；
5、府：代表轻奢；
6、庄：代表豪⽓；
7、岛：代表稀缺；8、院：代表⾼端；
9、湖：代表改善；10、湾：代表佛系；
11、⼭：代表风⽔；12、庭：代表学区房；
13、郡：代表地理位置偏远；
14、邸：代表⾼端社区；
西山的金茂府虽然也是府系，但是都是北京城中府系最便宜的。
金茂府以科技住宅为主要特点，一年四季不用开窗恒温恒湿，每小时19次更换新风，下面释放上面排走的循环。墙内嵌入式取暖，水区物业好，大堂漂亮高档算这些楼盘中最高的毕竟是府系吗！格局160平的真的很捧，如果是一家三口住厕所有点偏大可以降维选择140平或128平，160的厕所实在大没有必要，浪费。然后它的材料都是有区别与其它建筑商的如下水管，窗户等。但是，但是，在去售楼处的路上先看见一个回民墓地[黑线]然后小区距离1.5公里还有一个，是不是因为有西山这两字，我个人对这个有点在意，1.5公里不算远，然后离地铁3公里多，路有点堵。如果不介意墓地的，金茂府真的是不错选择，我个人有点在意，大家觉得呢，欢迎给予意见！
简介：西山金茂府由北京云茂置业有限公司开发建设，位于北京市丰台区长辛店科技生态区，由南北两地块组成，总占地面积90083.7㎡，建筑面积为210204.76㎡，4-6层洋房，容积率为1.4，绿化率30.06%，120-160㎡的四居，共32栋楼990户西山金茂府择址西贵五环“丰台长辛店科技生态区”，坐拥“一河五湖八园”，区域整体绿化率高达约50%，自在悠然的生态禀赋，构筑北京难得一见的宜居之地。近依丽泽金融商务区，西侧坐拥丰台科技园西区约80万㎡商业及服务配套；“三横、两纵、三环线”的立体交通路网，依托西五环+地铁14号线，可快速接驳总部基地、金融街等商圈。建面约120-160㎡精妆四居，传承金茂府十二大绿金科技，六大智慧系统，打造舒温舒湿舒氧的科技舒居； 1.4超低容积率，匹配6层洋房纯境，以低密的舒适尺度，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵；约1400㎡社区邻里中心，复合菜市场、咖啡吧、精品超市多元业态，可一站式满足鲜美日常。12大科技的集成，让每一位业主在舒温、舒湿、舒氧的环境中，生活得更加健康。与此同时，还整合了智慧安防、家居、通行、物业、运维、环境6大智慧系统，将复杂生活的解决之道留给智能科技，让便捷、安全、有爱的生活场景，时刻发生。
现有海淀五路居旁西木小区住房一套，考虑卖掉后加点钱再加杠杆买总价700-850的房子。目前没孩子，所以暂不想考虑学区问题，但由于工作地点在海淀四季青附近，所以为了通勤方便，住处也不想出海淀。目前看了北坞嘉园北里、田村西山洋房和金雅园，北坞嘉园那边都是公园，环境挺好的；西山洋房是离地铁近，金雅园更靠近市区一些。有点迷茫不知该怎么选择，章哥有何建议。
回答：
1. 北坞嘉园是回迁房，经济实惠，典型的自住用房。但从投资保值讲排序靠后，原因就是那些通病呗。而且也主要是人们的观念不好改变，就认为回迁房的质量和氛围一般，所以影响了升值。最好成绩就是跟随大盘，不可能超过，否则就是失去价格优势了。
2. 西山洋房，确实离地铁近，也是自住为主。一共就这么几栋洋房，其他的都是公寓，密度偏大，绿化偏少，没打造成洋房小区的氛围。公寓多了那就租户多呗，给物业管理带来较大的难度，时间越长越不太好保持，升值有些高开低走了，前些年保值情况还好，近十年的这几次行情显得落后了。2012年之前基本没有落后大盘，但此后至今，北京大盘涨了3倍多，这里略低。以后有可能还会延续一段时间这种走势，所以也算自住合适，投资一般。
3. 金雅园就是普通小区了，学区溢价不算高，在海淀算低的，居住性价比也就偏高。劣势就是靠着四环的有点儿吵，其他的没什么。有还迁房也无所谓了，这么多年过去早就价格差率稳定。当年的商品房售价偏高，但也早就被修正了，这些年就是跟随大盘，正常值。就算学区政策什么的，大概率也没什么影响，不算热门学区。
4. 总之吧，如果以自住为主那就买北坞嘉园，经济实惠，居住的性价比更高。注重保值更稳妥点儿的再看金雅园，看自己的主要需求决定。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
天说一下，天津几大地王，被坑惨项目：
第一金地阅千峰
56000拿地，售价带精装6万
第二保利云禧
37000拿地，最低卖39000
没想到市场，日落西山！
第三万科翡翠大道
19000拿地，高层最低卖17000，洋房19000
西青张家窝，中北镇万科都有极深的关系
不过万科翡翠大道开盘的闹剧，让很多人知道了，万科并不总是天使！
滇池度假区西南海烂尾盘龙湖接手
位于西山区广福路与前卫西路的两块空地被龙湖摘得，近几年度假区新建楼盘少之又少。此次龙湖拿下这块地的原因可能也是看上这边市场的稀缺性。两个地块合计109亩，中间隔着长城滇池花苑小区，目前1号地已经在动工了，规划建设的为30层高层住宅，占地35亩，共4栋住宅，2梯5户。97-126平米的面积段，单价预计1.82w/平米起。
2号地占地74亩，规划建设10栋洋房，10栋别墅，容积率1.3。预计2022年年底毛坯交付；洋房单价 2.4w/平米起，别墅单价3.6w/平米起。楼盘预计本月底开盘。
楼盘处于两条车流繁忙的城市主干道中间，前有广福路后有杭瑞高速，这对于小区外围的楼栋噪音影响势必不小。重中之重的是该地块原为西南海的烂尾盘，涉及上百亿的债务，这也是为啥本次没提及龙湖拿地的地价是多少的原因。总体来说楼盘售价不低，隐性问题居多。入手需谨慎！
#乌鲁木齐头条# 都是一个妈生的，为啥待遇如此不同？
同一个小区楼盘，不同的是交付的时间期数，但最终呈现的品质却差别很大，但是这类维权基本都得看合同约定，可惜早就留好后路了，公共区域装修标准都是明确标明以交付为准，只能说，有点偷奸耍滑，有点不人道，对于一个开发了n年的楼盘来说，尽然这样让自己品牌“丧失”口碑，洋房的品质竟然比高层住宅还low，有点看不过去。另外，五期是高层还是洋房，得看合同和备案。关于规划不符的相关资料，要去房建部门具体查查报批的施工图再议，如果和现实不符的情况，相关部门肯定会严肃处理。
品牌，口碑，一定会影响企业今后的发展。虽然给这片区域发展带来了很大的变化，功劳有，但是给这片区域的管理带来的麻烦也比较多，投诉率也比较高。
业主是弱势群体，从合同相关条款表述来看，有点霸权主义，一看条款内容就觉得不太合理。签署了就代表认可了，业主就得无辜认栽？好好做房产，好好做宣传，作为业务员，请用真心实意来售房，至少得对得起你的良心。当业主这么被迷惑签下字交了钱的时候，而最后与你当时承诺的不符合的时候，你背上的是一个永久的骂名。
不想说太多，只能为这些无辜的业主们发声“申冤”。希望，开发房产的开发商们，不要把业主都当做好欺负的弱势群体，有变化请提前告知业主，不要每次都要等到紧要关头的时候，让业主到处维权，让楼盘口碑因此受到打击。
有些问题，只能怪自己太过信任。买房是大事，千万不要百分之百轻信业务员的相关说辞。有能力的情况下，尽可能去通过正规程序查询楼盘的相关资料包括备案信息，看清合同的每一个条款。
无奈！
#临沂头条# 临沂楼市进入国企时代，城投品质及交房大多提前。原定于本月底交房的临沂经开城投华皓城项目，提前到13日交付。端午节当天，华皓城邀请业主包粽子，提前与新邻居见面，一起感受新房带来的美好时光。
清一色的洋房及小高楼，高品质的园林绿化，清洁明亮的入户大堂，都让人眼前一亮。值得一提的是，所有业主新房内全部配备了新风系统，热水系统，智能门锁，瓷砖+地坪漆的楼梯等。园林绿化率达到了35%以上，可以说，整个项目的品质是相当哇塞。
交通和位置也是非常优越，北面就是沂河高架路，出入方便，向东可以直达东外环，向西除了与蒙山高架相连接，北上北城新区外，向西可以直达京沪高速，出入方便，30分钟生活圈便利通畅。（林晓怡）
#乌鲁木齐头条# 根据我对乌鲁木齐房产市场的认识，推荐几个我认为还不错的楼盘。
一、北京路植物园的吾悦花园城。这个小区已经开始进入认筹阶段，整体规划在1300多户，毗邻邻地铁植物园，小区配套太古里风格的底商在乌鲁木齐来说是绝无仅有的，11000到14000的价格，在老城区来说价格也是比较合适的，适合新市区改善人群选择。
二、高铁新区的东方经典。该房产商承建了经开区中亚五国金融中心，这个小区被中亚五国金融中心包围，1300多户的数量，8500到11000的价格，地铁二号线，四号线双地铁加持，附近还有126高铁校区，这个小区我认为是，未来几年内，如果中亚五国金融中心发展较好的话，那么这个小区就是乌鲁木齐投资房的首选。投资本来就有点堵的性质。
三、高铁万达附近的高铁一号院。这个小区主要是卖的是126本校区的学区房，小区也不大，中间有花园洋房，价格在12000多至17000多之间，交楼时间大概在2024年，要说投资的话，性价比不是特别高，但买上之后肯定保值是没有问题。
四、沙区的万科未来城。这也是乌鲁木齐改善人群的首选，万科的房产品牌，物业绿化环境，这些都是没得挑的，距离经开区万达1.5公里，未来还有友好、三中和22小的加持，精装房价格在9500至13000之间，优势还是很明显的。
五、西山路的雅山蓝庭，这个小区离市区非常的近，绿化环境特别好，是西山片区交通最方便的一个小区，价格只有5500至6500之间，而周边老盘的价格基本上已经在6500至8000之间了，只有114和128两种户型，非常看好他的升值潜力，只是乌鲁木齐人不爱西山而已。
各位友友们，你们怎么看呢？
新城高档小区探秘：探房——新城凯润花园（一）
很多粉丝私信给我留言，让老韭菜推荐个新城好的小区，或是问我南石片区哪个小区值得买，文体片区哪个楼盘合适。
今天我们探盘了新城凤鸣湖西侧，黄河路北侧的凯润花园，借此讨论一下什么是老韭菜心中的好房子。
首先大家都知道没有十全十美的房子，所谓的好楼盘、好房子，老韭菜认为无非就是当下最【适合】自己的，自己经济收入能负担起的，毕竟房子再好，不是自己能承受范围内的也和自己无关。
再一个标准就是普惠性质的，个人认为排名先后顺序是：业态＞物业＞学区＞配套。①决定一个小区业态最直观的标准就是容积率和建筑密度，所谓的低密度住宅就是对应的小区容积率小（别墅<多层<小高<高层），对应的居住舒适度也是从高到低；②物业到底有多重要，为什么能排到学区前面，学校关系自己孩子一生的教育前途，而物业可是关系到全家的居住舒适度；不论是小区的安防、日常的卫生、电气设施的维护、甚至快递收取、休闲娱乐，所有的这些都会或多或少和物业打交道；一个好的物业不仅收费合理，按规定要求做好服务，更应该可以很好地和业主沟通，及时解决日常生活中业主遇到的问题；③学区和配套因人而异，有的父母觉得小区周边有学校就行，有的父母觉得市直学校最好，不可一概而论。
对应着几个标准看看凯润能有几个对标的：1、业态是多层洋房和大高层搭配，一梯两户的多层明显优于两梯四户高层，但是价格差别也不小；正常来说高层的采光要明显优于多层，但是凯润却是个例外，整个小区建筑密度超高，楼间距很小，高层的采光极差，而且是两梯四户设计，东山西山采光更是少的可怜。2、小区在中间位置建了一个湖，这个设计在枣庄的小区比较少，还没交房的恒大御府有类似的设计，好看是好看，但不太适合北方城市，后期维护问题很多。凯润花园的绿化应该是很多业主选择这个小区最重要的原因，各种乔木灌木高低错落，比新城很多宣传的七重园林景观更有高级感。小区东南西北都有大门，门卫年龄普遍较大，而且管理不严，与小区外到处车满为患形成鲜明的对比，车库里很多车位都是空的，一期这样的车位还卖14万一个，真是勇气可嘉。三期的车库建得比一期档次有了明显提升，单元门也更大气，不过这个楼道里消防箱的位置设计得不太走心。3、凯润的学区目前是双市直（枣庄市实验小学、实验初中），以后有什么变动也未可知。#枣庄头条#
对比完这三点新城凯润花园是大家觉得合适的房子吗？以上仅是初步探访，凯润的优缺点下期在做细致解说，欢迎关注！
粉丝朋友们下期期待我们探盘哪个小区？欢迎在评论区留言讨论！
一个开豪车、住洋房的人，
他可能向银行贷款了上千万，
生活处在生死边缘中。
一个开普通车、正常上班的人，
他的房贷可能有几十万，
生活处在勒紧裤腰带边缘。
一个骑小电驴的人，
他的银行存款，
可能有十多万，
生活得很安逸，却是非常迷茫。
这三人在路上相遇了，
你会发现，
骑小电驴的人会羡慕开普通车的，
而开普通车的会羡慕开豪车的，
开豪车的却羡慕着骑小电驴的，
每个人处境、高度不一样，
但都有自己的烦恼。
所以只有心宽，路才可以宽！
心宽一寸，路宽一丈，
人生风雨路，
看开即是花絮，
看淡就是云烟。
日出东海落西山，
愁也一天，喜也一天；
遇事不钻牛角尖，
人也舒坦，心也舒坦。
昆明什么楼盘更值得去选择？
我想这是有这方面需求的人的疑惑和烦恼。
如果是综合条件都要考虑（教育、医疗、交通、娱乐、购物、风景、财务一体的生活圈）那龙湖. 山海原著我觉得是一个非常值得选择的楼盘。
龙湖大家都知道是世界500强，国内前十的房地产，而关于物业大家可能都有所耳闻，能排全国前三可以说毫不夸张。
而坐落于昆明市西山区滇池度假区的龙湖.山海原著可能更值得你的选择，原著系列是龙湖最高端的产品系列。现在流传的一句话：“中国别墅看龙湖，龙湖别墅看原著。”这样说是有原因的，北京颐和原著在国内别墅界里可以说是树立了一个非常好的标杆，了解更多可以去网上搜一下，这里就不过多介绍。
而龙湖在昆明西山区滇池度假区这边开盘的原著系列---山海原著，受欢迎程度已是非常高的。首批次开盘即清盘，可想他的受欢迎程度是极高的。现在追加的二批次已是很受欢迎的，现在有高层、别墅、洋房，而且三款售得都很火爆，因为他有得天独厚的条件：
1、高层是滇池度假区唯一的高层楼层，拥有唯一性和独特性。
2、滇池、西山就在旁边，在15层以上可以看到西山和滇池，可想早上拉开窗帘就能看到山水的绝美画面。
3、高层能够享受别墅配套服务，在这里面可以享受和别墅、洋房一样的物业服务等，在物业条件已经很方便了。
4、优势：
旁边聚集了昆明几大商圈：公园1903商圈、爱琴海片区、南亚商圈几大商圈。
衡水实验中学、滇池度假区实验学校、云师大附属仁泽中学等等从幼儿园到大学都具备的教育
条件。
海埂大坝、昆明最大的民族村、高尔夫球场、马术俱乐部、等等旅游风景区。
滇池度假区地块已是非常的贵，所以入住是非常值得拥有的。
不管是自住还是投资都是一个非常不错的选择，这么稀缺的资源你也不用担心保值率。
一边看着城市繁华灯火阑珊，一边可以看滇池西山的绝美日出日落，这可能只有龙湖.山海原著可以给到你，可能已是唯一的。趁现在还有机会，让我带上你去看看吧。#龙湖##买房##滇池##度假#
章哥好，我和老婆马上拿到北京户口，子弹200万左右买刚需新房，兼顾升值。 我在海淀山后（16号线），她在石景山（1号线）上班，由于通勤问题考虑买北京西、北区的地铁新房。1、最喜欢朱辛庄的万象悦府，位于地铁枢纽，旁边有产业，升值没问题。但是项目基本清盘，只能等清退或少量加推，存在不确定性。看了沙河站的丽春湖墅洋房，目前只剩个别尾盘。丽春湖的得房率、户型、小区环境都比万象好，您之前分析说过丽春湖墅是远郊CEO盘，没有升值潜力。但是，它和万象只有两站地铁，万象能升值，那丽春湖能否借朱辛庄的产业升值。另外，丽春湖墅也有一层带下跃的户型，这种户型能买吗？
2、看了北安河的京投发展岚山，交通、地段满意，但是89的得房率太低，只有两居室，以后父母来带孩子都没地方住。另外，很讨厌它的户型设计。
3、看了门头沟S1线石厂的华萃西山，能买个大户型、住着舒服，而且有S1线，上班方便。但是相对周边二手房，溢价率高，担心贬值，您之前也一直不看好门头沟；不过，西山不远就是保利欢乐大都会、苹果园的大悦城即将开业、政府把门头沟新城定位成WSD。不知道这些利好能不能让房子升值。
4、至于石景山，只能买禧悦学府，单价太高。整个石景山都没有什么产业，房子竟然都这么贵，不看好未来。
5、最后，不喜欢东小口的那两个，离地铁太远，价格又高，还没产业。
还望赐教，不胜感激。
回答：
1、 这问题不是向我提的吧？我从来没提过什么“子弹、CEO盘”，更不会说什么“刚需新房”，这都是炒房客专用词语。估计这问题是向“水库系”的某个大咖提问的，但人家答题都收费，所以复制粘贴给我了吧。
没关系，我不收费，但也仅供参考。不过先明确一点，我不炒房，所以这理念未必符合你的心愿，毕竟感觉你已经被炒房思维给洗脑了。
2、 新房的定位就是“改善”，北京所有的新房都不是给刚需准备的，保值性都弱，限竞房更弱。所以我根本就不认可“刚需新房”这个词。或者说，这种形式在小城市还适用，至少在北京不合适。
我要是还当开发商，也必须用什么“刚需新房”来忽悠，套路的就是那些钱不多却图享受，还满脑子不切实际幻想的刚需们。
既然是刚需，那大概率都是会在几年后置换的。而所有的新房都有溢价，这本身就是开发商的利润，无可厚非。而这溢价，都会在上市几年后耗散，和新车贬值的道理一样。
限竞房更是政策性住房，本身就是为了打击炒房，遏制房价上涨才推出的。那人家制定的这些政策，真是为了帮刚需发财的吗？不会真以为官员是炒房客的同伙吧？刚需出钱他们出政策，然后让开发商打工，赚了钱之后刚需拿钱政府挨骂，开发商赔本儿。天底下有这种好事儿吗？
3、 限竞房本来保值性已经较弱，而郊区高端盘则更弱。全北京，所有的郊区高端盘，跟上大盘的都凤毛麟角，能超过的更是一个都没有。再加上是限竞房，就别幻想什么升值潜力了。又便宜又宜居还升值好的房子有可能给刚需留着吗？
4、 其他的没什么可说的了。只是建议最好别用炒房客思维，在北京不太合适。十全十美的房子更是没有，就算是有也可遇不可求。更何况这些好房子都有缺点，太贵！
建议现实一些，刚需能上车是第一位的，保值才是重中之重。理想可以有，也有可能实现，但风险同样较大。在北京的历次行情中，每次都有至少70%以上的刚需被甩下，其根本原因就是幻想与挑剔，总想着用不多的资金就买到十全十美还升值好的房子，最终结果大多是一声叹息。
5、 总之，我没什么建议的，咱们思维差距挺大。炒房客思维也不适合北京，不知道多少人被忽悠的赔了钱，至少是减少收益。所以还是建议放平心态，保值为主就够了。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#临沂头条#临沂房价20000元+时代来临绝不是一句空话。碧桂园云顶有多高，高到你怀疑人生，贫穷限制了你的想象，想做生活的甲方没有那么容易。
1月29日，史上最贵楼盘碧桂园云顶开盘，先不说这高昂的价格，单看这选房的市民，不得不感叹：临沂人是真有钱，韭菜长的是真旺盛！洋房高达25000元每平，最便宜的洋房也在400万以上，高层起步就在300万元，秒秒钟让不少人现场选房人怂了！知道价格高，没想到高得这么离谱！这还不算，必须捆绑一个20万元的车位。看到这些，感觉自己真不配活在临沂！
据知情人士介绍，首开的1栋高层4栋洋房2栋叠拼，当天并没清盘，都有余量，虽然销售还算可以，但并未达到理想效果。现场市民有购买2套以上房源。真是人傻钱多！其中一套277平洋房，25662元/平，总价：7113516元（700万），首付：1423516元（142万）
，OMG！（西城姊妹花）
