健康资讯 2019年以前，我认为买房子付个首付，再正常不过了，谁也不可能一下子拿全款买房，贷款买房，即使还不起了，也不至于赔钱，最坏的结果就是房子被法院拍卖了，还了银行的钱还能把首付款给你，我是不是想的太天真了？#打卡郑州美好生活#
经过这三年疫情，大家的日子都不好过，也不断听到身边朋友的房子被拍卖了，首付款没有了，还的月供也没有了，房子也没有了，还要欠银行几十万，自己感觉到有点不可思议，什么都没有了，还要欠银行几十万，但是事实就是这样发生了，遇到这种情况能怎么办呢？#郑州头条#
宝能400多套房子被法院强制拍卖，价值54亿，“野蛮人”姚振华到底怎么了？#宝能400多套房子被法院强制拍卖#
5月27日，阿里司法拍卖网发布了《广东省深圳市人民法院执行裁定书》，上面显示根据平安银行深圳分行的申请，深圳市中级人民法院依法拍卖、变卖宝能城有限公司名下位于深圳市南山区宝能城花园484套房产以偿清债务，其中包括223套大户型住宅、260套商务公寓以及旗下一家酒店，一共价值超过54亿。
曾经这个让王石头疼的男人，如今为何走到这般境地？
回顾姚振华这些人的资本之路，确实给自己埋下了许多雷，曾被董明珠怒斥为“破坏实业的千古罪人”，这话一点都不夸张，宝能集团的无序夸张，是从造车开始的，先后收购了南玻集团、中炬高新、韶能股份等汽车零部件企业，并且一举拿下了观致汽车、长安标致雪铁龙控股权，前后豪掷千亿完成了宝能对汽车产业链的布局。
资本并购就好比一把双刃剑，这也给日后的宝能债务危机埋下了伏笔，现如今的宝能汽车，也就成了一地鸡毛，不仅不能量产，而且部分基地已经长期处于停工状态。
回顾姚振华的一生，抛开对资本的成见，我们发现，人的一生，其实不在于一时的风光，关键是如何才能笑到最后！
拍卖房产，很易出现纠纷，法院的拍卖房，不承担过户的说法，就是给买房人留下纠纷，法院自己脱身。
判令交付不动产的判决不具有物权变动效力
应该去法院告婆婆，将150万要回来，房子法院可以拍卖，不能就这样。
最高法院：执行程序中，房屋承租人即使享有案涉房屋的优先购买权,仅以没有接到司法拍卖通知导致其优先购买权受侵害为由，主张拍卖程序无效或请求撤销拍卖的，也不予支持。
01案例索引
（2022）最高法执监229号，绵阳宏源塑胶有限公司、中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司等借款合同纠纷执行监督执行裁定书
02案件当事人
申诉人（利害关系人）：绵阳宏源塑胶有限公司。
申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司。
被执行人：四川大发木艺包装有限责任公司。
被执行人：李孝开。
03基本案情
宏源公司不服四川高院（2021）川执复509号执行裁定，向最高法院申诉，请求撤销四川高院（2021)川执复509号裁定、成都中院（2021)川执异2695号执行裁定，发回重新审查。主要理由：
1.依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（参见：《强制执行法规汇编》2022修订版）第六条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告 ；（五）通知当事人和优先购买权人 。该两条职责规定是分别拟定的，四川高院却将二者混为一谈，以制作、发布拍卖公告视为申诉人知道或者应当知道为由认为拍卖程序并未损害申诉人优先购买权，从而变相否定申诉人优先购买权。拍卖公告的发布是属于对世作用，是面向全体社会、不特定大多数人的一种要约邀请，而不是依法针对当事人和优先购买权人的通知程序，四川高院的裁定明显违背了法律保护优先购买权人的立法目的。况且通知优先购买权人参与竞拍也不会损害抵押权人的利益。
2.依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。因此，申诉人认为，承租人在不动产查封前存在合法书面租赁合同并占有不动产，虽不可对抗拍卖，但可对抗交付。本案中，申诉人在案涉土地使用权查封之前已签订了书面租赁合同并合法占有使用该不动产至今，此租赁权具有对抗买受人的法律效力。
3.根据（2018）最高法执监434号裁判案例，成都中院在明知案涉土地承租人租赁在前，抵押在后，仍直接带租拍卖，属于违法操作。
04裁判理由
最高法院认为，本案争议焦点为案涉司法拍卖是否应予撤销并重新进行拍卖。
申诉人宏源公司主张其享有承租权及案涉房屋的优先购买权，成都中院在拍卖时未专门通知其参与竞拍，要求撤销案涉拍卖重新进行拍卖。
一般法理认为，优先购买权可以分为物权性质的优先购买权和债权性质的优先购买权两种。共有人的优先购买权是典型的物权性质的优先购买权，而房屋承租人的优先购买权则是典型的债权性质的优先购买权。正是因为房屋承租人享有的是债权性质的优先购买权，当房屋所有人与第三人签订房屋买卖合同、侵害其优先购买权时，其并不能主张该买卖合同无效，但可以主张相应的损害赔偿。
《中华人民共和国民法典》第七百二十八条规定:“出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。”参照该规定精神，在执行程序中，房屋承租人仅以没有接到司法拍卖通知导致其优先购买权受侵害为由，主张拍卖程序无效或请求撤销拍卖的，亦不予支持。
因此，在本案中，即使申诉人宏源公司享有案涉房屋的优先购买权,其也不能以法院未作专门通知、损害其优先购买权为由,主张撤销案涉司法拍卖并重新进行拍卖。
综上所述，宏源公司的申诉理由不能成立，本院不予支持。
哎，人家敲空 格 键啦[捂脸]原谅吧//@琳梦景:标点符号要多少钱一个？//@用户4945621457354:很多断供的房子都是法院用网络方式拍卖 起拍价很低基本是市场价百分之四十五左右成交 比如贷款两百万买房子然后断供银行起诉法院网上拍卖起价十五万 成交价也就六十多万不会超过七十万 剩下的钱还是购房者还钱给银行//@秋天的风XF:疫情下不能有法拍房
奇幻瞬间时代弄人！#内容过于真实 #社会百态 #万万没想到 #随手记录生活 #百姓关心的热门话题
最高法院：执行程序中，房屋承租人即使享有案涉房屋的优先购买权,仅以没有接到司法拍卖通知导致其优先购买权受侵害为由，主张拍卖程序无效或请求撤销拍卖的，也不予支持。
京畿金融资产与律法最高法院：执行程序中，房屋承租人即使享有案涉房屋的优先购买权,仅以没有接到司法拍卖通知导致其优先购买权受侵害为由，主张拍卖程序无效或请求撤销拍卖的，也不予支持。01案例索引（2022）最高法执监229号，绵阳宏源塑胶有限公司、中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司等借款合同纠纷执行监督执行裁定书02案件当事人申诉人（利害关系人）：绵阳宏源塑胶有限公司。
法院拍卖的房子你敢拍买吗？
很多人看了法拍房价格比较便宜，有些心动，但你知道吗，你只要拍下这个房子，就像王八吃下了秤砣，吐不出来，浑身难受。因为什么？因为你拍下后，支付的各种费用可能比你买房子的钱还要多，各种手续的办理让你跑断腿也未必能成功，对你绝对不利。
那么拍卖房对谁有利呢？
首先是银行，银行不管死活，把成本和利息收回来再说；
其次是法院，收取各种起诉费；
还有拍卖公司，其实与上述单位都存在利益关系。
所有的费用在原债主身上是榨不出油水了，只能向新来的二百五拿钱。
【明年起竞拍法拍房需要购房资格】
12月23日消息，最高人民法院网站近日发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。
作为全国首个系统性的司法拍卖房政策，《规定》的最大的亮点在于“人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许”。也就是说，明年起竞拍法拍房需要购房资格。这也意味着此前各地人民法院在出具成交裁定书时，对购房资格认定存在执行尺度不一的问题，自明年起将有统一的法律参考标准。（每日经济新闻）
｜点评｜
虽然法拍房存在无法落户入住、轮候查封等潜在风险，但是由于其相对市场行情较低的价格，以及有不限购的空子可钻，最近几年备受买房者关注。尤其是对于部分投资客而言，不限购意味着可以参与到一线城市的楼市“炒作”之中。随着该项规定的出台，法拍不被限购的漏洞将会彻底被堵上。
不过也要看到，随着该项规定在全国范围内的实施，对住宅类项目拍卖的成功率会有一定影响，尤其是限购从严的地区，会使得可参与人数相应减少。但整体而言，法拍房限购将是“房住不炒”的重要体现，也向市场释放出打击炒房的明确信号，对于不断完善法拍房的市场交易机制有着重要的意义。
【借钱不还，法院查封房产并将拍卖抵债】为了维护申请人的合法权益，泉州鲤城法院开展了一次专项强制执行行动。在其中两起案件中，被执行人方面先是向申请人借款，结果期限届满，无力还款。案件进入执行阶段，鉴于被执行人方面未主动履行还款义务，执行人员依法对两套涉案房产采取了查封措施，此外，对于其中的一套房产，执行人员还请来了评估人员现场评估。执行人员表示，等到评估结果出来后，法院方面会依法向当事各方进行送达，若各方均无异议，后续他们将依法拍卖查封的房产，所得款项用于偿还相关债务。#帮帮团快讯#via@第一帮帮团
#乌鲁木齐头条# #房子# 今天看到一个视频
一位博主买了个房子首付40万，贷款120万，月供6000多，还了三年，一共还了20多万，因为疫情断供了2年，被法院拍卖，法院起拍90万，还的20多万里面，本金只有三万多剩下的都是利息，正常法拍房都是起拍价成交，折算下来，还了3年的房子，首付以及月供的20多万全部打水漂，因为本金只还了三万多，现在还欠着银行20多万。买房需谨慎，力所能及！！！
#北京头条#你理解的北京法拍房和我说的是一回事儿吗？
法院拍卖房产的才叫法拍房“司法拍卖”，是由法院查封并强制执行。
还有一种拍卖叫“委托拍卖”，比如个人委托拍卖公司挂拍（个人转让），国企委托产交所挂拍（国有资产转让），这只能算拍卖竞价方式，实际上是二手房交易。#法拍房学院#
买法拍房就是捡漏？不看不知道，这里面的水居然有这么深，感谢分享
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