健康资讯 买房提前看！太原三给片区到底能不能买房？
可能很多人印象中，太原尖草坪的三给片区，还是印象中的城中村连片，没有几栋高层，交通出行“拉胯”，环境“脏乱差”……因为，大部分的人，如果不是专程去那边办事，或者去爬山，或者去汾河上游玩耍，就很难会路过那里。
这几年，三给片区留给我的印象，变化特别巨大。虽然太原其他板块有连片的住宅区和相关配套，但是和三给片区来比，综合多方面考虑，三给片区还是名副其实的第一名。
那么三给片区目前有哪些优劣势？
首先，三给片区的综合配套已经出具规划，利好消息很多。医疗，环境和商业发面发展迅速。省人民医院新院区已经封顶，明年年底全部完工。多个市政公园建成，陆续还有几个公园在建。旭辉，富力和碧桂园等开发商，都规划建设大型商业综合体，打造摄乐桥旁的又一个“长风商务区”，虽然周期会很长，但是体量更大。国内规模上排名靠前的奥特莱斯，也开工建设中。基础路网，片区内全部建设完成，规划密集。
其次，教育，房价和其他方面的优势。尖草坪区三给片区及周边，多个城中村安置小区已经交付，村民成为市民，回归家园。虽然太原外国语摄乐校区和板块没什么区别，但是旭辉，碧桂园，富力等开发商都配套了小学，部分将配套中学，尖草坪一中也重新建设。目前还有房源的开发商有旭辉江山，碧桂园凤凰城和富力天禧城，总体上旭辉和碧桂园更稳妥一些，富力天禧城二期年底交房楼栋可以考虑，都是不过万，整体可选择强。陆续将有其他开发商来到这个板块，剩余其他土地将开发建设。
最后，三给片区目前配套上已经基本成型，未来将有更多利好。如地铁三号线的审批和开工建设，大型商业体建设和开业，市级省级的一些场馆和单位落地，太钢部分厂区搬离等等。
地理位置上，三给片区虽然靠北，在以往印象中比较偏。但是靠近汾河上游，靠近中北板块，属于太忻经济区，土地储量巨大，在目前看又是优势。房子都是期房为主，短期看不到什么效果，但是三五年后，这个板块还是比较出彩的。
#太原头条# #太原#
什么情况？又有一个开发商准备卖售楼部了。三给片区和平北路旁的旭辉江山。
为什么最近太原开发商都想卖售楼部？
前几天，山西富力想把富力城的售楼部内部处理了，连带两个知名酒店。消息被不少人传开了，很多人开始“猜测”富力是不是没钱了。其实，山西富力确实没钱了，很多个项目都是官司“缠身”。所以，必须尽快处理“手里”的商业房产。
那么，旭辉江山为什么把3350平的售楼部打包出售呢？
其实，有不少开发商的售楼部，就是商业性质。理解为开发商配套住宅小区建设的商铺，合适的时候，开发商会出售出去。有一些开发商的售楼部，提前设计为后期物业一部分，如入户大堂等等。也有一些开发商的售楼部，是未来幼儿园，或小学体育馆等等功能。
那么，卖了售楼部，开发商以前不卖房子了？还怎么办公啊？其实，开发商卖了售楼部，再从房东手里租几年，这样房东也高兴，开发商也高兴。
这几年，太原新房住宅类热度一直不温不火，但是商铺类的产品却逆市而行，特别是小区主大门两侧优质的铺子，或者低到几千一平的铺子。
#太原头条# #太原#
#太原头条#
老城区改善能去哪？
尖草坪的改善可能不愿意太往南，过河去了三给片区：因为公园多，同时教育、医疗、商业等配套也在陆陆续续完善！
但你让尖草坪核心区的居民去东山根本不现实，一是因为在地铁2号线北侧生活习惯了，生活便利；二是工作单位一般在附近，不愿跑的太远。
再说卧虎山在老太原人心里真的有一道坎儿！可能从忻州、原平方向过来的购房者不介意，但本地人鲜有选择。
再看杏花岭老城区的购房者，除了万达龙樾府，几乎没有什么选择。
上东山？府东东延的碧桂园“城花”们能行？过河西？漪汾街尤其沿河楼盘“外滩”们不错？
但最具“府城才是城里”意识的老太原去的还真都不多。一般来说，他们的南移可能在6城区真是属于“被动接受”！
一是跟随教育资源南移，随着实验中学新校区高中部开学，多少杏花岭的老居民在孩子初中之后随之南移？
二是跟随金融、产业南移，比如之前府西街的国家开发银行和之前国贸东塔32、33、34层的山西移动总部都已南移，仅仅这两个单位，至少上千位主流购房者随之南移…
#房产大真探# 大家认为呢？
新楼盘将开盘了，太原三给片区又来了一个新项目，建投滨河首府。
这几日，位于太原滨河西路和柴村桥交汇处的，建投滨河首府楼盘，陆续开始招募营销团队，预示着这个新楼盘即将对外开放了。
建投去年拿下的地块，根据规划为南北两个区。北侧紧邻金桥西街，东侧紧邻滨河西路。除了和汾河湿地公园只隔着一条马路之外，西干渠由北向南，穿过两个小区。
建投滨河首府的北区，有七栋高层住宅楼，容积率2.1左右，小高层和高层住宅。南区设计容积率1.4左右，洋房叠院产品。总占地106亩，内部有600平米的生态水系，10000平的中心公园。
对于考虑居住北城，特别是考虑靠近汾河，小区品质定位较高的家庭，这个楼盘值得更多留意。
#太原头条# #太原#
#太原头条#
河西房价之乱
碧桂园当初是被三给片区大户旭辉集团邀请过来一起开发（赚钱）大三给片区的，结果碧桂园凤凰城已一己之力拉低了片区房价，再加上富力天禧城推波助澜…三给片区率先实现了房价下跌！
同样，万达也是被煤气化片区大户华侨城邀请过来开发（分担）煤气化片区8块土地的，但是万达西岸class从不按套路出牌：誓将三大央企（华润、华侨城、中铁）拉下马！
再看看长风西丽华北，号称河西最贵片区，其实早已被远大凤玺湾拉下马，最近碧桂园丽华天境又在“搞事情”，很明显丽华北已经“跌落神坛”…
今晚21:00-23:00在@关哥说房产 抖音直播间一起聊聊！
竟然涨价了，和平北路旭辉江山高调宣布，明天开始住宅每平米涨五百。
今天上午，位于和平北路的旭辉江山发出来通知了，预示着五天假期的特批均八千五房源，每日房价不再实行这次折扣了。
旭辉江山是三给片区的核心楼盘，目前开发到三期。已签约两所小学，规划一所中学。周边有多个公园，奥特莱斯，省人民医院，汾河湿地公园，多个商业综合体。目前已划入太忻经济区重点项目，未来大利好消息会有地铁三号线，中学签约等。
#太原头条# #太原#
尖草坪区三给片区又出了一块地，该地块占地7万多平方米，东至滨河西路，北至金桥西街，紧邻汾河公园景观，地处太原市政府重点打造的北部新城区，更是尖草坪区“三区建设”中“现代宜居都市区”的核心区域，潜力巨大。项目周边配套日趋完善、交通畅达，规划有地铁3号线，现有太原市外国语学校已投入使用，山西省人民医院已开工建设，太原奥特莱斯已开工，7大生态主题公园也在陆续建设中，其中金桥公园、摄乐公园、小东流公园已成为周边居民休闲娱乐之所。子女教育、健康医疗、生活购物、临河景观，一应俱全，确属太原市康养人居之选，完美诠释离尘不离城，尽显从容惬意。
#太原头条##三给片区#前两天看到旭辉房价宣布涨价500，虽然不多，但涨总有涨的勇气和底气，省人民医院项目在向前推进、地铁3号线在向前推进、奥特莱斯在向前推进，也许就是涨价的勇气和底气之一吧。
这些大型基建项目会快速地改变一个区域，不但会让三给片区更高大上，而且会增加三给片区的内涵，迅速让这个五年前还是农村的片区实现华丽转身，变成真正的城区。
城市的快速发展会让原来的乡村失去本该有的宁静，但也会给这片区域带来乱繁华，带来更多就业，带来更文明的生活方式。
#太原头条# 未来三座奥特莱斯相继问世，下一个退市的传统商场会是哪个？
位于三给片区的超级奥特莱斯，自开工以来，工程进度喜人，预计2023年9月即可开门迎客。该项目占地约160亩，总建面积达15万方，260多个标准店铺，更重要的是规划了2000个免费停车费，注意是免费的吆。
而位于双塔片区的由原东城现代装饰城原址改造的另一座奥特莱斯占地近200亩，整体建面将达20万方，规划商铺500余间，同样规划2000余个停车位。
早前有消息称该项目预计今年国庆前完工，但具体交付还未有明确定论。
除此之外还有清徐的多弗奥特莱斯，工程也在有序推进。
而几家欢喜几家愁，从天美到燕莎，再到和信、长风百盛，曾经雄据长风亲贤的商业巨头正在加速陨落，还有几个看似风光却勉强度日的商超也在苟延残喘着。
打败你的永远不是对手，那些去给你送钱，改要收高额停车费的大佬，你难看的吃相注定会被淘汰。
太原哪里的房子不能买？
1.三给片区不能买，位置太北，而且发展了五六年了，就见了一堆公园，啥也没有，还见房子不能买，环线带来的噪音响根本吵得你没办法睡觉。
2.西山不能买，都到了山上了，根本没发展，周边都是厂矿老小区，买那儿干啥呀？
3.东山不能买，下雨下雪，开车真是难上加难，回家都困难，好容易来太原买房，还买个山上的4.晋阳湖icon板块不能买，入住率太低啦，除了湖啥也没有，而且人少到打车都不好打，没计划不能买，价格这么高，环境还有污染，位置在西山脚底下，有啥发展了
5.丽华北不能买，教育园区一点儿消息也没有，地处河西还卖这么贵，谁买了？
6.市中心的老房子不能买，未来想出手，房龄过高，根本不能贷款，一辈子也卖不出去。
7.晋阳街板块不能买，航线一天不停，你就一天睡不好，谁买谁后悔
8.中改板块不能买，位置太偏，还是产业区，至少十年以上才发展起来，而且周边都是厂子，能好住了怎么样？
是不是突然发现太原哪里的房子都不能买，所以房子根本就没有完美的。买房一定要量力而行，而且话说回来，各个板块也还是有相应优点的，三给片区是在北面儿，但是人家配套多呀，同价位跟哪还能买上这种配套，还建房子是有噪音影响，关键没红绿灯，出进方便呀。西山板块是在山上，但是人家经过几十年配套齐全呀，东山板块也在山上，但是离得市区很近呀，晋阳湖板块是入住率越低，但是晋阳湖是不可复制的呀，煤气化板块是价格高，但是老校区25000左右，谁能扛得动？丽华北是不便宜，但是这价格买的是圈子和产品呀，市中心老房子是不好卖，但是总比烂尾楼强吧，晋阳街板块是有航线，那可是城市发展的主轴线，综改板块儿是偏，但是一旦发展起来，可不是你高攀得起的呀。听完这些是不是感觉好像也有道理？你要知道开发商去拿地可不是随便去拿的，也是经过深思熟虑的，但是项目就是这样，我们不应该过度的去寻找完美，而是应该寻找适合自己的房子，买房子一定要根据自己的需求来买房，千万别被那些不专业的亲戚或者的朋友带着走，毕竟橘子甜不甜只有自己知道。
太原旭凰房地产开发有限公司将坐落于尖草坪区三给片区， 土地使用权总面积为161741.64平方米(此次抵押面积：36840.95平方米科教用地7006.3平方米不在抵押范围内)；土地权利类型为：国有建设用地使用权；土地权利性质为：出让用途为：城镇住宅用地；不动产权证书号为：晋（2019）太原市不动产权第0053440号土地全部抵押给中国东方资产管理股份有限公司山西省分公司，现向我中心申请办理土地抵押权首次登记。
企查查显示，太原旭凰房地产开发有限公司的控股股东是旭辉集团，但是山西碧桂园房地产开发有限公司也是股东之一，占股30%，注册资本5000万元，实缴资本1800万元（根据21年年报）。
#太原头条##太原##山西##旭辉##三给片区#
#太原头条##三给片区# 整个片区回迁房现状。当年拆迁方案中货币补偿就是4640元每平米，现在三年半过去了，想以当初的拆补成本变现，似乎都不容易。其实相当于是亏了，亏了这三年半的银行同期利息。如果是定期，亏得更多；如果连4640元都变现不了，则亏得更多，据说有4500或4600就出手的。
谁能想到房子真会烂到自己手里？其实早有预警，“房住不炒”说了有段时间了，只是有的人是压根不信，有的人是不敢相信，有的人是不愿相信，有的人是觉得自己不会是最后一棒——时代的一粒尘埃落到个人头上就是一座大山。
#太原##太原头条##太原身边事#【太原天美杉杉超级奥特莱斯项目今日开工奠基】
12月11日，天美杉杉超级奥特莱斯项目举行开工奠基仪式。
天美杉杉超级奥莱选址尖草坪区的三给片区，具体位于和平北路与北排洪南街交汇处，计划投资约15亿元，占地约159亩，建设面积约15万平方米。项目将采用新中式建筑风格、开放式街区模式，打造一座集时尚、艺术、休闲、购物、娱乐为一体的大型综合商业体。（太原日报社采编中心 记者 王勇）
#太原头条##三给片区# 评论里有小伙伴说：以后的北城不一定牛逼，但三给片区一定牛逼！
深以为然！
也有小伙伴说：三给片区里商业综合体太多了，消化得了么？
我倒觉得，不是太多，而是还不足。——没有好的硬件环境，谁会来？如果三给片区里还到处是杂乱无章的村民宅基地和无序的各类市场，大开发商会来么？超级奥莱凭啥来？省人民医院来干啥？一外会来落地么？
一个大型的成熟的商业综合体或写字楼带动的产业、就业、税收等有形价值，以及城市形象、吸引力等无形价值是无法估量的。清控基地据说产值200亿，周边住宿、餐饮、娱乐等关联产业还不算，这带动力多大？
因此还是应该改善环境，栽梧桐引凤凰！
位于汾西路东的太原北部新城开发建设指挥部。太原把整个三给、摄乐、营村、芮城、柴村五个村子拆迁后，重组三给片区北部新城。原来这里确实很偏，太原河西一过北中环就不太繁华了，人口不太密集。随着万科公园里，优山美郡，旭辉江山房地产的开发，山西省人民医院新区，外国语学校陆续挺进。五年十年之内就会成为一座北方新城。想想当年小店恒大和敦化坊的富力城，吸引了多少有钱人，无非就是医疗和学校带动起来的资源。真是风水轮流转，什么事情也不是一尘不变的。#北部新城# #三给片区#
#太原身边事# #太原头条# 近日，尖草坪教育局与太原市外国语学校举行合作办学战略协议签约仪式，标志着太原外国语学校正式入驻旭辉·江山云悦项目。
为加快落实太原市尖草坪区教育发展问题，进一步完善三给片区教育配套，全面提升尖草坪区教育品质，经太原市教育局同意，太原市尖草坪区教育局与太原市外国语学校经过友好协商，就共建合作期间的权利与义务达成共识，双方于2022年7月22日成功签订合作办学战略协议，助力北部新城教育再上台阶。尖草坪教育局、外国语学校与旭辉江山相关领导出席签约仪式，共同见证这一重要时刻。秉承“为太原北部新城提供优质教育资源，完善区域教育配套”的初心和使命，三方联动推进北部新城发展。
按照义务教育阶段相对就近、免试入学原则，太原尖草坪区三给片区摄乐村城中村改造地块一北区（推广名：江山云悦）业主可凭业主本人网签合同或《不动产权证书》，享有适龄子女（或与业主同一户籍直系三代以内适龄子女）优先入学资格。
太原市外国语学校是具有鲜明外语特色的山西省示范高中，是山西省在国家教育部备案具有外语特色的首批重点中学。2009年10月被评为山西省示范高中。作为百年未更名易帜的学校，太原市外国语学校坚持“启智以明德，笃行以致远”的育人方针，紧随祖国教育发展方向，志存高远，脚踏实地，努力探索出一条教育特色化、多元化、均衡化的办学道路。
此次签约仪式的圆满举行，意味着太原市尖草坪区三给片区教育配套措施进一步完善，既满足了区域内居民对于优质教育资源的需求，也是旭辉江山兑现幸福生活蓝本的重要战略方针。
旭辉2017年首次进驻太原，立足于北城太原城市副中心，6载光阴，扎根这片土地，始终本着助力太原北城繁荣发展，虔心将三给片区打造成现代、宜居、健康、生态、繁华、活力的城市副中心，引领城市发展，重塑太原人民新生活的理念。深刻融入共建者的身份，携手尖草坪区政府，全力汇集优质教育资源，打造城市新名片，焕新城市新颜。
旭辉自2017年签约三给片区五村城改以来，不断深耕太原北城。区域内的路网、配套等相继落地。其中摄乐公园开放、外国语学校新校区开始招生、省人民医院新院正在建设中，超级奥特莱斯已经开工。再加上太忻一体化经济区进入实质性推进阶段，尖草坪区的发展也迎来了重要的战略机遇期，未来发展可期。此次旭辉·江山云悦入驻学校落定，不仅完善了项目自身教育战略发展体系，同时也预示着旭辉江山全能配套的进一步升级！
太原晋阳里二期前期开工了，晋阳湖旁难道要来一个奥莱了？
最近一段时间，太原奥莱是遍地开花，三给片区的天美杉杉奥特莱斯开工了，东中环双塔公园北侧的PARK1991奥特莱斯规划了，紧接着晋阳湖东南角的王府井奥莱又来了。
图片是最近看到的施工照片，可以看到前期的一些施工已经开始了。
从部分资料可以看到，这个项目名字是“太原王府井奥莱晋阳里小镇”。
晋阳里一期很成功，滨水商业街，多重商业业态，特别是夏日夜晚游客爆满。
目前，晋阳湖东岸还有几个新楼盘，如距离二百米的保利西湖林语，往北万科，往东有几个开发商的储备用地。
你期待这个项目吗？#太原头条# #太原#
【本周太原楼市动态（12.06-12.12）】
1、土地成交：本周尖草坪区天美杉杉奥特莱斯商业用地成交，关于奥特莱斯对于三给片区的意义我会在三给板块分析的第三篇来聊一聊，感兴趣的可以先看下前两篇，往前翻就能翻到。
2、 成交量价：本周住宅成交量14.2万㎡，环比＋49%。同比-33%，成交均价10573元/㎡。
这周成交量大涨，是下半年罕见的一个周度成交高点了，看来年底大家都拼了，不过也挽救不了今年成交量回缩的态势。
3、 本周成交金额TOP3项目：首开华润紫雲府、万科时代之光、远洋红星太原天润
前两个是排行榜常客了，本周天润上榜主要也是因为它7字头的低售价
以上数据统计来自朗润，了解更多太原楼市及项目资讯关注我@围观太原楼市
#太原头条# #太原#
#太原头条##三给片区# 那些置疑“三给片区”全球首家奥特莱斯的人，可以放心了，石头落了地吧。营业执照已经办好，意味着项目进入实操阶段。
大家看着地块没动静，以为就是奥莱没进展，其实一个项目在实际入场之前的背后工作相当繁杂，办理相关手续，出各种图纸，完善各种技术指标，都是看不到的工作。这些基础性工作完成之后，地面土建的工作反而是相对简单的。背后准备越充分，面上的工作越简约。
全球首家超级奥莱项目没黄，从营业执照的办理情况来看，各项工作正有条不紊进行着。三给片区各类设施正在按相关部门规划逐步变成现实。
相信“三给片区”会越来越好！
