健康资讯 #衡阳头条# 株洲房地产断崖式下跌，衡阳房地产还算稳健！看数据：株洲5-6月新楼盘网签销售24.65万平，增速-61.88%！衡阳1-6月新楼盘销售293.5万平，增速-4.7%！尽管株洲是2个月数据，衡阳6个月数据，但这总额已经相差13倍左右了…
在今年楼市大环境很差的情况下，衡阳这表现真的算很好了！今年上半年衡阳楼市比株洲岳阳常德郴州都好很多啊！看来衡阳还是很有实力的！#湖南身边事# #本地达人联盟#
长沙、株洲、湘潭、郴州等市县第一批交房即交证的楼盘项目名单、快看有没有你家楼盘#长沙头条#
长沙、株洲、湘潭、郴州四市及其他市州有条件的县市区，部署开展“交房即交证”改革试点，共有348个项目16万余户实现“交房即交证”
明年7月1日、12月31日起湖南新建商品房分两步
全面“交房即交证。解决买房办证难问题。所以大家以后买的新楼盘竣工验收备案后20个工作日内，实现“收房即拿证”。
你知道为啥买新房、有些楼盘为啥房产证一拖就是几年甚至十几年？办证难是因为开发商擅改规划，验收不合格、或者用地手续不全、私自挪用维修基金、契税等！现在“交房即交证”是房企资金实力和综合运营能力的体现。一些小开发商可能存在土地抵押的状况，在交房时没解压，要做到“交房即交证”的难度就比较大。。“交房即交证”需要开发商短期内投入更多钱，交房到交证中间涉及税务清算、抵押清算、贷款清算等，交房只是工程上达标，交证则需要无负债。“三道红线”的压力下，假如开发商没有充足的资金实力，不能让工程迅速结清工程款，交房验收。假如开发商“内功不足”，没有办法造出“好房子”并顺利交付得证的。都将很难做到“交房即交证”。
#湖南身边事# 频繁降价让株洲房地产市场价格体系被扰乱，株洲市住建局出手关注。针对金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业频繁降价或代理降价商品房的行为，株洲市住建局近日约谈这些企业负责人，对他们的行为计入企业信用不良记录。株洲市住建局还要求相关企业停止随意降价的行为，下架网上相关宣传信息和资料，同时提醒消费者核查真实房源情况，确保交易安全。从本轮疫情以来，株洲市部分房地产企业开始了一波大幅降价促销行动。5字头、4字头新房销售价格频繁出现，芦淞区南方中学某新楼盘甚至打出了3988元起的价格，市场一片哗然。随着株洲市主管部门的关注和约谈，这些明显低于市场价格的销售行为，将不被认可。这也意味着，这波降价风，在没有传到长沙前，就已经被遏制。#长沙头条# #株洲头条#
9城发布了限跌令。
8月，湖南岳阳打响了“限跌令”的第一枪后，近两个月内，岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口9城推出了限跌政策。
以张家口为例，“限跌令”具体执行方式为 ：
已取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；
而新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。
理由是，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。
另外，9月第二次集中供地的城市，开发商佛系躺平了。
比如广州二次集中供地，计划出让的48宗地块仅成交23块，流拍25块， 也就是说，超过半数的地块，根本就没有开发商要！
成交的地块，还有81%是央企和国企，民企基本持观望态度。
所以，在土地财政依赖度高的城市，比开发商压力更大的是谁？大家都懂的。
因此，种种迹象之下，楼市的至暗时刻似乎要过去了。
有人甚至解读为：楼市已经开始“派糖”。#广州##佛山##佛山头条#
香港的开发商，赔偿购房者6亿资金！
最近港铁大围站上盖的新楼盘柏傲庄，也就是三期开售时，几百套的房子有3.05万人申请争抢，创下了香港开埠以来最高纪录，被称为“史上新盘票王”，的楼盘被全部拆除！
拆除原因也很震撼，那就是因为混凝土误用导致三期1座和8座的墙身底座混凝土检测没达标，所以开发商决定全部拆除重建！
首先开发商自己发现问题后，丝毫没有隐瞒，还大大方方主动公开了这件事。
其次其实据专家所说，开发商可以通过加厚墙身进行补救，未必需要拆掉重建。 但 开发商新世界却觉得，这样可能会影响房屋的结构、房间的布局，也会影响买家对物业的信心。
而且住房问题可是大事，一点都马虎不得，于是开发商当即拍板，全部推倒重建！！！
当然重建也就意味着无法按时交楼，那买家的损失该怎么办？
新世界给了买家两个方案，一个是取消交易，一个是接受延期。
不管买家选择哪个方案，开发商都会赔买家一大笔钱，包括了租金补贴和贷款利息补偿。
具体买家能拿多少钱呢？
就拿买1,500万港币单位的买家为例，如果购买方式是即供付款（指签订合同购房合同后立马供楼，按月付贷款），买家总共可以获得115万的赔偿；
如果是建期付款（指先付订金，等收楼以后再开始贷款供楼）的买家，可以获得38万的赔偿；
如果买家选择取消交易，也可以获得31万赔偿！
一个1,000呎单位，一般月租约40,000至50,000，9个月的租金开支大约40多万元，也就是说扣除租金，还能白拿60来万！
连地产专家都称这个赔偿方案很合理了，扣除损失，还能小赚一笔！
有网友甚至称：“买到柏傲庄3期的人，等于中了两次六合彩！”
而国内的开发商在对待用户方面，确实有所欠缺？，就拿最近的株洲市华晨金水湾楼盘来说，开发商烂尾非但没有补偿，连解释都没有。
希望这一点日后能够得到改进
去过湖南很多城市，谈下我的认识，欢迎交流。
首先说长沙：省内最大城市，城市美观，但与国内其他大城市少了一点大气，多了一份精致，绿化水平不够均衡，城市空间调配不够合理，省内发展最快，棚户较多（这也是湖南所有城市的通病），长沙本地人总体给我的感觉就是看不起外地人，但不是全部的人都这样，文明水平有待提高，城市卫生前3-4位水平。
株洲：省内大城市，城市沿江建设很好，绿化水平，精致程度都很高，商业不错，卫生也很好，但是离开沿江后，交通混乱，棚户老工厂太多，特别是沿铁路线附近，相比沿江就是两个世界，新楼盘省内应该是最多的那两三个吧，但是棚户改造就差了太多。
湘潭：也是省内大城市，工业发展速度很快，工业区也建设很好，但是城区的交通卫生差了很多，棚户比例太高，路太窄，路况差，湘潭人低调，也比较和气，民富水平应该是高于株洲的，乡村总体都挺富裕，比较均衡。
岳阳：城市比较大气，也是省内大城，城市建设不快，给我的感觉就是变化慢，有给人眼前一亮的风景，也有让人看到个人认为很不错的地方确让人很失望的风景，地理位置带来优越的同时，也给它带来城市不好扩展规划毛病，现实中的岳阳不如网络上的低调，现实中是蛮高调的，农村平原区都蛮好，到山区就差了些。
益阳，近几年发展速度很快，省内中等城市，城区内发展不错棚户比例也不高，一年比一年精致，商业也是中等城市中发展很好的，工业发展快，夹在长常两个大城之间的益阳能发展到这地步是很上进的了，没有特别的亮点也没有明显的不足，农村发展均衡，但大山之中有很多外面的人所不了解贫穷。
常德,省内大城市，商业，工业比其他大城有差距，江北江南的绿化城建卫生文明程度差距大，江北城建绿化交通文明都是省内一流，江南就如县城，建城区也就百平方公里左右，框架拉得太大，应该有200-300的框架，重点不知道在哪，几个方向都在扩，所以显得发展速度慢，也导致其配套跟不上，人口分散，如集中重点先发展一个区方向将会进步明显得多，农村发展均衡，桃源石门的大山区没跟上平原和丘陵的发展脚步，当然也有不少山区发展挺不错，改变了我对山区的看法。
张家界，省内小城市，自然环境很好，工业差，商业基本靠旅游业带动，城区交通这几年建设不错，但文明方面就差了很多，不守交规，占道经营严重，棚户太多，去非旅游区农村的交通无法直视，收入与消费比相差太大，前三的消费，后三的收入，农村比较贫困落后。
湘西，我个人看法就是两条路城市，工业基本上没有什么，商业落后，地形对城建有很大约束，消费水平低，收入低，文明水平有待提高，一般县城水平，农村···（我不是看低哪个地方，没任何偏见心理，望理解）实在太过落后，有不少老人没见过大城市，收入太低，我第一次去那的大山区到农户家里真的是流着眼泪回来的，提外话，我去的地方我不知道是什么级别，应该是一个村子，车子开到没有路，然后发现走到那还很远，当地人说你想近点只有把车停高速上，然后再走过去，结果这一走就是近2个小时，路上看到一块两块在县崖边的田，没有水渠，靠天取水，到了那后发现大约有几十户，我们的到来让也许觉得好奇，出来大约百来人，基本没有中轻年人，全是老人孩子，6-7岁还没上学的都有不少，收入就是板粟树，外面5-10元一斤，他们卖出去才1-2块，给了我们好多板粟，身上都装不下了，给他们钱死活不要，后来定了一家吃饭，我们4个人，我们说这一定要给钱，随便炒几个小菜就行了，给100块，结果我们上槕时，他们杀了土鸡，腊肉，香肠，各种野菜小菜，10多盘，吃完后我们商量由我朋友给100，然后我们几个偷偷在一个大碗下放了1000块就急冲冲的走了，回来的路上我们都没说几句话，只有沉默···希望政府多给真正贫困的地区重视。
怀化，相比湘西要好一些，交通城建都强一些，但是和其他中等城市相比，就是垫底的，经济发展水平不高，人口众多，建设不容易，城建省内强县水平，农村落后，贫困水平。
邵阳，新城区各项建设不错，工业薄弱，老城区各项建设都比较差，棚户相对较多，个人认为应该重点放在沿江向新邵发展，但是邵阳的重点不在沿江，而是向东，南发展，虽然现在向新邵发展也不慢，但是确把沿江一带遗留，工业水平一般，人口众多，总体城建水平不高，缺少大型公园场所，交通道路建设较差，高铁站离城区太远，大型商业较少，总体不强，不像人口大市的发展水平，但很会经商，有能力和本事的人都在外发展，在本地很少，农村也是省内中等水平，收入不高，文明水平省内中等。
衡阳，省内大城，京广公铁线，人口大市，湘南最大城市，大江，机场，重要的区位，工业也挺不错，但它的发展是最不能让我理解的，按其条件应该是哪方面都是能到第二的，但其经济，城建水平（我不想谈城市大小，争议太多）文明和卫生，都低于甚至远低于我的期望，交通混乱，棚户太多，城区主干道之外的道路况，按其城市规模和发展速度，公园广场都偏少，城市大气确精致度不高。
