健康资讯 最近看到新闻说佛山张槎的绿地未来城的公寓愈期一年未能交楼，业主太难了。作为一个房地产人，路茫也接触过不少公寓与业主，发现公寓的确比住宅容易产生问题。即使按时交楼，但有时候办证也不容易。即使办好证了，但公寓除非自住，出租是亏的，投资也很难转手。所以路茫建议经济条件允许的情况下，宁买小户型住宅，也不要买公寓！#佛山新城路茫#
佛山买房建议看完！2022年佛山买房十大定律
一：投资首选限购区核心地段，其次是非限购的核心地段，然后是限购区边缘地段，远离非限购区的非核心地段
二：别碰远郊别墅，远郊房，小产权房，郊区老破小，非核心地段公寓商铺等等
三：高明区坑多洼地少，就算是核心区域自住可以的，不然必被割韭菜
四：三水首选西南街道核心地段跟云东海核心地段和乐平镇中心核心地段，因为乐平跟广州白云中间只隔着里水，白云到三水30分钟左右，乐平性价比很高，楼盘挑着买可以入手
五：禅城很多地方都没问题，依次首选汾江绿岛湖，张槎等地
六：顺德首选北滘新城，陈村TOD、陈村新城等、均安，勒流，龙江，杏坛等地自住可以的
七：南海投资首选千灯湖-三山新城-金沙洲，自住可以九江-西樵-丹灶及狮山松岗-官窖等地
八：在佛山区域买住宅才有价值，买到优质房产可以少奋斗几十年，买到好房产或许今后人生都不一样
九：买公寓最好买核心地段，周边就业人口众多，租赁需求大，月供比月租低，不限购不限地，投资低，首选禅城南海顺德地铁口升值空间大的这种
十：在佛山没名额购买住宅也不要碰非核心的公寓，商铺，写字楼，别墅类的物业+投资价值排序：地段-教育-周边配套-楼盘品质等，老城区虽说有现成配套，但新城区有更大的发展空间，每个人观点都不一样，看个人所需！以上只是个人见解，不一定符合每个人的真实#佛山头条# #买房# #好房推荐# #广州# #佛山#
佛山2021年4月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年佛山房价涨跌走势如何？
1、城市：佛山市
2、城市级别：新一线城市
3、4月二手挂牌均价：17614元/平米
5、4月二手均价环比上月：上涨1.82%
6、4月二手均价同比去年：上涨6.25%
7、租售比：出租47年可以收回购房成本
8、平均房价在全国318个主要城市排名：第35名
9、平均租金参考：26.8元/平米
10、4月佛山火爆热门小区及成交分析：
①禅城热门小区挂牌数量2932套，成交最火爆小区——保利香槟花园，参考均价16468元/平米，历史成交破156套；
②南海热门小区挂牌套数5495套，成交最火爆由——桂丹颐景园拿下，参考均价11351元/平米，历史成交突破302套；
③顺德热门小区挂牌套数3843套，成交冠军——金威郦都，参考均价13703元/平米，历史成交高达115套；
④三水热门小区挂牌套数3177套，成交老大是——汇信华府，参考均价9520元/平米，历史成交闪现88套；
⑤高明热门小区挂牌套数983套，最受关注的小区为——万科美的西江悦花园，参考均价11178元/平米，历史成交摘下13套成交；
11、佛山近一年房价走势分析：佛山近一年的房价走势处于持续上涨的走势状态，近一年房价上涨1036元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为今年3月，活跃指数高达64（满分指数100），当月交易行情较为火爆；今年4月份市场活跃指数为36，二手市场热度保持温热状态，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情比较高涨。
12、佛山各区域房价环比涨幅走势分析：所有热门区域中，从4月的环比来看，所有区域都处于上涨状态，南海领涨（环比涨1.4%），三水上涨1.2%，顺德上涨1.1%，禅城上涨1.0%，高明上涨0.7%；佛山今年已迎来上涨牛市。
13、佛山未来半年房价走势分析：佛山楼市自从去年6月份启动新一轮上涨的周期，去年6月到今年4月整体房价持续上行，由于去年深圳、东莞的持续暴涨，造成整个粤港澳大湾区板块轮动效应加剧发酵，而今年初珠江东岸城市涨幅已陆续熄火，广州也已经持续上涨一年多时间，所以给佛山这波涨幅助推了一把火焰，这半年多来佛山楼市二手房交易量和成交价都处于火热的状态。
14、从佛山近期房价走势来看，这轮涨幅趋势有增大的迹象，整体上涨趋势变陡，随着广州涨势的陆续熄火，后续佛山的补涨势头强劲，佛山这轮涨幅将正式进入鱼身中期的阶段，预测未来六个月佛山将保持中涨偏大涨的走势，这时候买入的佛山房子将买在接近波峰二分之一处的位置，卖出的佛山房子则处于近期的一个中低位阶段，套现的业主可以适当预期调整高一些或者耐心再持有至少半年，后续待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年佛山房价走势有更加清晰判断和预测！
14、如近期要在佛山置业，建议在桂城东、佛平路、平洲、澜石、桂城北、陈村、大沥、湖景、北滘、张槎、叠窖、千灯湖这前十二个最活跃的交易区内进行置业！
所有数据及未来走势分析截止2021年5月5号，仅供买卖双方进行参考、对比！#房产大真探#
