健康资讯 最新衡阳主要300个主要楼盘房价跌幅排名一览图 耒阳碧桂园出人意料跌幅排名位居榜首
#永州头条# 祁阳房价为什么这么高?
经常听到网友质疑：祁阳不是地级城市，也不是经济发达县，为什么房价排名全省第三?”
确实，论城市级别，祁阳只是县级，和永州市、衡阳市级别尚差一截，但房价却超过衡阳、永州市区；论经济发展，不如邵东、耒阳、常宁，但别人房价4000，祁阳是7000。
究竟是什么因素造成祁阳房价如此之高呢?我想，祁阳房价之所以高，主要有以下几个方面的原因：
一是祁阳人口多，购房需求高。祁阳有户籍人口107万，按照城市化率50%来算，祁阳县城至少要40万，但目前仅30万。
二是祁阳楼盘少，刚需购房多。2020年前，祁阳在售楼盘在永州各县区排在后面，导致房屋供不应求，不得已抢购高价房。
三是棚屋区改造多，拆迁户抬高房价。近几年，祁阳搭上了棚屋区改造的良好政策，每年改造棚屋区面积多，拆迁户获得不菲的资金，他们将资金大都投放在购房上。
四是开发商会炒作，促销手段多。前几年，开发商利用祁阳、祁东合并，祁阳撤县设市等噱头，采取多种促销手段，大肆哄抬房价。
五是城市规划科学，经济发展不错。从所了解的城市来看，祁阳县城区位优、城市规划高、城市功能全，是一个宜居宜业的城市。近几年通过创国卫、创园林、创文明城市等手段，城市设施越来越完善，老百姓满意度越来越高，大家都想到县城安家落户。
总之，祁阳房价高，与祁阳人口多、环境优、经济强、功能全、楼盘少以及棚屋区改造等因素有着不可或缺的关系。
湖南省各县人口十年变化情况
耒阳市，人口114万
新化县，人口120万
宁乡市，人口127万
长沙县，人口138万
浏阳市，人口143万
以上5个县市，是湖南省人口最多的县市
其中最多的2个县市，
都来自于长沙市
长沙市与武汉市的不同点
武汉市下辖13个区
长沙市下辖6个区，1个县，2个县级市
武汉的县早几年都完成了撤市改区
长沙却迟迟没有完成
武汉地铁里程高达435公里
长沙地铁里程只有209公里
武汉是长沙的2倍多
武汉前几年将房价拉高，多卖地，
土地收入建地铁，拉大了城市空间
而长沙采取了另一条路线
控制地价，控制房价
全湖南省老百姓没有买房压力
但土地收入少，地铁没钱建。
两种模式，孰优孰劣呢？
除了以上五个人口大县，湖南省还有17个县人口不到30万
详细86个县的人口情况，看下面的图片。
#永州头条# 撤县设市究竟谁受益?是房地产商还是老百姓
有网友说，撤县设市最有益的应该是房地产商，并举例说祁阳就是靠撤县设市这一噱头，让房地产商人赚的盆满钵满。
我觉得，撤县设市真正受益的应该提升了该县的形象，有利于招商引资，可以享受各种优惠政策，有利于加快推进城市化进城，完善城市基础设施，当然，还能够提高老百姓的自豪感和归属感。
至于撤县设市和房地产的关系，我觉得有一定关系，但不是非常重要的关系，君不见耒阳、常宁撤县设市那么多年，至今房价还是4000出头，邵东GDP600多亿，设市后房价也是4000多点。
房价高低与多种因素有关，但最主要的因素还是市场供求影响房价。当供多于求时，房价下跌；供少于求，房价上涨。当然，实际情况会有所出入，但还是八九不离十。祁阳房价之所以那么高，与祁阳人多房少有很大的关系。而当前房价涨不动了，还不是因为楼盘太多，库存充足。
你觉得撤县设市谁受益呢？
黑龙江鹤岗，网曝鹤岗房价低至每平方米数百元，三五万元就能买一套四五十平米的住宅。鹤岗房价为什么那么低？另外鹤岗还有另一个身份——资源枯竭型城市#哈尔滨头条#
鹤岗房价为什么那么低？
因为鹤岗还有另一个身份——资源枯竭型城市，鹤岗市第三批入选城市，而像鹤岗一样的资源枯竭型城市还有68个，其中地级市25个，县（含县级市）29个，市辖区14个，东北一直是资源枯竭型城市中的大户，仅第一批的12个城市中，东北就占了一半。
资源枯竭城市有四大共性特点
一、资源枯竭，产业效益下降；
二、产业结构单一，资源产业萎缩，替代产业尚未形成；
三、经济总量不足，地方财力薄弱；
四、大量职工收入低于全国城市居民人均水平。
中国资源枯竭城市名单汇总
中国资源枯竭城市名单汇总
所属地区 城市
河北 下花园区(张家口)、井陉矿区(石家庄)、鹰手营子矿区(承德)
山西 孝义市(吕梁)、霍州市(临汾)
内蒙古 阿尔山市(兴安盟)、乌海市、石拐区(包头市)
辽宁 阜新市、盘锦市、抚顺市、北票市(朝阳）、弓长岭区(辽阳)、杨家杖子(葫芦岛)、南票区(葫芦岛)
吉林 辽源市、白山市、舒兰市(吉林市)、九台市(长春)、敦化市(延边州)、二道江区(通化)、汪清县(延边州)
黑龙江 伊春市、七台河市、大兴安岭地区、五大连池市(黑河)、鹤岗市、双鸭山市
江苏 贾汪区(徐州)
安徽 淮北市、铜陵市
江西 萍乡市、景德镇市、新余市、大余县(赣州)
山东 枣庄市、新泰市(泰安)、淄川区(淄博)
河南 焦作市、灵宝市(三门峡)、濮阳市
湖北 大冶市(黄石)、黄石市、潜江市(县级)、钟祥市(荆门)、松滋市(荆州)
湖南 资兴市(郴州)、涟源市(娄底)、冷水江市(娄底)、常宁市(衡阳)、耒阳市(衡阳)
广东 韶关市
广西 合山市(来宾)、平桂管理区(贺州)
海南 昌江县
重庆 万盛区、南川区
四川 华蓥市(广安)、泸州市
贵州 万山特区(铜仁)
云南 个旧市(红河州)、东川区(昆明)、易门县(玉溪)
陕西 铜川市、潼关县(渭南)
甘肃 白银市、玉门市(酒泉)、红古区(兰州)
宁夏 石嘴山市#我要上微头条# #哈尔滨爆料#
