健康资讯 上海二手房市场，冷冰冰的，比这波冷空气来的更猛烈！
受三价就低以及现在的市场影响，现如今的上海二手房，出现了很多降价、急售的字眼。降价房源随处可见。
浦东三林，某业主直降155万，只为尽快卖房。
依据太平洋房屋数据显示，在12月24日，浦东三林永泰花苑一套建面约135㎡的高层调整了挂牌价，总价从1070万元降至895万元，直降155万。
单从区位来说，小区地理位置还是不错的。例如去往陆家嘴基本上可以控制到30分钟至40分钟。还有11号线地铁，直接到徐家汇方向。
目前，该小区的均价6.6元/㎡，共有24套房源在售。
业主如此大幅度降价，显然是现在楼市低迷，对自己此前的市场判断产生了怀疑。也可能资金周转困难，不得不断脚求卖！
#上海头条# #上海身边事# #上海楼市#
我们是京籍一套房子在清河永泰东里78平小三居，600万左右，无贷款，学籍未使用，现在自住，两口一个8岁孩子，孩子在永泰小学上3年级，另一套在回龙观龙腾苑四区104平三居，540万左右，贷款100万每月还款6000，贷款还剩90万吧，现在出租月租7500，家里老人有房都住永泰小区附近，媳妇想换套离得近点的新房120平左右的双卫3居或2居，之前考虑过奥森one，128平4居，担心是限竞房质量不好，现在奥森ONE只有一层128平加地下一层同样面积的房了，大概1000万左右。
现在想要不两套都卖了大概到手1050万，换个120平左右房子，手里留点钱，或者把永泰东里小三居卖了住回龙观，主要永泰小区太老了，卖永泰的钱投资个次新房出租，请问怎么配置好一点？或者卖了其中一套先不买了，看一下行情，您觉得卖哪个比较合适，如果卖一套买投资房贷款也要控制在每月还款6000左右。
回答：
1.考虑好，奥森one是尾房，开发商动用那么多销售和广告资源，花了几千万上亿的都不好卖，到你们手上成为二手房就更不太好卖了。地下的装修成本很高，只适合自住，谈不上什么投资，至少是流动性弱，价格不稳定。
而且这本身就是限竞房，又是底层，考察好质量吧。自住为主，其他的期望值别太高。
2.卖了永泰买次新，那得说买哪儿啊？要不怎么谈配置啊？这是刚有个想法吧，还是多考虑一下吧。
3.卖了不买了，这就看自己的判断了，北京20多年来这么干的很多，不后悔的几乎没有，赌一把试试吧。考虑好，赢了的话也就是10%的事儿，如果输了，有可能这辈子都买不回来了。我是觉得风险不对等，考虑好吧。现在经济不好，全国救市，北京作为标杆，你真觉得会有下跌的可能吗？如果北京跌了，其他城市的信心拿什么支撑啊？
4.只看地段儿的话当然是卖回龙观的了，永泰的地段儿更好。但这看换到哪里去吧，换得好不就得了。
5.总之考虑好吧，我觉得这些想法挺草率的，还是谨慎点儿吧。
仅供参考。
这个楼盘到底坑了多少人？现在房子真的送人都没人敢接啊！
关于远郊大盘，跟大家说过很多次，尽量别碰，有的远郊楼盘连地缘客户都没有，别说有人来接盘了，留给你的就是钢筋水泥了；
我朋友之前就有买远郊楼盘的经历，说到现在还后悔，今天又听到朋友的朋友说房子送人都没人要了；
当初贷款70多万买的，首付三十多万，现在卖的话，只能卖五十多万，这种房子你好意思送人吗？人家买一套二手房才五十多万，凭什么帮你还70多万的房贷？
这不是个例了，永泰葛岭那边真的不适合大多数人居住，别看山清水秀，刚需买房不是先看环境，而是看通勤时间，看地铁，这些都不理想的话，未来怎么居住呢?
我有个同事以前有参与这种远郊楼盘的销售，真的很多套路，比主城区楼盘套路都深很多！还有就是一些不在福州而在其他城市的远郊楼盘也用类似的套路，只能说这行水太深了；
记住，实在没钱买主城区的话，宁可不买，先租房都可以，当然，要结婚等其他需求的另说，这种远郊地产别说在福州，就算在北上广的命运都很坎坷，听一句劝吧，别再碰这种地产了；
你不要拿平时的通勤时间来当杠精，尤其是远郊又没配套的楼盘，能不买就不买吧，这不是一两句话能说得清楚的，管好你的口袋就行！#福州头条##福州购房指南#
#玉林头条#玉林2022年６月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了6885元/㎡，最低价格为3785元/㎡，最大跌幅达到了5.28%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，地址，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
林丰商住小区，玉州，二环北路,近广场东路，6885 ，-0.19%
吉营吉府，玉州，龟山北路，6750 ，持平
万盛永顺公馆，北流，324国道,近永顺大道，6733 ，0.03%
光大皇庭世家(别墅)，玉州，人民东路,近文体北路，6576 ，持平
富林双泉雅苑，玉州，文体北路,近人民东路，6419 ，-1.19%
永泰阳光城，北流，432县道西,近城南二路，6415 ，-0.45%
盛世江南乾隆苑，玉州，江南路,近站前路，6324 ，持平
民政小区，玉州，广场东路290号，6290 ，持平
南兴乾隆苑，玉州，江南路,近站前路，6289 ，-0.23%
万昌东方韵，玉州，胜利路,近金玉路，6218 ，持平
万昌现代东方，玉州，胜利路，6181 ，持平
永利锦绣里，玉州，秀水北路，6048 ，持平
德兴花园A区，玉州，金玉路,近广场东路，6022 ，-0.47%
御林华府颐景苑，玉州，二环北路,近广场东路，6022 ，持平
华泰城，玉州，石牛路200号，5999 ，持平
中宜尚品，玉州，东井巷20号，5986 ，-0.57%
碧桂园观澜，玉州，二环北路165号，5972 ，0.03%
绿城春江花月，玉州，二环北路,近金玉路，5905 ，持平
万昌东方巴黎湖岸，玉州，江滨路,近胜利路，5877 ，-0.62%
都市绿洲，玉州，广场北路,近广场西路，5828 ，持平
福建福州市2021年6月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了72183元/㎡，最大跌幅的小区达到了20.91%，小区房价下跌超过20%的有1个小区，有22个小区房价下跌超过10%，有92个小区房价下跌超过5%。数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，较上月跌幅
平潭，金海岸花园，9193，-20.91%
闽侯，白沙新城，6622，-18.70%
长乐，盛昌综合商城，7550，-16.05%
鼓楼，福建省塑料机械厂宿舍(鼓楼)，39169，-15.63%
鼓楼，体委宿舍，26340，-14.97%
仓山，潘宅村，8097，-14.71%
台江，都市芳庭，25708，-14.33%
鼓楼，美之国二期(别墅)，37653，-14.31%
闽侯，榕联小区，8446，-13.89%
长乐，西苑新村，10494，-13.18%
闽侯，龙江云山墅(别墅)，13096，-13.18%
福清，玉屏御景花园，10755，-12.82%
鼓楼，茶园山庄，50577，-12.73%
马尾，罗建新村，10982，-12.51%
鼓楼，省级机关卫生处宿舍，40931，-11.96%
仓山，迎霞新城北区，18173，-11.85%
闽清，理想湾，9971，-11.71%
永泰，闽峰华府，8596，-11.31%
仓山，欣元丽景，29348，-11.00%
长乐，东汾楼新村，7666，-10.49%
#北京头条#北京楼市：价格已经止跌！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，请问北京房价是涨还是跌啊？很多人都说在降价，但我看的很多房子都不降价？
回答：你好，整体和局域还是有较大的区别的，也就是所谓的分化。前段时间几乎是普跌，但当前市场就是一个比较典型的分化市场，有些地方依旧较凉（主要集中在郊区），有些区域成交已经起来了，价格已经止跌了。不过整体来看，市场没有完全起来，全北京的统计意义上的房价还在向下。但是目前不少区域成交已经慢慢起来了，价格也止住了，有少量的区域还有些回暖。这些区域集中在热点区域，或者当初跌得比较多的学区板块。北京有个比较有意思的现象是，很多时候，涨价从热点区域涨，降价从热点区域开始，有很多规律性的轮动效应。因此，建议最近多关注一些热点板块的市场情况，毕竟它们有风向标的作用。比如回龙观、朝青、望京之类的板块，可以重点观察它们的成交量和价格变化。可以参见星球资料《市场监测》
2、提问：京爷您好，我们目前就是考虑海淀的房，别的区不考虑，现在手头有200的首付，选择余地不大。如果再等一年的话首付可以到250。感觉sfsd资格还挺重要的，是不是可以考虑等一年？
回答: 等一年不大好说，毕竟楼市是政策市，没人可以预测半年以后的事情，理论上未来一年估计没有大行情，波动个5%倒是个正常。刚需，现在有合适的倒是可以考虑的。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：京爷您好，目的是保值适当增值（跑赢通胀）和获得稳定的租金现金流，朝阳区，预算450w左右的一居室是否有推荐？目前看了沿海赛洛城的精装修高层，是否值得入手？谢谢
回答：你好, 沿海的一居是年轻刚需的一个还可以的选择，当然百子湾地块还是有一些限制，使得其表现不是特别突出。从历史数据来说，它的表现还是能跟着大盘不会属于大盘的。对于朝阳，表现还可以的有望京的陈分次新一居，比如澳洲康都，利泽西；九龙山金港国际的一居；朝青青年汇的一居。这些都是好板块的一居，流动性升值性和租金都挺不错。可以参见星球资料《北京板块选择顶级思维》
4、提问：你好，想请问一下在目前的小学入学政策下，是否住宅小区都不能确定能上对应哪个小学？这种情况下是否可以推荐性价比高的小区，大概率能上到比较好的小学和中学呢？谢谢！
回答：你好，现在都不能完全确定了，各个区域都是多校划片，没法保证。很多理论上很均衡的片区，都已经非常爆满，也有较大的调出风险。因此，现在都是心态好，找个价格涨得不是那么高的区域即可。前段时间德胜、月坛之类的跌了不少，其实是有些性价比的，当然未来上哪儿不好说。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
5、提问：您好，我是北京集体户口。请问北京北五环或东四环以内有什么可以落户的公寓项目吗？
回答：你好，不是太清楚你的需求，是不是希望找一个总价低的70年产权的住宅公寓？如果是这样，可以看看望京星源国际、博泰国际，升值性虽然一般，但有低总价，能落户的房子，租金也还不错。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问：京爷，有几个小区想请点评下升值空间。北新家园、清缘里、永泰东西里、新康园。现在适合入手吗？首付300到350。另外请问从升值空间看，海淀还有哪些小区升值空间较大呢？
回答：你好, 北新家园交通方便,稍微有些老了. 清缘里有些老,交通不是太方便. 清缘东里楼龄新一些,还是可以考虑. 永泰东西里交通方便,性价比还不错. 新康园的板楼有一定的价值. 可以重点考虑永泰东西里。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
#北京头条#北京楼市：首付130-150，码农区房产推荐！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷过年好，sfsd ，西二旗工作。大概率之后跳槽还在互联网，首付130-150之间。想看一个两居，离地铁近，有学区，房龄稍微新一点的房子。您这边有推荐的小区吗
回答：你好，这个预算需要买个新点儿、带学区、码农区附近的两居可不容易，只能牺牲一些楼龄了，而且还得贷满。可以重点看看泛清河板块永泰东里，泛望京板块，花家地西里，尽量去找公房，小两居估计还能够够，楼龄就不能强求了。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
2、提问：京爷，过年好。北京stsd，工作地点在南锣鼓巷附近，首付大概200-300，总价500-600左右，最多能够到650，想着通勤时间控制在40分钟左右，想买个大两居或者小三居，兼顾保值，地铁房，楼龄新一点和品质好一些的。有什么推荐的吗？另外永定府现在是改成共有产权了，这种能考虑吗？有什么利弊呢？谢谢您！
回答：当前有一个比较可怕的现实：经过一轮涨幅，200-300万首付在好地段上车相对有价值的两居次新房真的不容易了。所以对于刚需来说，要求可能要适当降低了。想了想，能满足您的需求的板块基本上在五环外了，五环外比较有价值的区域往往是产业或者产业外溢，这类板块房产往往升值性较好。根据您的工作地点，我建议您重点考虑回龙观的新房项目或者二手次新。新房的话，可以看看奥森春晓，得房率是小了一些，但毕竟楼龄新，地铁房，上班通勤方便，还是有一定的稀缺性的。对于二手房来说，五环内可以看看南面的珠江骏景、西边看看远洋山水，因为五环外贷款少，所以能选择的并不多。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：京爷您好，想咨询您，如果有150首付，是考虑西坝河 团结湖 朝阳公园 双井 一带的老公房小两居好，还是考虑新宫地铁周围的次新比如南庭新苑好呢？ 19号线开通后上班地铁通勤的时间差不太多了，从自住+保值升值的角度看您推荐如何选择呢？
回答：你好，其实各有优缺点，短期房产价值来看，可以稍微优先考虑好地段管理好的老小区，保值性和居住性都不错，周围配套也好点儿。比如可以重点看看西坝河各种里中独立管理的楼栋，居住体验和保值性都还不错。可以参见星球内部资料《北京各小区/板块历史收益统计与分析》
4、提问：京爷您好，想咨询下您，首付款能出150，税费中介费另凑20，夫妻二人还贷每月共同能还1.5万左右，这种情况大概能买总价多少的房子呢？想在朝阳丰台上车小两居是否现实？
回答：你好，夫妻二人还贷每月共同能还1.5万左右，那考虑贷个250万左右，也就是说总价400万左右的小两居。在朝阳的话，基本上是老房子了，可以找个地段还可以、交通还可以的老小区小两居，比如石佛营西里、农光里之类的性价比也挺高的。丰台的话，可以看看泥洼附近的老小区。相比而言，我更建议朝阳。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《二手房看房买房技巧》
5、提问：你好，关注西二旗区域三居改善，领秀新硅谷多是大三居可选少，附近的博雅德园怎么样，保值增值情况如何？附近可比小区有什么推荐，谢谢
回答：你好，其实小区还不错，环境、管理都尚可，最大的问题还是在于小区太小，交易量低，关注度小，这对其升值性有一定的限制。还可以看看当代城市家园、上林溪等小区。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
6、提问：京爷您好！我打算从昌平回龙观公园悦府换到朝阳亚运村小营区域，一方面考虑孩子上学，一方面考虑居住条件稍微好一些，预算800万，可以是大两居或者三居，有什么推荐吗？
回答：你好，可以重点看看陈经纶嘉铭的房子，比如安慧北里的各种园，能兼顾居住、上学和升值。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
