健康资讯 今天已是10.5，一些地方长假已结束。对大多数房开公司来说，仍在为“银十”开个好局而吆喝，但是，曲未终而人已散。
很多城市都办了房交会，房展会，房博会，成交者廖廖。5000万的交易总量，成了头牌。深圳，更是回到了十年前——出现了1字头的二手房成交价。
无论如何，房地产已呈“雨打风吹去”之势。
这不是人们乐见的：最近，权威机构调查，“我国家庭平均负债174.85万元”，房子占比74.2%。请算，如果房地产再下降30%，而负债不变，家庭资产会缩水多少？如此巨幅缩水下，有多少家庭不破产？大量家庭破产，会引发什么？
恐怕不是“扼腕”二字可以形容吧。
警钟已然敲响！
【10月市场点评—金九银十不再 二手创十年新低】
10月深圳二手住宅成交1605套，环比9月下跌9.1%，同比下滑近七成，续创近十年新低。市场比较冷淡，九月本来就已经比较平淡，十月份比较九月份，市况进一步回落，结果是传统旺季不再，金九银十的说法，越来越不符合实际情况，名不副实。过去房企围绕国庆假期前后举办房交会、促销会等活动，好不热闹。现在面对市场下行，一两个点的优惠折扣，已经难起任何作用，市场开始接受金九银十不再存在的事实了。
市场下行，房企经营情况也变差。恒大作为标杆房企，陷入了债务违约的漩涡，类似的房企还有不少，现金流出现问题。政府近期约谈了部分房企，了解房企债务情况，商讨应对之策，释放出维稳信号。未来相信金融政策上会对房企所放松，以防范整体性的系统性风险出现。贷款松绑对房企来说是大利好，房企没有必要再大幅降价出货，进而引起市场恐慌，造成市场快速下滑。房企作为房地产市场的骨干力量，房企稳定也有助于缓和市场气氛，是市场稳定的支撑。
房企卖楼成绩不是很顺畅，市场从高位回落，特别是年底为了冲业绩，预计推盘量将会增多。目前房企现金流还是很紧张，解决问题的根本方法还是加速卖楼，年底推盘会更加频繁是必然的。市场上推盘多，自然也会有助推动成交量上涨，毕竟深圳不乏购买力，只要房企愿意让利，客户还是会争相入市，深圳已经拥有房产的人口占比还是相对比较少的，无房一族人口基数大，都在等待入市的机会，拥有自己的房子，还是绝大部分人的梦想呢！
从十月公布的前三季度GDP增速看，略低于预期，反映经济面临一定困难。九月开始全国大部分城市都出现了限电的情况，限电或多或少都会影响企业生产，生产受阻拖累了经济。经济不好，房地产市场也受影响。以往经济不好的时候政府会更加依赖房地产，适当放松房地产市场政策以刺激经济。现在会不会说经济不好，也适当放宽房地产政策呢？这样的话，可能反而利好房地产市场。最近房企股价普遍上扬，估计跟调控政策有传言转向的预期不无关系。
二手市场方面，传言国庆后会上线的二手交易新系统再次推迟，加上房地产税试点推动在即，对市场也是利空因素。政策不落地，市场上不确定性因素较多，新的交易系统有什么影响，哪些城市要试点房地产税，税率多少，豁免征收有哪些条件等等，各种不确定性因素叠加下，传闻消息太多，花多眼乱，从而让市场观望氛围浓厚，客户更加谨慎，不敢轻易下手，导致成交量进一步走低。
虽然是困难重重，但是未来二手房市场还是有机会的，转折点可能正正就是二手房新交易系统及房地产税落地的时候。虽然这些政策并不是什么利好，甚至是利空因素，但等到政策落地，市场上的不确定性因素就会消除，政策明确，市场逐渐明朗，客户反过来更容易做决定，反而是二手房交易回升创造条件。另外，房地产税的征收，部分房产持有较多的业主，有可能会挂牌出售，市场放盘量将会加大，且在成交低迷情况下，业主的心态也不会像过去那么强势了，业主之间竞争加剧，只能以降价的方式去争夺客户，价格下来就加大客户入市意慾，成交量就会慢慢回升。
房价短期内是不会有太大的起伏，房住不炒政策坚定不移，加上近期反复提到的共同富裕理念，可以说是房住不炒精神的延伸，反映政府对房价的上涨态势是零容忍，所以房价升幅绝对是受限。但是从长远去看，深圳没有房产的人口众多，且购买力强大，投资、刚性需求都不少，起到对楼市支持作用。加上前海扩容利好消息公布，深圳在大湾区战略位置变得越来越重要。
香港建设北部都会区的提案，是首次跳出香港自身的框架，从大湾区发展出发，配合深圳的发展。深圳越来越有成为大湾区中心之势，长远发展非常看好。为了避免深圳陷入其他发达城市被高房价绑架的现象，房价高就难吸引人才流入，甚至会对人才形成挤出效应。深圳政府希望经济飞速发展的同时，可以控制住房价，这样的话就可以留住人才。所以，控制房价飞升，是一个挑战，但同是必须要完成的目标，未来房价平稳发展是大概率事件。
#线上房交会#4月7日 乐居湾区新闻·中山
★ 上周中山网签环比大涨
★ 中山多镇街签约重点项目
★ 深圳公积金管理条例征意见
★ 各种奇葩贷款成楼市毒瘤
更多:乐居早报 - 【4.7】乐居早报-中山
前几天去会展中心看了一眼房交会，没有人。不到10分钟就离开了，宣传项目的人比客户多，准确说是真的没有客户。前天商贷利率下调已经敲定。意味着救市开始了，其实下调也是无奈之举。受疫情影响确实不小，如果乌鲁木齐四五月没有疫情会好很多，但计划赶不上变化。各大楼盘又要紧跟开年任务目标，只能相对妥协下调价格。不好意思太打脸，只好在车位装修其他隐形价值上吸引客户。很多滑稽和奇葩的事儿比较多，真是电视电影源自于生活。接着这几天我看到了内地城市关于购房的政策调整。比如武汉、长沙，甚至于深圳。乌鲁木齐人口少库存太多。有时我在想，买房客户一茬一茬的买买买，哪来的？肯定不是地下冒出来的。刚需关注价格，有就行；改善客户要环境，要户型，要洋房小高层，你咋不要别墅？其实改善客户特矫情，难伺候。高中政治都学了三驾马车：投资、消费、出口。跟老百姓息息相关的就是消费，而消费里头占大头的就是房产，一背20/30年，彻底拿捏死死地。然后是医疗和教育。吃其实无所谓，以前吃不饱，现在开始作了要吃好。吃好了才能要二胎、三胎？！现实不？现实不？其实都挺无奈的。90后挺不容易的。哪个时代的人容易？不容易也得过也得活啊！
1、#南京楼市每日行情# 根据南京网上房地产数据显示，截至6月26日22:00，南京楼市新房认购210套、成交60套，对比前一日（认购357套、成交26套），认购量上涨41.2%，成交量上涨131%。
2、河西南热盘-华润置地鱼嘴润府报名人数出炉。最后收官的192套房源，共吸引1873组报名摇号，整体中签率10.3%，普通中签率仅4.3%。项目将于今天中午开始摇号。
3、大校场纯新盘--华润润淮府报名人数出炉，128套房源共479组报名摇号，整体中签率约26.7%!第一轮摇号活动暂定于今天下午举行。
4、城东纯新盘--星河·钟山盛世昨日首开，销许均价28870元/平，另有2150元/平升级装修包，本次开盘项目放出首开600元/平的优惠，现场人气爆棚，小户型基本被“抢光”。
5、正方新城将于7月12日出让三幅地块。2幅靠近正方中路地铁站，一幅位于江苏软件园内。其中正方新城软件园内G52为去年第三批次因故停止出让地块。去年限价20800元/㎡，今年重新挂牌直接不限价了。
6、6月25日，随着最后两段顶板浇筑完成，南京地铁1号线北延项目燕子矶站主体结构顺利实现封顶。较原计划工期节点提前5天，标志着南京地铁1号线北延工程正式迈向决胜阶段。
7、6月26日上午，由南京市公共工程建设中心建设、中交路建承建的南京仙新路过江通道南主塔上横梁首次混凝土浇筑顺利完成。此次上横梁浇筑，是南京仙新路过江通道A1标项目自主塔封顶后又一重大施工节点，首次上横梁的成功浇筑也为大桥的上部结构施工创造了有利条件。
8、6月26日，“极美南京、宜居宜业”系列房展会的第七站活动成功举办，带领市民走进南京“东大门”——栖霞区。房展会让市民在这里全面了解到了一个“强富美高”的新栖霞，掌握了栖霞区在售楼盘信息。
9、6月23日至25日，南京市委书记率团赴深圳考察，期间走访华为、荣耀、中兴、华润、汇川、迈瑞、行云等行业领军企业，就深化拓展政企战略合作、共同推进重点项目、提升产业发展能级等深入交流洽谈。
10、江北新区批复七周年，2015年6月27日，国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》，正式批复同意设立南京江北新区。自此，南京江北新区建设上升为国家战略，成为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区。
11、南京今日多云，28~35℃。
帮人没好报，真心实意帮别人忙不如有的人光出一张巧嘴，真金白银不如几句甜言蜜语。我比我妹大，学历比她高，所以经济比她好。有一次，在深圳华为上班第七个月的她讲腰上都紫了一块，来姨妈倒夜班，生不如死。于是我叫她回来，自然就投奔了我。她从此开启长达七八年的“寄生"生活，从她单身到结婚一家四口，从找工作到买房开店。我当然乐意被“寄生”，谁让她是我妹。每当看到她没发工资已经提前月光，周末来我家吃饭，总塞给她几百块。有一次居然说信用卡逾期，求助，这不是个好习惯。一问数额不大，总共才借一万，跟闺蜜小兰一起借的，一人一张信用卡。她俩同吃同住，同一个地方上班。小兰楚楚动人，讲话好听。为了让她长教训，我坚决不还，带她上街买了漂亮裙子，特步运动服，都不便宜。我的意思是宁愿给你花，不愿你养成提前消费的习惯。那次，她是第一次怀恨在心吧，根本不懂我的良苦用心。后来成家了，男方家无比穷，那地儿那破旧老屋就是好像刚解放时代一样，拿我妈的话来说。她自然住不习惯，于是一家两口到变成三口，四口，都住我家。小孩给我带着，因为他们要上班。由于我经济良好，吃用都是我的，每餐都是几个好菜，茶几上坚果零食水果不间断。煮饭都是我亲自下厨。买房，我妹决定买房，我果断支持。毒辣的太阳当头，我满城跑帮她看房。后来总算看到了一个位置好，地段好的房子，又赶上金九银十房交会，有特价房，利率打折。我一算，这是抄底好时机，装备费都省出来了，果断下手买。，然而，她只有7万块，泪眼婆娑的问我借钱，我二话没说就直奔银行，凑齐了首付。拿到房屋合同的那一瞬间，我充满了自豪感，我妹开心雀跃。后来搞完装修，凭两个人微薄的工资，房贷都还不上了。于是乎，我出主意让他俩开个牛肉面馆，我会。这次我妈借她的钱，我出力，起早贪黑教了他们一个月才教会。把朋友们都喊去捧场。可能因为这次没主动出钱，中间他俩不听话，我有时说话急，冲了两句。导致他俩第二次怀恨在心。一学会，我妹夫马上说：“我们自己的生意自己做！"之前他杵在店里，啥也不会做，成天紧张到瑟瑟发抖，老说搞这有用吗？我微微一笑，说句求之不得，走了。开店头几天，我妹周转不灵，问小兰借了3000。三天后小兰就打电话支支吾吾要钱，我妹哪有？于是又是我还的。一切似乎好人做到底，然而，故事才开始。店里生意已上正轨，已经不需要我了。我妹夫从此不会笑了，以前的殷勤全为了利益，后来全程黑脸，走路上都不鸟我。他爹更是用鼻子冷吭，一个从来没为儿子媳妇尽半点力，结婚也没出过一毛钱的老人。于是，我问他们讨帐，那时已经欠了五年了，我买理财也有不少利息。一场大战开启，我妹跟她婆家开始大骂我，指责我，把我有的没的一顿乱讲，把我用嘴巴扫成一个渣，我命令他们废话少讲，马上转帐过来！后来还少转一万，被我发现，又转了。他们还跟我妈告状：为了还我钱，店都转了。惹得我妈在电话里又哭又闹。其实，店根本健在，每天生意好着。后来他们经济上了正轨。我妹勉强跟我和好，至今都在等我一个道歉，动不动说：你脾气差缺点多你自己不知道！只要跟人疑似闹矛盾，她马上讲：绝对是你打到人家门上要钱去了……即使第二天我跟那人就和好了。她可以讲身边有的朋友真不是人，我讲的时候她叫我嘴巴积德积福，真是疯狂呀！同时，她给嘴甜而一毛都没帮过她的小兰，没事就转个520，送玫瑰，寄这寄那，前阵子还给她最新的苹果12……以这样的局面，将我们的军。嗯，小兰才是好人，她的良师益友，我是坏人罪人，十恶不赦……我妹夫现在开足马力帮他的穷兄弟姐妹，孝敬他自己爸妈，即使这些人从未帮过他一毛，期间结婚生子买房，他们视而不见。然而他跟我们已成陌路人，跟自己家人才是一家人。这，就是我全心全意帮亲人的故事，完。
网传湖南株洲中伟房地产董事长游伟4月11日早上撒手人寰，而且是因为明知道身体不舒服，检查心肌缺血，拒不同意医生住院建议，导致病发才离世，留下了巨额财产和年纪轻轻的妻子及只有几岁的女儿，令人扼腕叹息。#株洲头条#
4月6日，游伟身体感到不适到医院检查，医生检查出病因后当即建议他住院治疗，但是游伟因为24年来从不进医院，身体一向很好，坚信自己的身体没有大问题，挺一挺就过去了，所以当即拒绝了医生的建议。但到了7号，游伟似乎再次走进了医院。但有网友表示，4月9日还看到游伟参加了诵党史活动。
游伟白手起家，1992年在深圳摆过地摊、卖过保险、开过的士。2007年回株洲创业，到后来旗下拥有中伟房地产有限公司、株洲中游房地产代理有限公司、株洲天天房交会电子商务有限公司三家公司。
如今游伟驾鹤西游，皆因如扁鹊见蔡桓公，讳疾忌医惹的祸啊，也可能是忙于赚钱事情较多，放不下工作，这从发现病情到去世不过短短几天，实在令人惋惜。
有的人平时看着身体挺好，几乎不进医院，平时连个感冒都没有，可一旦发病就是急症重症，如果用自己的经验去质疑医生的专业，拒绝按医生要求接受治疗，病情往往会发展到不可收拾的地步，所以办专业的事一定要听专业的人的建议，千万不要自作聪明耽误了自己。
#地产董事长拒绝住院#
株洲游伟的经历告诉各位老总，身体健康真的很重要！中伟房产（株洲市排名第二仅次于新环境的房产中介公司）董事长游伟先生出生于1963年，几天前身体不适与胸闷，医师要求他住院治疗，他不以为然未住，结果4月11号心肌梗塞走了，近段时间太多英年早逝的精英令人惋惜，中山大学生命科学院院长赵勇生于1976年，也因此病前两天走了，高以翔，赵英俊，太多的人没有斗过这种疾病。少油，少盐，少糖，多运动，多休息，多减压，多果疏，多饮水，是预防这类疾病的关键，运动讲求适度，强度过高，会立即诱发血管收缩痉挛与梗塞，強度太低又没有效果，应以能出汗即可，出汗指标很重要，是血管及体内废物顺利排除的体现，睡眠，应尽可能追求深层次的高质量的深度睡眠，睡眠质量高，大病变小病，小病变无病，很重要。心梗脑梗，当今已似洪水猛兽，发病急，且难治，十分凶险，不可等闲视之，应高度重视才好。
游伟突然离开，中伟房产走向不明。株洲房地产中介市场活跃度在湖南省14个市州中，排名还是靠前的。光新环境一家，一年就可以成交上千套二手房。但株洲不仅仅是只有新环境。贝壳找房和中伟房产中介也都很有实力。株洲中伟房产与株洲新环境和贝壳不一样的地方是，中伟房产负责人游伟有比较大的知名度，他经常用自己做公司代言人出镜广告，而株洲新环境和株洲贝壳找房负责人是谁，株洲本地人完全不清楚。人有旦夕祸福。正当事业旺盛期的游伟，今天被传突然走了。这对中伟房产未来走向带来不确定。身体是事业的本钱。
湖南株洲市中伟房地产经纪有限公司、株洲市中游房地产代理有限公司、株洲天天房交会电子商务有限公司董事长。
1992年第一次下深圳，游伟摆过地摊、卖过保险、开过的士。可是因为没有找准自己合适的创业之路，创业梦在初闯深圳的第五年破灭了。
这次的失败，让游伟迷茫过，但家人的鼓励让他重拾创业的信心。两年后他毅然二下深圳，这一次他终于找准了目标，进入了二手房市场。没有落脚点被迫睡楼梯间，门店装不起空调被热得一身大汗，这些困难都没有打跨他的创业热情。不懈努力加上不断钻研，让他成功攫取了事业的第一桶金。
2007年，当游伟在深圳的事业蒸蒸日上时，他做出了让所有人都意想不到的决定，回株洲！但是就是这样一个让人费解的决定，却把他带上了创业路上的巅峰。他改变了株洲二手房交易不合理、不规范的局面。
游伟给“创客”们的建议：
1、量力而行，不是每个人都适合创业。
2、选择比能力更重要。
3、创业之前一定要先去熟悉行业。
4、借钱创业需谨慎
他忘了一条：5.人的健康最重要。
