健康资讯 北京二手房交易税太高了，中介费也太高了，希望降税减费，降低贷款利率，增加贷款额度
金融界金融界网站官方账号央行“第二支箭”加速落地：8家房企发行超1200亿元储架式融资丨焦点
排右。20％差额增值税太高了。这个不公平。//@直爽山雀mg:二手房交易满五不唯一的税太高了，不利于存量房消化也不利于年轻人买房，换房，不利于生育
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北京二手房交易新政来了
#楼市杂谈# #北京二手房# 不少物业都开始买卖房屋了[抠鼻]
今年6月1日之后，在北京购买二手房的朋友还想提取公积金凑首付的朋友，尽早死心吧。
新政策明确规定，二手房购买需要提取公积金时必须出示"网签号和过户后的所有权证号"！
也就是说，必须先完成购房交易才能提取公积金……
听不少房产中介朋友说过，不少人提前提取公积金凑首付，马上歇菜了，这条路走不通了。
国家对房产交易的严控政策越来越多了，对于未来的购房人也是好事。#公积金# #北京头条# #二手房#
楼市315：买二手房，常见十大容易踩的坑
1、黑中介的陷阱
根据相关法律规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用。但是二手房买卖市场中，有些不法中介为谋取高额利润，利用手中的信息差，吃差价的事件也不少。
因此，在二手房买卖过程中，签署合同时，最好跟出卖人见面沟通，或者签署三方合同，避免中介绕过一方，吃差价。另外，选择靠谱的中中介机构也很重要，不要看一些小中介的居间费用较低，就轻易选择小中介，尽量选择口碑好的中介。现在查询中介的信息也很方便，比如通过天眼查、企查查、中国裁判文书网等平台查询中介的涉诉情况，如果诉讼较多，就要好好掂量掂量了。
2、户口陷阱
户口属于行政管理问题，目前大部分地区还不能判决强制迁移。然而有些购房人选择二手房是因为上学问题，而学区直接牵涉户口，一套房屋一般是几年才有一学位，一学位难求，特别是现在放开三胎政策后。
因此，若是购买学区房，务必核实房屋上的户口问题。另外不要只听信一面之词，最好到派出所进行核实。
3、租客风险
房屋存在租赁不影响房屋进行买卖，但是在同等情况下承租人具有优先购买权。更重要的是，如果房屋存在租赁，而且没有到期，那么即便是承租人放弃优先购买权，购房人也没办法居住使用房屋，因为买卖不破租赁。
因此 买房，最好到房屋实地考察下，房屋的现状情况以及是否存在他人居住使用等情形。
4、抵押陷阱
根据民法典的规定，即便房屋设有抵押，仍然可以进行交易。但事实上如果购买了设有抵押的房屋，那么钱房两空的风险很高。特别是设有最高额抵押的房屋，有些抵押额度远远超过房屋本身的价值。
因此，购买二手房时务必留意抵押问题，并且要求出卖人承诺无抵押情形否则需要承担违约责任。
5、凶宅的风险
对于普通购房人来说，在购买二手房时，如果遇到房价明显低于市场价格的 ，一定要尽可能地多了解房屋的相关情况或者相关的新闻报道，避免买到凶宅。
6、合同条款的陷阱
签署合同是非常重要的一步，也是很容易产生纠纷的一步，一定事无巨细，尽可能把所有内容都写进去，比如房屋的基本情况，房屋是否属于凶宅，是否有抵押，是否有租赁合同，什么日期交房，是否包含室内的家具等等，卖家承诺的东西，都可以写进合同中，以防出现纠纷的时候口说无凭。
#普法行动#
我做过房产中介，给大家讲一下不为人知的秘密:
一、比如一套房子200万(二手房)，为例，有几种情况:
1、比如房子在北京某一个区域，房子可以在不同辖区做手续，交易(需要多方配合)，这里面，房管局、银行、税务局之间有很大价格差，同样，卖家不亏，买家节省数万块钱，中介多得数万块钱。
2、比如没有底票，没有历史记录，很容易避税，即使在房管局有备案，通过多地合作，有的可以完全避税。
3、签订全权委托协议，比如时间半年，一年，在此时间，卖家最多最少都是到手现金200万。
4、退费:财产保险、燃气，热水器等保险是可以在房子易主后，未到期退费的。
5、2017年前，北京的房子通过天津操作，额外费用有7万费用可以退(当时，即使房管局的人都不知道)。
6、如果是一手房，买家一定要找中介，不要直接去开发商那里，家人也不行，这里有一个很大的差价，中介能给你省下(不能说)
物业交割居然发现了这些老物件[泪奔]，图三是办理户籍查询[得意]
近日，一北京网友自爆：自己买了一套二手房，可搬进去还没住一个月，房子就出现反水现象。水从卫生间流出来，把房子和新买的家具都淹了。该网友不知该怎么办。
后来该网友联系了物业，想通过物业处理此事，但物业不予受理。该网友只好试图联系房子原来的主人，但原主人不予回应，一时间该网友陷入两难。
据该网友反应，当时和原房主签订购买合同时也没有明确提到房子出现质量问题该怎么办。现在房子不能住，退房索赔又难上加难，攒了半辈子的积蓄说没就没了，该网友对此后悔不已！
小编认为，既然物业不管，原房主不予回应，说明原房主知道自己的房子有问题。既然知道，就应该在卖房时给买家讲清楚。原房主隐瞒不报，已经违反了买卖公平的原则。遇到这种情况，该网友应该用法律来维护自己的合法权益。
通过此事，小编还建议大家在买房时一定要认真考察，尤其是二手房。自己不懂可以找专业的房产机构来鉴定。同时在签约合同时一定要写清楚，房子后续出现非人为因素的问题时的解决措施。不要被表面的现象所蒙蔽，否则悔之晚矣！
对此就有有经验的网友表示：楼房中二三楼是最容易出现反水现象的，因为整栋楼都走一个公共大管，一旦楼上的人将垃圾扔进下水道，就很容易堵塞下水管，最后就会出现反水现象。希望各位网友在买房时要注意这种细节。#社会#
北京法拍房前两年我给你说7折，去年给你说8折，今年给你说的是9折。#北京头条#
经过了这么多年市场的历练，如今北京法拍房就等同于二手房，交易方式不一样而已。还有就是卖房人并非个人，而是法院。
凭什么法拍房价格要低于二手房？就是因为一个原因，交付时间。如今我们帮您把交付时间压缩到一定期限，价格还低，税费还少，风险替你担，你还认为法拍房不值得吗？
二手房跟业主周旋，跟中介谈判，谈了好多次才谈下来5万块钱。法拍房不用这么麻烦，你出价就行，说句不好听的，省个零头都比你二手房“祈求”业主降得多。何况省的还不止一点点。还不用求人，不受气。#法拍房学院#
对于买房者来说，这是天大的好事。
其实早在20来年前，上海和北京就曾经尝试过，问题出在了哪里？
二手房，最大的“人力消耗”是房源的动态维护和房东心理价格的更新，绿中介所谓的真房源，也仅限于“房子本身是真的”，无法达到实时更新，他们系统里，也就“必看好房”能上点心。
不知道大家有没有过卖房经历，实际上，贪心是每个卖家最正常的人性体现，买家多数情况是在“底价上”吃亏，如果能解决这个信息不对称问题，中介就可以彻底取缔了。
#杭州推官方二手房交易平台#
