健康资讯 无锡省锡中实验学校告学区居民书来了。看看都有哪些？
学区范围:理想城市花园（融创）、惠港玉兰苑（玉兰公馆）、绿地世纪城、嘉利华府庄园、金都花园、清水湾人家、百好锦园、融域花园（赛维拉）、惠山万达商业广场、嘉洲花园洋房、春城花园（百大）、悦水园（金洋奥澜）、奥林匹克花园、维盛嘉园（维纳阳光）、复地新城、橡树湾邸、悦湖花园、名园、华宇商业中心、天力商业广场、锦绣商业广场（时代广场）、天辰原筑、嘉誉华庭。
需要哪些材料:
1、房产证（原件和复印件）；
2、户口本或无锡市居住证（原件和复印件）——学生户籍应随父母在同一户籍且户籍与房产证、实际居住生活地三者相符；父母双方有效期内的无锡市居住证且与房产证、实际居住生活地三者相符；
3、小区物业处开具的入住证明（证明已入住本小区）；
4、4-6年级期间学生素质发展报告单或成绩册（原件和复印件）。
信息采集结束后，学校安排教师到审核通过的学生家中查看入住情况。如未入住，学校将取消其入学资格；如已入住，学校将告知其入学报到、交费的具体时间。
报名时间:
2021年6月7日—6月14日(节假日不休息)
上午：8:00—11:00
下午：13:30—16:30#无锡头条#
现在西三旗永泰东里有一套小两居自住，孩子24年上小学，本来打算换到西城的学区房，但是觉得这两年学区房政策不稳定，想等等孩子上初中前再考虑买个中学均衡的学区占坑房。目前手上有点闲置资金，想着先买个投资房兼顾自住不用学区。
现在想在西三旗附近再买一套小两居，总价650万以内，永泰东里的房子可以租出去，上小学先在永泰小学。二套想小区新一点的投资兼顾自住，不需要学区，距离永泰小学开车不堵车15分钟之内最好。
目前看了奥森的融域嘉园和莱圳家园预算只能买南向的一改二；清缘东里可以买到塔楼的东南或者西南的小两居（缺点有一个南向次卧在天井里，采光很差）或者南向的一改二户型；首开智慧社或者首开国风美唐两居；还有富力桃园的小两居，目前看周边在预算内的稍微新点的商品房小区就能买到这些。还有一套金隅铂爵郡的顶层复式，觉得楼下面积有点小，但是楼上利用面积比较大，可以当三居室用，就是楼上有异形房顶，不知道同样价位的话这种复试升值空间怎么样，是否值得买，请章哥指点。以
上是看过的附近小区，有以下几个问题：
1）请章哥帮忙看下这些小区未来投资价值排序是怎样的，有的房龄也比较老了，这种小区的小两居升值空间大吗？附近是否还有推荐的小区可以看。
2）我们这种方案是否合适，就是避开入学高峰小学先凑合上，28年初中前再买学区房，到时候以回户口所在地派位的形式上西城初中。
3）如果按照以上方案持有一套老破小小两居和一套次新小两居的升值空间大还是卖掉目前老破小置换一套800多万的次新大两居的升值空间大（在预算范围内选保证能上好点小学的小区，中学前再买一套学区占坑房）。
回答：
1、这都具体到户型了，我不好建议，不到现场的话看户型图都没用。尤其还有改的，效果更没法判断了。这还是问当地中介吧，只有他们才能熟悉到这种程度。
2、简单说小区吧，如果是我就主要看莱圳家园，如果改的好那就更好了。然后富力桃园和国风美唐，就是涨的多点儿了，尤其富力桃园，不太建议追高了。智慧社看户型，南北的两居还可以，但既然有海淀还是先选吧。塔楼也慎重，户型好也是人们看完板楼之后的选择。复式大多数都是自住合适，便宜自有便宜的道理，未必影响保值，但一般不好卖。
融域嘉园说不好，安置房在房龄新的时候会受追捧，但谁知道过两年保持的怎么样啊。而且挂牌率可相当高了，至少是北京平均值的两倍以上，说明想出手的人多，有可能波动大。
3、既然是短期持有就买房龄新的了，出手时速度快不吃亏。我别推荐了，这看的够多的了，已经挑花眼了吧？
4、避不开高峰期，这是出生年份就已经确定的，无论幼升小还是小升初，甚至中考高考找工作都一样，都是这些孩子。
一般建议是最好别换学区，从一而终，在直升、派位和校额到校上都不吃亏。否则就得是点招了，其他的参与不了，只能派位。你们想到的自有别人也会想到，那有可能造成西城区到时候跨区转学的人更多，派位不好说。
5、持有什么房子，没标准方案，看具体小区。房子是用来住的，先看居住体验。常规是投资尽量持有房龄新品质高的，小两居为合适。大两居是自住的功能更强，租金和流动性上一般不占优。
另外考虑好置换成本，平均租金收益在1.5%，海淀的还到不了。那税费基本4%起，三年多的房租就没了。
仅供参考。
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成都的抚琴西路
