健康资讯 成都待售二手房数量夸张
从成都待售二手房数量变化来看，虽然成交量大增，但待售二手房数量更多，经常15万套以上待售。
这里面有大量老破旧小区，比如武侯区五大花园为典型，很多房子万元不到。
再比如石人小区、营门口、双林小区、东光小区……巨量二手房挂售，而且价格极低，但鲜有人问津。
估计成都有10万套超过30年房龄的老破小、老破大、老破旧挂牌，既没法成交，又不想自住，就挂在那儿吓人，显得二手房数量很可怕。
另外还有大量郊区的二手房挂牌，反正卖不脱，就一直挂在那儿晒鱼干。
很多小白一看到成都天量挂牌二手房，就以为要垮丝，其实判断往往是错误的。
成都10万+的二手天量挂牌已经好多年了，但房价依然没有垮丝。
你勉强看得起的、有正常电梯的、有小区环境的、配套一般的、十年内的次新房，并不算多，而且价格比想象中更坚挺。
#成都头条#
深度解析：成都武侯区新城南区！伴随金融城三期成长的板块！
武侯区呢是成都的文脉传承，武侯祠、望江路鼎鼎大名！有文化的地方呢，就会发展较早，老旧小区居多；为了更好地发展呢，武侯区开拓了西南三环外的武侯新城板块！
遥想2017年金茂以17160元的楼面地价闯入武侯新城，从此这里呢迎来了一个新的时代！就是后来让成都新房预售价破3万的金茂府地块，此后真的是虎踞龙盘各路大牌开发商齐聚！从此呢号称比肩高新南金融城板块的区域诞生了！
武侯南区呢确实是豪宅板块：中粮瑞府，西派城、金茂府、龙湖天宸原著等这些豪宅为代表的武侯南区这里呢教育医疗商业等生活配套呢，一应俱全，还有呢还有个双凤桥TOD也是未来区域发展的亮点。问题当然也有就是飞机噪音了，大家都知道，未来呢双流国际机场能留四个航空公司，噪音会得到一定的缓解！还有就是房价呢就是高端，成都第三极不是白叫的500万起步了到1000万了，对普通人已经非常不友好！
武侯新城紧邻三环大动脉，距离金融城板块只有12公里！随着金融城三期的再次崛起，武侯新城房产价值会进一步得到强化！戴哥建议城南刚需，多去看看武侯新城南区的二手房次新房，楼龄在7-10年左右；总价200多万还能上车，这个板块未来的潜力呢不可估量！@戴您淘房 #成都房产# #成都买房# #成都二手房# #成都楼市#
下午到成都武侯区二手房装修改造量房，棕东小区，位于郭家桥北街6号，房子建面142平，套四双卫户型，业主花了近280万。小区位置还不错，背后就是四川大学望江校区，距离府河、东湖公园也比较近，周边配套设施很成熟，如果你有200多万，你会买吗？
业主喜欢现代简约风，一家四口人居住，装修要求简约、时尚、温馨舒适，今天过来量房，等回去把方案确定，在开工！
最近，成都武侯区邱先生说：谁说二手房不好卖了？只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。我的老破小，挂190万，去年4月份遇到一个买家全款购买的，对方只出价180万，我当机立断就卖了，幸好我卖得快，紧跟后面又出了限制政策，如果死守到现在，可能卖160万都困难哦！
邱先生告知：卖房子确实不好说，有一朋友卖房子也是挂了一年多，同小区另一栋楼同户型挂的晚的，价格还高出他的几万块钱，却很快就卖了，户主还后悔卖低了，我朋友的房子现在还挂起的，还在苦等买主上门。＃成都头条＃
5月28日，成都发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区（下图）。参考成交单价最高为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价最低，为12607元。
看看你家房子打了多少折？
最近，成都武侯区佟先生感叹：今年有点怪异，买房的人突然就特别稀少了，我在丽都花园有一套二手房，131个平方，3室1厅，位置处于底楼，一共18层。我因为差钱用，想把这套房子卖了。在网上挂了大半年都无人过问，挂310万有人说挂高了，过后降了10万，挂300万还是无人问津。
朋友建议我卖不掉就继续降价，一直降到卖掉为止。我信朋友的话，降了10万，挂290也没人问。我又跑去问其他朋友房子卖得怎样，也说今年行情不咋样，问的人特别少。
房子卖不出去，又急用钱，确实有点焦人。有人劝我不要急，越急越不好卖，一直降价也不是办法，叫我耐心等有缘人 。等了一个月，遇上一个看房的客户，又说我的楼层太低，采光不好，直接砍价到200万，这个价当然买不到，毕竟我的房子配套各方面也不差，我的也不是步梯房，房龄也不老，我喊280万，一分钱不少，客户居然掉头就跑了。
这个客户太聪明了，抓住我的房子是底楼，直接砍了我90万，太狠了。唉，现在卖个房子太难了。我就不信遇不上一个识货的人，降价不买，那就挂回原来290的价格，坐等有缘人上门。差钱再想办法！
成都武侯区新双楠的一套二手房翻新完工工地，126平的套四户型，做的复古混搭风，业主是位90后，这是业主在成都的第一套房子，房子建于2006年，距今差不多16年时间，整体结构还不错，户型方正，通透采光很好，业主是希望把房子装修的简约干练一点，可以不要过多的造型，但一定要环保，业主是自己居住，后期还要小孩，环保是必须的。整个装修历时3个月，全屋铺设木地板，落地效果还不错，喜欢的可以参考！
二手房的尴尬：卖得出去就是钱，卖不出去就是钢筋混凝土。
成都谭先生，在蓝光诺丁山有一套93平住房，精装修，中楼层，3室1厅，房龄17年，挂牌165万，无人问津。中秋节过后，降价到145万，居然还是无人过问。
据谭先生介绍：他的这套二手房，位于武侯草金立交。从去年2月挂出，时间过去一年多，房子挂起就挂起，无人接盘，只有几个人打电话咨询，连他自己都不相信，
他们知道，现在的二手房有点难卖，但没想到这么难卖，要不是差钱花，真想撤了。
朋友都鼓励他，卖房子要有耐心，反正挂在网上又不要饭吃，只要继续坚持，绝对会遇上有缘人。
还有人给他说，只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。实在不行，原价卖出去，分分钟钟的事。
谭先生经不住大家的左说右说，终于被说得动心了，从原来的165万，一口气降价到现在的145万，一套房子整整降了20万，已经很不错了。他说，如果降了价还是没有人买，那就自己认了。
说实话，现在二手房真不好卖。当然。只要肯降价。卖出去还是有很容易的。
这套二手房最大硬伤就是：
还靠三环立交，灰尘多噪音大。无学区。加之房龄 也有 17年。
如果能降价到 110万。我想还是应该容易出手的。毕竟93平米当初购房成本不到45万，加上装修。也翻倍了。关键还住了十多年。
你们说 110万合理不？
2021年11月，成都市各区二手房房价地图。房价前五名分别是锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区。
2021年11月，成都市各区二手房房价地图。房价前五名分别是锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区。
