健康资讯 现在传闻深圳要推出房产税：
真正推出了我认为非常好，深圳至少30％商品房掌握在炒房客手上，或者有多套房源大房东手上。他们享受了深圳房地产暴涨最大的红利，也应该买单了。
以前深圳的房地产利益集团，其实绑架了很多政策。深圳前些年一直很少供应住宅用地、在大豪宅门口修公园，拼命盖写字楼，背后都有房地产利益集团的影子。
当时深圳房地产炒作正热的时候，突然取消了豪宅税，给深圳的房地产市场又加了一把火，坐实了炒房示范区的称号。
接下来深圳要加大住房的供应，加快实施房产税征收。深圳高昂的房价、庞大的房地产利益食利集团，严重的抬高了深圳的整个城市成本，降低了深圳城市竞争力。
真的向广大刚需提供廉租房，吸引人才。同时加快住宅的供应，至少每年供应20万套，有巨额的土地出让金，深圳又可以做城市的升级。
只有这样深圳的城市活力才能恢复，才能吸引人才，放水养鱼，才能真正恢复深圳的活力。
2019年底，深圳取消豪宅税，点燃了房价行情。房价激发的财富效应，刺激着投机者的神经。
那时候的深圳，落户就能买房，房贷利率特别低，银行还能做经营贷。简直就是炒房客的天堂。
不单是当地人炒，还有一些人专门玩起了带外地人来深炒房的生意。
没有资格，做；没有钱，借；月供太高，没事，持有几年就卖掉。
很多人都想着通过深圳房子，一夜致富，即使是手上钱不够，也想着搏一搏，单车变摩托。
有句话讲的好，当所有人都认为这个生意能赚钱的时候，这个生意必然赚不到钱。
有一位东北人，2020年被人忽悠高杠杆上了车，接了盘，用全家人的钱供深圳的一套房。
结果二手房指导价出台后，梦碎，900万的房子，被指导成700来万。再加上经济不景气，小店生意做不下去，全家人失去了收入来源。
深圳房子按指导价打折卖，就得亏上百万，受不了，钱也借不到，于是断了供，想着深圳房价反弹再卖个好价钱。
然而噩梦来了，前几天接到法院传票和判决书，银行律师费、诉讼费、罚息加起来就十来万，房子被强制法拍，然后还要被拉到了失信人名单。
房子一天没住，把全家人的几十年的积蓄都搭了进去。
高楼价下的深圳，成交量是大跌！！
为何跌，
主要是因为参考价和阻挡了资金入市，特别是违规的资金。
还有，
个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，还恢复了豪宅税（750万元以上算豪宅）。
可见，
深圳楼市的确是有很多资金，不是刚需的钱、。
看看，去年7月1.3万套成交二手房，如今可以看到6月已经下降到了2575套、23.73万平方米，跟715新政出台前的2020年6月相比，萎缩了大约四分之三！
你怎么看？#深圳头条##楼市爆料#
深圳住建局今天回应了之前双拼房业主的诉求，明确答复，双证不能变单证！但同时有个好消息：
由于房产证无法变为单证，双证房在交税时还是按照两本证来，所以双拼房实际上整套房总面积超过144平，达到了“豪宅税”标准，但是仍会按两套非豪宅的标准收税。也即是说省了 5.6%的税，1000万的双拼房算下来，税就省了 56 万。算起来也亏不了多少了。
#双拼房#
他们的良心被狗吃了，还要做你的钞票粉碎机，你答应吗？
01
这几天，他们告诉你，要出大事了，深圳的房子要收房产税了，财政部进行大量补贴，深圳要建大批公租房了，你的房子不值钱了。深圳楼市在风雨飘摇之中，你亏钱亏的肉疼，他们这么一忽悠，马上就提心吊胆，真有扛不住的，低于指导价成交了。
可是，同样是他们，在2020年深圳房价处于高位时，他们却说深圳的房子要涨30年，你买房，买到就赚到，再不买，就永远上不了车，永远买不到了。
02
问题来了，同样是深圳楼市，同样是深圳的房子，怎么高价的时候就值得买，告诉你要搞钱，砸锅卖铁也要买。可是现在价格低了，跌了这么多了，他们又告诉你房价要下跌，让你尽快卖出呢？
答案只有一个，他们的良心被狗吃了，他们要为你制造焦虑，让你在高点接盘，在低点卖出，他们，他们要做你的钞票粉碎机。
03
他们说房产税要降房价，他们通过各种夸张的语言告诉你，房产税来了，其实稍微理智一点分析就知道，这个说法站不住脚。
那么多小区的物业费都收不上来，房产税是那么好收的吗？收房产税了，土地还卖吗？
价格最高的商品房收税，那么低价拿房的小产权房、农民房、军产房、企产房、校产房收税吗？收他们的税，没产证怎么收呢？
如果说收房产税是为了打压房价，那么现在楼市这么低迷，还需要打压吗？
疫情之下，财政开支大，卖地收入差，各城市都是赤字，缺钱啊，都希望楼市好起来卖地拿钱，这个时候收房产税会带来什么后果呢？
04
就深圳的具体情况，这两年市民收入下降很多，真不能再从市民干瘪的口袋中拿钱了，那会造成消费断崖式下跌。即使因为某种原因必须收，也是象征性的收，是上海房产税的2.0版，一套收个几千块，毛毛雨意思一下，对楼市没实质性影响。
而且，深圳100多万套小产权房，农民房呢？你收还是不收呢？谁想明年面对这个问题呢？
05
说安居房、人才房、租赁房会打爆商品房，深圳在两年前就说到2035年建设非商品房120万套了，并不是这个月财政部要补贴才建的。
这两年市场的表现，有人即使够条件拿到安居房，人才房也没有买，最终买了商品房，为啥呢？因为这些政策房面积小，配套差，小区环境也差，和商品房是差异化的产品，不同的人群需求不一样。
06
2020年时，虽然深圳楼市上涨火爆，那么多人看好，可我依然告诉群友，现在不要买房，房价随时会下跌，现在新房靠抢，两年后新房卖不出，开发商求着你买。现在这个预测验证了，我当时做出这个判断是因为：
2018年底深圳已经出台了二次房改政策，楼市供给的逻辑完全变了，楼市的定位也变了，新房会加倍供给，各种政策房也会加倍供给。
2020年初，深圳的一个官员说，深圳房价上涨太快了，每年上涨5%比较合适，上涨5%的论调遭到了各种口诛笔伐，你这不是扯淡，怎么可能这么低？这里是深圳啊。
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2020年他们喊你高价去买房，买房的理由呢，他们告诉你，说深圳人多地少钱多需求旺，可现在呢，深圳依然是人多地少钱多需求旺，为啥房价高就值得买入，房价低就必须抛出呢？高吸低抛赔钱上，明显不合乎逻辑啊。
其实这种情况不仅在深圳，在其他地方也有，典型的就是2017年燕郊房价4万时，他们告诉你马上买房价还要涨，到2019年燕郊房价2万时，他们告诉你房价还要跌要马上抛。
4万时比2万时值得买？要说他们故意给你挖坑要害你，肯定是冤枉他们了，他们害你没好处啊。只能说，其实他们自己也不懂房地产，看起来他们说的头头是道，其实都是鹦鹉学舌。
08
再说一遍深圳楼市的基本面：深圳面积1997平方公里，山地面积近半，平地少的可怜，人口2100万，去年新增户籍人口46万，平均年龄31.8岁，商品房总计200万套，每年出生人口20万左右，过去多年新建商品房是3万多套，今年新建商品房是7万套。GDP总量排名全国第三，上市公司500多家。
无论短期看还是长期看，深圳房子都是供不应求。短时间内的供过于求是暂时的，房子销售困难恰恰是机会。
09
再说一遍，全国楼市的基本形势：不仅高杠杆的民营开发商暴雷了，一直稳健发展的央企开发商也没钱躺平了，全行业出问题，这个情况不会持续。
财政上，不仅中西部中小城市缺钱了，东部核心大城市也有财政赤字了。财政输出地区赤字了，这个情况不会持续。
各城市，国家各部门出台的楼市刺激政策，鼓励买房政策，现在多，接下来还会更多。
10
再说一遍，深圳楼市不像你2020年那时看到的那么好，买到就赚到，也不会像你现在看的这么糟，谁买谁被套。如果说高光时刻是暂时的，虚幻的，那么现在的低迷时刻也是暂时的，不真实的。
限地价限房价限购买人群，深圳的领导们为你买房操碎了心，国家帮你按着房价呢，你还在担心什么？
【深圳住建局：#网传房地产税深圳征收方案为不实消息#】财联社10月26日电，日前，一份“深圳市房地产税征收试点方案”在网上流传，方案内容包括免征对象以家庭为单位，人均居住方面60平米以下住房免征；2套住房的，超过人均居住面积60平米部分，按照住房市场评估价值1.5%/年的税额核定征收等。对此，深圳住建局相关人士表示，此征收试点方案为不实消息。（财联社记者 杨依依）
近期深圳不断释放大招，从设定房租租金标准到探索财政体制改革再到中央给深圳加大财政补贴市场普遍认为这是要在深圳开启房地产税先行试点。那是不是真的要开启房地产税？房地产未来转向何方？是应该买房还是卖房？感兴趣的朋友可以关注我们《财富人间2022四季度》最新内容，我们会逐一进行分析。
如果房产税真正落地，将会有一大批人抛掉房子，这确实是抑制房价的杀手锏，让真正买房的人买得起房子，而不是被炒房的人把房子价格炒起来，真正落实房子是用来住的而不是用来炒的，对于普通老百姓来说，这是百利无一害，那些通过特殊途径得来的多套房子的人也该退出来了。
房地产硬着陆，保财政，让国家掌握资源，而不是资本掌控，感觉一切都明牌了。
#深圳税务局辟谣网络房地产税开征传言#
最近很多人又在讨论房地产税的问题，深圳朋友也反馈很多豪宅在抛售，可能不只是因为房产税的问题，但通过房子富裕起来，又通过房子来平衡贫富差距，达到共同富裕本身是一个强有力的手段。
凡事都有试点，然后才能根据经验调整政策再全面推广。有人建议试点的城市深圳、海南、浙江就很典型的房价炒作城市。
让这些消息反反复复飞一阵，相信房地产税会在不久某一天早上公布出来，那时候大家都已有心里准备。
深圳逃不过房产税试点：深圳深度被房地产利益集团绑定。大建公园、写字楼，就是不建住宅。大公园就建在各豪宅区门口，可见利益勾兑之深。
深圳普通住宅品质真不如内地小县城，所以必须推行房地产试点，打压炒房一族。
什么叫试点，就是拿利益团体开刀，让利给老百姓。
【房产税会对深圳房价有多大影响？】
房地产税试点即将要来了，深圳很多政策觉察较为敏感的投资客已经开始加速抛售自己手中的房子了，不光是担心征税太重，另一方面也担心手中的房子跌的血亏。
现在深圳能卖的房子是真的不多，除了待建待售的新房，剩下的就是炒房客手里握着的一批房，大部分业主都是自住，房价到底是高是低，对于只有一套房的人有什么意义呢？
那小产权的房子应该怎么算？如果不算的话，会有失公平，如果算的话，那那些小产权的包租公和包租婆们收的租金估计还不够交税的，但也不能转让给别人，因为不属于商品房，确实很难啊！
城中村改造房是深圳住房中占比较大的一个群体，希望能有一个好的解决措施，否则房产市场倒挂的情况会越来越严重，农民房价格高于商品房，这可不是我们想要看到的一个趋势！
深圳房产税简析。
涨知识了，保存起来。
明年深圳要分房子了，多套房子的只能求人接盘要不然交税都交不起
杨小强来了深圳房产税呼之欲出？深圳的高房价到头了，深圳炒房客又不淡定了
02:03深圳是否出台房产税？对二手房租房的影响？
1、综合各个方面，预计今年不会出台，经济好转才会，不只有人会躺平，开发商也会。按照原来国家的计划，深圳是少不了的，估计就第一个出台房产税，2023年可能性大点。
2、深圳拥有2套的人不多，但加上全国拥有2套的就多。如果仅仅收深圳2套，而不是全国2套，影响偏小。房产税和个税的方法估计类似。起征点就是免征点。房产税可以打击炒房，可重点是，炒房的都快走完了。所以对二手房影响一般。
3、租房，房产税会不会转嫁到租房人身上，几乎是肯定的。因为深圳旧改加剧，城中村房子越来越少，人口还是不断增加，房少人多，房产税是可以转移的。供需关系决定转嫁的比例，例如惠州，是无论如何都转嫁不了的。
房产税不落地，房价就会承压，横盘微跌是大概率。
关于深圳房产税试点问题，小道消息，仅供参考，具体以官方通告为准。
1、以区县为单位
2、政府指导价为基准
3、各地按照城市情况以政府指导价*平米数，每年15%~2.5%征收，实际征收标准以地方政府发布公告为准
4、本次试点城市是深圳、成都、杭州
5、 大规模推广计划还在研讨
6、深圳采取以个人为单位第一套免征，第二套开征，成都和杭州以家庭为单位，人均平米数低于60平米免征，以上征收
7、本次试点时间为2021年6月26日开启，最迟7月26日，以最终审核时间为准。
房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，你们怎么看？
#深圳头条# #房产税#
#广州头条#
最近都在传深圳明年3月征收房产税。房地产行业的未来三年只会越来越差，发展成K字形，核心区域住宅与豪宅会继续上涨，交易量也会很稳定。非核心区域的房产将会越来越难卖，出现很多负资产情况。尤其是广州增城，南沙，黄埔知识城与没有地铁的楼盘，天河郊区。
