健康资讯 [玫瑰][玫瑰]11.25日（五）北京临时管控小区，持续更新中，更多信息请看主页！信息仅供参考
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[玫瑰][玫瑰]11.20通知（一）北京临时管控小区，希望能帮到你！陆续更新中
[玫瑰]昌平
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[玫瑰]海淀
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慈云寺北里113号楼
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丰体时代花园7号楼
[玫瑰]西城
德宝新园17号楼
因帮着照顾小孩，我父母目前搬来跟我们一起住，他们原有套142平的通州花石匠一期的房打算置换。但现在通州房子不好卖，您看卖房的话，我们是上半年争取降价卖出，还是再等等出手更合适？
对于买房，我们希望同时兼顾投资与自住的可能性，因为目前不确定未来5～10年后，是与父母分开住，还是整合成一套大房。目前，我们看了上地的当代城市家园和上林溪，清河一带的观景园、观林园和观澳园，以及通州武夷核心区的融御、荔景园、运河园和水恋晶城，不知什么时机入手合适？
回答：
1. 我对通州不熟，都没怎么注意行情。常规建议是如果卖房后增加的资金（包括贷款）不多，那就甭着急，慢慢卖也不吃亏。如果增加的多就提前准备，开春后小阳春的可能性大。142平，超了2平米又不多，挂牌时间一般都会略长。
2. 能换到海淀就尽量呗，这几个小区这些年的升值都很好。花石匠在通州算是不错的，但和海淀五环外的也不太好比。一期是2010年的，17000左右，上林溪几乎同时期，不到2万吧。那比比现在的价格，差率拉大不少了。以后未必如此，但非说比通州低也不太现实。观景园什么的也都差不多，比较低调，升值不弱于朝阳热门板块。
3. 具体时机我也说不好，这房子挺好，面积稍大，看是否好卖吧。仅供参考。
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我在北京工作满5了，首套资格，首付估计460左右，已经把中介费减出去了。买房主要是想结婚之前把首套资格用了，考虑选一个海淀的中等学区。不想有学区溢价或者非常小的溢价。有了孩子之后如果经济能力不够再换更好学区的话，就靠这套上学，房子本身能够保值，不要跑输了大盘。您帮忙看看我们选小区的思路有没有问题。
目前的想法是在海淀买，5环里选个2000左右的，能选的就是例如金典小区，文慧园，都景苑，太月园这几个2000年左右的小区，零星出1 ，2个能够得着的合适的，面积不会大，70平米出头。5环外呢尽量2010年左右的，就是清河，西三旗这块，我们大概看的就是清缘东里，富力桃园这种，安宁佳园，观澳园(地铁有点远)也算上吧。比较贵的有莱镇家园，清景园，龙樾一期西区(回迁)使使劲儿也可能行。
想请教一下，清河，西三旗板块是不是不如小西天，知春路这种板块？5环里的2000年塔楼是不是依然比5环外2010左右的板楼香？
另外，我自己还挺喜欢富力桃园，但是这小区去年一年因为地铁利好疯狂涨价，我们现在出手会不会不太划算？未来还有没有潜力？
回答：
1. 板块，不好比。交通地段应该是五环内更方便吧，这看自己的通勤了。如果从保值来讲，这些年五环外的是大部分都不错，几个品质高的都超过了五环内。从学校来讲不太好比，这咨询搞教育的吧。或者说这看自己重视什么了，没有标准方案。
塔楼比板楼香，没觉得，这看价格不就知道了。莱圳家园刚上市的时候叫莱镇香格里，价格也就是三环的6折吧，甚至都不到。现在就是这么个现状，差的不是太多了。商品价格是供需关系决定的，只能说有人是嘴里说香，但身体是挺诚实的。这就跟搞对象似的，嘴里都说内涵最重要，但都先挑长的好看的。
反正要是我的话就在五环外选了，这看自己的喜好吧。
2. 两边都没什么太多的溢价，不算热门学区。如果海淀真的均衡资源，那这些学区都或许得到利好，至少不吃亏。
3. 富力桃园，是没少涨，但并没脱离板块大盘，不算过分。而且之前还属于略有落后呢，现在也可以认为是补涨。是否划算看怎么比了，和2020年相比就不划算了呗。但要说总体的升值情况，富力桃园还不如观澳园和莱圳家园什么的呢，涨完了都落后。
未来的潜力，有可能，随着金隅的改造和学区的利好是有潜力的。但也未必只利好这一个小区，还是整体板块的升值，其他小区利润均沾。
4. 另外的话让中介根据具体房源给算一下预算，五环外的非普线低，看看现实是否好贷款。还有契税什么的也算进去。仅供参考。
章哥好，夫妻俩，正准备要小孩。上个工作单位因为要搬迁到怀柔，脑子一抽买了那边的共产房，用了首房首贷资格，现在还有100万贷款，能凑150-200万，房子还没拿到，单位附近租房。共产房五年内打算父母来和假日去住，之后再说，通勤怀柔不现实。
换单位后海淀集体户，买房后理论上需要迁走。上班地点在朝阳北土城附近，单位（总部）的学区在海淀中等偏上，但需要在岗且有那边内部早年分的房子，几乎没有房源出，离工作地点选，而且等孩子上学是否还在这个单位也不一定。现在比较尴尬，学区买不起，再买一个小的自住，以后再换，除了折腾考虑税费等不知道是否划算，但租房也是一笔支出而且不容易租到合心的。请教您：
1、是现在买个小房子自住，4-5年后再置换学区，还是直接存钱一步到位以后再买学区合适（应该最多也只能买海淀一般的学区的小户型）？
2、如果是现在买，有看到观澳园，有40多平小户型总价350万左右，勉强还是海淀户口，地铁离上班地点不算远，离奥森近电梯次新房这几点比较满意。请问您是否知道那边的学区是不是真的像网上所说非常不好，或者直接忽略学区买是否合适？
另外，单位附近华严北里、安贞西里、冠军城之类的小户型房源挺多，但都是朝阳的，按照我的思路不应该从海淀换到朝阳，是否对。
回答：
1. 既然已经买了共产房，那从理论上是不能再买房了，无论新房还是二手。当然也有的说并不深究，可以办理网签。这我没接触过，不好说。如果查得严，那你们除非是腾出资格，否则什么房都买不了。
2. 以200来说，二套资格能买300万的房。如果有资格，那先买个自住的小房吧。现在的行情谁都看着呢，上涨的可能性还是比较大。虽然过几年置换会损失5%的置换成本，但如果房价涨幅超过5%呢？这谁也不敢预测，所以买个小房踏实，以后再说以后的吧。
3. 观澳园，挺好的小区，也是典型的海淀学籍上车盘。学区石油附实验，就是普小，硬件挺好，据说师资也有不少来自手石油附小，这我也不清楚。成绩和口碑中等吧，也收调剂。
实验二小以前是打工子弟校，相对弱，但我觉得不一定有网上说的那么差，不至于。就是收调剂多些，而且就算是多校了，京籍孩子也一般不会派进去。
从保值讲观澳园观林园等几个小区都不错，甚至可以说挺强。至少是跟上了大盘的，还略有超出，挺好。
4. 海淀和朝阳，这不好比，那得分什么学校了。能进入朝阳的头部学校当然更好，要是普通校就没什么意义了，不好和海淀比，毕竟海淀资源更多。
5. 这先确定有没有资格吧，我也说不准，可以拿着身份证去六里桥房产大厅查一下。仅供参考。
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