健康资讯 【2020年结束了，你家小区的二手房，香吗？】杭州贝壳研究院分析了2020年杭州业主万余个换房样本、超5000条换房路径数据，绘制了一张反映杭州业主换房偏好的「二手房置换地图」。
总体来看，申花、西溪、文一西路、滨江区政府等板块，是置换主要流入区域，未来科技城、下沙、临平，则是主要的换房者「迁出板块」。
在被统计的30个主要商圈中，闲林是最主要的置换迁出地，迁入迁出比为0.54，即当有54户业主选择闲林迁入时，有100户业主迁出。
但与此同时，从2020年二手房交易情况看，闲林板块也是全杭州的成交热门板块，西溪山庄、竹海水韵两个小区，在去年合计卖出1000余套二手房。#楼市杭情#
杭州两套偏远房产，如何迭代置换？[what]
2014年初，错过了同价位的钱江新城，全款95万买了杭州第一套住宅，在下沙沿江南的“朗诗国际”81方两房，目前售价240万左右。
2019年初，错过了同价位的未来科技城，全款265万买了杭州第二套住宅，在下沙沿江南的“宋都晨光国际”89方三房，目前售价290万左右。
购房背景：1、只有一个女儿，在杭州读初中、高中，目前外地读大学，之后一定回杭州发展。
2、夫妻双方，大学分配至北方三线城市工作多年，直至5-10年以后才退休，才有可能回杭州短暂居住，届时南北方交替居住。
3、目前，以女儿名义，在北方三线城市已购一套住宅。 以后女儿在杭州，打算给她留一套房产，在婆家也有些底气。
最近想优化一下房产配置，由于在杭州时间不长，对区域位置很不了解，所以之前才有两套都买在下沙的“万年坑”。
不知下一步，该如何配置更科学？
配置计划： 1、可以变卖一套两房（目前240万的），填上30-50万，再购一套，地点选择那里合适？
2、或者将目前两套房屋都卖掉，填上部分钱（合计550-600万左右），购置一套市内靠近主城区130平以上房屋，选择那里合适？
3、 目前，由于老家一套房有贷款正在还，其他房全款，按照“认房又认贷”的原则，已无贷款权限，所有房产只能考目前手里300-600万资金解决。
想问下， 在购房地点、购房区域、房屋迭代配置等方面，各位条友，不吝赐教[心]
大家怎么看？评论区说说！
#杭州参考# #杭州参考#
#杭州楼市新政落地后二手房交易回暖#是的，我5.20发的朋友下沙大学城北一楼的房子，三万一平，挂牌当天成交[笑哭]评论里许多人不信，还有人说我是中介是托[泪奔]。但事实就是这么打脸，双方在5.23就网签了[灵光一闪]，虽然我也想不通那地方一楼值三万还秒杀[笑哭][我想静静][泪奔]
768次带看，竟换不来一次成交！杭州中介门店或将迎来关门潮
前阵子朋友小七突然想看看二手房，加了不少中介小哥，但却因为种种事情，实地看房的计划一直耽搁了。
没成想不过数月前联系的中介最近却纷纷转了行，一个两个的私聊她卖起了新房或者公寓：
“美女，我这有个新楼盘真的很不错，二手房不考虑了，不如带您去看看这个吧。”
“下沙奥特莱斯旁，全款36万即可拥有一套精装修房子。”
“滨江阿里网易旁，精装公寓限时7折捡漏！”
这些都还算好的，起码还在地产行业，还有些人则是转去做了微商、货拉拉......
朋友圈发的内容从成百上千万的房子变成了客单价几百块的面膜或减肥代餐，落差不是一点点。
二手房行情下跌，金九银十的盛况不再，中介行业首当其冲。究竟有多难，看看最近的成交数据就清楚了。
上个月杭州二手房一共成交仅3784套，据悉中介网签占比大约为74%，折算下来约为2800套。
杭州备案经纪人是多少呢？二手房官网上显示是40909名。也就是说，15个中介里，只有1个能成功卖掉一套房。
而中介行业的主要是收入又来自成交佣金，数月不开单生活都成问题。
且成交行情还在进一步下探，10月二手房总成交量估计也就3000套上下，探底后迎来的不是反弹，而是更深的深渊。
房子卖不掉，中介们只能被迫兼职干点其他的，或者直接转行。
曾经高喊要做改变行业互联网平台的贝壳，已经开始裁员了。
10月中旬，贝壳找房爆出裁员传闻，贝壳上海分公司包括研发和金融在内的多个部门人员被优化。
而金融业务，正是贝壳今年二季度新兴服务与其他服务净收入翻倍的主要支撑。刚迎来了春天，转眼却又变成弃子。
究其原因，“罪魁祸首”还是二手房。
贝壳靠二手房业务发家，二手房市场占有率排名第一，但从3月份开始，全国二手房成交量一月比一月低。
尤其是出台了二手房指导价的城市，成交量几乎每月都在创新低。
9月，上海全市二手房成交量环比下降33%；深圳成交量跌破2000套，同比暴跌8成，创下12年来新低；成都成交了2643套，不及2019年同期的三分之一......
杭州虽然尚未出台指导价，但也受大行情影响，二手房成交量出现“六连跌”。
链家、中原地产等中介公司也纷纷开始调整业务模式与结构，单靠卖二手房，显然已是入不敷出。
成交难是一方面，另一方面的压力则是来源于政府方面的“威胁”。
此前房地产调控，如限价、摇号、限售......矛头大多指向新房市场，二手房仿佛成了“法外之地”。
各地新房限价，挂牌价全凭业主心情的二手房，成了计算倒挂的重要参考指标。
更有甚者，一些以投资为主的业主联合中介一起操作，打造高价成交记录，试图提高小区成交价。
该方法几乎是屡试不爽，各种截图、成交记录再经购房群、朋友圈一传播，便能引起广泛讨论，进而提高买家与卖家的心理预期。
不过很快二手房便被纳入了调控范围，中介行业也迎来了强力监管。
就以杭州为例，今年3月发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，明确要严厉打击房地产机构违法违规行为，并严格规范房地产市场信息发布。
数月以来，已有8万多套问题房源被下架，数十家中介机构被被列入风险提示名单。
更狠的是杭州还率先推出了房东直售平台，让买卖双方可以绕过中介服务这个环节，进行自主交易。
刚开始大家都认为二手房交易过程太过复杂，政府搭建的直售平台显然是不够用的，对中介行业影响不大。
谁知最近杭州又出大招，房东直售平台又引入杭州国立公证处、整合了银行，解决了交易过程中的信任与资金安全问题。
本周一套新挂牌房源就是通过该方式成交，交易只收取提证公证费，为交易价格的千分之一，比常规中介费便宜多了。
官方平台一边做一边完善，没准哪天就会强大到取而代之。
毕业来深圳，回想起两次独居的遇险经历，心有余悸。一次住城中村找合租，遇到“港男”无赖；还一次是买房进业主群，被奇葩男邻居骚扰。
刚大学毕业时我工资只有四千五，住下沙城中村，租了个两房1600一个月，计划把其中一间租出去。
在网上发了消息写明谢绝男生合租，可还是有七八个男生打进来电话“碰运气”。
什么【女生爱干净，喜欢跟女生合租】、【各住各的互相不影响啊】……理由层出不穷。
其中有一个“港男”套路满满，想尽一切办法要租我的房子，不断骚扰我。
说自己是香港人，偶尔来深圳开会交流。要租房，房间只放书和电脑，平时他在香港工作，只有周六、日过来看书，觉得我人好，可以帮他看着行李就行了，房租他全出……。
我信你个鬼？干脆说已经租出去了！
他却突然打电话说:“我在你家楼下，开门禁，我来看房！你不信你租出去了，你网上回复留言还没租呢……”
我这才想起来租房信息里，我把详细地址都写了！真是后怕。
我赶紧敲对门，对门住着两个女孩，我让她冒充合租的女生。然后让那个男的上来看一下，好死了这个心。
一见面，油腻男，估计三四十岁，个子一米六五，看我们确实两个女生住，居然说要租客厅放东西就行了，房租照给。
那个女生说:“那挺好啊，租给他，不给钥匙就是了”
我刚想说不行，那个男的说:“肯定得给我钥匙啊，我付了租金了”
我赶紧说:“你付多少都不行，我明确说了不租给男生，你不要再来问了，再来我也不开门了”
后面又来了几次，说开车来的下来喝奶茶啊、兜风啊、吃饭啊、女人需要男人滋润啊……
越来越离谱！一开始我还害怕，后面没办法只有说我要报警了！再给他拉黑了。
这样的套路，我估计有些妹子就真上当了吧？可惜他找错人了，我家境还好，工作也上升的不错，不是那种傻白甜或穷疯了的女孩。
……………………
还一次，是工作创业几年后，在福田买了二手房，业主群里一个男的加我，问我是婚房吗？
我觉得都是业主应该没坏人吧，就实说了我是单身，自己买的房。
没想到他就开约了！说知道我房号，要来找我，或者让我去他家，老婆孩子回娘家去了！
我真是三观尽毁！有这么大胆的人？
头像是老婆孩子照片，名字是房门号，就不怕我找他老婆去闹？？
那套房子我赶紧整理好就租出去了，没有住。
其实还个主要原因，是穷，房贷压力大，租出去五千多，自己继续租两千的民房[捂脸][捂脸]
单身的妹子们，租房遇到过坏人吗？
你们是怎么解困的呢？
欢迎讨论，给后来的年轻人提个醒，不要上当受骗了！
#深圳头条#
#杭州头条#这几天，很多人都被一张全新的杭州市国土空间规划空间结构刷屏，去年5月底，杭州市规自局就曾发布了“一核九星”的杭州市域国土空间总体格局图，随后不久，官方又对其进行了调整。
这次则是由市党代会发表，意味着杭州国土空间格局发生重大变化和优化，“一核九星”就此走入历史，“一主五副三城多镇”的新国土空间格局形成。
在新的规划图中，下沙的定位发生了重大的改变，原来的「一核」，下沙被排除在外，三江汇的大部分区域，也不在版图之内。
而在新的「核心主城」中，下沙全域、三江汇中的滨江和西湖区部分，甚至还包括萧山区的奥体、钱江世纪城、萧山科技城，临平乔司等区域，也均被纳入。
这也从侧面可以看出，下沙的蝶变，也即将开启。
作为钱塘区的西翼，钱塘科学城的主体，下沙近几年的发展也有目共睹，目前的沿江工业区，已经聚集了大量的工厂，其中包括不少世界500强企业。
松下全球最大的洗衣机生产基地、东芝全球最大的笔记本电脑生产基地、康师傅与娃哈哈、可口可乐等大品牌均在下沙有所布局。
在去年3月份的时候，钱塘科学城挂牌成立，成为下沙城市有机更新当中的重要一环，而4月份的时候，钱塘区的正式成立更是为板块的未来发展送来了“东风”，钱塘区成为杭州具想象力的行政区，有拥江版图，有产业空间，还有高新活力。
除了这些板块发展的硬实力以外，杭望云潮城周边的生活配套也十分完善，和同等价位的产品相比，具有非常强的竞争力，而且更惊喜的是，这里的新房价差也十分明显，“一路之隔”的春风金沙（已经售罄），均价3.75万/平，7500元/平的价差让这个项目的一直处于火爆的状态。
显然这就是摆在眼前的政策红利，当然也有很多购房者发现了这个宝藏楼盘，首开时的登记情况就可以看得出来，如今项目终于迎来了二开，把握住机会啊！
本次杭望云潮城加推的楼幢为1号楼和9号楼，共计184套房源，户型面积的分布也比较合理，包含建面约105-130-142㎡三款户型产品，不论是刚需家庭还是改善家庭都可以找到适合自己的产品。
而且作为融创的又一力作，项目整体的户型尺度也非常优越，标志性的大开间、大阳台、大卧室，都是满满的惊喜。#说心声，唱未来# #地铁提速生活# #房产#
明天再说说2008年近3万元/平的绿城·蔚蓝公寓，谢谢大家来关注。一个普通家庭最大的财富应该就是房子，辛苦一辈子，以最大附加值购一套房，是要做足功课的。加油
