健康资讯 回武汉看了好久房子，一直没有满意的，表哥听说后让我来他家看看，小区叫楚天都市沁园，在白沙洲三环边，开车过来挺方便的，不得不说表哥家风景真是好，我妈看了都舍不得走，非让我买表哥这里，但是这里只有二手房了，现在买二手房划算吗？这个小区怎么样？
【安置房天花板来了！绿城代建！最新进展曝光！】
在无锡，很多安置房都是刚需客上车的首发站点，因为这些安置房不仅价格便宜，交通还很方便，周边配套也较为成熟，类似沁园新村、周新苑等小区，一直居于无锡二手房成交榜单的前列。
遗憾的是，这些安置房与商品房相比，在居住体验感上还是有一些差距，在居住体验感上，但是，这种情况现在有了新变化，就在最近，房观最近去实探了无锡可以堪比商品房的在建安置房！看看怎么样期待吗？
#无锡# #无锡头条#
章哥，前一阶段看了些城六区的二手房，就我的500左右的预算来说，只能买老破小，因为可能要比较长期的持有，少则5-8年，多则10年以上，感觉到那时这房子不定又旧成啥样了，所以这心里就接受不了。最近又看了下外围的新房，以下是我的想法，请您帮忙参考一下：
1、亦庄橡树湾，纯商品房，位于马驹桥镇核心区、南六环边、里面。优点就是大国企开发的房质量和物业管理将来有保障，位置处于亦庄核心区和亦庄新城南区、西区、差不多这几处的中间点上；缺点是离核心城区太远、亦庄线的同厦门路离那至少公交4站地、规划中的S6号线说是在小区旁边还不知道等到那年那月。小区的单价已经从年初的3.8万涨到4.4左右，周边的二手房小区最好的也只有4万不到，还有就是我没有通州资质，必须得以公司的名义买。
2、合生me悦，单价6.3左右，五环外旧忠桥东南角、德茂地铁口、旧宫板块。社区比较零散，社区较小。纯商品房、24年交房；对旧宫板块心里没底，销售吹嘘要划归亦庄什么的，也不知真假。
3、绿城沁园、纯商品房、社区较大尚未开盘、位于东南5环化工桥外。富力又一城东南角、贴近京津高速路北，据说单价6.5左右，23年底交房，绿城的品质怎么样，不了解绿城。还有觉得觉得那地方好像是死角，又一城多好的盘，现在才5.5万。
4、另外还看了，金盏乡东坝路的华越国际领尚、感觉价格是不是虚高了、7万多、23年交房的限竞房。虽然规划的前景看上去高大上，什么金盏自贸区、苏子经济、能不能发展区来还都不一定。
总之越看越迷糊、越看越犹豫。。。还请章哥指点迷津，谢谢
回答：
1. 这我好像帮不上什么忙。我一般都是从投资角度分析，这些都是自住为主的，得凭个人喜好选择，和投资的关系不大。
2. 简单说两句吧。海淀的橡树湾是非常好的，不仅是板块标杆，升值也相当不错，跑赢了大盘，比五环内学区房的升值好多了。但这前提是地段、地段，还是地段，其次才是小区的品质什么的。我不知道亦庄橡树湾的品质怎样，不点评。只能说周边的这些小区在之前的这些年里，升值都相对一般。
典型的像六环外的融科香雪兰溪，是联想在刚开发完望京橄榄城之后原班人马打造的。橄榄城相当的成功，升值甩出大盘几条街。但香雪兰溪就有些一般了，从当时到现在北京大盘涨到了3倍多，这里也就两倍多点儿。
橡树湾是否会走出独立行情我不敢说什么，希望如此吧。
3. 合生me悦，挺好的，真挺好的，郊区小户型豪宅。怎么说呢，这价格都赶上南三环了，过去是老破小和远大新的比较，买哪个都行，无非就是距离的差距。但现在是老破小和远小新的差距，那就看自己的判断吧。
反正开发商一般都喜欢透支预期，把未来的钱一把都收过来才好呢。至于刚需买房之后是否能跟上大盘跟我们没关系，看将来的接盘人有多少，愿意出多少钱了。
4. 绿城沁园，没去看过。现在的绿城和当年有所区别吧，毕竟换手如换刀。但换了老板也未必质量弱，毕竟是商品房，基本素质还是能保证的，怎么的也还是头部名企。
这你也看到又一城的价格不高了，为什么啊？我说几个和这里同时期同价格的楼盘吧，比较一下。管庄的北京新天地，立水桥的明天第一城，朝青的国美第一城，还有丰台的万年花城鸿业兴园什么的，不少呢。这些小区现在都是6万多，都是没落后于大盘的。至于升值更好的就不提了，超过大盘的也不少。
这和品质什么的无关，又一城完全不落后于这些小区，甚至比有的还强不少呢。但就是因为地段给耽误了，或许以后能赶上来，看规划吧。
5. 华樾国际就不说了，限竞房，典型的自住型政策性住房。
总之吧，这都是自住合适的小区，凭个人喜好选，但最好别在其他方面期望值太高。北京的有钱人太多了，能挣到钱也说明有眼光会挣钱。他们都没什么慈善心肠，不会把又便宜又宜居还升值好的房子给别人留着。
仅供参考。
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#无锡头条#
同学两口子2017年在沁园新村小区买了一套50多平方的一个房子，总价是在40万。[流泪][流泪][流泪]感觉那时候好便宜，现在看看价格都1.4万㎡了，而且每个月都上涨。
说好的无锡二手房指导价呢？[泪奔][泪奔][泪奔]，我感觉瞬间没了主意，
看图说话。这房子三十多年的房龄了，还年年疯涨，就因为学区房是沁园小学的缘故么？[流泪][流泪][流泪]，我实在是不懂了呢？#房产# #房价# #装修那些事# #买房# #房地产# #买房# #无锡房产#
难不成会这样一直涨下去？没个头啦！
周末去看了那边的房子，感觉环境还不错呀，除了里面都是爷爷奶奶之外，感觉绿化什么的都还好的。
有没有朋友在这边买房的，或者想在这里买房，或者租房子的，
欢迎大家点赞关注我哟，我会持续分享好段子的。
一起讨论留言哈[来看我][来看我][来看我][耶][耶][耶]
这个板块，据说还靠近图书馆，很有书香气的吧
#武汉头条# 楚天都市沁园，这个盘三环外没有地铁，南三环线拥堵问题不用小编多说吧，三环没有禁行货车，四环还没免费，白沙洲三环内居民开车到光谷/光谷东基本都走南三环，日常早晚高峰拥堵情况大家去城市留言板看看就知道了。现在买房新盘价格都不便宜了，首选还是要有地铁，不管现在还是以后，如果想房子保值，地铁是标配。
除此外就是湖景，再就是小区的自有规划、物业情况等，因为这个小区卖的蛮久，楚天都市沁园K2和K3地块共计3472套房源，目前网签了2772套，K2地块还有17套可售，K3地块还有158套可售，基本都是尾盘状态。
这个盘跨度很久，2015年9月一期高层均价6500元/平，2016年价格在6800元/平到8600元/平，2017年5月加推均价12000元/平，2018年非毛坯均价14500元/平，2019年非毛坯均价15300元/平，到2021年A1号楼又成了毛坯14300元/平。
这个盘的价格也是随着大势在增长，但是对于一个跨度6年的盘，有个问题，在售楼栋的价格不同，是否物业管理有差别？再就是小区业主层次不齐，不像现在的新盘，2年内推完所有盘，价格也没很大起伏，业主的层次差不多，物业差不多，后期二手房出售价格应该也差不多，但是像沁园，前期6500的人家现在卖1.5万也能赚，但是后期你1.5万入，后期准备卖多少？你的卖点是什么？地铁么有，优质学区没有，物业口碑或者小区规划？那不见得前期和后期楼栋的服务标准能一致。
一言以蔽之，不建议买售卖年限跨度较长的盘。
刚刚看到来自贝壳网数据：2021年5月无锡二手房住宅成交榜单！总的来看，关注度最高的小区依然还是梁溪区的沁园新村，当然它的体量基数也大，包括惠山区阳光一百小区，锡山区的长泰国际社区，这几个一直都是最近几年二手房成交榜单的前几位。
其实看下来这20个小区大致可分为两类。一类是名校学区房+潜力学区房，像中海珑玺、中海凤凰璟园、朗诗绿郡、曹张新村。另一类是配套成熟的刚需上车小区，像沁园新村、芦庄、长泰国际、阳光一百等。因为现在新房价格越来越贵，购房门槛越来越高，这样导致很多刚需客户只能考虑看看二手房，所以一些配套成熟的二手房小区优势就出来了。我还是经常会和客户说：新房大家都喜欢，但是最终还要跟自己预算走，在自己预算内选择性价比高的房子。
我手头有一套老破小，在丰台七里庄，多年也不怎么涨。我想卖了，估计能卖两百多万，加上我手头资金，大概有500W左右。想置换一套房，为二套，自己不住，希望能保值。不知道买二手房好还是买新房好？
如果买二手房，我希望房龄较新，最好在北边，您能帮我推荐一些小区吗？我现在有点迷茫，不知道去哪里看。新房我最近看了几个，有顺义建邦顺颐府，东坝华樾国际，朝阳壹号，绿城沁园，这几个盘您认为哪个发展前景好？
回答：
1. 是700万的预算吗，还是否贷款？什么贷款资格？能支撑多少贷款？如果不贷款的话，那纯投资最好是买二手的。北京这些年对新房的控制非常严格，所以保值好的基本都是市区豪宅，比较贵，动辄1000多万起的，而且还得是不带配建的。这些高档小区因为稀缺，所以保值较好。
而新区的这些新房就不太好说了，基本都是限价的，同时也就限制住了一些品质。自住可以说都合适，但保值来讲没什么太合适的，不多。我对这些也不熟，也说了好几次了，再多说又该惹麻烦了，犯不上。这就凭个人喜好选吧，地段儿都一般，赌一把试试吧，别期望值太高就行。
2. 如果是二手房，700万以上当然是以北边为主，从望京新北苑亚运村等地选吧，不难选，不少次新小区呢。这还是先明确预算吧，要不我也说不好什么小区。
3. 不对，这500万的总预算吧？那北边儿不太合适了，不好买到投资房的。500是现金吗，贷款不？简单说吧，600万以上就去北部，600万以下在朝青四惠等地更合适些，能买到房龄新保值好的，先明确预算吧。几个新房我不便多说，看自己的喜好吧。
不过提醒一下，现在的新房都是精装的，这种房不太适合买来出租。如果是豪宅还好些，租户相对能维护的好点儿。普宅的话如果拿来出租，一般三年就能把装修损耗的差不多了，收的那点儿租金未必划算。这就跟买车似的，自己开就买新的，租出去或为的是占牌子，那一般都买是二手车，不心疼。仅供参考。
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【无锡房】无锡最新房价！120个人气小区二手房90天成交前十位的小区是：
阳光100国际新城南区、沁园新村、叙康里、中海珑玺、美新玫瑰庄园
孔雀雅园、中海凤凰璟园二期、中邦城市花园、中大诺卡小镇、魅力万科城二区
房价和成交量的高低不能代表一座城市的经济实力和繁荣程度，但可以看出这座城市的活力与激情、未来与希望！
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[灵光一闪]无锡城市的发展重心方向在何处？
[灵光一闪]你对无锡有什么认识和看法？
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#无锡头条# #房产# #房价# #装修那些事# #我与房子# #无锡身边事#
沙河口新房市场风声水起！
新晋热点板块又迎来新项目？不比西安路差
#大连房产#今年5、6月份，以西安路、马栏板块的新盘扎堆入市为契机，为大连主城区增添了不少新鲜血液，价格也都不低，给了意向在主城安家的改善客群更多选择。
五一广场，周边以二手房居多，近几年也少有新盘供应，路过那的时候，你有没有注意到绿城的项目——绿城沁园（最近新发布的案名）。
这个项目无论从地段还是开发商的实力而言，无疑是往高端了打造，想必附近工作的年轻人也会是购房群体一部分，目前规划的产品为80-115平的洋房，和125平的叠墅，周边学校有东北路小学、21中、抚顺街小学等。
在北京，沁园是作为绿城首进朝阳区的高品质作品。
外立面是开发商最舍得花钱的地方，也是以后作为买卖二手房，购房者第一眼衡量的标准，绿城的外立面就拥有玻璃幕墙的大气质感，就连绿城的塔吊，都是独特的绿色，你发现了吗？#大连头条#
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#武汉头条#洪山区4月二手房均价19450元/平米，3月二手房均价19372元/平米，最高成交单价是水域天际87平米三房，总价324万，单价37225元/平，成交周期11天；保利新武昌、美好长江首玺、东原启城、楚天都市沁园，这些今年陆续收房的项目二手房也开卖了。东原启城一期138平米的三房，总价222万成交，单价16086元/平，成交周期649天，业主也真的是不缺钱，最后也算是赚到了。#房产大真探#
#河源头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？河源5月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？
河源2022年5月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高26000元/㎡，最低3606元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，源城，雅居乐花园(别墅)，16015，-0.67%
2，源城，碧桂园凤凰山(别墅)，15596，-0.12%
3，源城，天和城，10736，-0.62%
4，源城，泰和龙岸，10340，-0.15%
5，东源，深业塞纳湾，10266，-0.31%
6，源城，时代国际名苑，9623，-0.47%
7，源城，汇景外滩8号，9576，-0.60%
8，源城，万隆城，9485，-1.98%
9，源城，公园国际，9202，-1.09%
10，源城，江山一品，9053，-0.46%
11，源城，华达新城，9010，-0.61%
12，源城，龙光玖龙府，8971，-0.17%
13，龙川，家和水岸沁园，8623，-0.82%
14，源城，东江首府，8522，-0.49%
15，源城，坚基美好城，8425，-0.0083
16，东源，理想家园，8393，-0.73%
17，源城，坚基公馆，8382，-0.31%
18，源城，希尔顿公馆，8237，-0.92%
19，源城，华达凯旋国际，8232，-0.79%
20，源城，恒大名都，8208，-0.35%
数据来源于网络，价格仅供参考!
#宁波头条#奉化新房二手房库存创新高，去化缓慢，前途渺茫！
截至本日奉化新房库存超1.5万套，二手房挂牌量6237套，比上月同期上升2.2%，其中二手住宅挂牌5769套；本周二手房成交76套，比上月同期下降1.3%，连续4周下跌，其中
岳林22套，锦屏19套，江口11套，萧王庙8套，方桥5套，尚田3套，莼湖3套，溪口2套，西坞2套，裘村0套，大堰0套；
上周成交2套及以上的小区有11个包括：
绿城玫瑰园19125元、新浦小区10957元、新潘新村12336元、锦轩尚都10280元、未来风景里15032元、祥生君麟府18220元、萧桥丽园11573元、万科未来水岸17550元、诺尚华府12525元、方阳百合苑15554元、新城沁园17382元等各2套。
数据仅供参考，以官方发布信息为准。
#宁波楼市#
#宁波身边事#
看一组数据，瑶海区二手房90天成交价均价涨跌排行分布！！
其中涨幅前五的有:福海新居、未来家园、瑞泰江南、东景苑、月亮湾亲水嘉园，涨幅浮动在15%-64%之间，其中福海新居涨幅第一，这前五的小区没有一个品质过硬的啊[泪奔]
其中跌幅前五的小区有:香江世纪名城、苹果嘉园、锦绣豪庭、琥珀名城沁园、静安新城跌幅浮动在-8%至-19%之间，临泉路香江世纪名城居然均价下跌这么多。
看看您所关注的小区房价涨了还是跌了。
#合肥头条# #房产头条#
实惨！镇江雅居乐涟山挂牌价低至7800元/㎡，两个多月无人问津
今日，我来到南徐片区中介门店，了解二手房市场情况。
中介坦露说，雅居乐涟山的二手房成交均价在9000+元/㎡左右，很难突破一万大关。
他还回忆说：今年有一位业主卖房，144㎡的面积，售价仅112万，单价约7800元/㎡，比市场价低了近2000元/㎡，挂牌两个多月依旧无人问津。
要说雅居乐涟山，小区的环境并不差，也是品牌开发商打造的小区，物业更是被官方点名表扬，房价却一直难涨。
我查询到，近几月以来，雅居乐涟山的挂牌价维持在1万/㎡左右。
除此之外，位于雅居乐北边的小区亚东紫檀，虽然挂牌价达到1.2万/㎡，但中介告诉我，成交寥寥无几。
楼市一秒入冬，整体行情下行导致区域成交的房源屈指可数，中介表示也很无奈。
02
入住率低，商业配套缺乏，二手房难卖
二手房市场惨淡，除了大环境的影响以外，中介表示南徐二手房难卖还有更主要的原因：
1. 户型单一，顾客更愿意考虑周边改善型强的产品；
像雅居乐涟山、亚东紫檀、万科沁园这类高层楼盘，面积80-150㎡不等，产品单一。
考虑南徐的改善客户更倾向于购买洋房、叠加等品质感更强的小区。
2. 入住率低，缺乏商业配套，买菜都困难。
缺乏商业配套，生活不便利，入住率低...都是南徐片区二手房成交困难的重要原因。
整个南徐至今没有一个大型的商业综合体，一直是周边居民的痛。
尤其是雅居乐周边的商业配套贫乏，雅居乐的乐尚街商铺开业的店铺几乎没有。
亚东紫檀和万科沁园的商业配套情况相对较好，中介透露，雅居乐周边的居民买菜都困难，想买菜只能开车来亚东紫檀或万科沁园。
03
二手房市场惨淡，新房也难卖，中介艰难前行
我了解到，南徐片区的几家中介，生意冷清，店内无人问询。
中介诉苦说，现在二手房在售量远超成交量，新房也难卖，自己上一次开单还是在今年四月份，至今已过去半年，业绩为零。
问及是否有生活上的压力和行业焦虑，他坦言到：
我还没结婚，也没女朋友，自己一个人吃喝住行花不了多少钱，不过我相信老板和公司，对未来市场有信心。
有人说，好的楼盘会更热销，而卖不动的楼盘只会更加石沉大海。道阻且长，镇江南徐片区二手房市场的未来究竟如何，欢迎在评论区留言。
险遭流拍，2074人围观，济源市#济水苑#小区房子，以低于评估价23万元的价格起拍，仅一人参与，捡漏成功！
该房产面积161.89平方米，有1人报名参与，最终C5047以最高价胜出5621元一平方，相当于市场价6.13折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于济源市济水苑A区15号楼1单元601号房地产，不动产权证号：济源市房权证双桥办字第00016114号，6/6层，建筑面积：161.89平方米
2、房产状态：有钥匙，无租赁，无抵押，已腾空
3、评估价：1140383.5元，起拍价：910000元，保证金：180000元，增加幅度：3000元，起拍均价：5621元/平方米，成交价：910000元，均价：5621元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=9176元/平方米|7044元/平方米|5621元/平方米=1|0.768|0.613
房子不良性分析
楼顶：容易出现漏水或者是开裂、冬天冷、夏天热
竞价成功确认书
处置单位：济源市人民法院
标的物名称：济源市济水苑A区15号楼1单元601号房地产
公告时间：2021/07/19 16:06:14
开始时间：2021/08/24 10:00:00
结束时间：2021/08/25 10:01:09
用户姓名聂xx通过竞买号C5047于2021/08/25 10:01:09在济源市人民法院于xxx平台开展的“济源市济水苑A区15号楼1单元601号房地产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥910000（玖拾壹万元）
这套房产位于济水苑小区，沁园城区商圈，绿化率35%，容积率1.5，二手房均价9176元/平方米。评估均价：7044元/平方米，成交均价：5621元/平方米，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#二手房#
宜昌2021年10月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了18854元/㎡，最大跌幅的小区达到了12.83%。
数据来源于网络，价格仅供参考!#宜昌头条#
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
点军，碧桂园阅江山，13447，-12.83%
宜都，新鸿国悦府，4655，-11.52%
西陵，同德小区，9844，-9.65%
猇亭，中铁龙盘湖世纪山水(公寓住宅)，6800，-7.93%
秭归，悦湖华庭A区，6525，-7.14%
伍家岗，昭君花园小区，8822，-7.02%
葛洲坝，云锦小区，8574，-6.98%
东山，北苑小区(西陵)，7653，-6.15%
西陵，矿产品宿舍，6138，-6.12%
当阳，太子桥2-1-15号小区，4223，-5.85%
宜都，沁园大厦，5513，-5.62%
西陵，气象台文明小区，7934，-5.54%
西陵，红星路10号小区，10500，-5.26%
西陵，华安乐园，8589，-5.20%
枝江，北宸之光(二期)，4014，-5.16%
夷陵，鸿坤花语墅，13611，-5.05%
夷陵，平湖天下三期尊峪，5858，-4.79%
当阳，南正街85号小区，4424，-4.50%
伍家岗，港务小区，8755，-4.29%
伍家岗，正泰玫瑰园，9775，-4.04%
