健康资讯 中山楼市虽然有一定的产业支撑，但是这并不代表中山房价就能一直稳定上涨， 反而因为中山楼市的区域太大了，中山的产业只能支撑一部分区域房价不跌，而做不到所有房价都不跌。
中山的南朗镇，因为靠近深圳，去年房价还被炒高到了1.5万元，今年房价就跌至了1.3万元。连带着让火炬区，房价都从1.5万跌至了1.4万。火炬区的产业要比南朗镇强一些，所以房价跌幅比南朗镇要小。
中山房价最坚挺的地方，还是中山那些本地人比较喜欢居住的地方，比如说中山的东区，房价一直都是1.6万。虽然也没有上涨，但对比那些房价下跌的区域，已经算是不错了。
从中山楼市的数据来看，中山楼市并不适合投资。
就算买到了中山那些房价没有下跌的区域，但投资性买房，房价不涨就是跌。中山楼市那么多区域，没有一个房价上涨的。这已经说明了中山楼市并不适合投资了。
汕头的房价真的不低啊！
2022年10月份的全国城市住房价格排行榜单，已经出来了。在TOP100（百强）中，汕头市的房价居然排到了全国50强，广东省内排在第6位。
汕头的房价环比增长了2.44%，比上期的排行榜提升了2位。看来大家都看好汕头市的发展，以及肯定了汕头市的宜居环境啊！
汕头的房价在整个潮汕地区是最高的。同为潮汕地区的潮州市、揭阳市的房价，并没有进入全国房价百强榜。
在广东省内，汕头的房价甚至高于珠三角的惠州市（并列排第58位）、中山市（第60位）、江门市（第96位），也超过了湛江市（第71位）。
在广东省内，房价排在汕头市前面的城市，只有5个地方，分别是深圳市（第3位）、广州市（第5位）、东莞市（第9位）、珠海市（第13位）、佛山市（并列第30位）。
汕头市的房价，在全国百强榜之内，甚至超过了我国的很多省会城市，例如兰州市（第52位）、长沙市（并列第55位）、沈阳市（并列第55位）、呼和浩特（第61位）、太原（第64位）、西宁（第69位）、长春（并列第75位）、贵阳（并列第81位）、哈尔滨（并列第89位）、乌鲁木齐（并列第99位）。
#汕头头条#
最近一年在广东中山市买房的人，绝大多数都是亏本的，中山房价也彻底沦为珠三角核心城市的白菜价，远比东莞、珠海、深圳、广州、佛山跌的多。
要是放在10年以前，东莞房价与中山房价没有太大的差别，但经过10年的变迁，东莞成为广东房价排名第三的城市，而东莞的房价与中山的房价也以倍数进行差距拉大。
以中山市火炬镇板块为例，现在这个区域平均房价大概在1.1万左右，而且多数小区二手房房价在下跌。
其实中山的管辖面积不大，是典型的直统子地级市，从城市化发展的角度，只要能够把在中山打工的年轻人留在中山市，相信这座城市会发生巨变，东莞就是这么做的。
当中山的城市吸引力对于打工一族来说的确不大，甚至有很多在中山工作的人选择到东莞这座城市去买房安家。侧面反映到了中山市在城市建设与周边城市的确有很大差距。#中山头条#
哭笑不得，前不久，好多房地产大V鼓吹珠三角的中山市的房价，未来如何如何有前途，要抓紧时间去筑底……可是，7月5日，广东省中山市，明确房价每次降幅不超过5%……每次调整的时间间隔不少于3个月！
嗯，前几天，广东东莞市，好像也是大松绑……
怎么说呢？！看了九边Pro的一些文章或者视频，九边认为，超一线城市的核心优质地段，确实房价早就和普通人没有关系了……但是，还能有多少地方的房价，真的可以和当地的普通人没有关系呢？！
广州，深圳的核心优质地段……确实不是普通工薪阶层考虑的……比如说，广州市的广汽的新员工……深圳市的深圳地铁的新员工……
但是，全国大多数城市，注定了当地的房价，还是要和普通人有关系的！尤其是三四线城市……如果没有普通人来接盘……
当然，中山市和东莞市，肯定不是普通的三四线城市……
其实，10年后，我们的收入也会继续上涨的……到时候，中山市的房价，应该说，是真的不贵的……是可以慢牛行情慢慢上涨……但是，超出普通人的速度……
如今，主要还是一线城市的核心地段，缺少房子……
大多数城市，其实并不缺房子……
怎么说呢？！就说重庆人吧，只要有闲钱，谁不想买个避暑房呢？！谁不想去贵阳市买个避暑房呢？！
但是，重庆人，应该不会真的想要去中山市买个房吧？！如果真有钱的重庆人，还是愿意去北京上海广州深圳买个好房子，不是吗？！
#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
广东中山市区的二手房房价沦为四小虎城市白菜价，中山的房价与东莞顺德南海等城区房价相比差距太大了，或许中山市一套房子还不如这些城市的半套房子那么有价值。
从中山市各大乡镇街道的房价分布，我们也可以看到中山市区最好的区域，房价在1.7万左右，而中山最便宜的地方房价只有7000元左右，其中中山发展最好的小榄镇房价只有0.71万。
中山市是广东当年的四小虎城市之一，本身发展潜力就相当厉害，但随着这些年发展，中山市并没有像东莞那样成为万亿俱乐部城市，也没有像顺德南海那样成为佛山两大中心城区，而中山市的房价却与这些地方相差甚远。
城市的房价与城市的人均收入有关系，与当地创业打工的人群，对城市的认可度有关系，侧面反映到中山这座城市或者工业发展转型，并没有其他城市成功，而中山市工作的一些外地人对这座城市的认可度并不高。#中山头条#
广东面临房价下滑的城市有；
1，珠海。
2，佛山。
3，中山。
4，惠州。
珠海，人口少，只有两百万的人口，刚需客不足，加上疫情的影响，珠海的游客大量减少。目前房价2.4万一平，下滑2.3%。
佛山，之前被炒得太高，随着楼市的遇冷，佛山的房价下滑许多。目前房价1.5万一平，下滑2.5%。
中山，人口少，全靠外地购房者，但是当下疫情，外地购房者回撤，造成楼市供过于求。目前房价1.2万一平，下滑2.3%。
惠州，受深圳的影响大，深圳的楼市遇冷，惠州跟着下滑。惠州的深圳购房客也多，目前回撤许多。
广东中山二手房房价沦为白菜价，最牛的小榄镇很多小区的房价处于1万以下，甚至有部分处于8000左右。
其实中山的地理位置相当不错，与珠海非常靠近，另外中山市周边还有深圳市、东莞市、广州市、佛山市。
从地理位置上看，或许中山市的地理位置可要比惠州好多了，毕竟中山市是珠三角大湾区最为核心的区域，更是珠海与广州联动的桥头堡。
但随着城市化的发展，周边城市的房价一飞冲天多，个城市的房价处于3万左右，但对于现在的中山市就算发展最好的小榄镇，仍然很多区域的房价处于1万以下。
侧面反映到一座城市房价的高低能否吸引年轻人，并不是这座城市，地理位置有多好，更要取决于这座城市的产业有多高级，能否真的留下，在这个城市打工的年轻人。#中山头条#
广东中山市二手房房价的悲惨可以看中山市东区，在过去一年有将近一半的小区房价出现了下跌，最大跌幅更是超过了26%，从之前的1.9万直接跌到现在的1.4万。
中山市是珠三角核心城市之一，地理位置非常优越，处在东莞珠海的边上，但中山市的房价远低于周边城市，甚至中山市的房价与茂名市相近。
为何中山市受到二手房房价没有跟随东莞、广州等城市以及起舞，主要取决于中山市是典型的工业型城市，而中山市的工业转型远不及顺德东莞等城市，对于前往中山创业的年轻人绝大多数都是打工一族，而且很多都是最为基础的打工族，所以对于这部分能够在中山买房安家的群体并不多。#中山头条#
广东中山市的二手房房价沦为珠三角核心城市的白菜价，以中山市西区二手房房价为例，这个区域的二手房平均房价只有1.28万，而且绝大多数小区房价在过去一年出现一定程度的下跌。
珠三角作为核心的城市主要包括7个城市，而中山市就是其中一个与中山接壤的一些城市，房价都要比中山市高，另外中山市也是当年广东四小虎之一，但房价也是与四小虎其他的三座城市差距太大了。
城市的发展离不开产业，也离不开人口，这些年东莞的人口迈进万亿水平，而对于佛山不管是南海区还是顺德区都风生水起。但对于现在的中山市来说，与这三个城市的差距真的比较大，所以中山市的房价要比他们低很多。
由于产业没有其他城市那么先进，所以在这座城市买房安家的群体很多，都是普通的打工一族，相对来说收入就没有那么高，那么愿意留在中山市买房安家的群体就要比前往东莞或佛山买房的群体少的多。#中山头条#
广东中山市石岐镇的二手房房价沦为珠三角的白菜价，绝大多数小区房价在1万左右，而且现在多数二手房小区房价出现一定程度的下跌，最大跌幅高达20%。
中山市的地理位置很好，周边都是非常强大的城市，而中山本身就与珠海，深圳，东莞，广州，佛山相邻，应该说近水楼台先得月，中山房价不会很便宜。
但现实是中山市的房价仍比周边城市低得多，而选择在中山市买房的群体却远远没有去周边城市的多。
影响一座城市的房价，除开有巨量的人口外还要有很大的产业支撑，而中山的产业与周边城市相比的确低端不少，所以在中山工作的人群收入并没有去周边城市那么高，自然中山的房价也不会大涨了，对于中山楼市房价未来的支撑空间远没有周边城市那么大。#中山头条#
广东中山市热门小区房价分布，中山市的房价不贵，目前中山市仍然有很多小区的房价处在1万以内。
随着现在珠三角的发展，广州和深圳的房价已经很高了，而对于东莞的房价也要比中山市高得多，但中山市的区位优势也是非常明显。
随着深中通道的开通，将加速中山市与深圳市之间的联系，对于中山市楼市房价未来或许有一定空间。
另外中山市与珠海市是连接的，而随着未来中山市与珠海一体化发展，加速中山市与珠海轨道交通的相连。
目前中山的人口已经高达441万，而中山的管辖面积仅仅只有1770平方公里。
从长远的角度看，目前中山市每个乡镇都开发了很多房子，相对来说乡镇的房子要低于市区的房子，但随着未来中山市全域城市化加速中山市乡镇街道化，那么对于未来乡镇房价或许能够与市区房价持平。
看好广东中山市发展，对于中山市地处珠三角核心区，所以未来这个片区土地价值肯定要比现在要高出很多长远的角度看，中山市楼市房价未来与东莞房价应该没有太大的差距。#中山头条#
中山2016年和2022年房价对比
房价能跌回2016年不？留下你的观点
五桂山6959元/平，现在21000元/平
东区7493元/平，现在23667元/平
火炬6599元/平，现在18343元/平
南朗7154元/平，现在19508元/平
石岐6859元/平，现在17800元/平
西区6179元/平，现在14412元/平
南区6371元/平，现在14688元/平
沙溪5474元/平，现在9725元/平
横栏5219元/平，现在11200元/平
古镇7814元/平，现在14833元/平
小榄6443元/平，现在11750元/平
东升4765元/平，现在10040元/平
东凤5221元/平，现在9520元/平
南头5705元/平，现在9950元/平
黄圃4759元/平，现在8600元/平
阜沙5312元/平，现在8200元/平
三角5289元/平，现在9000元/平
民众4930元/平，现在13750元/平
港口6537元/平，现在12038元/平
大涌5778元/平，现在8100元/平
板芙4097元/平，现在11050元/平
神湾4584元/平，现在8633元/平
三乡6553元/平，现在11141元/平
坦洲8961元/平，现在15617元/平
中山市要腾飞了。中山市东部挨着深圳，南部挨着珠海，北部挨着广州，西北方向挨着佛山，东北方向就是东莞。东南方向就是香港。中山市的房价为每平方米1.5万元。深圳至中山大桥在2024年可以建成通车，通车后由深圳到中山只需30分钟可直达。中山市便捷享用周围五大机场(广州、深圳、珠海、香港、澳门)和四大深水港(广州南沙、深圳盐田、香港葵涌、珠海高栏)。在中山市投资开办企业可以获得最大的经济效益。在中山市买房居住是最佳选择。中山市、顺德区、南海区、东莞市一起被称为广东四小虎。欢迎大家来中山市落户口、买房、工作、创业。中山市，一定可以发展成为世界一线城市。#中山头条##中山身边事##广东#中山市人口442万。中山市面积1770平方公里。珠海市面积1696平方公里。深圳市面积2007平方公里。东莞市面积2512平方公里。佛山市顺德区面积806平方公里。佛山市南海区面积1077平方公里。#佛山#
说出来你可能不信，中山的整体房价已经5年没有上涨了！在深圳周边的城市当中，中山是为数不多的价格洼地，还有一个是惠州，均价都还是1字头。但相比惠州房价的稳步上涨，中山的房价在经历了2015年到2017年的大涨之后，就在1.1万的位置横盘了5年的时间，令很多炒房客叫苦不迭。
但是回过头来想想，中山的地理位置也不差，为什么会横盘5年之久呢？这还得从经济上找原因。在去年的广东省各市GDP排行中，中山排在第九，属于中等水平，在全国算得上比较优秀了。但是如果你去看看过去十年广东各市的GDP增速，那你就会发现问题所在了。过去10年，中山的GDP增速在广东省内竟然排在倒数第二，过去5年几乎没有增长。经济是房价上涨的原始驱动力，经济不跑起来，房价自然很难上去。
#广东中山房价每次降幅不得超5%# 房地产的交易价格本来应该是一个市场行为，但是现在混杂了所谓的政府监管，就像这个市场搞得非常不伦不类。为什么房地产价格上升时也没有人监管，但是下降时一定要规定一个数额限度呢？这其实确实很令人费解。
广东中山市规定，新建商品住房销售价格申报工作规程正式实施之日起，可进行一次销售价格申报调整，调整后需在3个月后方可再次调整。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。
这就导致有些房地产企业想按照市场的需求调整，价格已经变得不太可能。但是如果不按照市场需求调整价格又卖不出去，那么这些企业该怎么办？假如企业的现金流又需要，但是又无法成功卖出房子，那难道眼睁睁的就要出现崩盘的局面吗？
明面上看，这是保护楼价稳定的所谓调控措施，但其实这是破坏市场机制的一些非理性的非市场行为，反而有可能引发房价的螺旋式死亡下降。不知道在制定政策时，他们有没有做过一些科学的测算，还仅仅是拍着脑袋制定的政策呢？头条热榜
2022年广东房价排名，深圳yyds，中山市居然排名第6名，高于惠州江门！
中山市房价还有这么高吗？是否被翠亨新区把平均值拉高了？我看大部分镇街都仅仅过万甚至低于万元水平，并且还出现部分镇街断崖式下滑情况。
没想到惠州的平均房价比中山还要低，作为深圳邻居，房子应该有一定刚需吧？
对此大家有什么看法？欢迎评论留言交流。
#中山头条# #中山# #珠三角资讯#
跑到广东中山买房多数都是亏本的，以中山沙溪镇为例，40个小区一大半以上出现下跌，而中山二手房房价并没有跟随深圳、广州、珠海、东莞等城市一样在楼市火热的条件下上涨了一大把。
现在中山市的二手房房价是处于珠三角核心区域最低的地方，甚至要比惠州市的房价还要便宜。
实际在早些年的中山，综合实力与东莞市差不多，但随着时代的变迁，东莞的房价早已甩开了中山，当然东莞的城市综合实力也远远超过了中山。
对于中山二手房房价不涨反跌的主要原因或许根当地的人均收入有一定关系，另外当地的产业并没有像东莞那样出现顶尖级的转型，所以对于中山楼市房价也有一定的抑制作用。#中山头条#
11月广东各地房价下滑较大的有；
1，肇庆，下滑3.5%。
2，惠州，下滑2.8%。
3，中山，下滑2.6%。
4，清远，下滑2.5%。
5，深圳，下滑2.2%。
6，湛江，下滑1.8%。
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主要是因为疫情的影响，加上楼市渐渐饱和，很多购房客失去信心。不过广东的经济发展好，地理位置优越。未来它们的楼市走向如何？让我们拭目以待吧！
中山，某楼盘，房价直降三成，售楼处被挤爆了。
降价必须一次降到位，这样才能够获得理想的促销结果。如果只是慢慢降价，买房者难以形成购房冲动，降5%，客户还希望再降10%，于是买房心理就疲态化了……。
