健康资讯 捡漏了，今天在福建福州市，发生了一件幸运捡漏的事件福建省福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵富苑3幢1301单元，市值1006830 元，降价至644000元起拍，有6人报名参加，他们在78人的关注下，经过15回合的竞拍，最终以734000元成交！低于市场价26.6万元，算是捡漏成功了吧？
该房产位于福建省福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵富苑3幢1301单元，证载建筑面积为119.09㎡。建筑物为钢混结构地下1层、地上28层质式（地下1层为停车位，地上均为住宅）。建成约2013年，所在楼层为自然层第13层，户型为三房二厅一厨二卫一阳台一入户花园，朝向南北，层高2.8米。 有效期2083年12月08日止。权证编号情况：闽(2018)连江县不动产权第0014704号。
@惠惠同学有话说 由竞买人自行前往相关部门了解限购政策（如受房产所在地限购政策约束，竞买人必须具备购房资格）本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的所有税费均由买受人承担，该房地产目前尚未腾空，
该房产小区名称“新天地贵富苑”，是在江大道以东，欢乐大道以西，世纪金源大道以南。四至：所在楼宇东、西、南均至小区内道路，北至世纪金源大道
该房产算下来约合6163.40元/㎡，这位置以这价位买来到底值不值这么多钱？算不算得上捡漏？#二手房#
捡漏啦，今天，在福州市，发生了一件小走运的事情！福州市连江县凤城镇丹凤花园，有一套价值191.87万元的房产，因纠纷，被管理人委托法院在某平台依法进行二次拍卖，该房产这次拍卖价为1228888元，拍卖吸引来了4人前来报名，他们在48人的关注下，用23回合出价，就以1368888元成功拍出该处房产！低于评估价55万的价格拍出，各位觉得值不值？
@惠惠同学有话说
该房产位于 福州市连江县凤城镇丹凤花园22幢506单元、2层4号杂物间（产权证号：连房权证L字第20061652号）及室内家具家电，建筑总面积为185.19平方米，发证日期2006年5月12日，钢混结构
被执行人承诺在房产成交之日起15日内搬离。
特别提示：变卖财产产权转移产生的税费由买受人承担，转让登记手续由买受人自行办理。
丹凤花园小区离最近的小学是连江附属小学，距离小区最近的购物中心是万家城市广场，约186米；最近的综合医院是连江县中医院，约689米，连江10路、连江11路、连江2路等会经停本小区
该房产算下来约元7391.80/㎡的价格拍下了这套房，各位看官觉得划算不？算不算是捡漏成功？#二手房#
#福州身边事#福州连江中路买房四年由于贷款过多，日子越过越穷了，亏了近30万。张女士原来住得是一个老房子，2017年她卖了老房子买了连江中路福晟钱隆首座90多平方米的电梯三房，总价是290万，首付165万，贷款125万30年。她买房是因为老房子太旧了，为了儿子有个明亮的房间，卖了老房子去买了公司附近的二手房，这是妥妥的改善型需求。当时这套房子，她和孩子一起来看，儿子一眼就看上有楼梯的房子，因为户型是复式结构，楼上是三个卧室和客厅楼下是厨房和餐厅。2021年，福晟钱隆首座同样户型的房子依然只能卖300万不到。首付165万，如果不买房存银行按年利息3.5%）本来可以获得利息25万。贷款月供7600，给银行利息为5600，4年去了27万。自住4年省去租金23万。一共亏了25+27-23=29万。2020年儿子去抽签去了时代念初中，每天通勤很烦恼，所以张女士在时代旁边了租了间房子每个月是3500元，把自己这套老房子出租出去了，租金是3800元每个月。刚好物业费也抵扣掉了，但是每个月供7000多压得她喘不过气来，夫妻收入超过百分50部分都是用来月供了，张女士觉得房子越来不重要了。我相信如果等首付钱更多些再进行购房，相信大家都能安居乐业。所以房住不炒的政策，对老百姓的幸福生活非常重要，因为以前的炒房形式让换房的人盲目出手造成贷款过多。
#福州身边事#2018年初买入划片福州温泉小学的老破小，亏六十万。小陈是连江人，因为2019年他孩子要上一年级，那个时候温泉小学房价每天一个价，电梯房都直奔5万乃至更高。于是他赶快在温泉小学隔壁小区温泉新村以每平方3万8千元天价买下了一套86平方的楼梯房，总价325万，贷款125万，首付200万。为什么买那里，因为中介告诉他温泉小学未来会成为一类小学。2021年了，小陈有点后悔，主要原因就是房价跌了。我查了下二手房网站现在温泉新村最新成交价为3万4每平方米。首付的200万利息就3年按银行最低定期利率也已经去了21万元，3年银行利息20万白给银行，房价亏了30万，房租3年省去10万，21+20+30-10=61万实际亏61万。买学区房也需谨慎啊。
最近，福州闽侯县的“受关注度”一度攀升[赞]
购房者究竟值不值得入手，我们来探讨下
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受关注度原因应该就是福州市将在“十四五”期间争创国中，谋划闽侯、连江加快融入主城区，让闽侯县的“撤县设区”有了新的希望。
而闽侯县一直作为福州“刚需外溢”的首选之地，缺的只是一个户口，一个跟五城区孩子享有同等教育的机会。因此，在面对闽侯县的近郊优势，价格优势，以及设区的可能，导致了闽侯县二手房的受关注度超过了挂牌量。
但关注归关注
闽侯县的房子究竟是否值得下手呢？
知事在此提两点个人的看法供参考
第一，如果没有迫切的孩子教育问题，作为首套置业的人群，在钱款有限的前提下可以买
第二，尽量靠近闽侯上街，高新区，南屿去挑选，不管现有的交通配套，以及未来的可能性，都相对会更大一些。
第三，投资投机人群不建议买，因为即便最终梦想成真，在“房住不炒”的坚定指向下，定然会出台相关的调控手段进行抑制，要留心。
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如果您还有其它不同的高论
欢迎点击关注房知事，文末一起留言探讨吧！
#福州头条# #福州身边事# #买房#
青岛维多利亚湾的房子2015年最早的时候只卖5000元一平，在楼市最高点曾经涨到13000元一平，当初有不少购房者花200多万在维多利亚湾买了大户型的房子，这部分人对维湾是真爱。
现在这里的二手房成交价格仅仅徘徊在7000元到9000元之间，从2015年的5000元到2022年的7000元，跨越7年时间涨了2000元，可以说这个涨幅比银行的利率都低。
现在维湾这一片二手房挂牌总数量高达700多套，当然了，二手房成交也非常的活跃，平均每天都能有2-4套房子卖出，维多利亚湾大大小小的中介店有十多个，这些中介不用和别的中介一样到处乱跑，只需要一门心思地卖维湾的房子就能吃饱喝足，甚至直接躺平。
很多中介也在维湾买了房子，住在维湾，工作也在维湾，所有的生活配套触手可得，安居乐业，再远就懒得去了，因为以维湾为圆心，方圆5公里内都没有住宅楼可卖了。
经历了房价的起伏跌宕以后，投资客全部撤离，现在的维湾已经褪去了浮华的外衣，彻底回归居住属性，对于维多利亚湾来说今年最好的消息莫过于汉江路加宽工程提前竣工，这条路是双向12车道的配置，货车4车道加客车8车道，从维多利亚湾跑到连江路只需要通过四个红绿灯，沿着连江路一直往南走一公里就可以和长江东路对接，20分钟到唐岛湾，半个小时进海底隧道从奢望成了现实。
现在汉江路上进出码头的大货车都有独立的车道了，这是青岛客货分离做得最成功的一条路，也是受关注最多的一条路。
这就精准地验证了本人之前的说法，只有入住率高了，住的人多了，烟火气足了，各种好的配套设施才能接踵而来，挡都挡不住。如果入住率上不去，再好的小区都会被荒废掉。
虽然维多利亚湾地处偏僻，进出只有一条路能走，但是维湾承接了开发区几乎所有的刚需，很多年轻人住在这里，政府为了给这部分人解决交通问题，可谓绞尽脑汁，现在终于完美收官了。
预计等到全部交房住进去以后，这条路后期还有可能会继续加宽，甚至改造成一条快速路，直到够用为止。
#青岛头条#
#这才是福州“高大上”片区房价的稳定器#
今年楼市“跌跌不休”，福建省会福州也不例外。10月福州房产均价28004元/㎡，环比9月下跌781元/㎡，跌幅2.71%。有人说这类统计看看就好，可如果看二手房实际成交，或许更糟心。
按往常经验，房价一旦进入下行通道，远郊板块首当其冲。别说还没划区的板块，就连福州五区的马尾（琅岐)，甚至桂湖、五四北每次都领跌，更甭提连江县所属的贵安房价十多年了还在原地踏步。
但近三五年有个远郊板块，不管楼市如何变幻，始终稳中有升，这就是被人誉为“高大上”片区的福州高新区、大学城和上街镇。该片区也是福州市规划建设中国东南（福建）科学城的范围。
很多人经常拿地处闽侯中部、乌龙江南岸的“高大上”片区，跟仓山的三江口、长乐的滨海新城比较，得出的结论是“高大上”片区的规划不如三江口、滨海新城高大上，长期还是看好另外二者。但他们可能忽略了一个事实，位于上街的大学城2003启动建设，发展了快20年，而福州高新区今年迎来了30周年庆。
城市发展非一朝一夕之功。“高大上”片区靠江邻近中心城区，区位优势明显，可天上不会掉馅饼，没有十数载如一日的“以产兴城、以城聚产、产城融合”，没有基建配套的不断完善，不可能有今天的面貌。
如今，随着福州都市圈规划出炉发展，福州市加码在大学城、高新区、上街镇的104平方公里范围，谋划建设中国东南（福建）科学城，编制光电、氢能源、生物医药、智能制造、新型功能材料、信息技术服务等8个战略性新兴产业集群建设方案，力争2025年科学城内高新技术企业达1000家。
同时，福州还将分三年启动“一城四区，十片多点”的科创走廊建设，实现科学城与老城区联动发展，吸纳大量创业就业人口。
对于楼市而言，有人就有底气。在“房住不炒”的基调下，靠炒房发家致富的时代过去了，但房子作为普通家庭保值增值资产的属性，一时半会改变不了，所以买房对地段、区域的发展潜力、配套建设、人口红利等要求越来越高。
现在的房产销售真的是胡诌啊！
最近关于福州落户新政的话题火了，对于一些房产中介来说，解读利好福州楼市或许有几分道理，不过也多少会浮夸一点，毕竟这是他们的工作！
但对于其他板块中介的朋友圈真的耐人寻味了，福州放宽落户的话，对于贵安明显是没什么影响的，这板块只是属于连江县的一个比较偏僻的板块，甚至连江当地人都宁可买县城的，也不买贵安板块。
买贵安板块的一部分是资金有限的，但也有不少是在福州没有房票，但又对房子有需求的个别五四北板块刚需。如果他们有能力的话，在解决购房名额问题后，也会考虑五四北板块的个别楼盘，实在不行也可以考虑五四北二手房。
所以在销售的朋友圈里，你只能片面地看楼市，别被吓到了，这次落户新政不会利好于贵安的。
福建福州小区房价分布。近期福州二手房成交数据，小区最贵房价达到8.9万，看来未来福州核心区的价格与厦门岛内的价格相差无几。
这个城市作为福建地区最大的中心城市，现在的人口更是达到了800万以上，对于福州未来的人口突破千万，或许只需要五年左右的时间。
随着很多省份做大省会城市，做强省会城市，而对于福州也即将迎来新的发展契机，未来的大福州都市圈将带动周边多个城市一起发展，将融入整个莆田区域和部分宁德区域。
福州是一个非常不错的城市，对于核心城区未来房价下跌的空间是不大的，而随着福州未来城市扩大化，包括连江区以及闽侯区，这些区域未来的发展空间也非常不错。#福州头条#
清远的房产中介现在是真的难做了，仅是连江路赢之城路段的，就有好几家倒闭了，图一这家更惨，直接是被法院贴了封条。
除了门店倒闭，人员流失和招不到人的状况也很突出。前几年房价涨成交量大，吸引了一大批人入行，现在几个月都难卖一套房，没有了收入，不少员工就辞职去了外卖、送货，他们笑称也是跑楼盘。
新招员工往往也干不了久，一两个月试水后就走人的是常态。有一位中介新人说：“要是早几年入行就好了，那些老员工虽然业绩也不景气，但前几年的高收入，至少让他们解决了住房问题、娶了老婆、积谷余粮（存款），现在就算不做中介，转行做其它也比较淡定。” 问他准备在中介公司坚持多久，他说还想搏一下，什么时候房价大涨或大跌，或许能够时来运转。
大涨能带来交易量是真的，大跌也能吗？ 这个我就不是很清楚了，而他的房产水平同样菜，怕更是想当然而已。
现在二手房难卖，第一个主要问题是一手房的价格在不断下探，虽然短期相比较隆价的幅度不算大，还有一些是楼盘的噱头，但足以让买家对二手房却步。第二是银行的贷款难批，二手房在一些地方干脆就不批，这对以二手房为主的中介是非常致命的。
因为以上种种原因，现在二手房交易不仅难，实际流程时间比以前更长了，中介要应付两边客户的催促、跟进、疑心和解释，真是劳累又烦心，让很多中介大吐苦水。没有成交想立马走，即使有成交但提成不是很高，算下来摊分到每月的收入还不如其它工作，也一样很容易萌生退意。#清远头条#
#福州头条# 罗源湾滨海新城再便宜都不推荐:土豪开矿的随意，刚需需谨慎!
今天被我一个亲戚气的。远房亲戚的一个小孩，今年27岁了，父母一直催着结婚。农村出生吧，福州城市没买房，现在的相亲市场的虽然不是所有女孩都在意，但大多数都会问吧:福州有房子吗？在哪里？
小伙子人不错，虽然农村出生但人穷志不穷，中专毕业从学徒做起学了修车的本领，现在跟朋友合伙开修车铺，好歹算有一番事业一点积蓄。
话说，最近相亲，看了一个连江马鼻的。女方父母要求福州城区没房子，怎么的罗源现场也得买一套。并交我亲戚小孩去罗源上班，这样女方回娘家也近。
于是，就有开头一幕。问我罗源湾滨海新城房子能不能买。
我推荐不买的理由是:
1.该楼盘属于大盘，近2万套(具体问开发商)，不说一手市场还有多少，二手房市场也是存量惊人，以后不想要脱手都很困难。
2.该盘到现在为止维持均价5.6千肯定是有原因的，闽清房价都过万了，难度罗源经济比闽清差吗？为何价格上不去?
3.宁德方向有火电厂。
4.事业在福州，房子买在罗源干嘛呢？投资？
5.滨海新城除了一小片区域人多点，整个社区都没几个人。要自己实地去走走看看。
客观地说，罗源这几年发展迅猛，城区建设都不错，人口虽少，大城关住着也算舒服。但是，买房子一样要结合自身实际考虑，不住的房子买来做甚?
总之，土豪或者家里有矿的随意，刚需还是要谨慎。
你房子买在罗源湾滨海新城吗？你对罗源湾滨海新城的房子怎么看？欢迎留言讨论。
#福州长乐区为什么房价那么高，值得投资吗#
[来看我]A首先分析下长乐房价为什么高？
1，长乐区地处沿海，交通发达易开发，在六区七县GDP仅次于鼓楼区和福清市，经济发达。
2，长乐出国的人很多，出国赚到钱了回家置业人手一套以上商品房是很正常的事情。有需求房价自然有支撑。
3，长乐撤市成区，通地铁（出于规模限制长乐市没有资格修地铁）这是实现福州中心城市的第一步。通过发展经济基础较为雄厚的沿海地区（福清、长乐、平潭）壮大大福州经济实力，向上辐射连江罗源。既然有通地铁的预期，房价上涨也是情理之中。
4，目前长乐区的二手房均价15000不到远低于其它五区（如下图），将来随着经济实力的增强必将吸引越来越多的人口流向长乐，对房价的支撑不言而喻。
[来看我]B再聊下房产投资
投资的目的在于盈利变现，买房投资需考虑资金成本（首付部分利息按理财收益年化4%左右、银行按揭利息年化4.9%-5.65%不等）目前福州房价均价在于24000左右（如下图），走势平稳与长乐区均价差价在9000左右，上涨的空间60%以上。以房产价值100万，首付金额20万，按揭贷款80万，按揭30年，年利率4.9%为例。按揭首付部分5年利息损失成本：20万*0.04%*5=4万（单利情况下），按揭产生利息约19万，合计23万多。相当于房价成本123万，若5年内房价涨幅大于23%即可获利（不考虑交易成本的情况下）。
[V5]结语：长乐目前房价是六区里面最低的，房价与其经济实力是不匹配的，加上基础设施的完善上涨动力是有的。房产投资考虑成本和楼盘地段上涨预期，获利预期看个人眼光了。
