健康资讯 闵行华二（公办初中）对口的紫竹半岛小区，那么偏的地方，房价居然飙升至12万多，据说半年多就长了百分之七十，可以说是整个上海学区房的领头羊！但近期，这所号称很牛的学校的六年级（预初）统考排名却很糟糕，导致这个学区房的泡沫破裂[允悲]
以此类推，前滩的华二，未来将会如何？过去一年，前滩房价大涨，个别房源逼近20万单价，其中很多家长对于这个新建学校的预期很高，但这个新建学校还没有毕业班，还没有经过中考的考验，到底学校教育水平怎么样，只能未来验货。届时，也将考验前滩的房价[我想静静]
陆家嘴板块的豪宅门脸，世茂滨江、财富海景是10万出头，
另外一个闵行的吴泾的紫竹半岛，也是单价接近10w。
大家可以看看具体位置在哪里
去年风生水起的紫竹半岛挂牌量不知不觉突破40套了。虽然小区业主的价格联盟看上去似乎还挺坚挺，但集中抛售的现象也掩饰不住外强中干的本质。自从被揭露了伪学区以及学区房新政的双重打击下，短短不到两个月，杀猪盘挂牌量从个位数飙升，可惜依然鲜有人问津。
接下来四月份，整个上海二手房市场的房子会更加难卖，紫竹半岛挂牌量有望进一步攀升，突破50套不是梦。
之前被传因闵行区预初统考成绩差华二学区房紫竹半岛房价急跌，真相来了！统考平均分排名，华二排在第7名，华二紫竹双语排在第13名，但和前面的文来中学分差并不大。因此，对口学区房紫竹半岛受此因素影响应该不大，房价有所下调主要是去年涨太高太猛了，价格虚高而形成的房价松动，正常调整而己。
几个新校里面田园排第12名，交大二附中排14名(第9名是莘松中学，实验西校第11名)，从生源上看不及莘松和实验西校，但考分接近，证明田园和交大二附中质量基本和莘松实验西校相当。
教科实验是在原协和双语的一个校区基础上改名而来的，排名靠前并不令人惊呀。复旦万科这次成绩非常亮眼，看来即将招生的复旦附属闵行实验学校值得期待。
这次其实最令人意外的是七宝附属鑫都实验中学，连前20名都没挤入，去年鑫都的家长都很高调，本来期望是下一个文来初中，去年房价也涨了50%左右，现在估计是要大失所望了。再加上刚宣布建立的七宝附属金都实验学校，鑫都资源更有可能被分流。因此，这次闵行区预初统考受打击最大的应该是鑫都中学的家长们。
但好在这只是预初考排名，最终还是要靠中考成绩说话，说不定有些初中是高进低出，有些则是低进高出呢？公民同招，民办摇号第一年，闵行区初中正在重新洗牌，各位家长，看了下面的预初考排名，你们觉得哪几个初中有可能是黑马呢？田园，交大二附中会逆袭超过莘松中学吗？
#上海头条##学区# #房产#
新年伊始，三九严寒之际，遥想到外环外紫竹半岛花园，19年开盘不排队不摇号商业配套稀少，六万/平方与二手房同价感觉还有点高，但是一年光阴要翻番了。现在想起来，它东侧是引黄浦江水的新建兰香湖生态一流，北面是华师大，西面是交通大学，书香气云集环绕，南面是高新园区，又自带学区房，非常适合新上海人新中产选择。购在紫竹与飘洋过海骨肉分离的留学比较，其实两者投资费用差不多，紫竹一年可以赚孩子一生的工资，出国留学的费用几时回本再说。紫竹的雄起是上海发展的缩影，上海在追求卓越的大道上，这种机会比比皆是，估计新房到30万、40万、50万/平方不是梦想。
闵行区紫竹半岛小区最新疫情概况（截止到10月13日下午3点）：
1. 三个楼栋已发现阳性病例，该三个楼栋107户已有89户完成转运，尚有18户等待转运，
2. 最新的小区阳性感染者可能是在10月12日确诊的，所以小区最新封控日期将从10月12日重新计算，
3. 小区有10户涉及密接，6户已转运，4户等待转运。
#上海头条#
近几天上海闵行民办摇号第一次统考成绩出来了，很火的紫竹半岛学区房价快扛不住了，外环外10公里也卖十几万单价，但这次对口炒作的华二中学成绩不行唉，房价走势全凭孩子考分了。
正所谓：父母努力打工深夜加班攒钱买房子，孩子认真学习深夜苦读拼命保房价#上海头条# #我要上头条#
上海的这些学区房，千万千万不要买。
别怪我没提醒你，一不小心，可能就会亏掉几百万。下面的内容很重要，记得赶紧点赞转发
第一种，被“包装”过的伪学区。
比如说闵华二，之前都夸它有多么多么厉害，结果闵行统考排名很差，对口的紫竹半岛立马跌了一百万！
闵华二市招班很强，但客观讲地段班不太行。但凡地段班给力一点，也不至于统考结果是这样。
同样的例子还有市北初中，全市招生的理科班很牛，但地段生就差很多。
第二种，郊区、老破小、学区房。
说句不好听的，在上海，郊区老破小可是排在了鄙视链最底端。
本来郊区就没有很强的学校，对口学校或者入学政策一旦出了幺蛾子，立马就砸手里，没人接盘。
如果要买郊区，就买成片次新聚集的区域，比如嘉定新城、青浦新城。
记住，郊区只有教育没有居住属性的房子，千万不要买。
3、如果你单纯为了上学，长宁区的不要买。
因为长宁没有学区房。
而且长宁小升初多校划片，教育资源比较平均，没办法通过买房掐资源。
#上海楼市# #上海# #升学教育#
紫竹半岛小区5栋楼居民被拉往隔离点集中隔离[流泪][流泪][流泪]
闵行区东川路333弄紫竹半岛小区出现疫情！5栋楼居民被拉往隔离点集中隔离[流泪][流泪][流泪]
据小区居民反应紫竹半岛小区有密接人员，根据国家及市防疫政策，对密接人员进行转运，集中隔离，据说已有5幢楼居民被拉倒隔离点#我要上 头条# #上海头条#
上海一小区，一场期末考试，房价缩水 300 万？
上海闵行华二是当地人传统认知中的好学校，不料，今年在闵行区各学校中排名第 9，附近小区一下子出现巨大抛盘，房价狂跌。如附近的紫竹半岛小区去年 12 月份房价每平米 12.8 万，现在直接跌到了 9.9 万。有人人戏言：高价买入闵华二学区房的家长已哭晕在厕所。
一线城市买房，真的首先看学区吗？可能这是个阴谋！
动辄上千万的天价学区房决不是你想买就能买得起，凤毛麟角者买了，于是房产中价开始不遗余力地造势、放大，真教人血脉贲张。当你的的欲望被别人勾起、又看到别人都在追逐同一样东西的时候，你可能就掉进了从众的心理陷阱。
我向来认为：当年孙中山先生将人群分为三大类：先知先觉、后知后觉和不知不觉。而那些优秀的生源可能就是先知先觉或后知后觉者，“名师” 、“名校”虽然重要，但在优质生源面前不值一提。有人说，想通过买学区房偷懒孩子教育的父母，最终都会被打回原形。我觉得，此言不假！
早上从佘山到深坑8Km，在坑边拍了几张照片后返回紫竹半岛，全程45Km，于下午2点半到家，今天的骑行结束。途中在植物园门口看到两车追尾还比较严重，出行一定要谨慎驾驶安全第一。(原创)
学区房也是有风险的。前段时间，闵行华二（公办初中）对口的紫竹半岛小区，房价居然飙升至12万多，那么偏的地方竟然房价这么高？最近这所号称很牛的学校的六年级（预初）统考排名却很糟糕，导致这个学区房的房价下跌。
学校好，主要还是看生源质量，如果生源乱七八糟，仅仅是因为父母土豪，买了名气比较响的学区，难道就上保险了吗？
前几天我发头条问，学区房就一定比菜小的孩子优秀吗？下面留言的五花八门。
有很多评论说，自己当年就是菜小毕业的，一样985 、211海外名校毕业。
我同意有些评论，菜小成才是概率。
但有人评论说，学区房与菜小的圈子和阶层，是天地之别的。
真的有这么邪乎吗？
圈子？是指家长的圈子还是孩子的圈子？
要说圈子，父母的人脉圈子很重要。高中、大学同学的圈子更重要。我很难相信小学同学的友谊能长久。
阶层？难道学区房都是高档小区吗？浦东的竹园、梅园老破小学区都是第一梯队的又怎么说呢？上海的高端楼盘到处都是，但高档小区不一定都是学区房！
上海今年行情依然会火热，还差一个大的波段。
选房上三条逻辑线
1. 学区房，对于有学区需求的，不要犹豫，还是要买，除了满足小孩上学，今年一些学区还会有涨幅。风险提示，年前闵行紫竹半岛小区，短期从6.5涨到11万，传出学校考的不好，导致部分家长失去信心，价格有松动现象，建议这类远离。
2. 改善型，继续买，注意选板块和具体一房一价
3. 初次买房，2020年第一波涨幅之后，对谈判的谈判筹码减少，同时评估价不及市场价，写高很难，2021依然会有不小的涨幅，立刻买入。
风险提示：
1. 不要因为购房资格问题就去买公寓，商铺，坑依然是坑，购房资格都有办法。
2. 不要因为上海买不起，就去买远郊，就去买环沪，一批又一批失败的案例。买这些地方不如去买有机会的二线城市。
3. 手上差的资产，要找机会卖掉换成好的资产。
#上海楼市##楼市杂谈#
唉！今天上海闵行区暴雷了！昨天晚上闵行区东川路333弄紫竹半岛小区出现疫情！5栋楼居民被转运隔离点集中隔离！哎！平静的生活状态又被打乱了！愿[作揖]顺利度过难关，平安回家！
#上海头条#
突发！今天上海扬浦区闸殷路 81 弄4 号小区密接筛查中发现异常人员，即刻起对闸殷路81弄4号实行7天的封控管理，人员和车辆只进不出。希望[作揖]筛查之后一切安好！
囯庆长假之后，上海疫情反弹力度明显，感觉有点遍地开花的感觉，遍布市内各区及临近的多个区，多数都是节假日省外关联，我们大家必须高度重视了！时时刻刻警惕着，戴好口罩，积极配合防疫部门工作进行，保护自己，保护好家人，少给国家添乱！一起守护这来之不易的美好家园！
#上海身边事#
最近上海的房价不断暴涨，紫竹半岛从7万涨到12万，春申景城从6万涨到10万，最恐怖的是联洋，从1500万的三房涨到2200万，房价不断刷屏，年后会不会暴涨?
我觉得现在的挂牌，房东已经亮出了底牌，就看有没有资金来接了。说实话我觉得年后的涨幅不会太大，5%-10%吧，一方面资金量不够，一月份的成交量其实并不高，如果这个价格能接受，目前成交量应该暴涨，但其实并没有，另一方面，房住不炒是坚定不移的国策，最近爆出的假闵行房管委假新闻，也许也是政府的一个试探，随时会亮出限购政策，像深圳那样。想要上车的刚需不要盲目了，找到满意的再下手，惶恐心里要不得。
骑行紫竹半岛一浦江之首 今天虽然比较冷但天气清朗，最近大部时间天不是下雨就是阴，难得见阳光，路上总是湿乎乎，所以较少骑行。好今天去骑上自行车转一转。以往骑上车都是跟上导航走公路，车多灰大，即不安全又不好走。今天没开导航尽量沿黄浦江走，真还发现了比较理想的骑行道，浦江两岸的松江境内浦江大道基本已贯通，少人少车，风景飘亮，骑起来真爽。经过了横僚径大桥笫一次见自行车可以盘旋骑到桥上面，第一次见自行车可以坐电梯上到桥面的闵浦三桥。以后就骑行这条路线了，有骑行爱好的友友们给你们推荐了。(原创、明天继续)
接上条头条发布…
第一次发很多人留言，有人说编故事的，有人质疑不可信。只能说"仁者见仁，智者见智"，但很多留言中有一条说"打电话确认了，不能买"最让我触动，不道听途说，不人云亦云。行动派最可贵。。。上海买房只有实地看过房才能搞懂为什么法拍房比市场上的房子贵；为什么那么多人离婚破限购，怎么能首房首贷，什么是经营贷，贷款利率多少，什么条件能达成(新政策之前）；赠与房屋也存在漏洞等……
因为我是外地户口，在上海只能有一套房，这波也属于置换需求。看房也有几个月，大虹桥概念的未完工新房，北外滩的二手房，森兰板块次新及价格洼地北蔡都有看。
所以了解了很多购房政策，只能说不深入其中，不知道楼市有多疯狂。这波行情有钱的都疯了，我比较穷，所以无法不理智。
说下看房的经过，置换是被逼无奈，二胎意外。着急忙慌的去看，看时楼市气氛刚刚起来，还没渲染的那么癫狂。
1,先看的大虹桥板块，靠近江苏的地方卖到4万多，小区外的马路上都是拉货的大卡车络绎不绝，离最近地铁口短驳车要半小时。看了几个盘，靠近地铁的要6－7万每平，还要验资和购房资格。对于只有一套房囊中羞涩的人来说，楼市上涨过程中，卖掉再买风险太大，一不小心就卖飞了。况且不满意位置和环境，放弃新房。
2,北外滩的二手房属于老城区，在地大的浦东呆惯了，感觉北外滩停车，小区环境呀都很局促，且价格不低，而且看时房源不多，多是不好的房型，放弃。现在北外滩拆迁，后续会有新盘，但有前滩的疯长经验参考，估计一开盘就天价，买不起也等不起。放弃
3，森兰板块次新房，房子大新，小区环境好，唯一不好就是配套设施，生活不方便。可能因为附近高端楼盘多，人口密度小，配套没跟上。相中了房子和小区，但房源太少，给中介留了电话，有新的出来通知。
4,关注联洋,花木地区及靠近老城区的二手拆迁房，只要学区好点也可以考虑。看着看着发现学区房疯了，我是刚需必须三房，鱼和熊掌不可兼得，放弃学区。
5，中间还穿插着看了泗泾，办公太远放弃；江桥那块考虑飞机航道的影响，放弃。最终订了浦东中外环05年的房子，顶复，7成首付。自住空间大点，学区就不要想了。现在学区溢价率太高，新学区后期真不知道怎么样，没眼力就和买紫竹半岛一样被套牢了。。。有口碑的学区房已经被炒上来了，我等小民不可仰望。。。
定下来后，原房子挂中介10天不到被买走了，只有周末看房，实际看房天数3天。由此可见，房市真的火的一塌糊涂。所以说下我对新政策的理解，新政策下来先给失去理智的楼市泼盆冷水。。先让虚火先降下来。。保护的是大部分无房刚需需求，同时也误伤了小部分置换需求。最近几天还有新的政策在陆陆续续的出，比如新房主体结构完工后银行才能批准贷款，优先刚需新房摇号，当然很多细则还没出来(新盘刚需占比%等)。所以朋友这种情况，希望后续有新政策细则出来。毕竟只要是自住，名下无房，不管买卖交易情况，都是刚需需求。
不希望房子涨的太快，虽然说好房子好学区。但也希望房子和教育的关系不那么密切，教育的费用不那么高昂。继续关注楼市新动态和教育。
上海市最新疫情消息⚠️
坏消息：疫情再次拉响警报，今日发现2例社会面阳性感染者，风险区有变化！
据上海市卫健委最新通报：
今日（10月9日），新增本土社会面确诊病例2例，均系常态化核酸检测中发现，1例在长宁区，系近日外省返回人员，1例在闵行区，系本地人员！
疫情今日刚出现，我们一定要抓紧防控窗口期，抓紧流调溯源，抓紧核酸检测，以快制快，早发现早隔离，迅速切断传染链，阻止疫情蔓延扩散。
这次疫情也给我们敲响了警钟，需要引起我们高度重视，对输入人员要严防严控。同时有风险区旅居史人员去往目的地之前，一定要提前报备，配合当地的防疫政策，这样我们才可以阻止疫情传播蔓延。
疫情防控消息：根据疫情形势，将长宁区仙霞新村街道茅台路364弄124号-126号、136号-141号及沿街商铺，闵行区吴泾镇东川路333弄紫竹半岛小区，闵行区颛桥镇北松公路489号蹦床乐园列为中风险区，实行“足不出区、错峰取物”等管控措施，大家一定要遵从防疫部门的安排，做好防护！
目前国内疫情反反复复，随着各地复工复产逐步增加，人员流动频繁，疫情传播风险加大，疫情防控也面临着考验，大家一定要注意做好防护，保护好自己，也就是保护家人和朋友！
#疫情# #上海头条#
疫情期间温馨提示：
1.提高自身防疫意识，严格落实“戴口罩、勤洗手、常通风、分餐食、用公筷、一米线、常测温、少聚集”等个人防护措施。
2.加强身体锻炼，多吃新鲜水果蔬菜，增强身体免疫力；及时接种新冠疫苗，疫苗能够有效地预防病毒感染，共筑免疫屏障。
3.自觉遵守防控措施，有序配合开展核酸检测，不扎堆、不聚集，去公共场所，主动测温，亮健康码，扫场所码，非必要不去中高风险地区和报告确诊病例地区旅行或出差。
4.。从高、中风险地区返回，切忌隐瞒行程，要主动报备，自觉遵守防控措施，身体不舒服，发现症状不要隐瞒，早报告并及时就医，就医途中切记不要乘坐公共交通工具。
总之，大家要紧绷防疫弦，时刻做好个人防护，务必杜绝任何麻痹思想、侥幸心理，严格落实各项防疫措施！
疫情防控，人人有责，
众志成城，共抗疫情，
携手同心，共渡难关。
为什么有人去闹非要给对口学校加上建平进才呢？（浦东最牛的两所中学）
难道家门口的学校贴个好学校的标签就不一样了吗？
其实大家都心知肚明，标签学校开班要三年以后才知道标签学校是不是真牛？前段时间，闵行华二（公办初中），号称很牛的学校的六年级（预初）统考排名却很糟糕。但之前对口的紫竹半岛小区，房价居然飙升至12万多一平，那么偏的地方竟然房价这么高？标签功劳，功不可没。
那么大家就不难理解那些人为什么要去闹学区了！关键还是希望自己的小区房价一飞冲天。
浦东唐镇的房子为什么短短几个月就飞涨到了10～12万一平，就因为标签建平的入住啊……
昨天，上海又出台了对房子调控实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
作为家长你会迷信标签学校吗？你会为高房价的标签学区房买单吗？
#2020房价下跌城市##上海房价# #房价# 一线城市的老破小是一个永恒的话题，今年在上海学区新政的加持下，学区老破小的房价突飞猛进，以浦东的梅园三街坊为例，对口福山外国语小学和建平中学西校，双学区，挂牌均价已高达16万+每平米，上半年均价在11万左右，涨幅可观！闵行的紫竹半岛更是从6万涨至10万！
与学区老破小相对的是非学区老破小，现在年轻人更多的追求居住品质，8几年甚至9几年的老破小在没有学区的前提下不太受人青睐，没有出现明显涨幅。但是，外环甚至外环外次新商品房、房龄较新的回迁房(近20年)也出现涨幅。根据博主今年对上海地铁规划和闵行滨江的规划，华泾西未来潜力很大，未来将是3轨交汇，机场联络线3站直通张江，距徐汇近，直达紫竹科技园，未来潜力很大，以华泾西站地铁附近的银兆公寓为例，虽为回迁房，但是今年仍然房价涨幅较大！
