健康资讯 我和我老公都在丰台科技园上班，孩子两岁半，明年上幼儿园，家里有一个老人，我们在考虑买个三居，需求是地铁边带电梯学校近，预算是650左右。最近看了几个小区，怡海花园、银地家园、韩庄子小区、丰体时代、三环新城，其中怡海花园户型不太好，三环新城户型有些遮挡，价格略高出预算一些，但是感觉丽泽周边升值空间大一些。想请章哥帮忙分析下，买哪个小区的三居最保值或者有升值空间。另外也请章哥帮忙推荐下丰台科技园周边适购房居住的小区。
回答：
1. 这几个小区跳跃性有点儿大。怡海是北京第一个高档综合性社区，纯商品房。银地算混合型社区，A区是商品房、经适房、回迁房都有，BC都是商品房。韩庄子基本都是铁路的老公房，丰体时代和三环新城都是经适房。
2. 单从保值来说还是首选怡海，但只是户型好的板楼保值较好，塔楼的相对普通。然后是三环新城，虽然是经适房但依托板块也不错，除了铁道边的都还行。再然后是韩庄子，虽然很老了但肯定是跟随板块大盘。银地是说不太好，之前略有落后，但如果新发地真搬迁的话，板块价值有可能提升。丰体时代是相对普通了，大概率还这样儿吧。
3. 丰科园周边，650万三居，不太好买到，可能也就是富锦嘉园还行。建筑质量是挺不错的，也是混杂型小区，回迁房商品房都有，带电梯的也不多。保值中等，跟随大盘肯定不落后。
其他的就不太容易买到了，郭公庄地铁站附近的得7/800万起，亿城天筑也差不多，没什么合适的了。万年花城更贵，不好买到。
最好问问中介，垃圾场的臭味儿怎样了，去年夏天雨水多，放味儿频繁。后来又要改成焚烧厂，业主们维权的挺激烈。之后的进展我不知道，又要夏天了，咨询好。
4. 另外这孩子上学怎么考虑的？怡海是私立；银地的五小分校很普通，中学一般；三环新城和丰体时代也差不多，反正都不算学区房。如果有需要就看看丰科园第五实验附近，还没开学呢，应该是质量不错，跟丽泽的都是由十二中校长管理。附近有两个回迁房小区，看看吧。还有育仁里教师楼，传说拆迁好多年了也没动静，看看吧。仅供参考。
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看看怡海花园封控时的菜价，天价啊！
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原木风的搭配温馨舒适
