健康资讯 【桥北商业绝不认输！第二大商业体年内开业，明发业主有福了】
江北新区商业密集程度最高的地方，桥北敢说第二，没人敢说第一。
继去年桥北万象汇开业后，金象城将在今年下半年与桥北人民见面。这座商业面积达14万方的购物中心，居于南京长江大桥东侧，体量仅次于55万方的弘阳广场，位列桥北第二，预计最快8月底正式开业。
金象城的到来，是桥北“商业宇宙”的重要一环，周边以明发滨江新城为首的一批小区居民，将成为最大的受益者。
这两年，桥北商业一直在努力“做加法”。如果说去年万象汇凭借长江大桥观景露台而出圈，今年的金象城购物中心，则在商业体量、品牌引进、地理位置方面，不遑多让。
金象城总体量约28万㎡，商业体量约14万㎡，高于10万㎡的万象汇。相比万象汇的“小而精”，金象城不管从商业规模还是建筑空间设计，显然有更大的发挥空间。
首先，购物中心外立面打造了超2000㎡发光玻璃幕墙，目前外墙装饰工作基本完成，现场视觉观感上，幕墙占比大约有三分之一。根据设计理念，未来运营后将与灯光秀进行结合，提升消费者与环境的互动。
此外，金象城还是江北新区首批采用TOD模式开发的商业之一，建筑形式上采用“盒子+街区”的搭配方式，购物中心内部还加入了3000㎡的巨幅星空穹顶、2000㎡的广场花园、时光穿梭隧道等设计元素，这些都是规模“迷你”的万象汇所不具备的设计优势。
而在品牌方面，金象城也引进了多个江北乃至华东第一。
据前期资料显示，金象城引进了超300家品牌，包括大家耳熟能详的盒马鲜生PLUS店、星巴克臻选、奈雪的茶、南京大牌档、大众书局、CGV影城等，其中精品咖啡M Stand、网红餐饮泰曦&SWOOP、英国百年玩具品牌Hamleys等，都是首进江北新区。
全国第二家一站式家居服务品牌homearch屋颜，首度进军华东地区便落址金象城；此外，江北新区首家五星级酒店品牌——皇冠假日酒店，也一并进驻金象城，目前酒店LOGO已经挂上了大楼顶部。
虽然从外观上看，金象城购物中心基本完工，但据现场施工人员介绍，内部装修可能还需要数个月时间打磨，因此未必赶得上8月底开业，不过年内基本可以保证开业。
除了金象城开业，今年下半年桥北还有一件重磅利好——地铁S8号线南延线开通运营。
据南京地铁官微消息，S8号线南延线于6月23日起，开展为期3个月的不载客试运行，只要进展顺利，年内地铁开通将是大概率事件。
可别小看S8号线南延线的这两个站点。不客气地说，地铁S8号线的南延，基本是为了桥北商业集群所服务的。
过去的桥北，以弘阳广场为中心的商业体们，缺乏轨道交通引流，尽管桥北本土居民消费力旺盛，但难以更进一步扩散辐射力。
当S8号线延伸过来后，毛纺厂路站对接弘阳广场、长江大桥北站对接万象汇+金象城，能够将高新、六合等地的消费力接驳于此，从而形成更高能级的商业力场。
还记得上文提到的，金象城采用了TOD的开发模式吗？根据下面这张长江大桥北站的施工站点分布图，该站点共设4个出入口，其中5、6号出入口位于浦珠北路北侧，7、8号出入口位于道路南侧，也就是万象汇所在地。从金象城前往地铁站，须通过地下通道才能到达。
虽然S8号线长江大桥北站跟金象城的关联度不高，但正在施工的11号线南浦路站，距离金象城就非常近了。目前该站点正在施工中，未来也能成为项目出行的重要接口之一。
过去网络上曾有个观点：桥北商业、地铁修建多年，对周边居民出行影响颇深，桥北真的需要新的商业注入吗？
想直接了当地回到这个问题，不妨去金象城旁、明发滨江新城配套的明发外滩广场看看。
明发外滩广场与金象城购物中心相隔不过300多米，从气质上而言，跟之前我们聊过的江北虹悦城与金盛田广场有些类似。延伸阅读：开业半年，来自江北虹悦城的降维打击。
也许是金象城还未开业的缘故，明发外滩广场的经营现状还不错，人流往来、人声鼎沸，热闹非凡。
这里有永辉超市、蜜雪冰城、肯德基等平价消费业态，内部的服装店、亲子教育密集，主楼后方还有一条非常热闹的美食节，烧烤、土菜馆、麻辣烫、串串火锅一应俱全，从店铺的开业存活率上看，这些业态平时的消费力基本很好。
但是不难发现，明发外滩广场的业态分布、逛吃动线和景观体验，都有些落伍，无法跟升级后的弘阳广场、新开业的万象汇相媲美。由于距离原因，明发滨江新城的大多数居民，日常的吃喝采购消费，未必会特意前往1-2公里之外的新商业体。
但是只有300米距离的金象城到来后，就难说了。
金象城到来后，能够从业态升级方面，大大提高本地商业消费的品质和档次，走和明发外滩广场完全不同的高端差异化之路。而总人口高达30万的桥北，消费升级需求不能说有多么巨大，但势必存在不小的空间。
因此，金象城的到来不仅不会令商业需求溢出，还能优化商业格局与品质，这对于桥北市民来说，自然是件好事。
南京江北新区20日在重点人群核酸检测中发现两例核酸检测结果异常人员，为同住家人，系11月17日地铁3号线柳洲东路站疫情防控短信提醒的乘客。
二人近日活动轨迹及重点区域：
病例一
11月15日
06:50 自明发滨江新城二期家中，骑电瓶车至地铁3号线柳洲东路站，经1号口进站乘地铁3号线至南京站，后换乘地铁1号线至新模范马路站，经1号口出站后骑共享单车至中大医院北院（新模范马路3号）；
12:00 骑共享单车至江苏民政康复医院（福建路20号），后驾车至江苏卫生健康职业学院（凤凰西街校区），期间至江苏卫生健康职业学院校内超市；
16:40 驾车至江苏经贸职业技术学校（江宁校区）；
19:40 驾车返回家中。
11月16日
06:50 骑电瓶车至地铁3号线柳洲东路站，经1号口进站乘地铁3号线至南京站，后换乘地铁1号线至新模范马路站，经1号口出站后骑共享单车至中大医院北院；
11:30 步行至玄武湖景区；
12:15 步行返回中大医院北院，期间至二楼康复大厅；
14:30 骑共享单车至中大医院本部（丁家桥87号），后至吾悦广场金陵点心局店（湖北路76号），六合猪头肉店（司背后街龙仓巷路口附近）；
15:30 骑共享单车返回中大医院北院；
17:30 骑共享单车至地铁3号线小市站，乘地铁3号线至柳洲东路站，经1号口出站骑电瓶车返回家中。
11月17日
06:40 骑电瓶车至地铁3号线柳洲东路站，经1号口进站乘地铁3号线至大行宫站，后换乘地铁2号线至云锦路站，经1号口出站骑共享单车至江苏卫生健康职业学院（凤凰西街校区）；
11:15 步行至江苏卫生健康职业学院食堂，后骑共享单车至地铁2号线云锦路站，乘地铁2号线至新街口站，后换乘1号线至新模范马路站，经新模范马路站1号口出站；
12:20 骑共享单车至中大医院北院；
15:00 步行至中大医院运动损伤中心（江南大酒店1楼）；
16:00 步行返回中大医院北院；
17:30 乘私家车至小厨娘淮扬菜馆（南京商厦店）；
20:30 乘私家车至地铁3号线小市站，乘地铁3号线至柳洲东路站，经1号口出站；
21:20 骑电瓶车返回家中。
11月18日
06:40 骑电瓶车至地铁3号线柳洲东路站，经1号口进站乘地铁3号线至大行宫站，后换乘地铁2号线至云锦路站，经1号口出站骑共享单车至江苏卫生健康职业学院（凤凰西街校区）；
11:15 步行至江苏卫生健康职业学院食堂，后骑共享单车至地铁2号线云锦路站，乘地铁2号线至新街口站，后换乘1号线至新模范马路站，经新模范马路站1号口出站；
12:20 骑共享单车至中大医院北院；
16:00 步行至中大医院运动损伤中心；
17:00 步行返回中大医院北院；
17:30 骑共享单车至地铁1号线新模范马路站，乘地铁1号线至南京站，后换乘地铁3号线至柳洲东路站，经1号口出站出站；
17:58 骑电瓶车至明发滨江新城篮球场核酸检测点采样，后返回家中。
11月19日
07:30 骑电瓶车至地铁3号线柳洲东路站，经1号口进站乘地铁3号线至南京站，后换乘地铁1号线至新模范马路站，经1号口出站后骑共享单车至中大医院北院；
09:00 步行至中大医院运动损伤中心，后步行返回中大医院北院；
10:20 骑共享单车至吾悦广场金陵点心局；
10:30 骑共享单车至江苏民政康复医院；
11:00 乘私家车返回家中；
17:30 骑电瓶车至赵汝飞练字班（明发滨江新城三期308幢）；
17:41 骑电瓶车至明发滨江新城篮球场核酸检测点采样，后返回家中。
病例二
11月15日
07:40 自明发滨江新城二期家中，驾车至江苏民政康复医院（福建路20号）；
17:30 乘电瓶车至四平路广场；
17:50 乘532路公交车至明发外滩广场；
18:10 步行返回家中。
11月16日
07:40 驾车至江苏民政康复医院；
17:30 驾车至金象城购物中心马伍旺川菜（江山路6号），期间至马伍旺川菜，福利彩票销售点，盒马鲜生，一芷点心铺，惠买喵超级折扣仓，后驾车返回家中；
21:10 步行至明发滨江二期商业街超市王林森百货，后返回家中。
11月17日
07:40 驾车至江苏民政康复医院；
17:30 驾车回家。
11月18日
07:40 驾车至江苏民政康复医院；
17:30 驾车回家。
20:40 步行至晨光文具店（永辉超市明发滨江店楼下），衢州鸭头（永辉超市明发滨江店楼下），后步行返回家中。
11月19日
08:45 骑电瓶车至琅琊路小学明发滨江分校西校区，后返回家中；
09:50 骑电瓶车至琅琊路小学明发滨江分校西校区；
10:05 骑电瓶车返回明发滨江新城二期，后驾车至江苏民政康复医院；
11:00 驾车返回家中；
15:15 骑电瓶车至赵汝飞练字班（明发滨江新城三期308幢），后返回家中。
11月23日，南京江北新区发现5例核酸检测结果异常人员。
近日活动轨迹及重点区域如下：
核酸检测异常人员1
11月19日
10:00 自明发滨江新城二期家中，骑电瓶车至琅琊路小学明发滨江分校西校区（滨江大道3号）；
10:05 骑电瓶车至“聚星篮球”（桥荫路48号）；
12:50 骑电瓶车返回家中；
19:00 骑电瓶车至明发外滩广场（滨江大道1号），期间至港剪（明发外滩广场店），后骑电瓶车返回家中。
11月20日
10:40 转运至集中隔离点。
核酸检测异常人员2
11月19日
6:30 自北外滩水城八街区（天华东路98号）家中，骑电瓶车至北外滩水城六街区（柳洲东路203号）物业办公室；期间步行至北外滩水城六街区1栋、3栋；
11:00 骑电瓶车至北外滩水城十街区老尹粮油水果店；
11:16 骑电瓶车返回家中；
14:00 自驾至颐和九里小区（浦口区民族路与花莲路交叉口100米处）；
17:00 步行至好又多超市荣庄路店（杨柳路与花莲路交叉口西南150米）；
18:00 自驾返回北外滩水城八街区；
19:00 步行至北外滩水城八街区18栋小广场核酸采集点；
19:06 步行返回家中。
11月20日
6:35 骑电瓶车至北外滩水城六街区物业办公室，期间步行至北外滩水城六街区1栋、3栋；
11:00 骑电瓶车至观江路北外滩水城十街区104商铺旁水产店、陆师傅黑猪肉店及流动摊贩；
11:15 骑电瓶车返回家中；
13:45 骑电瓶车至北外滩水城六街区物业办公室，期间步行至北外滩水城六街区1栋、3栋；
17:00 骑电瓶车至北外滩水城十街区东方五金店；17:05 骑电瓶车返回家中。
11月21日
全天居家未外出。
11月22日
1:53 转运至集中隔离点。
核酸检测异常人员3、4（两人系同住家人，活动轨迹一致）
11月19日
14:00 自仁锦苑A区（葛中南路北150米）家中，乘私家车至乐汤汇（新华东路601号）；
19:44 乘私家车至芳庭社区仁锦苑A、B区核酸采样点，后返回家中。
11月20日
11:00 小区散步，步行至百果园超市（葛中南路600号 ）门前，后返回家中；
17:52 步行至芳庭社区仁锦苑A、B区核酸采样点，后步行至谊品超市（仁锦苑B区门面，葛中南路北150米），后步行返回家中。
11月21日
11:00 楼下小广场散步，十分钟后返回家中；
16:00 转运至隔离点。
核酸检测异常人员5
11月18日
7:20 自天润城十四街区（天华北路6号）家中，步行至地铁3号线天润城站，乘地铁3号线至小市站，后步行至源泉科技（中央北路73号）；
17:20 步行至地铁3号线小市站，乘地铁3号线至天润城站；
17：44 步行至泸溪河桃酥（百润路天悦城店），后步行返回家中。
11月19日
7:20 步行至地铁3号线天润城站，乘地铁3号线至小市站，后步行至源泉科技；
18:07 步行至禧派烟酒批发超市（中央北路53-1号），步行至地铁3号线小市站，乘地铁3号线至天润城站，后步行返回家中。
11月20日
7:20 步行至地铁3号线天润城站，乘地铁3号线至小市站，后步行至源泉科技；
17:00 乘电瓶车至地铁3号线小市站，乘地铁3号线至天润城站；
17:40 步行至天润城十四街区居民学校核酸采样点，后步行返回家中。
11月21日
7:20 步行至地铁3号线天润城站，乘地铁3号线至小市站，后步行至源泉科技；
17:20 步行至地铁3号线小市站，乘地铁3号线至天润城站，后步行返回家中。
11月22日
17:14 乘网约车至自主创新广场黄码采集点（高新路9号)，后乘网约车至天润城十四街区小区门口；
17:49 步行至小区附近鲜优水果超市（南浦路321号润富花园20栋108门面房），后返回家中；
21:57 步行至天润百货超市（天润城十四街区1栋112），后步行返回家中，直至转运。
#世茂45亿转让外滩茂悦酒店# #世茂正在出售741亿资产包# 房企寒冬现状令人唏嘘不已，为何叫不醒？
随着寒冬的到来，房地产的处境也很恰如其分，很合时宜，毫无疑问，今年这个冬天注定是开发商的寒冬！
其实早在一年前，焦虑就房地产行业上下蔓延，现在房地产行业几乎没有人能够身居世外，没有人能够逃离。
老板们的焦虑在于两个层面，一个是资金短缺，银行的贷款一拖再拖，已经是难以维系。更重要的是现有的房子难以变现，至于再往下拿地拿项目，其实自己连想都没有想过，能不能度过这个严冬？老板也不知道。
地产的员工更是不好过；破产倒闭的房地产公司员工根本找不到工作，没有破产的房地产公司大量裁员。整个行业陷入一种悲伤的气氛。很多房企一刀切，裁40%到50%。勉强保留职位的，很多也是降薪，年终奖不要问，一问就没有。
以世茂集团为例：4636亿总负债压顶，世茂集团许荣茂能否渡过难关？
近日，世茂集团因为“卖房违约”一事成为了市场的焦点。原本在9月份已经打折出售的上海110套房产，如今却因为被抵押冻结、无法网签过户等原因而最终被退款、取消交易；虽然现在事件已经得到了解决，但世茂集团资金紧张的现状却被放到了聚光灯之下。
世茂集团曾经给人一种“大而不倒”的感觉。从半年报数据上看，在今年地产行业不景气的大环境下，世茂集团上半年营收、净利润仍然实现了正增长，表现在整个行业中可以说是独树一帜。
不过，就是这样一家逆势增长的房企，如今却也陷入到了资金链紧张的困境之中。到底是什么原因，导致了世茂集团陷入如此的困境？
看不懂形势，自食激进扩张的恶果，世茂集团跌落神坛。
在2020年时，世茂集团仍旧是国内前10房企之一，股价更是屡创新高。然而，在短短一年之后，世茂集团就因为债务危机遭遇股债双杀。以股价为例，目前其股价仅跌剩5.75港元，距离去年8月的最高点36.1港元已经跌去了84.07%，市值更是蒸发了1107.78亿港元。
为何曾经的房企龙头世茂集团会如此快速地跌落神坛呢？这背后，其实和其2019年以来的激进扩张有关。
2019年初，许荣茂的儿子许世坛，被委任为世茂集团总裁一职，而在此前一直以稳健为发展基调的世茂集团，至此开始走上了疯狂扩张的道路。
在许世坛上位后，其开始疯狂并购。从当年3月开始计算，在短短80天内，世茂集团斥资近200亿元，收购了泰禾、万通地产、粤泰股份、明发集团等房企旗下超过20个项目。而到了2020年，世茂集团还接手陷入债务危机的福晟集团旗下项目，足以见得许世坛有多豪气。
当然，疯狂并购并非没有好处，其中最明显的一点就是体量上的迅速扩张：在2018年时，世茂集团的总营收为855.13亿；而到了2020年，世茂集团的总营收就上升到了1353.53亿，2年时间营收大增58%。
但是，激进扩张、疯狂并购也带来了严重的后果：世茂集团的负债越来越沉重。根据今年上半年的年报数据显示，目前世茂集团的总负债高达4636亿，其中短期借款为444.43亿，应付账款及票据为874.04亿，而其账上的现金及现金等价物为747.69亿。
根据瑞银报告显示，世茂集团明年1月将有约25亿元人民币的境内债券到期，到4月将有7亿美元的境外债券到期，推算明年全年将有价值44亿美元的境内、境外债券以及境外银团贷款到期，“这并不包括1200亿元人民币的表外债务”，世茂集团的负债压力极大。
而随着今年地产行业“入冬”，负债高企的世茂集团开始出现资金链紧张的问题，随着近期一连串的问题爆发，世茂集团从此跌落神坛。世茂的表外负债有多少？只有他们自已知道。
在2017年和2018年我多次在头条上写文章，让所有的房地产公司卖光房子跟着一起转型升级，可惜叫不醒自以为是的地产商。房地产公司的土豪习惯危害太大，害了他们自已，为什么我能比房地产商看趋势更清楚。
首先是，我读过万卷书，每年去上百个城市与几千个企业家打交道。其次，我一个月参与的项目是地产商辈子参与项目的十倍，看问题当然比地产商清楚得多。其三，金融地产的最新商业模式是我创建的，现在的中国只有我有能力拯救地产商。地产商等待救赎与自救是行不通的。
当然任何变革的时代，大部分人是叫不醒的，叫不醒的人只能让时代淘汰他们。
泗阳2021年最新中学学区划分情况，大盘点（六）！
城东：上海路中学
施教范围：东至泗塘河，北至银河路，西至繁荣路，南至大运河。
区域内新房小区：新城市花园、文锦苑、明发首府、东方明珠尚书苑、东方红郡、华希广场。
区域内入住小区：外滩一号、新港湾花园、海天小区、名流新天地、巨源尚城、绿都第一城、紫荆花园、中汇国际广场、装饰城、金三角、黄金广场、银泰国际花园、城东小区、金牌大厦、白领公寓、众兴壹品、莱茵河畔、运河人家等。
剩余学校的学区划分我也会一一详细说明，想了解的记得关注我！
#泗阳##学区##房价#
