健康资讯 #河北昨日新增无症状感染者12例# 香河就反映好迅速，凌晨就封了，宣布静默加全员核酸。希望不会扩散到北京来。更倒霉的是，我昨天晚上7点，通过线上看完，签约租房，交了一整年的押金，打算周末搬过去……
香河的房子怎么样？
儿子在北京五环边租房住，最近听说环京燕郊的房子直接腰斩，有50万就可以拥有一套80平的小安乐窝，一再催促儿子是不是考虑上车。
儿子说，那的房子说是一个小时到国贸，实际上没有三四个小时到不了，公交专线也跟爬似的。再说，户口也不好办，几十万弄个不如意，干什么？
离香进京政策，带着本人身份证，房产证明或租房证明，找所在街道居委会开离香证明，香河未完全解封不返香，即可离香进京，这是单行票，只能进京不能回香，香河未完全解封时返香隔离14天，大家注意！
家住河北香河，单位在北京朝阳，目前通勤已长达有十年！以下是目前每天上班所花费的时间，大家上班路上花多长时间呢？
6:00 起床
6:15 出门
6:25 坐上公交938快
7:00 京哈高速西集进京检查站
7:40 松榆东里南门【地铁14号线-
北工大西门站】
7:45 潘家园桥北【地铁10号线-潘家园】
8:00 大北窑桥南【地铁1/10号线-国贸】
8:12 北京站东【地铁2号线】改骑单车
8:25 到达单位【朝阳区雅宝路】
从2021年12月11日开始，北京--->香河938快车终点站要调至国贸，到时候只能从国贸骑车到单位了，大概20分钟吧，夏天骑车还好，冬天还是有些痛苦！#北京头条# #头条# #香河# #燕郊# #北三县# #廊坊# #涿州##北漂# #租房# #上班# #工作日记#
坐标北京国贸郎家园，现在是2022年2月18日晚上7点钟，此刻，开往燕郊大厂香河等地的公交站，每一个招牌下，都排起长长的队伍，都是着急回家的跨省通勤族。为什么周一到周四这个点就没有这么多人？是不是等待的队伍中大部分人工作日都在北京租房住，只有周末才回河北呢？#燕郊# #香河# #廊坊头条#
最近环京通勤人员备受关注，这是一个庞大的群体，他们每天早起晚归跨省进京上班，从3月初廊坊爆发疫情开始这部分人群变得异常煎熬，3月9日廊坊市区封城，3月12日（周六）接到通知，北三县从13点凌晨开始封城初步预计封控2天，建议通勤人员居家办公或者返回居住地，这时大家开始疯狂囤菜，屯粮，当时我正在超市附近也买了一些带回家，现在想想当时还真是明智之举，因为家里还有一个老人和一个3岁的孩子，由于工作的原因，无法进行居家办公，所以12日晚上等孩子睡着了连夜进了北京，开启了本以为2天实际很漫长的酒店居住生活。
一切仿佛是那么的熟悉又回到了几年前在北京租房子上班的时候，一切仿佛又是那么的陌生因为酒店总不能给人安全感，总感觉自己像是一个浮萍，于是每天刷着各种群以及各种新闻想要寻找到一丝能够回家的线索。
2022年3月17日早北京健康宝弹窗了，按照提示找酒店报备，酒店让居家隔离不允许出门，然后就是无休止的等，没有任何人联系也没有具体解封时间，中间打过几次12345，但自始至终没有任何一个人可以给出你想要的答案，按照进京日期算隔离14天应该是到27日，于是26日在我强烈要求下社区安排了人员上门核酸（鼻拭子），就这样27日一早8点多核酸结果出来找酒店报备解除弹窗，下午5点多弹窗解除。看到未见异常这几个字显得格外亲切。
可以正常上班了但是家还是回不去，开始期盼廊坊清零14天然后回家，想着再过一个星期也差不多能回家了就忍一忍吧，时间一点一点的过，但廊坊清零14天仍然没有解封，回家还是遥遥无期，此时的我开始焦虑，焦虑的是不知道什么时候能回家感觉已经，家里只有一个老人一个孩子他们的生活有多么的不便利，此刻的我也有那么一点庆幸，庆幸的是在我回北京之前给他们采购了一些食物，我无法想象一个老人带着一个孩子去超市抢菜的画面。就这样在焦虑中一天一天的度过，在廊坊封闭了20多天后燕郊开始可以凭“通勤证”可以进京上班，此时的大厂，香河显得格外刺眼，第二天已经20多天没有上班的通勤人们似乎有些愤怒了，大厂谭台检查站聚集了一些希望尽快上班的跨省通勤人员，喊着解封，上班等等，被困在北京的我能够感同身受的听得出来他们的愤怒，绝望甚至哀求，下午香河开始同样的呐喊，就这样大厂、香河也开始着手办理“通勤证”持证人员可以进出北京通勤。办理通勤证的具体要求是需要身份证原件，复印件，房本或者租房合同，单位接收证明，通勤人员档案卡等等，但不可以代办必须本人办理，这样就把像我一样12号来北京的这部分通勤人员拒之门外，这部分人群并不少，我看过我住的酒店的记录光我住的酒店就有7-8个人都是和我情况一样的。
时间来到4月24日此时廊坊已经连续22天没有新增病例了，在网上看到了新闻说廊坊可以凭48小时核酸阴性证明进出，给我们当地防疫办打电话询问政策回答的很强硬还是和以前一样县域内解封，除通勤人员外其他人员不允许出县，我心理想我明明就是通勤人员呀，只不过你们不让我回去办理，所以没有你们那个所谓的“通勤证”，我又问廊坊可以凭48小时进出了，那边的工作人员到是很实在，直接告诉我廊坊可以，但是香河不行，因为没接到通知，只能继续等待。而且这两天北京又有疫情回去需要报备然后拉去酒店集中隔离14天费用自理，一天300，我放弃了回去的打算。
至此我已经在北京漂泊了40多天了，酒店的费用很贵，而且感觉回去也遥遥无期，下了很大的决心，租个了便宜的房子，采购了一些行李以及生活必需品，在收拾完了房间独自坐在床上静静的坐着点了一根烟，我竟然流起了眼泪，因为我知道我租了房子意味着以后可能不能每天都回去看孩子，心中的愧疚感油然而生，听说有和我一样经历的家长由于想孩子开车去北京与河北交界的检查站，另一面让老人打车带着孩子到检查站就这样隔着检查站，父母在北京检查站的这边，孩子在检查站的河北那边看看孩子，然后继续回北京工作。心中突然冒出在电视里经常出现的隔着一道栅栏里面的人和外面的人拿着电话沟通几分钟的画面。
可能有些人不理解为什么非要住河北跨省通勤，我想可能等他们有孩子了，没有北京户口，承担不起北京高房价的时候才能理解吧。
今天是2022年4月26日廊坊已经连续24天没有新增病例，但依然没有解封。回家依然遥遥无期。
北京有疫情跨省通勤难，天津有疫情跨省通勤难，河北有疫情跨省通勤更难，经历过出京设置检查点堵车堵到半夜11点，经历过天天经过检查站但不认定通勤被劝返但是换个检查站就认定通勤顺利通过，经历过一有任何风吹草动就爆堵的检查站。
跨省通勤任重道远，愿你我都能够保持对生活的热爱继续前行，既然选择了前方就要风雨兼程。#廊坊疫情# #环京北三县通勤#
#环京楼市价格“膝斩” 单价8000元#哈哈，这个房产大V又想骗我去香河买房子啊！
清明假期，有房产大V在微博发文称，在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。
河北香河，据北京天安门距离61公里，房价一直起不来的原因有很多，据《中国证券报》记者核实，该项目8000元/平方米的房源从春节过后就一直有，清明假期只是增加了供给力度，拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即便不做优惠，楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。
所以，这个房产大V玩的就是当年商场和电商在购物节时玩剩下的游戏——先提价再说拦腰打折！
为什么目前不适合在环京买房？
1、自住不方便。
住的人才会知道有多不方便，路上的时间成本和交通成本，根本就不如在北京市内租房。
2、出租没市场。
而如果买了房，租出去，再从北京租房呢？问题是：谁去那么远租房？
3、升值没想象空间。
就因为上面两个原因，足以让环京房产找不到升值空间，想作为投资，那就更不敢碰。
当然，还有其他一些房地产调控政策等原因的制约，加上北京又不是没地、没房可买，环京概念还想蹭北京流量卖房，不如自强自立，先有城再有产，产城结合，才能让房地产有发展空间。头条热榜
北京居委会的流调电话，让香河通勤人坐立不安。9月6日，周二，虽然天空很蓝，可对于很多经常往返北京香河的人来说，却满面愁容、无所适从。这是怎么回事呢？
从昨天（9月5日）开始，据很多经常去北京通勤的小伙伴反映，他们陆续接到了来自北京的流调电话，来电号码有官方的01096010，也有自称居委会工作人员的私人手机号码，还有一些小伙伴收到居委会的微信（图1），其目的只有一个：8月26日以后从香河来京的，必须进行居家观察。接完电话没多久，流调信息就发过来了（图2），让点击短信里的链接填报信息。
这一波电话短信微信狂轰滥炸后，把小伙伴给整懵了：香河从9月5日起，已全面恢复常态化疫情防控（图3），换句话说，香河的中高风险区已全部清零。而且从9月5日开始，香河全县的中小学已陆续开学。那么北京这波谜之操作到底是怎么回事？
据了解，接到流调信息的都是8月26日以后在北京的小区、村庄或酒店居住过的小伙伴，他们有的在北京租房，有的在北京有房，收到流调信息后，一时手足无措。在北京吧，要面临居家隔离失去自由；回香河吧，又怕北京健康宝弹窗进不去北京没法给公司交代。
昨天晚上7点左右，有个安平的小伙伴突然询问823公交最晚几点从安平发车，他虽然当时人在安平，但也收到流调电话了，因为他前几天在北京住过几天，他怕健康宝弹窗，想立即离开安平去北京，听完让人心碎：大晚上黑灯瞎火的去北京找住的地方，还有可能要面临被居家，想想都让人难过。
迫于无奈，有的人选择了留在北京，结果北京健康宝的状态真的变成了「居家观察」（图4）。有的人选择了逃往香河，今天一切正常，只是路上比较辛苦，因为学生开学了，路上的车比上个月多了好多。#北京头条# #我要上微头条#
2014年在传说中的北三县香河北部新城买了房，父母和我东借西凑把首付交上了，开始了30年的房贷路程！
2015年我结婚了，媳妇家没有要彩礼，结婚时收的份子钱都还了首付借的钱，首付款还完了，接下来开始攒装修房子的钱了，了解装修房子的事
2016年底交房了，终于不用租房，不用一年搬一次家了！
2017年过完年，开始进去装修阶段。我和媳妇跑了好多次装修市场，材料都是我们自己亲自挑选，让师傅上门安装！没有设计，一切都是凭空想象！
2018年春节我们离开了北京，住进了北三县，加入了跨城上班族！
同年又买了一辆代步工具，毕竟香河北部公共交通跟不上！真要是有急事打车是来不及的，有车只能在北京外面开，因为北京限制外地车牌！悲催啊！
回忆这些年，走过的路，做过的决定，没有后悔！明年又有新的成员加入了，那是相当的期待…
加油吧 #打工人#
加油吧 #跨城上班族#
扩散周知！正月初七进京政策，环京地区通勤人员还是14天内核酸阴性证明，天津方向通勤人员每次进京都需要48小时内的核酸。
翻译一下：天津的小伙伴们想要进京上班，要么在京租房或住酒店，要么每隔2天去捅一次嗓子眼，前者费钱，后者费时间费精力费嗓子。
环京地区廊坊北三县的小伙伴们，也好不到哪去，目前公交还没有恢复运营，想要进京上班，要么有京牌可以自驾，要么没京牌或没车就拼车，无论哪一种，都是一笔不小的开支。
综上，跨省通勤是个伪命题，尤其对住在帝都周边的北漂来说，您说呢？#北京头条# #天津# #廊坊头条# #我要上微头条#
120万买的房子，66万卖掉，还房贷4年7个月，倒亏94万！奋斗十年全白搭。这个张女士是不是傻？真相值得人们深思。
河北张女士，6年前在香河看中了一套70多平的房子，总价120万。
当时首付只需要10万，
税费8万，中介费2万，
还花了1万处理征信问题，
所以，前期买房子总共花了21万。
剩余的110万，商业贷款，分期27年，
贷款利率是5.39%，月供约6500。
本以为买了房就等着以后当包租婆，或者涨了转手卖掉赚点差价。
谁知道，这两年楼市降温太陡，房价跌了！
张女士和丈夫收入并不高，一想到房价在跌，但月供还是得照还，觉得这是一个无底洞，于是就有了卖房子的想法。
奈何市场不景气，根本不好出手。他们只能一而再再而三地降价，直到把价格降到66万，才最终找到买家。
这个价格，相当于打了5折。
张女士算了一笔账。算完后，心头滴血。
还了4年多房贷，共计35.75万，
其中29.2万是利息，
只有6.55万是本金。
而贷款总额是110万，
减去已经偿还的6.55万本金，
他们还欠银行贷款103.45万。
66万全部给了银行，还欠37.45万。
这么一算，张女士从买房到卖房，6年时间，亏了一个10万首付+11万过户费+已经还掉的35.75万月供+最后欠银行的37.45万，一共是94.2万元。
有网友说，在这场博弈中，只有银行是赢家，贷款买房就等于加了杠杆，风险尤其大。
有网友说，为什么要以这么低的价格卖掉？自住不就好了。
也有网友说，6年租房子住，才花多少钱，一买一卖竟然亏了一个小百万。
看到张女士算这笔账的时候，我想到了我自己。说实话，我也差不多。只是我没有卖掉房子，还在继续还房贷。
18年3月，我想着反正也攒不下钱，不如去买个便宜点的房子，以后不管怎样，有个落脚的窝。
然后就在惠州大亚湾买了一套三居室。
当时的房价和房贷利率几乎都是高点，市场近乎疯狂，我也着急忙慌地跟着买进了。
我那套，总价132万，首付了42万，贷款90万，分期30年。现在月供＋物业费一个月差不多6000块钱。
我到目前也还了有4年多贷款，总共还了将近30万，但是其中的本金只有3万多，其余20来万全是利息。
跟张女士一样，我这边的房子也没有涨，二手房还处于下跌中，因为大亚湾新房实在太多，买二手房的很少。
我前段时间咨询了中介，我那套，出售的话，乐观点能卖125万，保守点120万能成交。
我一听，心里哇凉哇凉的。我算了一下，到现在为止，除了42万首付，我还了29.5万房贷，花了11万装修，总共投进去82.5万了。贷款本金还剩87万没还。
如果我以125万卖掉的话，还完银行87万，还剩38万。
但我已经花了82.5万，这样一算，我卖房子，一分不赚，还要倒亏44.5万。
所以我后来就打消了卖房的念头，想着尽快把贷款提前还了。免得被利息压榨。这房子反正也是我个人唯一的房产，自住了。
前几年房价一路高歌猛进的时候，的确让很多人实现了财富自由，这让一些普通老百姓也眼红手痒，跟风买的不在少数，好像觉得只要是个房子，买了就一定会暴 富发财一样。
现在，房住不炒的政策很坚定，投机的时代过去了。买房一定要理性，不能盲目跟风，一旦买错，或者行情走低，许多人一辈子的心血就这样白搭进去了。适合自己的需求，匹配自己的经济实力，才是最重要的。
#房子# #房产#
记录世间百态，体悟人生精彩
我是@茉茉的时光小屋
不知道大家对这件事有什么看法，欢迎评论区留言讨论。
购房首付能15%，贷款四十年吗？
昨天，我发表了《到底买房的是房奴还是租房的是房奴？》的观点，针对北师大房地产研究中心教授董藩老师的观点进行了细化，我的文章中的观点就是：
“所以用买房跟租房到底谁是房奴或者是大傻瓜的问题，结果就非常清晰，如果房价一直上涨每年的涨幅超过房贷利率，那么租房就是大傻瓜。如果房价涨幅小于房贷利率或者下跌的话，买房就是大傻瓜。”
所以，到底买房是房奴还是租房是房奴的问题，答案就非常简单，如果赌房价上涨超过房贷利率，那么就买房，如果不愿意承担房价涨幅低于房贷利率或者房价下跌的损失的话，那么租房就行。
文章中，我还用实际成交案例来解释了这个道理，就是一套廊坊香河大爱城的两居室七十年住宅总价60万，所有权人长租出去七十年，拿到30万租金，这个时候，相当所有权人持有30万赌房价上涨，使用权人也就是长租人持有使用权避免房价跑不赢房贷利率，两个人各取所需，互相成为了对方的杠杆。
所以，董老师说买房的不是房奴租房的才是房奴的观点，其实就是赌现在房价每年至少上涨6%以上的前提下的判断结果。
无独有偶，董藩老师前几天又发了观点，在2022网易经济年会上，董潘老师对年轻人买房发表了自己的观点。他认为年轻人买得起房子很容易，年轻人再工作个三四十年没问题，所以为什么不能把贷款批到40年，把首付降到20%甚至15%呢？
董老师报告
年轻人买房，能不能首付15%，贷款年限40年，这个问题我们今天来分析一下，用房地产三权分立的原理就很容易解释。
三权分立，就是房子的产权分为所有权、使用权和抵押权三个权力，互相独立又互相制约，让房产保持了稳定性。
用案例来讲，上面60万总价的香河大爱城，使用权人买断七十年的使用权花了30万，所有权人剩下了不能居住的单独所有权（也叫做看涨期权）仅仅保留30万在房子里面，就是所有权跟使用权的分离带来的互相成为杠杆的机会。
而所有权跟抵押权互相为杠杆，就是贷款买房的机会，这个时候买房人拿着被抵押的所有权，而银行拿着抵押权。买房人支付月供还款，一旦不能还款那么银行有权处置房子归还本金和利息。
所以，行使抵押权的安全前提就是买房人能够持续归还月供，一直到贷款期结束。但是一旦房价下跌，那么买房人很可能就不还款，这个时候就要看被抵押的房产的处置金额能不能覆盖贷款的余额了。
现实中，买房人不归还贷款，原因大多是房价下跌不足以覆盖贷款余额，这也就代表着银行处置房产也是亏损的。比如很多环京的房产，包括燕郊出现很多期弃放断供的现象，就是房价不足以覆盖贷款余额了。
所以，在所有权跟抵押权的贷款买房的杠杆中，首付款的真正目的就是违约保证金，或者说就是银行的房价下跌保险。代表着银行对房价下跌的安全边界的判断。
回答董老师说的买房首付15%的话题，如果房价能保证不下跌超过15%，那么自然银行就可以接受，那么能不能保证房价下跌幅度小于15%呐，这个不仅国家不敢保证，那么银行就更不敢保证。
至于能不能贷款40年，这个问题就明白中国房产最长只有七十年的土地使用权，到期虽然可以续期，但是需要支付土地使用权续期费用，在目前还没有明确如何缴纳预期费用的时候，银行自然不敢给贷款期放这么长。
所以，董老师说的年轻人可以首付15%贷款期延长到四十年的前提就是房价一直上涨作为前提，本质就是赌房价只涨不跌。
前面，我的文章已经说了，任何投资都是用风险交换收益。赌房价上涨的底层逻辑就是能承担房价下跌的损失。
首付比例下调，会带来买房人数的增加，同时也带来房价下跌风险的聚集，也就是房价大起大落的可能，这跟决策层反复提出的房地产平稳健康发展的长效机制相背离。
长效机制，对年轻人来讲，就是先短租房，有了相对稳定的家庭事业的时候，可以买最长七十年长租房，也就是只有使用权不承担房价涨跌的房产，等到能够承担房价涨跌风险的时候，在考虑买所有权，重复一遍，所有权就是看涨期权，就是获得房价上涨收益的同时也要承担房价下跌风险的购房方案。
最后，让我们再看一下决策层对广大购房者的最新指导方向。
2021年12月10日闭幕的中央经济工作会议对房地产的最新提法是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。健全常住地提供基本公共服务制度。”
这里面写得很清楚，那就是“加快发展长租房市场”，让长租房居住人也能享受基本公共服务。
要知道，以前大家之所以不敢租房只能买房，一个原因是短租总要搬家，另外就是租房不能落户上学，现在中央把这两个顾虑都彻底打消，让长租房跟商品房一样都能满足购房者的合理住房需求。
章哥，我有一个房在亚运村安慧北里，价格两三年没怎么动；还有一个房在香河，这两年价格跌了，请帮分析一下，这两个房是否该卖了？这两个房目前差不多能卖到700多万，然后把钱再买套房子，您有好的地段或楼盘推荐吗？
另外，我们目前有1千万的现金，如果投资理财，年收益可到7%～8%；如果买房，我们孩子在西城上小学，初中还不知道在哪呢，近六七年得陪孩子在学校附近租房住，新买的房子可能住不上。请帮分析一下，我们是继续理财等一等再买房，还是现在就买房，别等以后房价再涨时后悔？目前二手房看了西直门的远洋风景和奥森西门的美伦堡，新房看了分钟寺东叁金茂府和世贸天誉，请帮分析一下
回答：
1、 房价两三年不动是正常现象，任何投资品也不可能永远上涨。从2017年317之后，北京大部分房价都下跌，2018年之后基本都是横盘。近几个月是学区房领涨，热点板块跟进。安慧北里虽然中学是陈经纶嘉铭，但也算不上什么热门学区房，所以不动是正常的。这里就是普通的老小区，房价走势也是跟随大盘。所以稳妥的就是持有，换到更好的板块也行，只要愿意承担这5%的置换成本就行。
2、 外地的房子我不熟，不好发表什么意见。
3、 买房和理财哪个好？这我也说不好。只知道从30年前开始，银行五年定期的存款利息就超过房租收益，这么多年来一直如此。所以北京才争论了30年，到底是买房划算还是租房划算。买房是怎么算都不划算的，但谁也说不明白为什么房价涨的这么快。
从整体收益讲，近30年来存银行的都输了。以后什么趋势我不敢说，但从全世界100年的楼市历史来看，还没有一个国家的存款收益能长期超过房价涨幅（包括日本）。
4、 远洋风景自住合适，房价走势长期跑输大盘，估计短期内没什么逆转的可能。美伦堡还挺好，算是板块内不错的，没有低于平均值。
新房一般不建议。纯投资买新房都是十多年前的理念了，现在再这么做，做慈善的成分更大。新房更适合自住，纯投资的话从哪个角度讲都不划算。租金收益低，溢价损失高，而且还有一定的站岗风险。
尤其又是分钟寺这么个板块，两区交界三不管地段，很难说朝阳区会配合丰台搞建设。很多人都是赌一把，赌朝阳会发扬大公无私的精神为丰台做嫁衣。我觉得可能性不大，这地块都闲置了20多年了，朝阳要想开发早开发了，犯得上现在发扬精神吗？
5、 总之，新房不建议纯投资，分钟寺更不合适。是否置换就算算置换成本，一般不建议，未必靠租金赚的回来。美伦堡算是奥森板块中不错的小区，适合纯投资。至于是否理财只能自己判断，如果认为北京房价不会上涨了，那理财肯定是合适的。不过近期学区房和热门板块的房价涨幅就比较大，可以关注下行情。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#环京楼市价格“膝斩” 单价8000元#环京楼市大落，香河房价已经出现了“膝斩” ，注意不是“腰斩”，而是“膝斩”，曾经2.5万元/平方米，清明特价房跌到单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。这个消息确实令“北漂族”振奋，似乎看到了落户北京的希望。但这毕竟是环京楼市跌落，环京楼市无法PK京內楼市，因为“环京”距北京市中心很远，相当于边缘地带，如果买了环京的楼房，硬件设施不到位，不仅给生活带来不便，上班也较远，还不如在市内租房子。然而，这毕竟是个好消息，有房总比没房好。
希望上海房价顺势下跌，严厉打击房产中介控制楼市，国家应该到出手的时候了。
#北京楼市# #上海楼市#
这两天疫情又有反复，每天早上5点都会伴随着熟悉的喇叭声醒来，＂各位邻居请注意，全员核酸检测开始了，请马上到卡口做核酸检测！＂想想我已经有十多年没有睡过懒觉了，以前是因为要跨省上班，早5点40起床。后来在北京租房后，可以睡到7点再起。现在虽然失业了，但每天早上5点多也会自然醒，估计是年龄大了的缘故。
一大早出门做核酸，小区里十分安静，没什么人。今天是周六，所以很多人应该还在睡觉。早上有些凉，虽然今天依旧是个晴天，但长衣长裤都挡不住寒意，回到家里打了几个喷嚏。
自25号旁边的县城查出一例新冠阳性病例后，26号该县城全域静默，所有通往北京的交通全部中断。还好，这次没有连累周边的县市，所以我昨天才能顺利进京办事。不过也是自昨天开始，之前每周一次每户只核酸一人的政策被打破，开始每天进行一次全员核酸。希望疫情早点结束吧，还人间太平！[祈祷][祈祷]#北三县# #香河#
来天津已经大半年了，说说我个人的感受吧。
作为一个辗转京津冀三地的老北漂，最深刻的感受无异于身处津冀而工作在北京的疲于奔命。我想但凡跟我有同样经历的人都会感同身受
我们为什么会选择在环京周边，无非是没有家底或者在该出手的时候没有果断出手而错过了早在京买房的机会，有人会说：“买不了京房，可以选择租房子，为什么要舍近求远去外地，自找苦吃。”说这话的人要不就没有成家，要么就没有孩子。
不成家，不生孩子，一个人过或者两个人过，有房子没房子，有户口无户口都无所谓，只要自己开心就行，房东不愿意租给你房子大不了劳神频繁的换，换到自己满意为止。
但是，大部分人还是俗人，俗人就要过俗人的生活，要考虑结婚，生孩子，孩子的教育，生活环境，工作环境等等一系列问题。
要不想颠沛流离，就的给孩子一个安稳的生活环境，有了好的生活环境还要考虑孩子的上学教育问题。
对于大部分北漂来说，北京是一个放得下灵魂放不下身体的地方。近几年天津河北周边都出台了一些政策，给了北漂一族既放得下灵魂又放得下身体的去处。
可是，去了燕郊，香河、固安，廊坊、涿州，天津这些环京的地方，你会发现，远没有想象中的那样美好。
在环京有了属于自己的房子，落了户口，孩子也如愿上了学。我们也可以每天朝九晚五的去北京上班，赚着中高等的收入，按理说这样的生活对普通人来说已经是非常好了。
可是现实就是这样妥妥的打脸。我在河北大厂的时候是生了大女儿，选择买房到了大厂，我老公工作在国贸，每天六点起床不吃早饭就去楼底下坐817公交车，点对点直达大北窑，下车过天桥就到国贸，非常的便利。我上班在通州，家里的唯一一部车成了我的代步工具，天天开车来回走友谊大桥到通州。这样的生活持续了三年，而这三年里，我老公因天天的早起不吃早饭得了胆囊病，最后切除了胆囊。
最要命的还是隔三差五北京的一些重大国事活动，每年的两会，友谊大桥两道检查站，挨个检查，至少半个月要天天堵车，有的人被迫徒步穿越友谊大桥，有的偷渡潮白河。这些跟这三年的疫情防控比起来都是小巫见大巫了。
这三年来的疫情防控，入京更为困难，很多环京的人被迫又搬回了北京租房生活，比起环京一张床的安逸，北京的工作更是不能丢，毕竟无论天津还是河北，都很难找到高薪的工作。
现如今我在天津，虽然没有上班，但还是深深的体会到了非常的不便利。疫情防控人人有责，但是人们还的生活。现如今迁入天津的绝大部分人工作还在北京，毕竟天津是一个老牌的北方工业城市，能提供的工作岗位大部分还是工厂的工作。而有能能力迁入天津落户安家的人在北京都有一份中等偏上的收入，大部分人从事的行业在天津基本找不到对口的岗位。
虽然天津的人才引进初衷是吸引北京的高端人才，但是在产业没转移过来的情况下，人才来了也没有岗位。这需要一个过程，如今绝大多数人一个家庭牺牲了妈妈带着孩子落户天津学习生活，爸爸还在北京赚钱养家。而妈妈们想找份工作也是难上加难。前段时间听说滨海新区某小区的全职妈妈几十个人排队抢一个小区保洁员的工作。
除了牺牲了妈妈们的工作机会，大部分的家庭被迫又过起了两地分居的生活。尤其是这次的疫情，着实让很多在天津生活在北京上班的人痛苦，回北京要隔离，通勤要48小时核酸检测，过检查站堵车，这一切的现实情况告诉我们，你的生活依然是飘的。
所以劝告那些正在转入或者想迁入天津的人再想想，如果有希望在北京落户，就别着急来天津。我身边有几位朋友早些年就落户天津，房子也买了，但去年幸运的北京积分落户成功，毕竟在北京一切的烦劳都会迎刃而解。
而且天津由于这几年的人才大量引进，高考红利在未来很可能会失效。市内六区尤其是和平小学入学都人满为患，开始借教室安排，大有外溢的风险。其它区也越来越多的孩子进入，就我附近的小学，去年还三个班，今年都已经陆续的转入扩班，还有从别的片区迁移过来的。
所以从长远看不是个很好的事情，而天津的产业没有跟上，势必会造成一半迁入进来的人处于无业状态，不能为了孩子的上学而将整个家庭拖入负增长，得不偿失。
以上只是我个人的见解，不喜勿喷。
女孩子问第一套房该怎么买，女生在婚前买一套房不仅是一种安全感，还可以让你养成一个强制存钱的习惯，所以必须要买，而且必须要买对。
第一、大部分的置业顾问都不会跟你说清楚首房首贷的重要性，假如你是家里的独生子女，你的父母亲如果还有贷款的资格，建议先用他们的名义来贷款。因为将来的你，有很大的概率还是需要换房的！如今大多数城市二套房的首付需要40%-50%，而且贷款的利率也会提高，仔细一算成本会差别很大。
第二、首选七十年产权的住宅，不要买公寓，公寓可以买，但如果是刚需的首套房不要买，而且公寓税率高不保值，想卖了置换都卖不掉。你会说出租也很好，省了钱再买住房呗，那你作为投资的话确实可以考虑，不过再买房就属于二套房首付比例就高啦！
第三、避免就近原则，咨询我的人有很多有这样的情况，说北京的房价太高了，我去环京的大厂香河买可以不，说实话是不建议。环京不是北京，如果房子买亏了，那你还不如不买放银行，还有点儿利息呢。
第四、新房和二手房价格相当的情况下，首选房龄在十年以内的二手房，新房大多数都是期房，除了爆雷的风险外，等待下房期间，租房也是要钱的，二手房能够省去装修费，时间上省去新房放甲醛，第一时间入住。
第五、买住宅的面积控制在89平方以下为宜，两室三室都可以，这个面积税费较低，只要一个点，而且出手时候也很有竞争力。
第六、城市选择很重要，选择人口净流入经济排名靠前的城市，新兴产业聚集的城市，如果城市人口不断流出，房价连连下滑，一百万买套房，三年后变七十万，还不如租房住了。
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永州冷水滩烂尾楼
最近一直有在关注房价，和房地产市场走势情况。从4月份的网签数据来看，永州冷水滩嘉信悦城获得4月河西销冠楼盘，共计实销400多套，同时也要观察市场有哪些烂尾楼盘，别踩坑里了。
烂尾楼一：香河一品
香河一品位于冷水滩河西湘江西路舜德湘江旁，由永州市香河房地产开发有限公司、永州和泰房地产开发有限责任公司共同开发，这么一个好位置就白白浪费了，开盘非常火爆，也许是人多的缘故，楼盘快速卖完了一大半，奈何开发商才不会管百姓，2019年进行破产，我有个亲戚买在那里，现在就是要和开发商打官司，开发商早就跑路了。
烂尾楼二：舜德湘江三期
舜德湘江三期位于永州市冷水滩区春江路与文昌阁路交汇处，由永州大众朝阳房地产开发有限公司开发，目前有400多户人家饱受烂尾的折磨，不过好在政府在去年进行管控，业主自发购置车位，烂尾楼的外衣已经脱去也让业主看到幸福的福音，目前看到已经顺利封顶，现在是在拆除外架，不过交房听说是要交房的话，是要补差价的。
烂尾楼三：冷水滩999中药制药厂
湖南九九中红饮片加工有限公司公租房项目地址在永州市冷水滩区银象路与陶源路交汇处西南角，设计单位是湖南省第四建筑工程公司，施工单位是湖南省祁阳县第八建筑工程公司，监理单位是湖南天福项目管理有限公司，很多业主购买了，现在无法得到保障，目前还在租房居住中。
购房还是要擦亮眼睛，比如开发商是否取得预售许可证，五证是否齐全，以及开发的土地性质，是否有纠纷，不然买在这些烂尾的楼盘，干着急还毁了自己的一身，所以买房一定要擦亮眼睛，多咨询和多问，冷水滩还有哪些烂尾楼呢！
政府为了确保商品房预售资金专项用于有关的工程建设，防止出现烂尾楼现象，保障购房户的权益，2019年3月永州市房产局发布了《永州市商品房预售资金监管办法》，建立了预售资金监管系统，与市建行合作进行了4个月的预售资金监管系统调试运行，也在保障民生幸福。
