健康资讯 北京业主的表现，不仅仅是朝阳区的柏林爱乐小区，配得上中国第一城的称号。与同样上半年饱受封控的上海，形成了鲜明的对比！知行合一的市民，知行合一的业主[赞][赞][赞]
北京，11/25日，柏林爱乐封控3小时后解封-哔哩哔哩
我和对象是非京籍首套首贷，工作都在望京，预算含税+中介费160万，购房目的是自住5年左右，卖掉回老家或者置换（有工作居住证），暂时不要小孩。现在有几个选择，您帮忙看看哪个更合适，或者还有没有啥更合适的~
①15号线花梨坎站空港吉祥花园的小两居；②6号线常营柏林爱乐或北京新天地的一居或者1改2；③管庄附近京通苑的小两居。
回答：
1、哪个更合适，标准是什么啊？是自住为主还是保值为主，这个预算不太好各项兼顾，得适当取舍。
2、相对买吉祥花园吧，虽然是顺义，但房龄不老，地铁沿线保值也不错，两居室还能住的宽敞些。劣势就是毕竟是郊区，而行情期间一般都是从市区向外逐步传导，所以顺位在常营商品房的后面。不过如果卖掉回老家就无所谓了，谈不上吃亏。置换的话尽量选择横盘期，不着急的卖也就没什么顺位的劣势了。
3、尽量不买改的户型，如果能改出好效果，那我们开发商早就自己设计了，不会放过能多赚钱的机会。所以改过的户型未必效果好，出手的时候也不占便宜，还有可能被买家当做砍价的借口呢。
京通苑塔楼多，早期的涉外公寓和内销公寓，这种产品近20年都不太受追捧，自住合适，其他的排序靠后。
4、对了，吉祥花园的小两居也得70来平吧，相对户型楼层好的得400左右了，让中介给算好账。
仅供参考。
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我现在家住常营柏林爱乐小区，孩子24年上小学。目前可以支持再入一套600万左右房子。还在犹豫是买东城龙体（我单位在东城），还是在常营买能单校划陈经纶保利分校的房子。如果买东城就是老破小，如果常营就可以买大点的，还可以和老人分开住（老人住柏林）。就是在纠结，不知道陈经纶保利分校是不是可以上，真的和东城差距很大吗？
回答：
1. 陈经纶保利，当然能上，在陈经纶系统内算中上等的，放到全朝阳区也是中等以上。具体成绩我没记住，前些年也经常和帝景的分数合并。但常规说法是不保证在朝阳进入一流，但肯定是二流排前位。毕竟是全北京保障房中级别最高的学校，业主们买房资金是不算太多，但素质并不弱，所以师资生源都挺好。
2. 跟东城的差距不是单所学校的事儿，而是整体资源的比较。这得看孩子和家庭，如果天牛娃，那其实在哪儿都一样。从朝阳中考能跨区，也有可能进入人朝分，超一流，更能提前进入北京中学，中考也能考80中、陈经纶、清朝、人朝等等牛校（只有朝外不收系统外的）。可朝阳区在全市能排名的好高中毕竟就这些啊，本来高中录取率就不是太高，孩子如果在普通高中如果排不到前列，那考好大学就不太容易呗。
所以如果是牛娃，能在朝阳排进前30%的，那其实去不去东城都差不多，两个区的高分段成绩基本一致。所谓朝阳东城的差距主要是普娃，普通孩子在东城能得到更多的机会，更均衡的资源，在朝阳难点儿，好资源太少，竞争激烈。
3. 这看自家孩子的天分和父母的期望值吧，没有标准方案。常规建议是牛娃在哪儿都行，反正哪儿都是天牛娃拼天分，牛娃拼努力的事儿。普娃除了努力那就得加入拼概率了，东城的概率更高。仅供参考。
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你这就是偷换概念，你说的是体制内和体制外，而不是行业内。就像音乐，你柏林爱乐和通州爱乐都可能是行业内的，如果通州爱乐乐团有人达到贝多芬，莫扎特，肖邦的业务水平，也可以打破。但是你修鞋的就不是行业内的。话说回来，郭德纲就是行业内的顶级天才，这个没得黑，只不过体制内的人不行，被比下去了。你一个中文系本科毕业就写小说，还比我们作协的强？凭什么？干他。[撇嘴][吐舌]//@梦幻星星W:那你怎么知道就不能再出个非自己人打破一下现有相声体系，既然郭德纲能打破之前的，那也能出个新人打破现有的//@丶大胆儿:给你机会你不中用啊//@梦幻星星W:姜昆也觉得得我们自己人打破呀，凭什么你郭德纲闯进来改变，
郭德纲怼公式相声，全程高能不带脏字#郭德纲 #德云社 #传统文化
02:31碟荐·古典唱片 | 教科书级诠释——卡拉扬&柏林爱乐乐团《勃拉姆斯交响曲全集》
✔上世纪60、70、80年代，卡拉扬曾在DG灌录过3版勃拉姆斯交响曲录音，今日分享的此版为第二次录音，获《企鹅唱片指南》三星评鉴。
✔于此，卡拉扬与柏林爱乐发挥出细腻且丰富的层次感，并且展现了大师对勃拉姆斯深入研究的成果。录音方面，这套录音的数字传输非常出色，动态范围庞大，整个过程表演温暖抒情且戏剧化十足。即使是放到现在，它仍能经受住时间考验，毫不逊色于其他任何版本。
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我现在朝阳世纪村有一个一居一个两居，想把一居卖了再贷100多万换一个柏林爱乐南北100平的两居先出租。主要考虑常营这个房保值升值幅度是不是会大于世纪村这个老房。
回答：
1. 世纪村，不算太老，是北辰开发的呢。柏林爱乐也没晚多少，1992年李嘉诚到北京之后就同意投资了，只不过后来放了鸽子，停了几年而已。当然后几期的相对新，能差出10年吧。
2. 保值升值幅度，之后的不知道，只能说之前这些年世纪村是落后了一些。也不算太多，整体算下来这么多年也就是15%左右吧，说得过去了。毕竟这么好的地段，又是大盘，不会再落后太多。也就是塔楼过时了，人们一般先看板楼，户型好不好的都把塔楼错后，所以老塔楼多数都受些影响。这也是亚运村地段好，要在南城落后的就多了。
柏林爱乐没落后，这看看价格就知道，当初两个小区的价格差能在50%，现在到不了，估计不到30%吧。算算置换成本，觉得合适就换吧，估计是个大一居，得60多平吧？租金也未必合适。
不过尽量不换100平的两居，大了点儿，租金同样未必合适。一般如果是不自住的纯投资，最好是小一居或小两居，坪效也划算，租金收益率高，好租好卖。仅供参考。
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疫情下的北京社区
疫情原来如此之近！北京朝阳区首轮居民核酸检测开始。4月25日清晨，北京朝阳区柏林爱乐小区居民首轮核酸检测有序开始。
扫码、出示身份证、核酸检测、离开。疫情常态化，收入减少，开支增加，生活还得继续！北京加油！
#北京疫情# #北京朝阳区首轮居民核酸检测# #疫情下的北京社区# #疫情下的北京小区# #朝阳区首轮居民核酸检测#
章哥您好，我在阜城门地铁站附近上班，首付加贷款有650万，想要通勤方便和保值，不要学区房，看了雍景四季，珠江骏景，草桥的城市涧，角门西的西马金润，朝青华纺易城和青年汇，常营的万象新天柏林爱乐，还有丰台的怡海花园和总部基地的房子，永定门的中海紫御，老房子看了樱花园。
房子越看越不会选，雍景四季配套差，物业据说不好，南三环发展差点，朝青地铁拥挤，总部基地和常营又稍微远一点，地铁稍微不方便，樱花园的老房子值得买吗！永定门的中海紫御又觉得面积小，真不会选了，希望您给分析分析！
回答：
1、 看得真不少，就是没目标，是有点儿乱了。一般建议是用不上学位的话就没必要买学区房。也尽量不买老房，流动性弱，换房的时候有可能耽误时机。
2、 那中海紫御是东城学区房，天永学区革新里小学。虽然溢价不算太高，但如果用不上学位的话也没必要，居住的性价比大概比非学区房低了15-20%。樱花园是老公房，80年代的，也有些学区溢价。这两个都排除吧。
3、 南三环的发展是一般，珠江骏景就是受到影响的，挺好的小区被拖累了升值，有点儿可惜。西马金润也挺老了，二区回迁房多，二类经适。一区按商品房销售，但实际是上也有安置房性质，当时金融街拆迁的住户多。学区在丰台算不错，十八中分校。这种小区自住合适，在投资中排序靠后。所以这两个也排除吧。
4、 融景四季中规中矩，房价走势和租金收益都正常。如果交通方便当然可以选。但和其他的相比不算突出，备选吧。
650万的预算没必要去五环外了，除了面积能大点儿，其他方面并不比五环内强。
如果是我的话，首选朝青的华纺和青年汇。人多当然是劣势，但也正是价值所在，年轻人多的板块，商品价格更是由供需关系决定的。所以朝青从2003年整体开发之后，是北京升值很不错的地区之一，赶不上望京也差不多了。华纺和青年汇都是其中的佼佼者，升值跑赢了大盘的。
丰台的三个比较好的板块，丽泽、草桥和丰科园，都没有落后。怡海是板块标杆，北京第一个复合型社区，物业也曾多年蝉联北京第一，就是稍微老了点儿，塔楼相对多。草桥也是丰台最好的之一，城市涧除了小了点儿，没别的毛病。作为次选。仅供参考。
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我俩北京土著，首套先上车，1-2年内先出租，总价想尽量控制在300以内，不然贷款压力太大。因为预算太少，都在看老破小，也不太懂怎么看走势。就是一个顾虑，希望自己买的房子能跟得上大盘，别掉队，还有就是如果8-10年左右想换房，还能卖的出去。
1、左家庄东里或者北里，顶着预算买个钢混90后的一居室。
2、花家地南里，差不多也是可以买个一居室，90后的砖混房。
3、五环外崔各庄的马南里小区，一居室或者加预算买个两居室，周边啥也没有，阿里总部快起来了，不知道是不是可以稍微带动一下房价，也是80后或者90后的砖混房。
4、北苑6号院，超出一点预算，买个90后砖混一居室。
我们也还计划再看看常营，但是那边不太熟悉，也不知道从哪儿看起。上面几个，您看看帮忙排排序。
回答：
1. 常规来讲，老公房只要是在成熟板块的板楼，保值性都差不多。左家庄一直就是跟随大盘，没什么风险，不吃亏不占便宜。选朝向好的就行，90后的也基本不影响流动性。
2. 花家地，肯定90后的，望京没有太老的楼。能买在这儿就尽量吧，虽然也占不到什么优势，但还是比其他板块略强的。
3. 马南里，阿里的事儿不是秘密，预期价值已经体现在现有价格里了。我去年算过一次租售比，70多平的好像是800多，超出20%左右。除去10%地段因素，那就是说已经有了10%的溢价，至少。所以现在再去占便宜的可能性不大，能做到拉平就不错。
再者说，别太看重一家公司，未必能拉动什么。望京西二旗CBD中关村的名企多了去了，确实有拉动房价的，但以房龄新品质高的为主。很难想象马云对员工演讲：只要你们给我拼命的996，我就给你们福报，早晚让你们买得起老破小。这人生巅峰的格局好像小了点儿，看自己的判断吧。
4. 老北苑的也一样，成熟板块的老公房都差不多，看自己的喜好了。
5. 常营就以商品房为主吧，年轻人多的板块，流动性更好。苹果社区、柏林爱乐等等，不少小区呢，这不用建议什么，以常营地铁附近为主就行，别选离地铁远的。
6. 排序的话，那就是花家地、左家庄、老北苑、马南里，常营不是同一种产品，看完再说吧。仅供参考。
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#北京头条# 北京楼市常态：北面涨得面目全非，南面纹丝不动！
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷好。投资升值需求，首付170-200左右。东边看了炫特家园，柏林爱乐，爱乐四期08年，比炫特新一些，面积大一点。南边看了西红门的鸿坤礼域府（只能全南两居但目前没房出来，或者只一个卧室南向的南北两居500出头），也看了枣园的国际港两居450左右（都是34层高楼，也担心周围竞品太多）。我说的几个小区您看哪个更好？
回答：你好，我这边有个买房理念是：南面不如北面，也不如东面。往往会出现，北面已经涨得面目全非了，南面还没怎么动。所以西红门、枣园的就不考虑了。炫特家园，柏林爱乐都是我经常推荐的，逻辑很简单：所处板块年轻人热度极高，流动性升值性没问题。而且500万符合这两个板块的定位，属于最适合买的价格段，符合定位。如果自己住，选择柏林爱乐，投资出租，选择炫特。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
2、提问：京爷好！我们在魏公村工作，sfsd，首付预算大约300左右，总价600～750吧，想在公共交通30分钟左右的范围买个两居室住，考虑到自住舒适和保值的情况下，请问有哪些地段或者小区比较推荐呢？还有就是您觉得下半年房价走势会怎样，现在上车是否合适？
回答：你好，买房一般都是两个选择，一个是地段好，房子老一些，那就得看管理和学区；另一个是买新点儿的房子，这种一般要往外看了。你再魏公村工作，总价600～750，两居，次新是不太可能了。所以咱们就看看周围带点儿学区的老房子，或者管理好的老房子吧，而且地处海淀，升值性也是完全由保证的。建议看看周围的小泥湾、双榆树各种里、皂君庙、北无宿舍之类的。我认为海淀这边学区不是太强的，目前有合适也可以下手。北京短期内还有涨幅。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：京爷您好，都说不能买回迁房，有房本的回迁房可以买吗
回答：一般来说，回迁房尽量不要买，品质、环境都不行，人员素质也差，未来长期跑不赢大盘，不建议。当然有些回迁还是相对稀缺的，比如回龙观的融泽。其实回迁房的买房逻辑跟买正常房子一样，尽量新，价格尽量低，地段尽量好等等。也就是说，如果没有其他选择，资金又有限，那也可以。北京买房，有房本是最起码的保证！不如什么房子都别碰！详见星球资料《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷好，目前通州八里桥的老房子适合卖掉吗，规划了地铁；感觉现在通州的就业还是不如城里，以后会有发展吗?多谢指点!
回答：八里桥的老房子还是可以卖掉的，限购+老房子，升值太差，还不如换个通州核心区的次新，或者换到城里来。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：您好，请问出租或者保值的话，600万以内，望春园和国美第一城哪一个好一点。国美第一城有什么缺点吗
回答：您好，这两个小区都还可以。望春园属于年轻人比较喜欢，户型多样化，次新，各价位都有。绿化率比较高。有幼儿园，配套好。北面有点儿临街的现象，需要注意一下。国美第一城能接受东部CBD外溢，次新，还是可以的选择，不过离地铁稍远，品质一般，也算是小毛病。我认为两个都差不多，从升值的角度，我更偏向于国美第一城。也可以看看青年汇。
6、提问：京爷，您好，本人和媳妇儿都是首房首贷，我在北四环外个关庄地铁站附近上班，媳妇儿在复兴门附近上班，目前子弹200-220w, 差不多能达到满贷，因为短期内换房难度比较大，所以目标在两居，兼顾居住和投资，麻烦您给推荐哪些板块小区比较合适呢，谢谢您！
回答：您好，首付200-220w，可以考虑500万左右的房子，因为短期内换房较难，所以尽量买功能性强的小区。那么有这么几种选择：地段好、管理好的老小区，比如安贞西里、樱花园、惠新里等小区；地理位置稍偏，有地铁的次新小区，比如立水桥的北京北小区。这两种思路都是不错的选择。
连夜刷了停不下来的这部四集迷你剧，UNORTHODOX《离经叛道》，可比《后翼弃兵》好看得多。片子里柏林的场景，波茨坦广场、柏林爱乐、弗雷德里希大街地铁站、蒂尔加滕公园，都是我在柏林待过的地方，太想念柏林了。
世界建筑地图：柏林
柏林，一个经历了历史沧桑的国家，在发展的过程中，逐渐的变得包容，从建筑的设计可以看得出整座城市的演变，也充分表现出了柏林这座城市的生命力与创造力。
（依次为：Axel Springer园区办公楼、Labels 2时尚中心、taz新办公楼、柏林“未来之家”、柏林爱乐厅、柏林立方、柏林犹太博物馆儿童世界、洪堡大学图书馆、邵宾纳剧院接待大厅）
28岁的梅第扬任柏林爱乐中提琴首席
上观新闻上观新闻官方账号正式赴任柏林爱乐中提琴首席，28岁中国演奏家梅第扬：每件乐器都是平等的
#想听就听# 世界杯足球赛正如火如荼地上演，好几支传统一流的强队在小河沟里翻船，被那些赛前并不被看好的弱队挑于马下。有人说这是足球运动的魅力，也有人说这是竞技比赛的残酷。出人意料的结果，总是让人欢喜让人愁。联想到聆听音乐也是如此，每个人对作品或某个版本的感受不尽相同，有人为此会大呼过瘾也有人听了无动于衷。聆乐时不经意间的感动和麻木，那个会先来？谁会成为了无法自控的情绪。
贝多芬交响曲有众多的录音，每个人都有自己喜欢的版本，当然也有不能接受的。从唱片出版的角度来说，经典名作的市场需求要比无名作品大很多，任何一支乐队或唱片公司都不会轻易放弃，于是乎，每年总有新鲜出炉或陈年旧作的贝多交响曲录音发行。
这两天，收了一套由东武公司转制出版的罗马尼亚指挥乔治内斯库指挥乔治·埃奈斯库爱乐乐团（又名布加勒斯特爱乐乐团）演奏的贝多芬交响曲全集，乐队和指挥都十分罕见，上世纪六十年代的立体声录音，声音听起来十分舒服，演绎也很出色。
乔治内斯库是名在《指挥家手册》中都不一定收录的人物，但这并不影响他作为著名罗马尼亚指挥的地位。乔治内斯库1887年出身于贫寒乡村人家，自幼展现过人的音乐天赋，不顾家人反对，独自跑到布加勒斯特音乐学院学习中提琴，毕业后到德国柏林谋生，成为了马尔科四重奏组的中提琴成员。1916年，一场意外导致手受伤而无法继续拉琴，德国作曲家理查·斯特劳斯将其引见介绍给柏林爱乐乐团的指挥尼基什，跟随其学习指挥。1920年，乔治内斯库回到罗马尼亚，任布加勒斯特爱乐协会艺术总监，从此，开启了他44年的罗马尼亚乐团指挥生涯。
乔治内斯库的指挥风格具有浓郁的德奥文化气质，同时也具有质朴的民族风格。他棒下的贝多芬交响曲，演奏速度适中，声部纹理清晰，演绎毫不拖沓；第三英雄交响曲的第二乐章，演奏听来如同是歌唱，非常优美，反复安可了几遍；第九合唱交响曲的欢乐颂采用的是罗马尼亚语演唱，前面几个乐章节奏还不错，但最后几位本土歌手的演唱有点接不上趟，想想也释然，毕竟这是“方言”版的贝多芬合唱。
基里尔·别特连科，1972年出生于俄罗斯鄂木斯克，奥地利籍俄罗斯指挥家，德国柏林爱乐乐团首席指挥。
今天，他在中国媒体上对自己的母国大加鞭挞，说普京的俄乌之争是在整个和平世界的背后捅了一刀，也是对艺术的攻击。
毫无悬念，别特连科如今依然是该乐团的首席。
还有另外一则关于艺术家的故事。
俄罗斯著名指挥家，慕尼黑爱乐乐团首席，被誉为“指挥沙皇”的捷杰耶夫，他今天被解职了。
他的经纪人马库斯·费尔斯纳说，仅仅因为艺术家的国籍就让他们承担责任是完全错误的。所有的艺术都离不开政治，但并不是所有的艺术家都是政治家。
但是，现在因为一件众所周知的事情，出生时的国籍成了一块烫手的山芋。在这块山芋烫伤双手之前，哪怕是一名艺术家，他也必须首先是一名有着鲜明立场的政治家。
忽然间，明白了很多事。那些当年从中国远走的艺术家，他们在国外所说过的那些话，也许，有言不由衷的成分，也许吧。
