马尾二手房

#福州头条# 马尾陷入价格战，从期房卖到现房，价格从18000元/平米卖到13000元/平米。

马尾的（万科紫台），只要是观望考虑三江口和马尾新盘的买家一定都熟悉这个盘。

2019年开盘出售，总共入市668套，已经卖了559套。还剩100套左右，房源价格为13000元/平米，也就意味着之前买的业主，现在已经把首付亏完了。

并不是万科紫台一个项目如此，马尾的招商雍景湾项目，一入市便是带来大量的房源量，也是因为招商集团的原因，马尾的二手房根本就卖不动，从而现在马尾已经呈现出一二手房严重的倒挂现象。

万科紫台本身的配套比较欠缺，外加人口流入的就很少，甚至地铁配套都没有，纯靠马尾当地的上班族来消化，是一件很难的事情。

#房产教练周小方# 点点关注，更多房产资讯。

#打卡挑战局#

都2022年，马尾地铁呢？早就说地铁二号线延长线要到马尾，马上都快2022年啦！地铁呢？地铁呢？马尾房价也是萎靡的不行，打开二手房网站看看吧，还不如闽侯上街、南屿。马尾还是五区之一啊，有人说房地产地段地段地段最重要，我说你说三遍也没有用啊，周边房价不行就是反应了市场情况不容乐观，再好的地段价格也上不去的。

现在位置好坏真不能简单以福州市区或那个县来简单划分。马尾，桂湖，琅岐都属于福州市，价格也就几千到万把块，你怎么不去买？高大上好的社区二手房两万多还真不愁卖[大笑][大笑]

继续二手房成交整理，已经分享了仓山区和鼓楼区，今天就分享一下晋安区和马尾区。

由于数据量不多，所以不少项目的成交有缺失。

大家有意向的做个对比参考，希望能帮到你！#福州头条#

2021年2月福州13区二手房房价及涨跌数据：

1、鼓楼36040元/㎡，环比涨0.78%

2、台江26988元/㎡，环比涨0.54%

3、仓山25479元/㎡，环比涨0.36%

4、晋安24615元/㎡，环比涨0.01%

5、长乐17951元/㎡，环比跌0.11%

6、闽侯17515元/㎡，环比涨0.85%

7、马尾14992元/㎡，环比涨0.07%

8、福清13880元/㎡，环比涨0.30%

9、连江12363元/㎡，环比跌1.27%

10、平潭12030元/㎡，环比涨0.22%

11、闽清11000元/㎡，环比持平

12、永泰8344元/㎡，环比涨2.14%

13、罗源5349元/㎡，环比跌0.18%

2月福州新房均价18712元/㎡，环比下跌1.4%；二手房均价23938元/㎡，环比上涨1.32%，二手房市场企稳回升；新房2手房市场分化；2月福州13个片区二手房房价3跌9涨1平，永泰环比上涨2.14，涨幅第一；连江环比下跌1.27%跌幅较大；#我要上头条# #福州头条# #福州身边事#

2021年福州市省市属小学学区房清单来啦。

春风宜人，处处美景惹人醉，人间最美四月天。

福州楼市也悄然迎来了小阳春行情，3月二手房成交量达到4433套，环比上涨89%。其实，每年这个时候都是学区房引领一股楼市交易热潮，可怜天下父母心。

今天（2021年4月2日），福州市教育局网站公布2021年省市属小学划片范围（图1—5）。

那么很多家长关心的今年的省市属小学学区房有什么变化吗？

肚子君来和朋友们一起对比下今年和2020年的省市属小学划片范围（图6）。

1.福建师范大学附属小学需（图1）：无变化。

家里有位师大在编教职工多好。

2.福州实验小学（图1）：无变化。

大家要注意的是卫前街11号冠城三牧坊（冠城大通首玺）生源由井大小学和福州实验小学共同承担。

3.福州教育学院附属第一小学（图2）：

无变化。

片内有豪宅阳光白金瀚宫。

4.福州教育学院附属第二小学（图2）：

无变化。

对口延安中学。片内有长期位居小区均价榜前列的的万旭.秀冶里公寓。

5.福州教育学院附属第三小学（图2）：

无变化。

6.福州教育学院附属第四小学（图3）：

无变化。

7.福州市乌山小学(图3)：

无变化。

8.福州市群众路小学（图3）：

无变化。

已经是台江区适龄入学儿童就读公立小学较好选择之一了。

9.福州市金山小学（图4）：

无变化。

有落户满三年以上的要求。

10.福州市船政小学（图4）：

增加了正荣悦澜山、沿山路1号、登龙路2号安置房。

11.闽江师范高等专科学校附属实验小学（图5）：无变化。

12.清华附中福州学校本部小学（图5）：

今年新增学校。

招生片区：“滨江正荣府”、“中建·香樟南岸”、“榕城·江上图（嘉里）”、“三江·岚隽”。

服务以上商品房区域的教育配套。

13.清华附中福州学校小学二部（图5）：

今年新增学校。

招生片区：原樟岚行政村（含以下八个自然村：樟岚村、彭岐村、湖地里村、湖边村、燕浦村、下董村、胪岐村、上董村，需持原樟岚行政村户口簿或房屋征收补偿安置协议书，不含2021年起放开落户政策实施后的新落户外来人员）、“东部2号地安置房（樟岚郡）”、“大东海·江山府”。

即原来的岚湖小学。同样叫做清华附中福州学校，但是一部和二部已经无形中做出了一些划分。如果是冲着清华附中名头去的家长们，还要特别留意这一字之差，差之毫厘可能就谬以千里。

总结下今年的省市属小学学区房相比2020年有这些变化：

1.2020年已有的11所省市属小学，除位于马尾区的福州市船政小学增加了学区房范围，其他的都没有变化。对学区房有特殊要求，我已经在下图中标注，朋友们可以对照图片阅读。

2.2021年共有13所省市属小学，新增2所，分别为清华附中福州学校本部小学和清华附中福州学校小学二部。一部和二部虽是一字之差，有购房意向的朋友们还是需要仔细甄别其中差别。

最后，有的朋友们可能会问为什么只公布13所学校，怎么没有钱塘小学，鼓一小、鼓二小这些学校的划片范围？因为目前公布的是福州市省市属小学的划片范围，钱塘小、鼓一小、鼓二小这些学校是区属小学，不在上述之列。

最后祝家长们都心想事成，孩子们能顺利入读心仪的学校。

大家对学区房有什么看法？欢迎在评论区讨论。

#福州头条##春日茶话会##图文创作打卡挑战活动#

在过去的一年里面，福州房价最高的鼓楼区，反而跌幅最大的地方，房价从3.7万跌至了3.5万，房价跌了2000元一平。如果按照一套房100平来计算，那么去年买房的人，至少要比现在多花了20万。

福州房价下跌是一个普遍下跌的状态，从核心的鼓楼区，到比较郊一些马尾区，房价没有一个地方是不跌的。

福州楼市随着房价下跌，待售二手房数量也在增加，尤其是福州的鼓楼区，待售二手房数量增加得比较明显，毕竟这里房价比较高，很多炒房客都在这炒房。当看到房价下跌的时候，想要抛售的欲望也是比较强的。

去年福州鼓楼区的待售二手房数量是3947套，现在就已经达到了5921套，也算是大幅度增加了。

福州对于外来年轻人的吸引力是比较弱的，毕竟就以福州这个房价来看，能在福州买得起房的年轻人，在国内任何一个中西部的省会城市，都能轻松的买房。

王先生租下了一家店面做水果店，等装修完之后却收到了搬离通知。王先生马上联系二手房东，随后王先生大吃一惊，一手房东说没答应可以转租。王先生投入的25000多元打了水漂？

王先生告诉记者，此前自己想开个水果店，发现福州马尾区的一个店面在转租，经过联系，对方表示自己也是租客，但与房东签订的合同租期是到2024年，店面可以进行转租，于是王先生便与其签订了租期为两年的租赁合同。

王先生由于没有做过生意，没有租赁这方面的经验。也不太懂，没去了解，所以就这么租下来了。

但让王先生没想到的是，程承租下店面刚完成装修，他就接到了房东的通知，要求其搬离老房子，回来说这个租店面给王先生的房东是他的那个二手房东，也就是等于没有那个转让权利，就让王先生搬出去。

这一结果让王先生傻了眼，为了减少损失，他立即联系上了与其签订合同的前租客，也就是这件事的二手房东陈女士，并要求其退还租金和押金。

但是经过多次沟通，对方总是以房东未返还押金为由，要求王先生直接向房东讨要押金。

王先生说：钱毕竟不是我从口袋里拿的，房东不会理我的。

每次给二手房东打电话，他都一直强调他跟房东的问题，结果她就一直在那儿拖，人也不出面，年底她就说她人回到乡下去了。

王先生表示，在退还押金一事上前，前租客陈女士总是一拖再拖。

王先生接着说：她说她正月十五以后会过来，结果昨天我又给她打电话，还是强调叫我去向老房东去要这个店租。讲来讲去，我就是有点不高兴，她后面更是要挟我说：再这样的话就把我拉黑。我现在我是没办法！

在王先生看来，前租客陈女士隐瞒了店面不允许转租的情况，导致他这边既做不了生意，那边又投入了不少装修费用，这些损失陈女士应当进行赔偿。

王先生说店租是押二付二，一个月是2500。装修的费用是这样：里面的什么东西我都没没算上去，但是总计的话，这个是25000多元。

记者现场电话联系了前租客陈女士，她表示，该店铺原本是一家汉堡店，自己租赁的时候将玻璃门和吧台拆除了，结果退租时房东以此为由扣了他1800元的押金，为了减少损失，他就想着将店面转租掉，转租的事也得到了房东的同意。

陈女士表示：今年有疫情，房东说房租可以减一点，没事，要是不租，她退我押金，要是帮她租给别人，房租提高一下。

记者问陈女士，你有这个证据吗？她说没有，不懂得做这个。

那么情况是否如前租客陈女士所言呢？记者向房东方面进行了核实：我想问一下啊，前年你有答应过说这个房子可以让她转租吗？

房东说：她说生意不好，我说那你搬走好了。

记者问：当时二房东转租的时候有没有给你打电话说一声啊？

房东说：没有哇，我都不知道哦，哎哟，我们上面合同啊，都写得清清楚楚的，你没有通过我，我不同意，我说我找水果店搬走。

那么对于王先生的遭遇又该如何维权呢？

从举证规则的角度上面来讲，二手房东应当要承担举证责任，比如说经得原始房东的这个同意，书面的微信的，例如这样的一个证据能够证明曾经征得产权证人的同意，未经一手房东的同意，那么我们认为这个二手房东他本身就存在着这个违约，他应当要承当与最后一个租客之间的这种的违约关系，违约责任在于押金，既得的这个利益损失，以及已经产生的经济损失，比如说装修或者说其他的一些损失，以及合同上面有约定的其他的赔偿金。

大伙儿在租赁房产或者店面时需要注意，一定要取得原始房东的同意，既要看到这个产权证的这个原件，与这个原始的这个房东取得联系，在她的这个同一个授权之下进行租赁才是这个合法合规的，否则会存在着相应的这个风险，如果要从他人手上进行转租的话，那么一定要求上一首的这个房东要取得原始房东的这个同意，双方之间一定要约定好。

福州2021年7月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年福州房价涨跌走势如何？

1、城市：福州市

2、城市级别：二线城市

3、7月二手挂牌均价：25247元/平米

4、7月二手均价环比上月：上涨0.11%

5、7月二手均价同比去年：上涨2.45%

6、租售比：出租56年可以收回购房成本

7、平均租金参考：40.1元/平米

8、7月福州火爆热门小区及成交分析：

①鼓楼热门小区挂牌数量387套，成交最火爆小区——中庚财富天下，参考均价38791元/平米，历史成交破21套；

②台江热门小区挂牌数量699套，成交最火爆由——亚峰新区拿下，参考均价19102元/平米，历史成交突破15套；

③晋安热门小区挂牌套数735套，成交冠军——保利香槟国际，参考均价35044元/平米，历史成交高达22套；

④马尾热门小区挂牌套数643套，成交老大是——马尾鹭港家园，参考均价15170元/平米，历史成交闪现9套；

⑤仓山热门小区挂牌套数1300套，最受关注的小区为——闽江世纪城A区，参考均价28522元/平米，历史成交摘下32成交；

⑥闽侯热门小区挂牌套量2206套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——阳光城西海岸，参考均价17021元/平米，历史成交猛闯51套；

⑦连江热门小区挂牌套数835套，贵安新天地贵府苑领先，参考均价7706元/平米，历史成交达到23套；

⑧福清热门小区挂牌套数75套，融侨城夺魁，参考均价16895元/平米，历史成交达到5套；

9、福州近一年房价走势分析：福州近一年的房价走势处于持续微震荡横盘的走势状态，近一年房价上涨605元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为2020年10月，活跃指数高达49（满分指数100），当月交易行情较为火爆；今年7月份市场活跃指数为25，二手市场热度保持一般热度状态，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情中等。

10、福州未来半年房价走势分析：福州楼市自从2018年11月开始震荡下行期，一到2020年1月，已经连续下跌14个月；而从2020年1月到2020年10月，为震荡微跌的走势；从2020年10月开始进入新一轮上涨周期，一直到2021年7月，已经连续上涨9个月！

11.从福州近期房价走势来看，这轮新的涨幅有稳定上行的走势，7月市场活跃热度中等。根据涨跌幅周期论，很大可能性福州这轮上涨周期将维持鱼身阶段，预测未来六个月福州将保持中涨的走势，这时候买入的福州房子将买在距离波峰5%-7%处的位置，卖出的福州房子则处于近期的一个低位阶段，套现的业主可以适当预期调整高一些，或者耐心继续持有完整个震荡周期结束！

12. 近期福州交易最火热的区域：东街口、万宝商圈、五一广场、闽江大道、金山大道、中亭街、大儒世家、左海西湖、东二环、南江滨、五四北、金山公园、乌山路！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！

所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考.对比！

你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！

现在的三江口到底有没有值得期待的呢？

如果说有的话，可能就是东扩南进，沿江向海的政策利好，但是每次去三江口的时候，发现都是工地，工人，粉尘和大货车；

只能说长远看，或许有几分价值，毕竟有现成的一号线和即将到来的六号线；

和大家聊聊三江口的江景房吧，如果说视野的话，那这里可能有福州非常稀缺的景观资源，但是这些房子基本都是二手房，比如三江城；

这个楼盘成交价来看，也是整个板块的新高，住在沿江一线的高层能看到对门的马尾和长乐，还有不少轮船经过，纯天然的视觉盛宴；

乌龙江，闽江，马江三江交汇于此，在此喝茶聊天确实是挺惬意的；

但是这个板块的优质江景房只能说适合当地地缘客户居住，因为暂时来说，这里除了看江，其他配套空空，就算有，也只是满足日常生活而已；

非地缘客户的话，相信很多人不会特意来这里买房看江的，因为离主城区还有段距离；

三江口的江景房，未来会不会随着板块的发展，变成稀缺品呢？毕竟现在一线看江的房源越来越少了，现在沿江的基本都是SOHO！

欢迎在评论区留言讨论！#福州头条##有房好好说##福州购房指南#

【台江——一个被封印的区】台江区出生人数3303人，死亡人数2535人。这条来自《福州统计年鉴2020》的数据惊到我了。反观鼓楼区同期出生人数6848人，死亡3053人，显示由于鼓楼教育好，学区房带来了“择校而居”的移民，而仓山区就更明显了，出生9298人，死亡2933人。显示的这块热土成为移民福州的首选地，人口的年轻化使得整个区看上去都充满朝气。

　　但台江并不是独享寂寞的行政区，马尾同期出生1656人，死亡1006人，很难想像这是一个经济开发区该有的数据。只能证明1995年并入福州市的马尾区老了。

　　这两个区人口自然增长缓慢跟这两个区地理偏狭，教育不兴有很大关系。台江区夹在鼓晋与闽江之间，一个沿江码头兴起的行政区，沿江都是熟地，没有空地可拍，而拆旧楼盖新楼的代价很大。最关键的是没有好的教育。

　　从小学来看，台江还是拥有不错的名校，如群众路小学、台三小等，但是到了初中就萎了，八中初中部的中考升学率让人失望，十四、十五中差强人意。总之，一个一手房吓跑刚需客的区，一个二手房吸引不到“孟母”的区，人口上被“封印”是必然的命运。

大福州收入与房价！悬殊这么大！

福州人均可支配收入全国排名39！

高的鼓楼5.7万，低的永泰闽清2.2万！

全市平均不到3.5万！

5月房价涨幅，全国排名第10！

均价26140元，同比涨幅1.21%，环比涨幅0.32%

【福州6区5月份楼市一览】

1.鼓楼区，35049元/㎡，环比下降3.18%。

2.台江区，26865元/㎡，环比下降0.25%。

3.仓山区，25687元/㎡，环比增长0.88%。

4.晋安区，23422元/㎡，环比下降0.35%。

5.长乐区，18379元/㎡，环比增长0.69%。

6.马尾区，17827元/㎡，环比增长3.24%。

【福州下辖各县市5月份楼市一览】

1.闽侯县，17304元/㎡，环比下降0.27%。

2.福清市，14350元/㎡，环比下降2.25%。

3.连江县，9128元/㎡，环比下降5.76%。

4.闽清县，9054元/㎡，环比下降1.25%。

5.永泰县，8392元/㎡，环比增长3.68%。

6.罗源县，5690元/㎡，环比增长1.47%。

福州全市5月份楼市均价为26140元/㎡，

位列全国城市第10。

福州市区和下辖县的楼市价格差别很大，

6个市辖区最低17827元/㎡，最高35049元/㎡。下辖县市最低不到6千元，最高也仅1万7！

福州楼市还有相当后劲，

6月开盘项目超过15个 ！

原因不外乎这么几个：

申报国家中心城市，政策驱动

落户零门槛，放开落户！接棒人在路上

学区房拉动二手房交易，民办好学校摇号

集中供地，土拍火房地产火

...

1 . 非诚勿扰，男嘉宾出来开始自我介绍：“我整天和土地打交道！” 一瞬间灯灭了六个。 男嘉宾：“我没有稳定的高工资！” 然后灯又灭了八个。 男嘉宾：“我现在还没打算买房子！” 最后，灯全灭了。 主持人赶紧圆场：“我觉得很多人看不起我们的农民兄弟，认为他们没钱，没房，这是一种极其错误的思想！” 男嘉宾：“打断下，我不是农民，我是房地产开发商。”?

2 . 小舅子马上要结婚了，我带着老婆去婚房参观。我说：好大的电视啊，谁买的？小舅子说：老婆陪嫁的。我说：那个炫酷的电脑呢？小舅子说：也是老婆陪嫁的。我说：難道所有的东西都是陪嫁的？小舅子说：对啊，连房子都是。我说：这樣不好吧，别人会说闲话的。小舅子说：我乐意，谁让他是我老婆呢。

3 . 闺蜜在单位楼下等电梯的时候，通过不锈钢电梯门的镜面，看到老板娘在后面朝闺蜜走来，脚一崴一P股就坐地上了。闺蜜咬着牙不让自己笑出声，等她爬起来走到闺蜜身边，闺蜜转头流露出意外的表情说：“老板娘，这么巧啊！”老板娘说：“接着装啊，你刚才笑得马尾辫都抖起来了。”闺蜜说：“这老板娘的观察能力也太仔细了吧！”

4 . 今天跟着闺蜜去超市买菜，看见一个没见过的菜，问闺蜜她也交不上名来。于是我喊来售货员，这是韭菜吗？售货员：喵。我说：这是韭菜吗！售货员：喵。我寻思这也太吓人了，拖着闺蜜就走了。回来的时候我跟闺蜜说这事，闺蜜说：哦，那是韭菜苗……

5 . 毕业后一直在外地打工，昨天被公司的女老板辞退了。回家的路上遇到某卖二手房的工作人员，他将传单递到我面前说：您好请问考虑买房么？我淡淡的答一句：没钱。说完转身正准备继续走，那个推销员伸手拉住我说：没事，等以后有钱了也可以过来！那一瞬间，我真的感动了，没想到连一个陌生人都如此相信我。于是，我转头望着他说：不会的，我以后也不会有钱的！

6 . 大學的时候在山东体育大學读书，一次舍友在淘宝上买了一双鞋。他对我说：“哥们，帮我付一下款！ ”我：“卡上没多少钱，我怎么给你付啊？”舍友问我：“你卡里有多少啊？”我：“就还有200块钱！ ”过了一会兒，他又说：“哦，我砍到200了！ ”我：“你是看着我卡上余额砍的价吗？”舍友点了点头：“对啊！”算你狠。

7 . 我小的时候，我亲戚来我家住，家里房子比较小十个房间都住满了，我没地方睡。亲妈把家里的长浴盆铺了些布，扔了床被子，丢我怀里一枕头，然后把我往浴盆里一按，再把浴盆往床底一推，关灯睡觉！能想象得到我睁眼就是床板，不能起身的抑郁么？最主要是每天早上都是被抽出来，就和在抽屉里睡觉一样。

8 . 晚上，我来姐姐的家里去蹭饭，姐姐在家里看着镜子摆弄着头发。姐姐问五岁的外甥女：妈妈好看吗？？外甥女大声说：好看，妈妈真好看！！没多久，看见姐姐去厨房了，就对我说：舅舅啊，你姐太臭美了，那么胖，还美？？小小年纪，这么虚伪，跟谁学的啊？？

9 . 我高中的一个是室友，在偷菜界是一个叱咤风云的人物，从08年开始玩偷菜一直玩到现在，从未停歇。先是解锁了全部红土地，红土地解锁后发现还有黑土地，于是哥们继续玩，今天，终于把全部的黑士地解锁完了。发现竟然还有金土地，当时他就不淡定了，不过现在还在努力攻克。

10 . 在我还小的时候，家里养了一头驴。有次父亲请来兽医给我家毛驴铲蹄子，然后兽医对父亲说：你帮我摁住驴腿，别让它动！但是父亲却扭头对我说：我尿急去趟厕所！你过去帮帮兽医。于是我就屁颠屁颠的上前摁住驴后腿，然后兽医一铲子下去，估计铲着肉了，驴怪叫一声，瞬间把我踢飞了！当时我就趴在地上哇哇大哭，这时父亲赶过来对兽医说：我就知道你技术不咋地！还好我刚才没扶驴腿……然后我就哭得更伤心了。

11 . 最近市场的生意很景气，老爸瞅准时机爸家里的上百头猪全给卖了。卖完之后我爸给我发消息说：刚刚我把咱们家里的上百头猪卖了。还问我：你缺不缺钱啊？不缺的话我就把3000000块定期存了。我：你给我转1万块钱到支付宝吧！收到钱后，我回复：收到，谢谢！一分钟不到我爸立马打电话过来：姑娘啊，你要知道，我这是借你，可不是给你啊！我无奈的说：我也没说不还呀！我爸：你这一句谢谢，弄的我心里没底，这钱可是要给你当嫁妆的！

#搞笑段子# #搞笑# #年度搞笑名场面#

如何在福州市选房投资。真正能决定升值空间的，如果按照满分100分的情况来计算，占比大小，依次是选择城市占40%，选择片区占30%，选择楼盘占20%，剩下的10%才是户型和楼层。

所以如果你也想学会买入优质资产，就要学会问自己以下四个问题：

第一，选城市。

什么样的城市具备投资价值？

要说福建省那座城市最具投资价值，那肯定是福州市，在强省会的主导思想下，福建省重点发展福州市，2021年GDO更有可能超越泉州成为福建省第一，再不会像以前一样窝囊，相比厦门福州的房价表现的更有诚意，让年轻人可以留下，七溜八溜不离福州。

第二，选片区。 要说福州当前福州市六区，鼓楼、台江房价最高，长乐房价教不友好，随便都是2万开头，还是大面积，马尾区相比2017年房价还算是比较友好，曾经紧逼3万，现在回落到16000到20000间，但是也就东方名城片区相对可具备投资性在，老城区的马江区基本被遗忘。就剩下仓山和晋安了，当前福州市较多新增土地及一手房供应基本在这两个区域，因为说着福州市东拓南进的发展反向，这两个片区就是未来重点发展方向，相比老仓山片区，晋安区东二环距离市中心更近，毕竟仓山与市区隔江相望，房价呢，总体东二环片区会高点，当前大部分都是安商房，价格基本在30000到35000，之间，排除绿城和养云这种特殊高端盘，老仓山的中骏世界城其实也都快达到35000了，其他项目也基本在3万出头，当前去化率较多的主要是老仓山，根本原因在于分销的引流，其实东二环片区很多项目价格更具有投资价值。从当前的片区配套就很明显，东二环片区作为新区，其地理位置，交通，公建配套等基本成型，而老仓山作为新的发展方向，大部分为老旧社区，配套未完善，房价倒是先行一步了。

第三，区域内的楼盘应该如何筛选？

选新房还是二手房，还是我们应该考虑的既不是新房，也不是二手房，而是性价比。东二环片区能够发展起来得益于泰禾广场的崛起，在选择楼盘也大部分围绕着东泰禾选择，当前有较多的一手房楼盘在售，价格也都大同小异，大部分安商配比都较高，有的甚至达到90%，要知道一个小区的安置房存在会较大的影响后期的升值空间，纯商品房社区基本没有，要嘛价格死贵，基本在45000左右，二手房市场倒是有一定的选择，周边有融侨悦城，融信后海，泰禾金尊府，保利香槟国际，这里面除了保利均价在32000到33000左右，其他基本在4万出头，相比之下保利香槟更具有一定的投资价值，纯商品房，划片榕博小学，与泰禾广场相邻，横屿地铁站，牛港山公园，晋安湖公园，晋安区儿童医院。晋安区三创园，二环边等优势，楼盘基本含盖从单身公寓到改善性大面积住宅，房源较多，可选择性强。