健康资讯 2022年12月6楼盘动态汇总
1、福田景田【天健天骄北庐尾盘】公布入围名单，21批客户选8套准现房，比例1:：2.62，将于12月7日（星期三）正式选房，建面约122-210㎡，毛坯交付，单价10.37万-13.71万/㎡，总价1200万/套起。
2、南山安托山【深铁懿府】销售方案公布，12月6-10日i深圳登记，12月17日线上选房，3期备案278套住宅，建面约240㎡，备案均价10.74万，备案单价9.4万-12.3万/㎡，毛坯交付；1期备案24套现楼，备案均价为10.77万/㎡，建面约为112-118㎡的4房。
3、光明中心区【绿城桂语兰庭】即将入市，展厅及交标样板房已开放，预计首推2栋5座，约941套住宅，建面约89-115-128㎡的3-4房，均价预计5.4-5.5万/㎡。#深圳打新# #深圳楼市# #深圳买房# #深铁懿府# #绿城桂语兰庭# #天健天娇北庐#
罗湖区可套现150万现金的黄金楼盘来了，指导价的5.8折，247平方只要657万、单价2.6万、指导价1136万[奸笑][奸笑][奸笑]带深圳小学、罗湖中学学位，租金3万，租金抵月供、还剩下6千、懂投资的来[烟花][烟花][烟花][烟花][烟花]千万别错过[耶]
深圳宝安2020开盘住宅商品房，高端楼盘容积率基本在4-5之间，价格8-12万。中端楼盘在7-10之间，价格7-10万。
真叫卢俊资深房地产自媒体 知名房产领域创作者你家房子什么档次，看容积率就知道了！
04:362022年12月5日楼盘动态汇总
1、宝安沙井【鸿荣源奥特莱斯旧改】房源曝光，将供应近8000余套住宅，首批住宅预计明年4-5月入市，建面约75-180㎡住宅，其中主力户型为85−93-95㎡。
2、龙岗南湾【特发香阅四季园】即将入市，毛坯限均价5.1万/㎡，将推290套住宅，建面约89-96-126㎡的3-4房。
3、南山安托山【深铁懿府一期】销售方案公布，12月6-10日i深圳登记，12月17日线上选房，24套现楼，备案均价为10.77万/㎡，建面约为112-118㎡的4房。
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华润光明双子出大招 ，承诺降价补差价，之前深圳不少楼盘降价，导致不少WEI权事件。而华润光明双子是深圳第一承诺降价补差价的楼盘，这是他们的底气。接下来其他开发商是否会跟进？ #跟着华润就购了#
2022年12月2日楼盘动态汇总
1、龙华深圳北【中海A806-0400地块】项目名曝光——珑悦理家园，毛坯限均价7.245万/㎡。
2、南山前海【天健悦湾府】官方晒出收金35亿元的海报，估算去化约309套，去化率约49%。455批客户选626套房源，入围率73%，建面约113㎡、164㎡的住宅，备案均价9.65万/㎡（装修交付），备案单价8.2万-10.9万/㎡。
3、龙华民治【滢水湾】项目曝光，业主为中泓投资集团，总房源942户，其中一期有328户，二期有614户，目前基坑建设中，预计明年入市。
4、宝安沙井【招商A301-0586地块】项目名曝光——会展湾雍境花园，1331套房源，毛坯限均价4.79万/㎡，预计明年一季度入市。
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看地方，我们深圳南山区千万级别新楼盘一开卖就妙完，好的楼盘日光
#深圳楼市# 深铁懿府一期24套尾盘将再次发售，户型为114-116平4房，预计下周一与深铁懿府三期同时开盘。价格方面预计11万/平带装修（一期当时为毛坯，估计加上装修加些溢价），那么总价区间1100-1300多万区间。
优势是：现楼+已办证。
同样现楼，南山新盘中还有新世界临海揽山、正东名苑，必然也可以一番对比。
新世界临海揽山户型108-120平3-4房，总价区间1085-1537万，这其中117平也可以做4房，西北向看山景，总价1200-1500万。
正东名苑128-143平复式3房，总价区间1200-1500万。
前者深铁懿府，在地段认可度、学位价值、商业氛围、住家环境，均是弱于后两者临海揽山（育才系）+海上世界商业、正东名苑（学府系）+海岸城商业。
另外，同等1300-1500万预算下，南山次新二手房由于指导价房源大幅增加，像华润城、太古城也能淘到一些房源。如果不在乎楼龄，学府、南二外还是很多选择。
楼市下行期，打新不再是唯一的选择 。
深圳多个新盘收回折扣，是一场自嗨吗？
诸如龙华两个新盘，都收回2%折扣；龙岗某盘，折扣从94%调整至97%；龙岗某盘，收回2%折扣。
尽管楼市释放利好，但从成交量和供应端看，当下就急着收回折扣，真的不是自嗨吗？
1、从成交看，11月的新房成交看，一手房成交2590套，比10月下降22.18%，创下两连跌，可见楼市还是需要一定时间进行恢复。（图一）
2、从存量看，深圳住建局数据显示，11月末深圳新房住宅可售房源42031套，住宅去化周期上升至14.3个月，库存创下年内新高。（图二、三）
3、从供应看，12月份的新房市场供给充足，东西部皆有新盘入市。从区域上看，龙岗区预计入市楼盘量最多，预计11个。（图四）
所以，你是继续观望？还是准备进场？
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深圳多个楼盘取消折扣销售，看来我的判断是对的。
国家和地方政府已经开始大力扶持优质的房地产公司，现在各地的银行都在努力配合落实“金融16条”，纷纷给予房地产行业输血，房地产公司死里逃生后房价上行势在必行了。
