健康资讯 安歆公寓六人间八人间上海浦东新区东葛路五零一号
【魔方公寓10亿股权被冻结】
近日，魔方（上海）公寓管理有限公司新增股权冻结信息，被执行人为魔方（中国）投资有限公司，冻结股权数额10亿人民币，冻结日期自2022年11月25日至2025年11月24日，执行法院为上海浦东新区人民法院。
公开资料显示，魔方公寓为长租公寓服务平台。（天眼查）
【独立经济学家金岩石：上海高端改善型住宅需求超预期，后城市化时期三大关键性溢价因素】
由于上海疫情管控的原因，近期外籍人士离沪较多，原来浦东碧云社区的外籍学校要考试入学，现在名额有余了。
但是高端改善型住宅需求超预期，浦东碧云尊邸前年上市即“日光”，不到两年，二手房转手溢价50%—100%！浦东碧云如今已比肩浦西古北，成为上海富人区的代表。未来上海的高楼，将在陆家嘴“四件套”（东方明珠、上海中心大厦、上海环球金融中心、金茂大厦）之外增加浦东张江双塔（第五高）和碧云金中环（第六高）。
我讲过，在后城市化时期，人以类聚，城以群分，富人区和城市群两大因素将驱动高端改善型住宅需求，中心城市的核心区高价房将跳跃式上涨。具体说上海，新天地/陆家嘴的大平层公寓或将上涨至平米50万区间，浦西古北和浦东碧云将一争高下。
上海的优质社区一看水，黄浦江/苏州河等；二看楼，高楼迭起是空间稀缺性的标志。
我一再讲，中心城市的房地产市场与土地房产的关联是表象，关键性溢价因素是空间的稀缺性。
稀缺的空间有三重溢价：
1.显要性消费溢价；
2.阶层化社区溢价；
3.传承性遗产溢价。
#上海头条#上海商办转住宅正在进行时：陆家嘴中星酒店服务公寓即将转为可售住宅。
浦东八佰伴商圈，潍坊板块有新房即将入市，中企16号公馆，共141套建面约61-73㎡小户型。项目之前作为酒店服务式公寓出租，不过是住宅产权。
购买途径：将通过联交所挂牌，以竞价方式散售，个人无需积分可参与。
利：地段，地段，地段。无需积分。住宅产证。
弊：塔楼。购买通过联交所税费12%。产权住宅但年限剩30年。含税价9.6万每平起拍。
这是黄晓明位于上海的豪宅四季汇公寓，位于浦东陆家嘴金融区，18万一个平方，650平的大平层，价值一个亿了。透过大落地窗可以俯瞰东方明珠和整个外滩，闲暇之余看看风景也是很惬意的事呢。这天价的豪宅只能过过眼瘾了，这是普通人想都不敢想的！
陆家嘴整栋公寓
144间房
图片由北京银行上海分行邵总提供
今天来看陆家嘴塘桥一处江景公寓，虽然地处上海市区最核心位置，可以直观门口黄浦江和对面外滩全景，超大豪华装修，全落地窗设计，户户通煤气。但是就是这样优秀且配套全有的公寓却很少有人为之心动，几乎全上海有钱人都知道它的存在，看的人也很多，但是真正最后心动的不是那些富豪，而且全国各地在上海市区创业的年轻人，它们资本厚实，几乎都有家族生意，来到上海更多的也是为了开拓市场，所以选择这里的概率很大，地处上海核心区域，可以注册公司，自住和办公可以一体化，同时这里还是风水宝地。
这就是黄晓明价值1.2亿位于上海的21世纪大厦里的四季汇酒店公寓！
这里位于上海浦东新区陆家嘴，隔窗相望是金茂大厦、上海环球金融中心，东方明珠塔，还有黄浦江，真正的江景房，总面积650平，当时买时均价16万，总价1个亿，现在升值了2000万，真的是赚嗨了！
这套位于陆家嘴的50m²单身公寓，打造成清新又舒适的极简北欧风格。
大面积纯白色让人感觉瞬间放空，把风尘仆仆隔绝在外。工作之余，给自己一片纯净的乐土，享受生活的美好。
这也是陆家嘴目前最顶级的豪宅，超级富豪看不起，普通人住不起的公寓，作为陆家嘴–最顶级行政公寓，一线江景豪宅，也是陆家嘴这寸土寸金地段少数几个通燃气的公寓，
真正的做到了推开窗就能看到黄浦江美景，外滩全貌，能住在这里，人生的最高巅峰也不过如此。
这是一栋三十多层的独立小区，与著名的汤臣一品是左右邻居，住在这里就真的走进了超级富豪们的圈子，随便一套都是几千萬的豪宅公寓，也不是普通人都能支配的，期间也是不少富豪来实地考察，超有钱的也看不起，因为是公寓性质，普通人呢也住不起。
这套位于陆家嘴的50m²单身公寓，打造成清新又舒适的极简北欧风格。
大面积纯白色让人感觉瞬间放空，搭配暖色调给空间带来温馨感～
浦东新区今天数据和昨天差不多，唯一让人庆幸的就是43例在隔离管控中发现，马上快过年了，多少人希望能安慰点过个年啊，大家还是要对自己负起责任，两点一线稳当点。
这不今天行南路349弄报出来了，那边有建材市场、有公寓、有酒店、有咖啡厅等。人流量大了，出现问题也是没办法的，谁能保证自己去过的地方是没事的呢。
温馨提示：口罩带带好，勤洗手，多通风，保持安全的社交距离，非必要，不远行， 不聚集，少走动，对自己负责，对他人负责。
众志成城，共抗疫情。
#上海头条#
#头条创作挑战赛#
上海解除39个高中风险区！
刚刚，上海疫情防控部门对外发布了此轮疫情最新公告，自7月13日零时起，上海将解除多达39个高中风险区域的管控。
具体来看，普陀区长风新村街道光复西路2077弄小区 、浦东新区金杨新村街道金杨新村十一街坊、浦东新区金桥镇浙桥路99号悦樘公寓、浦东新区陆家嘴街道崂山五村小区等相继解除管控！
此外，静安区曹家渡街道、闵行区江川路街道、宝山区顾村镇全域实施常态化防控措施，其他区域风险等级不变。
这也意味着，上海距离全面解封仅仅一步之遥，希望大家继续坚持下去，不要放松！
在接下来的时间里，我们继续严防死守，将疫情彻底击败！
破案了，10月1号上海警方通报的请人代做核酸的上海阳性夫妻原来住在浦东新区唐镇一高级公寓小区，该小区房屋品质很高，目前单价在10万到11万之间，也就是一套大型的三居室需要1500万左右。
#上海头条#
12月1日上海又公布了12例社会面阳性感染者，分别来自长宁、闵行、杨浦、浦东、静安、松江、嘉定、徐汇、黄浦等9个行政区。但感染者1是一位24岁女性，居住在长宁区愚园路753号（洛克菲勒公馆），轨迹涉及愚园路753号2号楼（江宁公寓）。
愚园路753号在上海可是大名鼎鼎，极具历史感和故事感的老建筑，院内包括一幢800平方米的别墅（洛公馆或洛克菲勒公馆）以及一幢5500平方米的英式老式八层公寓（江宁公寓）。
1. 洛克菲勒公馆，1911年约翰·D·洛克菲勒委托沙利文的建筑设计事务所设计，1913年竣工后，为当时美国在上海的投资家们聚会的私人会所。洛克菲勒公馆占地约800平方米，建筑采用古典殖民时代的建筑风格：室内区域以大量实木地板打底，搭配当年进口的柴火壁炉以及气派庄严的大理石入口，浴室采用陶瓷锦砖。
2. 江宁公寓由美商哈沙德洋行于1930年设计，是折衷主义风格的8层钢筋混凝土结构的建筑，也是当时上海最高的公寓建筑之一。建筑外观基本呈现代风格，立面有西班牙装饰风格，是建筑师与枕流公寓同期设计的一件精致的公寓建筑作品。
3. 1964年，大名鼎鼎的“南京路上好八连”进驻愚园路753号，洛克菲勒公馆成为连部，江宁公寓成为营房。
4. 2010年，愚园路753号院落由企业投资装修改造，将早先的洛克菲勒公馆、江宁公馆等著名建筑打造成文化创意产业园区。
#上海头条#
陆家嘴这种核心中核心的地段，已经超越了住宅和公寓的界限，税费高又如何，哪个住宅窗边就是陆家嘴中心绿地和环岛。
剑指天下1234
单价近20万买商住，四季汇这个行政公馆豪宅 反正我是看不懂浦东新区陆家嘴核心区域，有商住房，名叫浦江丽晶汇。如今世人都叫它上海四季汇，绝对的陆家嘴核心地带。一个50年产权的商住房子，如今单价也近20万，你即使买个两房140多平方，手里现金也需要2600万以上，就是这样一个单栋商住房，单价近20万，实在让人难以理解。上海因为限购的原因，近10年早就了一大批超级单价的行政公馆。如陆家嘴的四季汇、保利0NE56、景瑞尚滨江；大悦城附近的华侨城苏河湾行政公馆和宝格丽酒店行政公馆；新天地板块的厦门路8号、锦麟天地行政公馆；静安寺附近的御华山等等，都是价格不菲。四季汇作为陆家嘴地区的代表性商住楼盘，贵一点理解，但是超过附近很多住宅的单价确实难以理解，毕竟，这只是个办公性质。虽然叫商住，实际上就是办公，50年产权，税费超多。
中国浦东干部学院可以利用起来！
中国浦东干部学院，坐落在上海浦东新区前程路99号，占地619亩，建筑面积11.5万平方米。含教学中心、行政中心、会议中心、图书信息中心、文体中心和8栋学员公寓楼。现在应该都空着，可以利用起来。
