健康资讯 有很多联系我转按揭，总觉得有点不靠谱，里面有没有高手指点迷津
受教了，每天跟着老师学习
渔村鬼谷生谈房323今天下午在公司见了一个赎楼的朋友跟大家普及一下赎楼的行规不管是哪一座城市买房，都有可能要帮业主赎楼或者是按揭转经营，贷经营贷转经营贷，都要帮业主去赎楼那么以我们广州赎楼为例子，一般情况下，需要知道上下家银行，需要有批复，需要知道批复是个贷的还是对公赎楼市场很透明，而且对于广州来说，12月和1月很少有银行愿意结清扣款涂销另外赎楼公司都会收一些证件资料，一直到放款之后才会还给客户，这是广州市场的特点深圳市场的赎楼，根据借款人的征信决定费用，市场的费用是万六到万八，如果出现高负债，出现有法院纠纷，费用另行收费
存量房降息确实是2022年夏天管理层制定的国策，但是如何实现目前还是没有具体内容的，针对的是新增客户还是存量客户也是问题，但是按揭转经营贷这个问题确实很棘手，不解决的话风险会越来越大，图片中家装分期属于银行个人信贷部门人员，和企业贷是分开的，可信度不待定。
按揭转抵押到底划不划算，有人说他是陷阱，也有人顺是馅饼，到底划不划算，接下来我分析一下按揭转抵押的利与弊，结合自身情况，适合自己的才是最好的
好处
1.利率：按揭转经营的利息之前在5%左右，而且现在全国的抵押经营贷利率最低可以做到年化3.65%，如果是按揭6%点多基本可以省一半
2.套利：抵押升值空间，不用卖房就可以合理拥有一笔资金，这是地产金融属性的魅力
3.以时间换空间，利用金融的杠杆撬动一个理想的梦境。这这一笔合理的资金，每一个月的利息3000多，用它去创造更多的价值，可比每一个月3000多的利息多得多。当然投资有风险，理性投资
4.九九归一：当你有着各种各样银行的，网络的，小额的，都可以通过这一笔钱让他们只剩下银行的经营贷
5.降低还款压力，按揭的利息高，而经营的利息低，可以为每一个月省下一笔资金
坏处
1.申请的流程复杂，贷前，贷中，贷后，一不小心就被拒了，建议在专业的人士指导下进行
2.如果按揭中有公积金贷款，转经营则享受不了公积金的低利率，但是也可以冲抵，相差不是很大
3.经营贷，顾名思义就是需要企业在经营，说明得有营业执照，如果没有则需提前规划或者找能办理的人帮忙办理。在办理的过程到结束，都要保持营业执照的存在
4.经营贷的期限，先息后本的还款方式基本在3-5-10年为一个授信，期间不能出现逾期现象，会影响后续的续贷。
5.贷后管理，会注重贷后的资金通途，需要明确的资金用途合同，如果没有可能会涉及贷后，要求提前还款
6.到期之后还款本金的压力，在经营不慎导致资金没有回笼对贷款人可能是一个噩梦，当然市面上有着过桥公司，需要支付费用
7.通过率不高，自己去银行办理，基本超过的概率只有30%,除非你的资质特别的好。如果你的房子在按揭中，需要结清贷款，如果凑不齐，则需过桥公司帮忙，当然需要费用。其次，基本市面上的转贷都中介办理的，需要支付服务费。如果资料不齐，需要资金去办理这些资料。
关注斌哥，抵押方案免费咨询！
下面给你2点建议
如果你是一个按步就班的上班族，房子有剩余价值，但是没有好的投资渠道的话，建议还是老老实实还按揭吧，因为想要办理经营贷还需要一系列的包装，比如名下要有执照。但对于按揭利率在5%以上的人，可以根据自身的情况去综合计算，衡量一下，因为这一年抵押利率一降再降，最低去到了3%，确实能省不少。但是房贷利率在4.6以下的就不建议转贷了。因为你转贷需要垫资成本，服务成本，这个你就自己去计算一下你的综合成本，以及自身的情况，看值不值得转了。
2、如果是做生意的老板，相信不用我说，都会优先选择经营性抵押，因为还款方式是先息后本，前期的还款压力低，而且资金使用率高，做生意嘛，现金流确实很重要。而这件事对于普通人来说，你没有你们觉得是利还是弊呢？
房贷降息，首套房房贷利率低至4.4%，但是前几年申请房贷的人相当于站在了高点，有5%多的，有6%多的，不能享受低房贷利率的政策优惠，所以我们这个时候就要进行“房贷跳槽”，也叫“转按揭”。就是把你的房贷从高利率的银行转到利率的银行。按照现行政策，再次贷款出来。
转按揭起码每年省下2个点，利率低至3.7%，年限随你挑，赶快去你们当地的银行贷款部门咨询相应政策吧！#房贷# #利率# #利息# #降息# #lpr# #转按揭#
谈房323
今天下午在公司见了一个赎楼的朋友
跟大家普及一下赎楼的行规
不管是哪一座城市买房，都有可能要帮业主赎楼
或者是按揭转经营，贷经营贷转经营贷，都要帮业主去赎楼
那么以我们广州赎楼为例子，一般情况下，需要知道上下家银行，需要有批复，需要知道批复是个贷的还是对公
赎楼市场很透明，而且对于广州来说，12月和1月很少有银行愿意结清扣款涂销
另外赎楼公司都会收一些证件资料，一直到放款之后才会还给客户，这是广州市场的特点
深圳市场的赎楼，根据借款人的征信决定费用，市场的费用是万六到万八，如果出现高负债，出现有法院纠纷，费用另行收费
费用很低的，赎楼要上征信，有些有低消，最低要几天起算
赎楼的时间取决于取证的时间，赎楼极限速度5天，当然你们别想了，我都不一定做得到，没人帮你们极限的，金额还不大。
——-渔村鬼谷生
了解更多深圳房产资讯和融资技巧，加：GGszl1/GGSzl2
#地产##地产##豪宅##深圳楼市#
转按揭，你听说过吗？见人用过吗？
转按揭，就是把没有还完贷款的房子出售，卖方的贷款部分可以直接转到买房名下，不用提前还贷、解压，再过户，再做抵押贷款。这种方式只听过，还真没见过。
现在，厦门出现一种“带押过户”模式，不用先还完房贷就能过户，说是全国创新，但感觉跟转按揭模式是一样的。
这种带押过户，需要多部门协作，信息联网共享，涉及房管、不动产登记、银行等相关部门。
一个窗口，提交一套材料，办理一次业务，对买卖双方来说，省了很多时间，整个交易流程也简化了，不用动辄就等一两个月，甚至更长时间。
另外，对于未还贷款，也不用四处筹钱，或者借助首付款，或者找过桥资金。现在借钱多难啊，用首付还贷又有风险，过桥利率太高了，100万一个月就2万多利息。
不过这里面也涉及到银行利益，如果旧贷新贷是同一银行，还好说，如果不是，那原银行动力就不足了，业务少了。
这就需要通过行政手段，打通这些环节，不存在技术问题，就是利益问题，就像以前三大运营商，携号转网一样。民生企业就应该从方便民生角度出发。
现在商业生态都变了，不是简单的你卖我买，传统盈利方式都得改变，以用户为中心，才是争夺市场的关键。
兴业银行否认开放降息渠道！
针对网传兴业银行在河南郑州开放小范围的存量房转按揭降利率渠道一事，兴业银行进行了回应！
他们表示，这是假消息，不要相信，目前郑州分行已经发起诉讼！
据悉，根据网传，兴业银行此次开放的渠道仅仅针对部分优质客户，且仅针对原来按揭贷款银行是同一家，不能跨行转。
虽然兴业银行进行了否认，但不难看出，何时开放降低利率的渠道是无数人所关心的，因为19年至21年购房的，其中绝大多数人房贷利率都在5%左右，甚至有人突破了6%！
所以，类似于这样的消息才会引发大家的共鸣，那么，何时降低房贷利率？
#按揭转抵押“低息置换转贷”今年为何如此盛行?# 福建厦门
从事这个行业，总结了几个原因
1年化5点多到年化3点多，少了接近2个点，假如房贷尾款还有300万，一年少了6万，5年30万，如果未来五年内，有能力还掉房贷的朋友可以这么操作，如果不是建议不要这么操作
2因为疫情，很多人负债很多，网贷，信用卡，银行贷款加起来接近50到100，甚至更多，所以有房的，做抵押，把负债优化一下，做抵押是优化负债的最好方式
3疫情，很多做生意的老板资金压力很大，经常需要用到资金，做了抵押经营贷，手头就相当于有个大额度的备用金在那里
#厦门头条# #厦门新鲜事#
做近发网上好多人都在发按揭转按揭的消息，看到这个消息自己都有一点点心动的感觉，你们心动了吗？在这里还是奉劝大家莫贪小便宜，如果是按揭转经营贷更是一个大坑。忘君谨记！
2018到2021年之前买房的利率普遍5.88左右。转按揭，得到的不是低利率，而是得到的是民心，得到的是拉动内需，得到的是敢生二胎，得到的是长久良性发展。失去的是银行的利润。总结：得大于失
开工，转按揭的抓紧时间去
转贷须知
1、商转公
双降息：3.1利率，商贷部分4.1
2、转按揭
最低4.05利率，最长22年，能省几十万
3、转抵押
利率3.5-4.3，最长20年
大家可以自行对比下啦！！
最近看到好些人在说银行降利息了
降利息了，他想干什么。那肯定是不占便宜白不占
怎么占，那就是把自己房子的按揭尾款提前结清，然后再做一个持证抵押。
这样就感觉自己的利息就下来了
记得有一个客户就咨询过，他说自己是要出国的，名下有套房，听说银行降房贷利息
问自己的按揭房，如果他把尾款提前结清，可以倒不，当然就直接问他确定只是倒利息，而不是还要用钱
他说确定，他就是只想倒个利息，毕竟银行的利息降了。
当时就告诉他，如果是这样的想法的话，不介议倒这个。
银行是降利息了，主要鼓励的是房产买卖的按揭。这一块。当然银行的经营贷，利息也降了
但是他的情况第一，是不符合要求的，没有实体生意，当然这个都是其次。
按揭针对房产买卖，他的周期可以做二十年，三十年。
但是西安这边的经营贷，目前最长的也就十年，一般做的常见的都是三到五年。这个期限上就没有可比性。
再就是如果自己没有足够的资金去结清尾款，这个就牵扯到要拆借，这个成本也要考虑进去
再就是即使做了，把按揭做成了经营贷款，这个到期归一次本，这个本金到期，肯定是还上的可能性很小。但是月供，压力就小了
最后大部分人转贷款，是因为要用钱，不是说利息降了，都去置换贷款
要么就是还不上了，赶紧倒一下，把房子保住，把征信养好。都在往后看，有没有什么转机。
不建议盲目的去把按揭结清置换成贷款，
有的一上来就问，如果把按揭结清，他还想再押二十年，
不好意思，你的要求真满足不了。除非把房产过一户，重新按揭一次，再做三十年，然后客户就炸锅了
炸锅就炸锅呗，虽然是个服务行业，胡搅蛮缠的人还是能碰到不少
说出来的话就感觉，一天咋光想着好事
如果不是着急用钱，只为倒个利息，不是做不了，是不建意，非要做，那就来
#西安头条# #房产抵押贷款# #银行#
一年省了我一辆小车钱
把我自己之前5.6％的按揭转成了3.7％，一年省了小5W，将近一辆小车钱，今天终于搞完了
#杭州# #我要上 头条# #头条# #杭州豪宅新标杆#
