健康资讯 近期，昆明的二手房交易进入低迷期，多家房产中介销售惨淡。在贝壳找房网平台上，昆明的二手房交易量从5月的703套、7月的500套、直线下降到8月的178套，交易量呈断层式下降。
【昆明有3个楼盘在售公寓带学位，单价最低9000元左右便可入手】
近年来，公寓这一产品在市场上的处境可谓是越来越难了。
去年时，实力蝶锦台、昆明恒大文化旅游城等推出的部分公寓产品，就曾一次次击穿昆明的市场底价，最低的精装公寓均价甚至不到4000元。云南房网去年曾就此做过相关报道：《昆明公寓价格已逼近开发成本，是不是该出手了？》
政策层面，年底时自然资源规划局印发的《关于进一步规范建筑工程项目审查的实施意见》卡死了办公产品层高，直接使得后续本地市场再难有新的商办LOFT产品审批。
而据昆明锐理的统计数据显示，2020年昆明商办市场存量持续上涨；截至年底时，商办市场存量高达1414.7万方，去化周期达99.7个月，折合约4.2年。
这样的环境背景下，能在本地市场上有一定声音的公寓产品，或是占据了城市较为核心的地理位置，或是有着出众的稀缺资源，以配套学位作为卖点的项目也逐渐多了起来。
据云南房网不完全统计，目前昆明在售公寓产品明确配套有学位的楼盘有3个，分别是保利城、润城以及上悦天地。
其中，保利城的ME TOO公寓户型建面36-75平米，均价约13500元/平米。项目配套学位的学校为云大附中星耀学校，预计今年9月份开学，据了解这一项目产品学位实行6年轮转制。
润城学府公馆推出的公寓建面约72-146平米，与一般公寓产品不同，其水电皆为民用，还可通天然气，单价约12000-15000元/平米，带装修交付。业主如果购买7/8/11三栋的相关产品，可落户就读师大附属润城小学；这一学校已开学多年，其学位仅限一手房业主使用。
上悦天地配套学校为红旗小学，预计于今年9月份开学。其推出的公寓户型建面40-52平米，均为LOFT设计，单价8800-9800元/平米，毛坯交付。据项目置业顾问介绍，公寓一手房业主确定能享受红旗小学学位，二手房业主视具体情况而定。
能够发现，保利城与润城的公寓产品在学位加持下，均价基本都已在12000元/平米以上。尤其是保利城，1月初签约云大附中星耀学校后，2月初开盘时其产品价格便迎来普涨，公寓约13500元/平米的均价，已接近其去年6月首开时的住宅价格水平。
而上悦天地的带学位公寓产品价格之所以还未破万，一方面源于整个西北新城处于相对的价格洼地，另一方面在于其公寓为毛坯交付，因此价格要略低一些。
这3个楼盘的公寓学位目前看来含金量都比较足：云师大附属润城小学为民办性质，本身就由项目引进联合办学，所以能够提供学位；
上悦天地对口的红旗小学虽是公立公办性质，但项目为其公寓产品购买了学位，相当于项目买单业主享受，只要符合当年招生政策入读应该也不成问题；
而保利城的云大附中星耀学校则是在今年年初签约敲定的，为公立公办性质，今年首期招生，一手房业主使用学位问题应该不大，但未来的轮转情况可能要视后续具体政策而定。
公寓产品一般具有水电费高、不能落户、产权年限短等短板，再加上公摊面积大、梯户比高等特性，居住体验整体是不及住宅的。
作为配套学位的项目产品而言，其一定程度上化解了落户和孩子将来入学这两大最关键的问题，如果还有类似润城产品这样的民水民电等属性的话，其实际已与住宅差异不大，这也是相关楼盘公寓价格高昂的主要原因。
不过，公寓带学位更多还是开发商的口头承诺，也难以在购房合同中明确做出约定，尤其实操中楼盘的配套学位可能要优先满足住宅业主需求，其次才能轮到公寓业主。以润城为例，其师大附属润城小学开学已有一定年限，部分学位已被消耗。
因此，如果是奔着学位去购买相关公寓产品的话，还是要了解清楚项目现状以及区域政策，需要慎之又慎。
【广福路边26套法拍房每平米不到1万 没办产权也有人敢冒险】
今日，阿里司法拍卖平台推出广福路中天融域小区（2期）5号地块的26套法拍房，面积从数十平米到百多平米不等，单价均在1万以下，竞价时间为25日10时至26日10时（延时的除外）。这批法拍房单价超低，但未办理不动产权证，截至云南房网发稿，已有5套法拍房有人出价。
据公告显示，标的所有人为昆明兆新城房地产开发有限公司；标的物建成时间约2016年，有土地大证证号，但未办理不动产权证书；评估鉴定基准日为2019年11月24日；系在建工程抵押物。
标的物所在小区为中天融域2期，北临广福路，南临逸康路，西临金湖路、东临融康路。宗地地势平坦，形状规则，实际开发程度为宗地外“六通”（通路、通电、供水、排水、通气、通讯），宗地内“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）及场地平整。
中天融域小区（2期）5号地块这26套法拍房的评估价（即起拍价）均大幅低于市场。如29幢1单元5层502号，建筑总面积127.33平米，起拍价约123.8万；36幢4层407号，建筑总面积79.87平米，起拍价约68.9万。而附近建于2000年的江家花园，二手房单价都在1.4~1.6万每平。
法拍房是捡漏的途径之一，但竞拍这种没产权证的房子也得承受相应的风险。如能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间需竞买人在竞买前自行到相关职能部门了解确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成费用增加的后果也需要竞买人承担。
中天融域项目的投资商为中天世纪投资集团，开发商为昆明兆新城房地产公司，是一个集居住、商业、商务办公、教育、休闲娱乐于一体的大型复合型地产项目，位于广福路与前兴路交汇处，总占地面积408亩，总建筑面积52万平米。
按照规划，项目分两期开发，一期位于前兴路西侧；二期位于前兴路东侧，其中，二期合同交房日期为2016年9月1日的房源，还因项目绿化等后期工程没完工没通过竣工验收等问题，业主拒绝接房，并相约在项目售楼部讨要说法。但两个月后，云南房网踩盘时看到，大部分业主已接房开始装修，小区经整改也达到了入住条件。
【经开区普照片区城改项目具体范围确定，约690亩土地未来将得到释放】
近日，经开区发布了普照片区城市更新（城中村）改造历史文化遗产调查公示。意味着普照村城改又有了新的进展。
关于经开普照片区的城改项目，云南房网曾在年初做过报道《经开区不声不响又启动两个城改项目，两家神秘新公司预中标》。
年初时，经开区对于普照片区和大冲片区城改罕见地采取了邀请招标的形式，由于是邀请招标，故而也没有对外公开招标信息，对于普照片区城中村改造的具体范围也就一直无法确定。
在此次历史文化遗产调查公示发布之后，首先是普照片区城改项目的大致范围得到了明确。
从上图可以看出，普照片区城改项目包括了普照大村和普照小村，以及南侧的一小块城中村。地块总面积大约在690亩左右，并不算小。但周边昆船工业园、东部石材城、烟草公司等厂区环绕，居住环境确实比较一般。
其次，普照片区城改项目还涉及了5处文物保护，施工难度也有所增加。
经开区在配套方面比较普通，普照片区城改项目距离最近的地铁站是4号线羊甫头站，直线距离大约在2公里左右。旁边的耀兴枫丹白露是2015年左右开发的小区，目前二手房均价在1万每平米左右，配套学校为经开五小。
以枫丹白露作为参照，普照片区城改项目未来开发的产品多半会更偏向刚需，定价也不会太高。
在昆明新一轮城改计划中，经开区普照大村和普照小村计划于2025年改造完成。以邀请招标的形式参与普照片区城改项目的云南卓源房地产开发有限公司，成立时间并不长，法人代表周子杰过往也没有其他经商经历。
因此，普照大村的推进是否会如期顺利现在还很难判断，但无论如何，在昆明“东进”大势之下，经开区的开发也会提速。对于普照片区城改项目下一步会有何进展，云南房网会继续关注。
国家统计局《中国统计年鉴2021》35个主要城市最真实的新房住宅成交均价：
第一梯队（>5万）：深圳；
第二梯队（>3万）：北京、上海、厦门；
第三梯队（>2万）：杭州、广州、南京；
第四梯队（>1万）：成都、武汉、西安、宁波、昆明、福州、青岛、南昌、合肥、沈阳、天津、厦门、太原、大连、呼和浩特、海口；
第五梯队（<1万）：重庆、郑州、长沙、南宁、贵阳、长春、兰州、哈尔滨、银川、乌鲁木齐、石家庄、西宁；
东北、中部和西部片区长春、郑州、贵阳等省会城市新房市场住宅成交均价在万元以下，城市下行压力较大，市场处于长期下跌区间。
这是国家统计局公布的2020年35个主要城市住宅最真实的新房成交均价，机构由于统计口径、取值、计算方式的不同，存在一定泡沫；图二是11月中国房价行情网公布的二手房价格。#我要上头条#
