健康资讯 今天分享一下珠海市（唐家、横琴、航空新城、红旗镇、南水镇、平沙镇、三灶镇、白蕉镇、湖心路、斗门镇、井岸镇、）部分上半年二手房真实成交价，给大家有买卖房产意向的做参考！
通过某中介数据，上半年珠海共成交了1217套二手房，同比下降约48%。（只是一家中介的数据）#珠海# #珠海头条#
买房，是人生的大事！买房中会遇到大大小小的坑，一旦遇到这些坑，轻则影响居住体验，重则悔恨终生！
作为一位在地产界深耕多年的经纪人，我在这里总结一下，希望能帮助大家买到好住又好卖的房子！
1、买房前，要对珠海有充分的了解现在已经过了随便买房都能赚钱的时代了，所以大家一定要擦亮双眼！买房前，需要对珠海要有充分的了解！尤其是外地客、旅游客！珠海每个区域都有很好地规划，珠海也有规划展览馆，里面有超详细的介绍！或者找个靠谱的经纪人带您熟悉珠海！
2、千万不要买公寓 遇到推荐买公寓的经纪人，建议直接拉黑！
第一：住宅为什么值钱，因为绑定户口，户口又绑定教育，而公寓既不能落户，又不能上学。
第二：住宅大涨的时候，它只能小涨，住宅小跌的时候，它大跌！
第三：物业费管理费高，水电费高！
第四：公寓很难转手，转手税费高。（稀缺地段除外，像港珠澳人工岛的公寓卖得比住宅好，价值还有待考验，这里我就不做评价，朋友们可以考虑下）
3、哪些地方本地人不会买有些外地客户、旅游客户常常会被忽悠去买偏远地区，买完之后再问我那个区域怎么样？购买以下地区先三思：金湾红旗、金湾三灶、斗门井岸、斗门富山工业区......如果是在那边工作，属于刚需自住，那可以买！
4、买二手房，要“两顾三看” “两顾”指白天至少来一次，看采光和通风；晚上至少来一次，看安保和噪音。“三看”指的是看户型，看小区，看停车场。为什么要看停车场？停车场的管理好坏反映物业管理水平，而物业管理水平又是决定该房子未来保值升值的保障。
5、宁多花10万买南向也不买北向 宁多花10万买南向，南向房子采光充足、通风透气，人会住得非常舒服，北向阴冷潮湿！具体朝向选择排序如下：东南>南>西南>东>西>东北>西北>北。结合考虑通风、采光、景观，有些情况可能南向有遮挡，通风采光未必好，有些朝向可能是有稀缺的海景江景山景，这种情况不能简单的以南北向来判断，而是要结合通风、采光、景观三方面综合考虑。
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6、如何选楼层 不要选的楼层：
①顶层：漏水是大概率事件！②底层：采光是所有楼层中最差的，同时受噪音和蚊虫的滋扰！③设备层上下层，容易受到设备的噪音干扰。
7、物业到底有没有挂羊头卖狗肉 现在很多开发商说物业是某某国际物业，后面小字写着（顾问），这种就要小心了，因为到时候的物业很有可能是某个不知名的小物业。好物业不仅让自己住得舒服，也是房子未来保值升值的保障！
8、容积率、绿化率、车位配比 容积率越低越好，高层住宅不要超过4.5，多层不要超过3！绿化率不能低于30%，有35%以上更好！在汽车普及年代，一手房车位至少要1比0.8以上！
9、买新房一定要挑地区或全国性的大开发商 在经济低迷的情况下，整个房地产行业都是高负债！房子的质量好不好已经不是最关键的了，最关键的是能不能如期收楼！有部分小开发商会面临倒闭，而你一定不要选择这些小开发商！
10、买二手房给不给意向金 有些经纪人收取意向金，是为了更好地跟房东谈价格。但是，有些经纪人，让买家交意向金，是为了买家不另外再找经纪人，当你付了意向金，却没有买到房子，即使你去跟经纪人交涉，他也会跟你扯皮，最终只能不情愿地一直跟这个经纪人绑着，直到交易成功。想要避免这种情况，在交纳意向金时，一定要签订意向金退还协议！
11、注意区分定金与订金 "定金"其实是保证金，它可以保证对方一定把房卖给你，如果对方反悔，是要给相应的赔偿的！但是如果是你反悔，钱是不能退的。”订金“指的是诚意金，如果购房成功，就会当作预付部分房款，而购房不成功，就会全部退回，这个订金虽然看似灵活，不买可以退，但是市场好的时候，业主反悔不卖给你也是可以的！
12、售楼中心的坑
①区位图的比例不对：它不是真实的，它呈现的都是开发商费劲心思让整个城市的中心、配套向这个小区靠拢的现象。
②沙盘的美化：沙盘呈现的小区配套、绿化也不是最终的模样，遮挡视野的建筑不会做出来，或者用低矮的水晶体替代。
③样板间的猫腻：样板间会通过巧妙的家具摆放，或者配一些小尺寸的家具，显得空间宽敞明亮。
13、5大不能买的物业
①公寓。
②小产权。
③商铺。
④写字楼。
⑤远郊别墅。
14、买一手房一定要找个靠谱的经纪人 ！
①找个靠谱的经纪人很重要，买房是低频消费，一般买房者看房数量有限，经纪人看的房子比较多，有对比有分析，真诚的经纪人能帮您分析各个楼盘优缺点，会回答您售楼部销售不愿意正面回答您的问题，更清楚一些楼盘的缺陷与不足！
②买一手房，经纪人不收佣金，他们拿的是开发商给的营销费用。
③第一时间拿到内部特价房源，开发商每隔一段时间会拿出一些特价房源，而第一时间知道的是经纪人。
④售前一般有专车接送服务，售后还可以帮忙跑前跑后，因为好的经纪人都知道要维护好业主。所以，买房找个靠谱的经纪人不香吗？
外行人看楼市：又调控了，殊不知房价已涨百万过了！而且还要再涨！
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梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
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以下是梦叔知识星球部分回答：
1.提问：梦叔您好，杭州奥体板块和天津滨海新区还有中山翠亭新区，纯投资，如何选择？还有梦叔，杭州万科玖望，湖滨外滩，云帆社区，哪一个楼盘好
这几个城市板块对比，以上，首选杭州奥体板块，才能利益最大化，以上 优先云帆社区
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔，潍坊比唐山，如何？
只说投资：短期，还是优先唐山
4.提问：梦叔，福州鼓楼和昆明五华，哪一个升值空间大
这两个城市板块对比，二选一，首选福州鼓楼，才能利益最大化
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔您好，上海长桥和襄阳公园，自住+投资，您看好哪里
自住大于投资，优先襄阳公园
7.提问：梦叔，临沂和聊城，纯投资的话，哪一个潜力最大
短期，临沂比聊城，有投资价值
8.提问：叔好，洛阳和金华，纯投资，咋选
单纯论纯投资：金华再不济，也比洛阳，有潜力
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何快速卖出房子
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们知识星球精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：叔，珠海三灶和东莞东泰，哪一个更适合投资
东泰比三灶，有投资价值
12.提问：梦叔您好，北京通州和广州增城新塘，您看好哪里
北京通州比广州增城新塘，有投资价值
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔，苏州新区狮山和嘉兴嘉善，纯投资的话，哪一个潜力最大
同等地段对比，苏州比嘉兴有潜力，这两个板块对比，二选一，首选苏州新区狮山，才能利益最大化
阅读完了以后请在微信里面搜索梦叔房产投资团队，可以进入知识星球提问，并送价值万元的内部新人资料
想学的多私人定制，一分价格，一分知识，私人定制！！
众所周知，梦叔很忙，大部分时间精力都在“私人定制”，只有一小部分精力在
梦叔走的路线不是大众路线，属于小众，所以“私人定制”学的内容才比较"精彩"
2020年可真是群魔乱舞的时代，是个小虾小鱼都出来刷刷存在感
这就误导了很多不懂的“小白”，误以为小鱼是个小帝王蟹，买了小鱼乐呵呵的等着"它"长大
可是小鱼再长大始终是鱼，而成不了帝王蟹，这就是所谓的站岗，买错了"标"
'小鱼"是怎么被错认为是小帝王蟹的呢？
真假美猴王，经历了三四个回合，假美猴王才现了原形
帝王蟹的价格会和鱼的价格一样吗？答案，你我皆知，虚假的”帝王蟹“是无人买的
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梦叔：截止2021.2.4号，私人定制，已经成立836天了，中间预测过很多次，梦叔的老粉丝都知道，成功率很高，大概95%以上，2019年年底梦叔预测2020年会有一批城市开启小阳春，就算是疫情期间，梦叔依然坚持自己的预测，并被“喷子”喷，现在2020年年底了，众所周知今年很多城市确实开启小阳春了！再次预测成功！
划重点：梦叔在此预测：过了年！最少二十个城市会再次开启小阳春！让我们拭目以待
