健康资讯 #成都公布第二批二手房成交参考价#【二手房指导价，一举三得的妙招，但并不是强行降房价】 所谓二手房指导价，并不是真的要求市场上的二手房都按这个价格去交易。比如成都高新区汇锦城，指导价甚至只有市场价的一半，但买房者要支付的实际价格，可能并没有变化。那么二手房指导价的意义究竟在哪里呢？其实这是个一举三得的妙招，但降房价，并不在其内。
首先，是降低银行业的风险。
有了二手房指导价，银行发放住房贷款的时候，会以这个指导价做参考。
比如，一套房产市场价格500万，以50%首付计算，银行要发放的贷款金额是250万。
但现在这套房子还是值500万，可指导价只有300万，那么银行就会按这个300万的50%来放贷，也就是给购房者的贷款额度变成了150万。
这样就大大降低了银行承担的市场风险，将来就算房地产价格下行，银行也不怕按揭者会断供，减轻了银行的坏账压力，有助于维护整个金融市场的稳定发展。
其次，是增加二手房的购买成本。
还是上面那个例子，500万的房子，本来银行可以按房屋市场价格估算贷款，购房者只需出资250万就可以了。
但现在银行只给150万的贷款，购房者的门槛一下子就提到350万。
相当于提高了房屋交易中自有资金的比例要求，降低了房地产投资的获利比例。
而且超过指导价的房源不允许公开展示，打破了小区业主抱团取暖、联合涨价的操作空间。
为的就是把一部分炒房者挡在门外，给指导地区二手房投机炒作的热度降温。
第三，是盘活新楼盘库存，推动城市化进程。
二手房门槛的提高，势必会分流一部分资金进入新楼盘市场。
新楼盘首付比例更低，也没有指导价来限制贷款，更有利于资金量不足的刚需购房者上车。
新楼盘卖得好，有助于提高房地产开发商的资金周转率，能够更快回笼资金，开发商对未来的发展更有信心，今后拿地的意愿也就更强烈。
这样就形成一个良性循环，开发商愿意提供更多的楼盘给市场，购房者也有了更多房源可以选择，地区城市化的进程也就能得到进一步的提高。
综上
二手房指导价，并不是用行政手段，强行让房价下降。
而是通过风险防控、资金门槛以及城市化进程，来促进房地产市场更加健康更加长效的发展壮大。
汇锦城，中海兰庭，一夜20%？#成都身边事##成都楼市##成都头条##成都买房#
刚刚，天府新区公布了新增的31条轨迹，整体看完只觉得为什么天府新区要加强管控真的是有原因的，我们分析轨迹如下：
1、轨迹分类包括：3个核酸点，3个诊所药店，16个餐饮小吃轨迹，7个超市农贸市场，所以看得出来这些和民生息息相关的场所依然是“重灾区”；
2、轨迹停留较长的有：
11月10日-16日的籍田农贸市场，
11月10日-16日的汇锦城小区，
11月13日/15/17日部分时间的超市，
11月13-17日的包子店，
11月14日-18日 9:00-13:30的火锅店，
11月14日-18日 9:00-13:30自贡盐帮菜
11月15日-18日 9:00-13:30的烤鱼龙虾店
11月14日-18日 9:00-13:30的坎上鱼火锅
11月13日-11月17日的汽修店
3、这么多的轨迹都在餐饮，超市，小区其传播的面积之广，甚至长达一周时间，其影响后果不敢相信。
4、目前天府新区高风险有14个，包括：华阳街道5个，万安街道6个，新兴街道1个，籍田街道2个。
看完也就明白了，为什么天府新区要调整了，只希望这次没事吧！#成都头条#
上海的房价真的撑不住了！朋友居住的浦东新场汇锦城，有一套一楼装修过的房子，2个月前340现在280万，关键是两个月前，房主还动不动跳价！中介说，核验价格的时候，银行核验的价格是250万，买家出不了这么多钱，卖家又急于用钱，结果280万成交了，降了整整60万！最近明显的感觉上海房价松动了，买房者看到了希望。
2021年成都市高新区小一入学登记范围
今年大源片区的划片果然做出了调整。
以前教科院东区的划片范围，剑南大道以东到益州大道的范围都划了出去。划出去的区域并入到新小学大源公园南侧小学（目前还是工程名，正式名称还没确定）。
而大源公园南侧小学的划片范围从天府二街开始，一直到天府新区，东至天府大道，西至剑兰大道。
益州小学涉及到的区域看上去是最大的，也写得最详细。
对比以前益州小学划片的区域：南至天府三街，北至天府一街、盛安街，东至天府大道，西至剑南大道。（此区域为2021年以前的）
调整为（基本上涉及到了具体的门牌号数）：
剑南大道以东，盛治街-肖家河-盛邦街-益州大道-天府一街连线以南，天府大道以西，天府二街以北，：盛邦街19号、盛华北路299号、天府二街966号、盛治街429号、天府二街766号、盛华北路516号、盛治街221号、盛华北路288号、吉瑞五路277号、天府二街368号、吉庆一路288号、天府二街266号、天府二街138号、吉瑞四路301号、吉庆四路340号、吉庆三路333号、吉瑞四
路399号、吉瑞三路99号、吉瑞一路520号、天府一街369号、吉庆一路388号、吉庆二路333号、益州大道中段699号、益州大道中段599号、吉瑞一路200号、天府大道中段500号、吉庆四路188号、盛治街55号。
蒙小的划片范围为：盛安街18号、天府一街688号、盛安街186号、天府一街899号、天府一街888号、天府一街616号、盛邦街366号、盛安街77号、盛邦街333号。
（汇锦城和中海南庭果然进入了蒙小的区域，盛安街77号为汇锦城、盛邦街333号为中海南庭）
个人觉得此次调整以后，大源片区的划片可能就会相对稳定了。除非有大的变化，否则不会轻易有改变。#成都头条#
上海房价这次是真跌了！
2个月前，我说房价会跌，我老婆用看智障眼神看着我。
我们附近，泗泾，金地那块据说降了三十万，
同润一室一厅从205降到普遍195往下，
浦东新场汇锦城，一楼装修过的，2月前320现在299.要知道两个月前，人家还动不动跳价。。
嘉定那边朋友说，他看中的一套从380降到了360。
总之，确实都在降。因为二手房首付太高太高。
买2套的，基本要八成了。
买不起2套了。等吧，一起博弈吧。
有人说要跌两三年，我觉得看政策吧，看贷款什么时候放松。这段时间就观望吧。
