健康资讯 青岛西海岸40多个楼盘到东营卖房，会形成正向的循环结构吗？
7月30日，青岛西海岸的40多个楼盘项目在东营市展开推介宣传，而在一周前，莱西的16个楼盘也曾远赴宁夏银川揽客。该说不说，青岛这些非核心城区的项目也真是挺努力的。
但是，能否形成正向的循环结构，给陷入困境的项目去化带来帮助，现在还不好下结论。
做事情的持续性取决于形成什么样的循环结构，因为循环结构具有自我强化的特性，比如学习，成绩越好就越爱学习，越爱学习成绩就越好；比如狐疑，越是怀疑就越可疑，越可疑就越怀疑。
青岛非核心区域的这些楼盘项目纷纷外出招赘，根本原因是本地客户匮乏。但是很显然，这种匮乏是全局性的需求萎缩，而不是局部区域的问题。所以，青岛的需求不足，难道外地的需求就旺盛了吗？以此为出发点的招赘，效果如何也是要打上问号的。
一旦启动后初始效果不及预期，后续还有动力吗？
2021年11月份青岛各区新楼盘房价排行榜
第十名：莱西市 6709元/平米
第九名：平度市 7761元/平米
第八名：胶州市 9988元/平米
第七名：即墨区 12630元/平米
第六名：城阳区 15168元/平米
第五名：黄岛区 16436元/平米
第四名：李沧区 23612元/平米
第三名：市北区 27234元/平米
第二名：崂山区 40658元/平米
第一名：市南区 72000元/平米
胶州少海进入6字头，甚至不如平度莱西
重磅！刚接到消息，少海某盘有套6900多一平的房子，120平的，总监给的员工内购房名额，有想要的赶紧来，额外送个储藏室。
先不管是不是噱头，这个价已经到了四五年前的水平，砖家认为这价格仍然偏高，胶州地大物博，人口不多，大量卖地，处处新城，颓势凸现，机场落地带来的利空也很大，大胆预测，很快有5字头楼盘出现[泪奔]
最后说一句，便宜无好货，远郊县城只有核心区有意义
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【全青岛最便宜的几个楼盘——不含莱西平度，都是大产权，但都比较偏】
1、绿地青岛城际空间站（这名字好别扭），在青岛西站附近，均价8500元/平方
2、旭辉银盛泰星韵城，在黄岛铁撅山路，均价8000元/平方
3、当代华府，在黄岛藏马山西边（位置太偏），均价4700元/平方
4、里岔新苑，在胶州里岔（位置太偏），均价4500元/平方
5、天泰欢乐时光，在胶州城西，均价8200元/平方
6、岭海逸景湾，在蓝色硅谷13号线周边，均价8500元/平方
个人观点，仅供参考：如果资金紧张，可以考虑买位置偏一些，但附近有轻轨或地铁的房子，比如11号、13号线周边。但别买公寓和小产权，因为这两种房子不好出手，以后想换都没法换。
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现在是购房最佳窗口期！
2022的青岛楼市可以说跌宕起伏。
一月份就不说了，临近年底，传统淡季。
二月份是春节假期，但假期后就迎来回暖迹象。
结果暖和了没几天，三月份莱西咣当打开了潘多拉魔盒，西海岸紧随其后，楼市进入冰冻期，销量断崖式下滑。
然后自城阳率先放开限购开始，四月、五月政策频出，降利率、契税打折、公积金额度提高……就在大家对上半年业绩失望之时，六月份青岛楼市迎来一波销量火爆月，33000，刷新楼市月销量，就算17.18年的月份，这个数据也足矣傲视群雄。
说明啥？
之前挤压的购买力在新政策的刺激下逐步释放，还是那句话【青岛从来不缺购房者】。
然而就在众人皆认为七月将是火爆六月的延续时，西海岸咣当又来了这么一锤子，这下妥了，掰着手指头就快到了的啤酒节是凉凉了，指望着暑假回血的旅游业也能一眼望到头了，楼市又迎来不确定性：作为青岛楼市销量、库存量皆是龙头的西海岸七月份是完犊子了。
火星子别蹦到其他区域的话，其他区域还不会受多大影响，而七月的成绩单将主要看胶州城阳即墨这哥仨了。接下来就看最近三天连续核酸是什么结果吧，但愿火星子别乱蹦了，受不了啦！
接下来会发生什么？
看库存量及去化量，胶州属于青岛地区最低的，
在剔除一部分刚入市的期房（现在谁敢买？）、
关注度低偏远的楼盘（本来受众群体就少，价格还不真诚）、
资金链有问题不敢染指的楼盘（也就占占库存量了，去化周期无限延长）、
口碑差、质量有缺陷、形象不佳的楼盘…
近一段时间内西海岸之火别蔓延开来的话，楼市的箭头会持续六月份的动能，毕竟压抑的购买力还没有得到充分释放，届时有的楼盘将迎来更好的成绩，同样的：几家欢喜几家愁，有的楼盘就接着唉声叹气吧。
对于购房者，如果你关注的房子不在以上缺陷范围内，建议尽早把购房提上日程，落实到行动上，毕竟政策不会持续太久，这波购买力爆发的情况下受欢迎的房子会去化非常快，再观望徘徊下去只能捡盘底子了。
同样的：想换房的改善群体，手里的房子现在能出尽出，以卖掉为目的。
风起之日，扬帆之时。
你说呢？
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今年一点动静都没有的房企，还真不少，躺平了一样。
比如，鑫江集团，除了高管动荡那事，其他时间沉寂了一样，土地市场没收获，楼盘也是尾盘为主，排行榜上看不到了都。
星河湾，白沙河板块的扛把子，这两年，不再热销，产品不错但价格高，门槛高。能出得起这个总价的，大多去市北崂山买了。星河湾的新地块，工程进展还挺快，不管怎样，人家资金链没问题。
金科，西南地区知名房企，在青岛多年了。今年，除了区域继续合并，继续裁员，项目一点进展没有。胶州即墨的合作项目直接沉寂了，实在太难卖了。希望金科能挺住。
天泰，青岛落寞房企的代表。创始人王若雄，这些年，隐退了，专注自己的音乐爱好，乐队搞的有声有色。但是，青岛那几个项目是彻底荒废了。即墨某小镇已经是死盘，莱西天泰降价都没人要。
天泰剩下的优质资产，就是崂山的总部办公楼了。卖了吧？
还有哪些躺平的房企，欢迎大家补充
又到一年一度的房价上涨时[泪奔]
从西海岸到崂山，从市南到莱西，从胶州到即墨，青岛所有的开发商像商量好似的，1月1号开始涨价[我想静静]依稀记得去年的现在也要统一涨价[抠鼻]
这几天，有楼盘大屏滚动着涨价倒计时，有楼盘出现抢购潮(大爷大妈居多)，还有楼盘深夜开盘劲销2.8亿……同时，网上很多人依旧高唱着青岛房价快“崩”了，明年房价可能会腰斩，各执一词，乱花渐欲迷人眼啊！
青岛各区市12月份新房均价情况：
1，崂山42000元/平
2，市南38000元/平
3，市北24500元/平
4，李沧21000元/平
5，黄岛18000元/平
6，城阳15000元/平
7，高新13000元/平
8，即墨12000元/平
9，胶州9500元/平
10，平度9000元/平
11，莱西7000元/平
都说青岛房价快“崩”了，但是看均价，市区的房价依然坚挺，个别楼盘推出了1,2套特价房，来个＊*起，主要是吸引人过去看房的，真正购买起来，就不是起价了！
临近年末，黄岛、城阳、高新区、胶州、即墨这些区域，因为库存量大，楼盘竞争过大，有了一定幅度的降价，刚需可以根据自己的情况上车，投资真的可以再等等！
【青岛新房成交价格新鲜出炉!】据1月成交的3871套新建商品房价格统计，成交均价为14,842元/㎡。
一、各区域成交及均价
1. 胶南市: 714套 ，均价14,595元/平米；
2. 胶州市: 697套，均价10,238元/平米；
3. 即墨区: 524套 ，均价12,046元/平米；
4. 黄岛区: 503套 ，均价16,100元/平米；
5. 城阳区: 337套，均价15,614元/平米；
6. 市北区: 276套 ，均价24,455元/平米；
7. 莱西市: 272套，均价7,320元/平米；
8. 平度市: 206套 ，均价8,699元/平米；
9. 李沧区: 155套 ，均价20,746元/平米；
10. 崂山区: 96套，均价40,958元/平米；
11. 高新区: 68套，均价15,138元/平米；
12. 市南区: 23套，均价46,032元/平米。
二、在成交量前20的楼盘中，胶州天泰时光印象、龙湖亿联春江天玺、中交海发·山海大观，位列前三位。
胶州天泰时光印象: 成交103套，成交均价为6,873元/㎡；龙湖亿联春江天玺: 成交79套，成交均价为14,437元/㎡；中交海发·山海大观: 成交65套，成交均价为16,838元/㎡。
#青岛头条#
#青岛头条#真不多！2021-2025青岛计划新建70万套房子！能够卖的吗？
十四五计划也就是2021-2025年，这5年青岛计划新建70万套住宅，其中西海岸计划建19.2万套，城阳计划建12.1万套！
这俩地方加起来占了全市新建住宅的近45%，这两个地方也是近十年青岛人口增长最快的两个地方，其中西海岸增加了51.09万人，城阳增加了37.24万人！
十四五期间，西海岸和城阳仍旧是承接城区人口外溢的主力，同时这两个地方强大的工业体系，势必吸引更多从业者到这两个区进行就业和生活！所以西海岸和城阳占新建住宅近一半儿的比例，完完全全的合情合理！
市北，胶州，平度和莱西定位“优先去库存”，胶州平度和莱西好理解，胶州是因为前几年的大拆大建房子太多了，平度和莱西是青岛人口净流出的区域，所以优先解决库存压力是当务之急！可是贵为纯市区的市北区，按理说是寸土寸金的地方，就连老四方的房价都接近3万！并且据说各个楼盘都卖的很火，一派欣欣向荣之景！可为何也被安上了“优先去库存”呢？
5年70万套，平均1年14万套大家觉得多吗？
（给大家两个参考，2019年青岛新房卖了14万套，2020年新房卖了15万套）
