健康资讯 #北京头条#北京楼市：四季青板块楼盘排序！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公#众#号提问精选：
1、提问：海淀清河这边永泰园怎么样？看京爷推荐过很多次永泰东西里，但没推荐过永泰园
回答：你好，这几个小区都差不多，我推荐永泰东西里的原因是，500万以内还能有两居，有些还是公房，有些性价比。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：请问，大兴那边的 融创公园壹号，89平三居 总价大概350的样子，这个项目有投资价值吗？
回答：你好，这个盘倒是相对一般，产业、配套都相对缺乏一些，不过在周边上班，倒是可以考虑。投资价值不突出。
3、提问：京爷好，目前在酒仙桥上班，想离不远买套三居室自住加保值另外捎带学区属性，总价控制在1700到2000之间，有什么推荐的小区吗？
回答：你好，附近带学校的改善盘并不多，我建议直接考虑望京这边，整体界面好，而且带学校，典型的代表就是上京新航线、华彩国际、东湖湾（正规三居可能要稍微加点儿），都是有一定的品质，居住属性也不错，学校陈分在朝阳也不错。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
4、提问：京爷，我想咨询一下新开盘的奥森春晓和北清云际是否值得入手，和金隅万科城123三居国风美唐两居 公园悦府对比呢？我是二套求保值增值。
回答：你好，这两个盘性价比还可以，总体来看，值得考虑。与二手比，目前这几个新房性价比高一些，毕竟二手房涨得太多了。
5、提问：星爷您好，北京买房开间，一居，两居在保值上差别大吗？选择哪种好，想在东边买，目前预算350以下，只能买朝青开间，是选择开间还是换个板块选择一居或两居，只考虑保值，可以自住也可以出租
回答：你好，一居好还是两居好，这是一个比较复杂的问题，得看具体板块和房产属性。比如如果在学区板块，那一居比两居升值性还是好一些的，其根本逻辑是：上车学区占坑需求高。而对于一般的住宅来看，大家都是为了居住，能两居就尽量两居，所以两居还是非常抢手的。不过这些都是小区内部的比较，对于一般买房，还得涉及板块、小区的综合评比，不可一概而论。如果是朝青的一居开间和其他板块的比较，350万总价，很有可能朝青会强一些。因为350万要两居的，可能板块会太差，天花板就很低，会明显比热点区域朝青差一些。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
6、提问：麻烦推荐四季青板块的楼盘
回答：你好，根据不同的总价，可以推荐不同的房子：第一梯队，美丽经典园，玫瑰御园，第二梯队水云居，观澜国际，美丽园，接下来是美丽西园，曙光花园等，后面就是一个楼龄2000年左右品质一般的房子，老房子中，如果不考虑学区，可以重点考虑临近板块的恩济里，口碑很好。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
有没有当年买不到金隅南七里，最后被迫买了万科森林城/信达公园里的？现在感觉如何？
中介说信达公园里，22楼，107.46平方、中户348万全款成交，两月多月前带领几个会员坚决2.7左右入了公园里几套。
当年南七里也看了，靠近高架，居住环境太差，最后选了公园里。#合肥头条#
#北京集中供地##我要上微头条#
【22轮激烈报价50.94亿元成交 金地+保利+华润竞得北京朝阳崔各庄L01-01地块】
5月10日，北京首个集中供地下半场开启。在下午竞拍环节，多家房企参与围猎。
其中，崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块引发关注，金地+华润+保利、首开+旭辉+建工、金融街+远洋、平安、招商+城建、万科+华侨城、中海、中冶、金茂+绿城、中交+建发、卓越+华发、中粮+金隅参与朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块竞拍。
竞拍中，由招商+城建、万科+华侨城组成的联合体对此地块举牌次数最多，最终由金茂+绿城报到最高限价。经过9轮报价，崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块最后由达到最高限价50.94亿元转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。期间，中交+建发退出第二轮竞价。
经过22轮激烈报价，金地+保利+华润以50.94亿元＋2.2万平方米公租房配建夺得该地块，溢价率14.99％。
5月10日上午共有朝阳五宗地块竞价出让，其中2宗地块成交，3宗地块进入高标准阶段。（汪彦君）
蜀山区纯新盘万科观山隐秀，首次备案价出炉！精装均价25031元/㎡，比限价21731元/㎡，高了3300！
项目首次备案6栋住宅，共计356套房源。分为两种产品：
大高层，面积105-128㎡，总价240-320w。
小高层，面积143㎡，总价350-380w。
点评：
1、项目位于蜀山区西二环西边，旁边是城建蜀熙府，还有一个直接竞品金隅中交山湖云筑。
2、面积大总价高，起步是105㎡，总价超过200万。而且像小高层都超过了300万。这个价格区间，恐怕是适合改善性购房需求了。
3、这个片区因为开发的比较早，不少小区年限都比较长了，二手房价格也偏低。唯一可对比的就是次新小区城建蜀熙府，目前挂牌均价25000左右，和新房差不多，不过城建是毛坯的。周边还有一个比较出名的小区就是新加坡花园城！
4、这个项目，听说意向登记1000多组了，不知道真假，至于能不能买，看个人需求了，300多万的预算，如果是我的话，我可能会选择别的区域。但是如果你就喜欢这里，去植物园看看花，去大蜀山爬爬山，也是可以的。
#合肥头条#
准备好钱！11月南京主城买房，紧盯这14大热盘
在“银十”的末班车，南京市众多板块楼盘集中领取销许，11月将迎来开盘潮爆发。
其中河西有金茂府二期、长江华府、高力璟华府、仁恒江湾世纪、璞境；
城南有金陵华夏中心、万科雨悦光年、中海南山印；
城北有新玄武的复地明日之城；
江北有纯新盘万科新悦光年、保利江汇；
江宁有万科都荟启境、海玥华府、金隅紫京云筑等等......
今天，我们就来看一下杭州300-500万总价位的板块及房源，不看不知道，一看真不少，热门板块、主城区都有。
总价300-500万左右的板块，其实非常多，不乏购房者耳熟能详的热门板块。
比如，热度一直居高不下的未来科技城就是一个。
精装3.61万/㎡的限价天花板，拿市面上普遍建面约100㎡的三房来算，总价还不到400万。
地铁万科·未来天空之城堪称板块内流量担当，地铁5号线五常站上盖的超级大盘，其地段、配套、产品等综合实力强劲，非常受欢迎。#杭州头条# #杭州身边事# #房价#
目前一期、二期、三期1-18幢已经售罄，据悉，三期户型建面约91-168㎡，还有约900套房源待售。
年前首开的中梁沐宸院，与在建地铁3号线文一西路站直线距离约500米。
精装限价3.45万/㎡，再加上建面约98-139㎡的户型区间，总价500万左右，都可以选择。
项目体量不小，在多盘分流的情况下，首开中签率约30%，相比之下，上车概率还是很大的。
据悉，一直低调的杭州富力中心，南区规划约546套房源也将在2021年入市，户型建面约132-164㎡，精装限价3.45万/㎡。
此外，还有金成汀云上府、众安未来科技城宅地等纯新盘待售，不过板块火热，多是人才和无房户的狂欢。
去年声势浩大的亚运村也已经蓄势待发，户型建面约100-220㎡的绿城桂冠东方、户型建面约105-249㎡的万科日耀之城，以及户型建面约123-182㎡的华润置地亚奥城（北区），都处于纯新盘待售状态。
同时，号称离亚运村最近的滨江星翠澜庭，精装限价4.5万/㎡，起步户型是建面约108㎡的三房两厅两卫，今年也将入市。
虽然亚运村三兄弟的限价仍然是个迷，但起步户型相对友好，总价500万左右，可以考虑，还有滨江星翠澜庭，也是不错的选择。
位于主城拱墅区运河新城的香港置地·上河公元不能小觑，作为港企香港置地独立操盘的项目，小区的品质非常不错。
购房者对项目的认可度也越来越高，上河公元去年10月底首开中签率约15%，1月初二次加推，中签率仅约9.03%。
项目精装限价3.8万/㎡，高层户型建面约93-129㎡，小高层户型建面约105-139㎡，高层及小高层的小户型都能控制在500万总价内。
同板块还有融信天阳·云澜天第府，户型建面约106-136㎡，开年万科又入手了板块核心区的一宗宅地，都非常值得期待。
还有祥符板块，禹洲宋都望林府的高层产品，精装限价4万/㎡，户型建面约97-112㎡，虽然项目主打洋房产品，但为数不多的高层却实实在在地降低了上车门槛。
板块内同样精装限价4万/㎡的远洋建华·宸章新邸，户型建面约113-127㎡，也是个不错的选择。
另外，祥符板块的大家湛景天承美筑，精装限价3.6万/㎡，总价范围更友好。
西湖区的之江板块，去年也大火一把。
板块内两大低中签率红盘——祥生云境已经于今年1月初清盘，而仁恒祥生珊瑚世纪雅园还有高层5号楼、叠墅15号楼待售。
城东新城也是不可忽视的重要板块。
与钱江新城、武林广场的距离都非常近，万象汇开业后，板块内的商业越发丰富，交通更是四通八达，板块各方面的均好性都不错。
精装限价4.65万/㎡的板块天花板下，昔日供应充足的城东新城，如今可售楼盘加起来，仅三个。
中旅归锦府和悦风华已经是在售状态，两盘相隔不远，都是地铁盘。
中旅归锦府户型建面约97-139㎡，悦风华户型建面约97-125㎡，限价、起步户型建面都一样，中旅归锦府的大户型对于300-500万总价预算的购房者来说，压力还是比较大的。
板块内的纯新盘佳兆业印月，户型建面约98-143㎡，预计3月份首开，小户型值得期待。
而紧邻城东新城的笕桥板块，真可以称得上供应大户，据粗略统计，板块内可售楼盘约6个。
目前有金隅森临澜府、合景揽月臻翠府在售，精装限价4.08万/㎡，只要不是项目的最大户型，500万的总价几乎都可以上车。
世茂年前又拿下了板块内一宗TOD商住地，未来大型商业配套值得期待。
同样紧邻城东新城的艮北新城板块，与城东新城一样，目前房源供应也到了紧张的状态。
板块内仅有花样年对越天一盘在售，再加上年前绿城刚入手的一宗宅地，艮北新城可售楼盘也仅此两个。
板块精装限价4.24万/㎡，花样年对越天主力户型为建面约89㎡的三房两厅两卫，户型稀缺，小户型价格也非常友好。
回顾年前那场经典的红盘大撞车，不难发现，总价300-500万的预算可以选择的楼盘很多，像星创城和万科前宸的改善大户型、中梁沐宸院等。
毕竟，适合自己的才是最好的，还有萧山市北、滨江、九堡、金沙湖等，也是300-500万预算的购房者可以考虑的。
此外，这个总价段还有一些比较低调的楼盘，欢迎小伙伴们留言讨论哦。
最后剧透一下，接下来还有千万级总价的楼盘等着你。
中指风险测评 SaaS 工具结果显示，具有一定抗风险能力的企业如下：
根据测评结果， 具备一定抗风险能力的房地产企业： 央企类为保利、中海、华润、招商蛇口、中国金茂等。
混合所有及民企类为万科、金地、 龙湖、金科、龙光集团、佳源国际等。
为稳定房地产行业发展，推动地方国企发挥重要作用， 国有房企近期受金融机构的关注。
国企类为越秀集团、首开股份、建发集团、珠海华发、金隅集团、杭州城建（大家房产）、武汉城建等。
今天看了这么一份房地产的榜单，大概的数了一下在唐山地区有项目的一些开发商的名字：恒大、碧桂园、万科、融创、中海、龙湖、华润、新城、富力、绿城、远洋、中梁、金科、中南、荣盛、中铁建、禹洲。没有在榜单的比较著名的好像还有万达、金隅、嘉里、仁恒、电建、海航、新华联、合生创展、隆基泰和，没有点到名字的你们再自行的补充一下吧。[机智][机智] #唐山头条# #唐山房地产#
