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工业地产胡生地址：东莞市东城街道周屋金典花园式厂房面积：6700平方楼层：厂房1-3层4000平方，宿舍1-4层2000平方，办公楼600平方，其他100平方报价：18电量：315千瓦电梯：两吨 消防：主体消防 合同：5年一签业主属性：原房东
外资正大力投资中国的物流地产
物流地产，是经营专业现代化的物流设施的载体，是根据物流企业客户需要，选择一个合适的地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。
物流地产属于工业地产的范畴，指投资商投资开发的物流设施，比如物流仓库、配送中心、分拨中心等等，这里的投资商可以是房地产开发商、物流商、专业投资商。现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。同传统的物流地产相比，它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。
做工业地产四年啦，今年是我遇到的最冷的市场，往年一个工业园最慢不会超过半年就租完了，价格往往还有不错的利润，今年这个新项目（如图），在东莞石排最好的路段，位置，马路对面就是松山湖，在入场的两个月里确少有人问津，房子租不出去，每个月还有固定的成本支出，都说物业公司二手房东赚钱，其实这是一个高风险重投资的行业，什么都没有干几百万就投进去了。现在只想把房子快点租出去，赚不赚钱都无所谓，少亏点就好，未来可期，加油。
他们抄底的是工业地产
财经瑶瑶V外资盯上中国房地产？？？#财经 #财经知识 #房地产 #房子 @抖音财经
徐州，更可能会设置一个省//@制造魔方工业地产:第五直辖市：一定会是徐州！徐州直辖，可以带动一大片区域经济。从国家战略考虑，必定是徐州！//@射河两岸:若是有第五直辖市，南京最适合，但江苏找不到更好省会。苏南城市在南部不可能，徐州连云港在北部不可能。淮安或者盐城，但这两城市撑不起来江苏经济。所以南京直辖算了。
地理研究舍优质科学领域创作者“第五直辖市”争夺战，若南京被“直辖”，谁可能成为新的省会？
08:03工业地产到了该转型的时候了。说到工业地产，大家应该都不陌生，就是工业领域的房地产。工业地产商向政府拿到工业用地之后，建设统一的工业厂房，然后将厂房分割成可以单独出售的物业产权，卖给入驻的企业。本质上，和房地产是一回事，只不过房地产卖房的对象是个人，工业地产售卖的对象是企业，且用于生产，非居住。这几年，受宏观经济下行和国际国内市场影响， 企业拿地建厂的动力有所下降，加之国家对土地出让的要求日趋严格，越来越多的中小企业偏向于直接购买工业地产厂房，工业地产迎来了较大的发展机遇。但是，工业地产是地产商与入园企业的一锤子买卖，政府监管一定程度缺位，入园企业质量参差不齐，散乱差的情况普遍存在，地产商卖完产权后基本不管。不少地方政府逐步开始加大对工业地产的管理，以我所在的地区为例，逐步开始提高工业地产拿地建设的门槛，加大对入园企业的审核条件，强化税收产值数据考核。我认为，未来传统的综合性工业地产商将逐步减少，取而代之的是聚焦某一产业细分领域的专业产业园。在产业分工越来越细致的今天，这种产业定位明确，企业间依赖度高，产业生态互动良好的专业园区，将会成为土地集约化利用背景下产业集聚最佳模式。#中国制造的核心产业带集体“入淘”#
时代的终结
宏观经济周期工业地产下跌---商业地产下跌---住宅地产下跌第一：工业地产下跌和商业地产下跌，给我们最大的冲击就是产能过剩后的中小企业倒闭和大型综合体的萧条，从一铺养三天到一铺坑三代，工业地产和商业地产已经下跌过了，现在是住宅地产下跌，这个过程是不会改变的。第二：2015年商品房待售面积为7.2亿平米，2021年商品房待售面积为5.1亿平米，用6年时间去化29%，这叫去库存？实际是库存越来越多了，这个6年基本上是一个居民加杠杆的过程，居民贷款从2015年的23.58万亿增加到2022年的64.46万亿，同比增加了173%，居民存款消耗过大，未来已经无力在继续增加杠杆。第三：中小企业经营困境就会出现工业地产的下跌进而引起收入增加减少，收入增加减少购买力下降引起商业地产下跌，进一步引起住房下跌，实际就是没钱了房价才跌。
时代的终结
宏观经济周期工业地产下跌---商业地产下跌---住宅地产下跌第一：工业地产下跌和商业地产下跌，给我们最大的冲击就是产能过剩后的中小企业倒闭和大型综合体的萧条，从一铺养三天到一铺坑三代，工业地产和商业地产已经下跌过了，现在是住宅地产下跌，这个过程是不会改变的。第二：2015年商品房待售面积为7.2亿平米，2021年商品房待售面积为5.1亿平米，用6年时间去化29%，这叫去库存？实际是库存越来越多了，这个6年基本上是一个居民加杠杆的过程，居民贷款从2015年的23.58万亿增加到2022年的64.46万亿，同比增加了173%，居民存款消耗过大，未来已经无力在继续增加杠杆。
工业地产比谁建的快建的多。只要不爆雷就好？
界面快讯界面新闻官方账号格力集团在珠海成立产业开发公司，注册资本2.73亿
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1.空港股份600463
现价8.43 市值25.3 市盈率40.7
基本面：公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司。 公司立足北京临空经济核心区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。
技术面：公司已经突破前期末端高点，进行回踩确认结构，缺口多日做多抵抗不补实为强，一旦确认完毕向上突破，前途不可限量！
2.华贸物流 603128
现价10.22 市值133.8 市盈率13.9
基本面：公司主营跨境现代综合第三方物流，以跨境现代第三方物流为主，具体提供以国际货代为核心的中国与全球跨境门到门全过程一站式综合现代物流服务。
技术面：目前公司股价呈现重新收复结构，短期均线连续放量过高拿下120天线，转强信号明显，双11热点预期，适宜后市回踩D吸为主。
3.力盛体育 002858
现价11.14 市值17.8 市盈率--
基本面：一家以赛事运营为核心，赛车场和赛车队为载体，汽车活动推广为延伸，为客户提供汽车运动全产业链服务的体育服务企业。运营汽车赛事，通过电视媒体、网络媒体和新兴媒体等媒介。
技术面：股价底部呈现Z停回马枪结构，6号资金封B量能推升坚决，说明资金做多意愿Q烈，存在较强的反C预期，有望N形上涨。
4，华控赛格 000068
现价3.74 市值37.6 市盈率--
基本面：公司主要将节能环保和新材料行业作为未来的主要发展方向。报告期内，公司继续利用突出的人才、技术优势及丰富的项目经验，以海绵城市、排水防涝和黑臭水体整治为切入点，构建了适应本公司特色的投资、规划设计、工程建设和实施运营体系。
技术面：公司是山西国G品种，前期股性较为活跃，近期连续封B确认波段调整结束，目前缩量30分钟调整归位，可以博弈新的趋势上行出现。
以上仅为个人看法，不作为投资建议，股市有风险，投资需谨慎。
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越南工业地产颇受投资商的青睐
#越南#
第一太平戴维斯（Savills）越南公司的最新报告显示，越南工业园区的土地租赁费用已增加，成为当前市场形势下罕见的亮点。
商品房、办公室和零售等房地产供应来源有限使工业地产更受到国内外投资商的欢迎。与世界普遍水平相比，越南仍被认为是有效控制疫情的国家，同时受益于从中国转移的投资浪潮。
工业地产需求量增加引起部分企业的经营业绩较好。目前，越南运营工业区共260个，在建工业区共75个，工业区企业入住率平均达70%以上，全国厂房平均租金6-8万越盾/平方米，具有基础设施的工业区的土地购买价格为 300-500 万越盾/平方米。
第一太平戴维斯越南公司副总经理特洛伊·格里菲思（Troy Griffiths）指出，越南毗邻中国，汇聚了诸多战略优势，特别是极具竞争力的工业地产租赁成本，因此，越南正受到国内外众多企业的青睐，并被视为替代目的地。
第一太平戴维斯越南公司工业地产管理约翰·坎贝尔（John Campbell）表示，随着进出口和国内生产的增长预期，对物流基础设施的需求量也得到提高。近年来，仓库总面积大幅增加和租金年均上涨5-10%。
约翰坎贝尔称，虽然工业区的土地租金增高，但是第一太平戴维斯越南公司对21个国家54个市场的考察报告显示，越南是排行榜中运营成本最低的地方，劳动力成本和能源成本较低，因此，与该地区其他国家相比，越南的运营成本更具竞争力，并成为跨国公司的最具吸引力目的地。
值得一提的是从2020年起，越南制定工业区基础设施的投资计划，以吸引供应链企业的眼球。同时及时出台企业税收减免政策，确保越南的竞争优势。（完）
工业地产发展趋势的影响因素
①政府政策的影响：监管调控力度加大，有利于工业地产市场的健康规范成熟，有利于吸引外资与可持续发展；通过市场竞争，优胜劣汰，可保存有实力企业；
②市场供求的影响：经济发展保持强劲发展速度，有利于吸引外资；“世界工厂”的确立，对工业的重视；
③发展模式的影响：模式改变，都是以人性化发展为目标，工业区的发展关系大量人口的生存条件与环境及其发展；可持续发展的节约型模式：充分利用有限的土地优化配置创造最大的效益；
④投资回报的影响：随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，土地的价值不可避免向上攀升。市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，地产商的投资利润会有所下降，但从长远前景来看，工业地产需求强劲，投资回报相对稳定。#工业地产# #企业选址# #工业互联网#
