健康资讯 #宁波头条# 宁波办成第一例“公积金贷款带押过户”！但目前要满足这个条件…
房东不用还清按揭贷款，房子也能办过户——宁波试点推行二手房交易“带押过户”以来（此前推文《宁波哪些银行已可办二手房交易“带押过户”？附7个典型问题的权威解答！》），已经惠及不少二手房东和购房者。
但此前，宁波“带押过户”成功的二手房，都是房东未结清的贷款和买家要办的贷款都是商业银行贷款的情况，买卖任何一方如果是公积金贷款（包括商贷+公贷的组合贷款），一度是无法办理“带押过户”的。
12月8日，宁波市住房公积金管理中心与宁波市不动产登记中心、建行协同合作，成功办理了一例“公积金贷款带押过户”业务——这是宁波第一例“公积金贷款带押过户”成功案例。
宁波二手房市场交易继续保持复苏状态，本周格拉美西208洋房1/5楼、海宴府138洋房3/10楼、维拉小镇联排、万科公望联排、名人大别墅等高端住宅成交。这段时间二手房行情发生一个很有意思的变化，随着高端改善型二手住宅市场逐渐复苏，以前市场交易数量是周五到周日逐渐走高到每个星期的高点。现在的情况是周日和周一最高，周六和周二次高，周三到周五最低。从这个走势我们能看出市场一方面在复苏，一方面成交还是稍有纠结，部分交易处于犹豫状态，但大部分最后都在成交。这也是我常提到的，思维层次越高，就会从更多和更深的角度看清问题，我们这里单指市场行情状态。
上周二手房市场高端改善型住宅交易量不及上上周，因为一些高性价比房源和降价急售房源已经在当周被“集体扫货”，市场缺少特价高端房源。交易量还维持在较高水平，中低价位住宅补齐成交数量，市场保持层层跟进连环状态。高端改善型住宅成交主要还是集中在鄞州东部和中部，鄞州芯附近依然是宁波高端二手改善型交易最集中的区域。比较特别的是别墅类住宅交易逐渐提高，私密性和居住舒适型住宅在核心区越来越稀缺，交易范围逐渐向核心区域外延伸。
市场行情主要在于高端住宅市场的供求关系。市场交易通过几次对高端改善型降价急售的房源集中扫货，然后在缺乏高性价比高端房源的情况下，交易有逐渐转为相对性价比的房源，行情上涨。住宅市场从来没有经历过如此惨烈的长期快速下跌，以致许多人的惯性思维发展成直线性。就像这次世界杯，许多人看见英格兰大胜伊朗，就继续以为阿根廷一样会大胜沙特。但是许多人不了解阿根廷在损失绝对中场后防核心洛赛尔索的情况下，前场派出太多攻击手，本来就奔跑能力不足，这样攻守更加不平衡。沙特用血性、高频跑动和冲击给他们和我们都上了一课。分析事情要从实质性的数据判断推理，而不是以“我”的感受和阶层去判断，那些麻木的人在社会中大多是处于被动对象，他们的某些意愿正和现实相反。我们说，孩子要和好学生去学，如果天天学习那些差生，可能最后都变成一个水平。
宁波市二手房价格陡降，环比跌幅5.27%（2022年10月第4周）
宁波市二手房价格陡降，环比（较之2022年10月第3周）跌幅5.27%。之前两个月的时间内价格一直处于平稳状态，此次是新一轮下跌的开始还是单次的波动还有待观察。
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宁波楼市现在主要存在两个问题，一个是关于品质和保交房的问题。一个是商品房和二手房交易直接相互联系又相互竞争市场的问题。第一个问题不用多解释，许多人已经都了解到很多信息，这里面有些事情也不是普通人表面看到和想到的那样。
我们表面看二手房和新房在市场中是竞争关系，其实它们是属于联动的。以前讲过，新房项目拍地的意愿和价格，都会参照周边二手房实际成交价格和交易量。现阶段某些地块投拍意愿不强，溢价不高，就是这个道理。而当二手房成交量价都冷淡的时候，房企可能连拿地的勇气都没有，只能抢一些好地段的地块做项目。维持企业在宁波市场的运营和占有率。
我们要明白一个道理，新房销售的好坏，全看二手房市场的脸色。去年上半年，新房项目火爆，全靠二手房价格虚高衬托。事实上，在房产市场，许多事情都是这样，全靠同行衬托。救市政策应该是针对整个市场的，什么时候宁波二手房市场成交量达到大约4000套的平衡点，那才是真正行情上行。但是我们不能等到那个时候才选择，因为那时你一定不是第一班次的车票。
前湾新区、奉化的楼市新政主要都是针对新房市场，就像鲧治水一样，只堵不疏，不知道是饮鸩止渴，还是灵丹妙药。
市场需要恢复信心，需要监管到位，我一直都对世茂璀璨业主很同情。一个1200户左右的小区，大部分买受人都是真正的刚需或改善型。当初号称建成后是绿建三星品质的世茂璀璨也给我们提了个醒，拿什么来保证“定品质”，什么时候完工都不知道，所谓品质可能更是只定了个寂寞。
二手房市场的发展走势，决定大部分新房项目的命运。
#宁波楼市# 今天分享了两个最重要的楼市数据。
第一点，宁波二手房日成交量年后首次反弹到300套。虽然同过去五年的二成交量金3银4的800套，还有很大的距离，但是比年前每天成交200套已经有了一点点的回暖。
二手楼市目前都是以价换量。远远称不上回暖。
2. 去年宁波人口流入14万。已经是挺不错的数据了。虽然大市范围，造房子的速度，已经超过了流入人口的速度。
3.二手房今年继续下跌10%左右。
截至9月7日下午4点，宁波市全市二手房挂牌数量已达到99043套！
破10万套指日可待~[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
我们这算是见证历史吗~[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
*数据来自宁波市房产交易信息服务网
#宁波身边事# #宁波头条# #宁波二手房#
汪弄社区有孙文英小学和宁波15中加持，但是最近90天某壳平台上只成交了一套二手房，成功入选宁波最难卖的小区之一，该平台这个小区目前有出售房源有197套。
房产新政前，该小区虽然是老小区，环境差，老旧。但是房价也是蹭蹭地往上涨，之前已经越过4W的门槛，对口的小学中学也需要排队等待名额才能进入。作为宁波市区老牌学区房也是不愁卖。
目前整个宁波二手房成交量都很低，但挂牌量增加，导致二手房挂牌数量持续上升，不知道后续会如何发展？
宁波楼市的待售二手房数量也从原来的82000多套，增加到了83000多套，又增加了1000多套二手房。这说明宁波楼市想要抛售房产的人数量越来越多了。
只可惜宁波楼市的购房者数量跟不上。在过去的10月份里面，宁波市六区的二手房一共才卖出去了2492套，对比9月的2864套，又下降了12.99%。这说明宁波楼市的二手房成交量还是处于比较低的地步。
现在宁波楼市不但放松了限购，限售，限贷，甚至连二手房指导价这种政策都已经放松了，可是宁波楼市还是没能热起来。这只能说之前宁波房价炒作得太狠了，直接把宁波楼市的底子给榨干了，所以才导致了宁波楼市放松了那么多政策， 房价是还没能上涨。
宁波新房房价靠着备案价才能勉强看着跌幅不是很大，但是宁波的二手房房价，跌得就比较惨了。
在宁波买房，还是要谨慎一些，不然一个不小心，就买到高位了。
想不到宁波楼市这么快就出台了二手房指导价，只是不知道后续宁波的那些银行会不会按照二手指导价来发放贷款，还是这个二手房指导价只是给人们做个参考用的。
现在宁波的二手房挂牌价明显是虚飘很多，像是在贝壳上看的金宝小区二手房挂牌价是5万一平，而这个二手房指导价上面是42400元一平，基本上打了八折。
深圳楼市那么牛都被二手房指导价给降下去了，宁波楼市估计也撑不了多久。#宁波头条# #宁波身边事# #宁波#
#宁波头条#宁波2022年5月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了77873元/㎡，最低价格为27907元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
宁波府，鄞州，东部新城，77873 ，持平
雅戈尔海晏府，鄞州，东部新城，67313 ，持平
保利印江南(一期)，鄞州，东部新城，62143 ，持平
姚江湾，江北，庄桥，61914 ，持平
金盛金磐，鄞州，中河，60633 ，持平
明洲水乡邻里花苑(雅戈尔明洲1-14幢)，鄞州，东部新城，60390 ，持平
繁景花园(别墅)，江北，文教，58241 ，持平
雅戈尔御玺园，鄞州，中河，57930 ，持平
宁波中心兰园，鄞州，东部新城，57852 ，持平
嘉恒广场，鄞州，东部新城，56861 ，持平
江东金茂府，鄞州，长丰，55466 ，持平
维科东院，鄞州，东部新城，55053 ，持平
上湖城章，鄞州，东部新城，54207 ，持平
雅戈尔长岛花园，江北，文教，53375 ，持平
东海繁华里，鄞州，中河，53107 ，持平
东方一品(17-19幢)，鄞州，东部新城，52858 ，持平
荣安观江园，鄞州，钟公庙，52210 ，持平
恒大城市之光，鄞州，东部新城，51791 ，持平
中旅名门府，江北，白沙，51136 ，持平
铂翠湾，江北，庄桥，50765 ，持平
