健康资讯 惠州市博罗县二手房的房价已跌到如此地步吗？均价最低只有3000元左右。#惠州头条#
博罗，毗邻广州，如此优越的区位优势也救不了命。#广州头条#
广州是广州，惠州是惠州，哪怕是一路之隔，也是天渊之别。
惠州3月二手房均价在10606元/平：
1.龙门 11567元/平
2.惠城 10783元/平
3.惠阳 10672元/平
4.大亚湾 9742元/平
5.仲恺 8717元/平
6.惠东 8454元/平
7.博罗 7795元/平
今天分享一下惠州的一月份惠东区、惠城区、博罗、仲恺的部分二手房真实成交价，给大家有买卖房产意向的做参考！
注：仅代表部分，并不代表全市二手成交量；以下成交数据按成交单价排名；本份成交数据具体涵盖房源面积、楼层、挂牌价、成交价、成交周期等。@泉哥看楼市 #惠州头条# #惠州#
近期打算在惠州买房的朋友，这篇文章你一定要看完，惠州买房的三大巨坑板块，你千万千万不要去碰，第一名，惠州惠东的海景房，买了租也租不出去，二手房折价也卖不掉。第二名，惠州博罗，十年前跟大亚湾一样的价格，现在单价是一万块钱左右，甚至有个别楼盘杀到13000，而且马上有高铁开通，但是所有的规划都在十年以后。所以说，你想用现在的价格买十年以后的规划吗？第三名，大亚湾澳头，这个地方一直以来一直都是淹水，所以价格一直都上不去，虽然说靠近海边，但是没有沙滩，一点用都没有，你听懂了吗？关注我，下期详细具体那些楼盘不能买。
突发：大亚湾出台楼市救市政策团购8折起，人才最高补贴250元/平。再不出手，惠州可能就要崩盘了。二手成交惨淡，一手严重观望，什么博罗啊，大亚湾啊，仲恺啊，更有碧桂园十里银滩二手房12000元/平米跌到7500元/平米，考验楼市存活的时候到了！疫情 、收入 、市场信心 、供应量、房产税、 内卷根源！
惠州2022年2月各区域最新房价排名：
第一名：大亚湾 11064元/平
第二名：惠城 10082元/平
第三名：惠阳 9190元/平
第四名：龙门 8641元/平
第五名：仲恺 8394元/平
第六名：惠东 7985元/平
第七名：博罗 7550元/平
注：数据统计来自幸福里，各区域二手房均价，一月二月除了仲恺高新区，其他区域在持续下跌，仅供大家参考！@泉哥看楼市
#惠州# #惠州头条#
惠州博罗的房子不能买。
深入去了解，其实博罗的房子真的没有什么值得购买的，毕竟博罗在售的新楼盘有10多个新楼盘，价格很多年都是保持在7500元至9000元，并没有什么上涨的幅度。
相信大家都看过惠州分析，一句话就能把整个博罗说死。
博罗的贫富差距可以说是天差地别，经济排行第1名罗阳，第2名石湾，第3名园洲，第4名龙溪，第5名长宁。
GDP的角度看罗阳虽然高，但是楼盘太多，而且也仅靠惠州市的人口红利太难拉动这么多楼盘，罗阳没有深圳也没有东莞的红利去推动。
但是房屋的价格最高却是石湾，一手楼盘价格13,500一平方，二手房的价格也在1.2万一平方平方。
他们都非常同意一句话，不叫博罗的石湾，应该叫东莞的石湾，去看看石湾镇满大街都是东莞人，满大街都是粤s的车牌。
你说石湾的房子能不能买？虽然管辖区域是属于博罗的，但是身体跟东莞的生活方式并不大。
#我要上头条#
没想到惠州博罗的二手房都能卖1万3一平了，比大亚湾还贵！同事前几天把他在惠州博罗石湾镇的房子卖掉了，带装修的卖了150万，算下来1万3一平，也是一个东莞上班的人过来买的。那人说石湾现在的新房毛坯都要1万4一平，还不如买二手的。同事卖掉之后，打算去东莞石碣上车了，他还以为惠州的二手房非常不好卖，没想到2个月就卖掉了！
买惠州的房子，退休了去那里养老似乎不现实。小哥买了博罗东江新城的房子，去年搬去住，现在想搬回深圳。他准备卖掉梅林爬楼梯的房子，在深圳买一套有电梯的房子。深圳一月二手房成交1557套，创十年新低。现在深圳二手房成交低迷，买卖双方都在观望，换房不一定容易。东江新城的房子大，小区环境好，主要问题是就医不便。小哥年三十感觉胸闷，家人把他送到深圳人民医院，住院几天。应该是切身感受到了及时就医的重要性，才想搬回深圳的。
去年大家还相约等拓邦涨到30时卖了，去东江新城买房。看来梦想无法实现了，拓邦没到30，以后即使到了，也不买东江新城了。还是老老实实待在深圳，不要惦记深圳周边的低价房了。
昨晚公布一月社融增量6.17万亿，大大超出机构预期的5.5万亿。一月新增贷款3.98万亿。数据对股市有利。
今天分享一下惠州的大湾区、惠阳区、博罗县、惠城区、惠东县、仲恺区、二月份部分二手房真实成交价，给大家有买卖房产意向的做参考！#惠州# #惠州头条#
博罗石湾是整个博罗房产交易量最活跃的镇，二手房没有房子卖，新房子抢着要。
能说出来大家都不相信，但这肯定是事实。
最近听到有不少的中介公司都有环境，自己的客人光看上的房子，业主上午还明明答应过来签合同的，下午就要涨价5万元。
还有不少的业主，知道石湾的二手房交易价格还是挺不错的，不少人就把价格往1.5万元的方向进行抬杠。
现在出现了很多中介公司拥有客人，但匹配不到合适的二手房人给客人购买，所以中介公司更加的依赖新楼盘的开售，把客人都推到新楼盘进行购买，主要是新楼盘的价格，基本上比二手房还占据优势。
小小的一个镇区的房屋价格，既然能赶上惠州市中心的价格，说出来你又不相信了吧。
主要是有70%，东莞人这个位置的房子购买走了，主要是石龙茶山，石碣，东城，莞城南城这些人群来购买的房子。
有车子的，他们选择开车子去上班，10分钟至40分钟不等，到达东莞这些地方是并不会存在太大的问题没有车子的开电动车或者是坐公交车到东莞站，坐地铁去南城，基本上也是在40分钟左右。
东莞市区附近的人都知道博罗石湾这个地方的所在，也有很多人来到这边买房，并不是说东莞不好，而是东莞房价太贵，买不起才被逼买到博罗石湾来购买的。#东莞# #惠州#
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没想到，博罗县石湾镇的小区入住率还挺高的！我以为这偏远小镇的房子应该是有价无市，老乡说这里的小区新房要1万2一平方了，二手房好点的都要1万一平了，比博罗县城还要贵。对于我们这些在东莞打工的人来说，想买套房自己住也不容易。
截止2020年1月10日整个惠州贝壳二手房房源共54691套房子。
惠东县 4626
大亚湾 24289
惠阳 14158
惠城 6762
仲恺 2776
博罗 1994
龙门 84
其中大亚湾的房子是最多的，最贵的是惠城金山湖跟大亚湾临深的房子，
较便宜的就是博罗跟惠东的，特别是惠东海边的房子便宜都不一定卖的出去，
分享一个案例前几年亲戚在博罗买了个房子叫王府钓鱼台，105平方的，最开始是想投资的结果现在单价才卖7500，并且也不一定卖不出去，但是惠州整体的成交量还是可以的，个别楼盘就不行，总之买房要称早，房价不会等你，特别是自住，早买早好，免的去租房。
惠州买房，没想到被套了，二手房放了大半年都卖不出去！同事16年跟着深圳的中介过来惠州博罗县园洲镇买了一套小区房，单价5000元一平。当时中介说得好好的，园洲属于松山湖北，距离东莞一桥之隔，现在松山湖都要3万一平了，以后园洲升值空间很大。没想到，现在5年过去了，园洲二手房才9000元一平，除掉利息到手的利润也就30万不到，还不如当时把首付拿来理财呢。
很多来惠州买房的人肠子都悔青了，因为他们都忘记了最重要的一件事，那就是忽略了对板块的筛选。
你要知道，惠州有6个深圳那么大，所以在这里买房，不管是新房还是二手房，确定购买板块是最关键的一步。不要听人说仲恺在旧改，就跑去仲恺买；听人说博罗有个高铁站，就跑去博罗买；听人说惠东有无敌海景，就跑去买了个海景房......这样的买法，不坑你坑谁呢？
我一直在强调，惠州楼市要靠深圳带动，离深圳越近、与深圳联系越密切的板块价值越大，惠州符合这两个条件的只有大亚湾和惠阳。
如果你不想踩坑，就一定要记住：板块>地段>楼盘>产品，如果板块都选错了，那再好的楼盘，再好的户型也涨不动，而优质的板块，垃圾户型也会涨。
惠州临深惠阳和大亚湾2020年房价涨势凶猛
惠阳12月二手房均价 10468 元/m，惠阳11月二手房均价 10437 元/m，环比上月上涨 0.30% ，同比上涨 5.55%。
大亚湾12月二手房均价 9981 元/m，大亚湾11月二手房均价 9299 元/m，环比上月上涨 7.34% ，同比上涨 9.50%。
而同比上涨得只有邻深片区的惠阳和大亚湾，以及博罗；其它各区都是跌势，离深圳比较远的惠东区，12月份同比去年更是下跌了 7.87%，邻深片区的惠阳和大亚湾上涨可以理解，何况还有前两年闹得沸沸扬扬的“大深圳”规划图，惠城区都在下跌，但是博罗却同比上涨，而且还同比上涨 2.13%这么多，就不太能理解了。
#惠州房价#
#惠州头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？惠州9月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
惠州2022年9月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-21.37%，房价最高32675元/㎡，最4343元/㎡；
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，惠东，吉星豪园，9326，-21.37%
2，惠阳，天域花园，11026，-10.77%
3，惠阳，九洲玉带湾，13744，-10.47%
4，惠阳，盈润国际花园，12445，-9.88%
5，惠阳，历昌华庭，10983，-8.33%
6，惠阳，碧桂园南站新城，14601，-8.10%
7，惠阳，壹方天第，13868，-7.94%
8，惠阳，聚龙华府，10825，-7.30%
9，惠阳，惠阳恒大棕榈岛，15596，-6.67%
10，博罗，城市山麓，8478，-6.65%
11，惠阳，万祥豪苑，10986，-5.95%
12，惠阳，万城名座，12632，-5.76%
13，惠阳，竣业鹏城里，11294，-5.62%
14，惠阳，光耀将军湖，16939，-5.52%
15，惠阳，金玉豪庭，11033，-5.28%
16，惠阳，东岸公馆，9329，-4.86%
17，大亚湾，丰谷天玺，13821，-4.22%
18，惠城，德明合立方，10282，-4.16%
19，大亚湾，翡翠山城君御，17120，-4.12%
20，博罗，园洲花园，8436，-3.98%
数据来源于网络，价格仅供参考；
#惠州头条#惠州2021年9月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了58491元/㎡，最大跌幅的小区达到了28.10%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
惠城，下角中路19号自建房，5132，-28.10%
惠城，鹅岭南路4号小区，4570，-16.00%
惠城，下角埔前街48号住宅楼，4814，-15.69%
惠东，嘉洲花园(别墅)，10221，-15.30%
惠城，南四街4号小区，5635，-13.88%
博罗，华怡花园，4818，-13.02%
惠阳，新兴雅苑，7142，-12.56%
惠城，财贸小区，5940，-11.40%
博罗，锦绣一品，6744，-10.84%
惠东，瑞雅苑，3960，-10.56%
大亚湾，嘉霖骏禧，9321，-10.55%
惠城，合生上观国际(西区别墅)，23103，-10.37%
惠城，皇冠豪苑，12390，-9.99%
龙门，南昆山大观园(别墅)，10935，-9.97%
惠城，南丰楼小区，4405，-9.89%
惠东，锦绣小区，5341，-9.64%
惠东，碧桂园珑川府，8167，-9.25%
惠东，惠东县人民医院家属楼，3520，-8.93%
惠阳，仙井楼，6319，-8.75%
大亚湾，碧桂园龙熹山，10584，-8.58%
新房供应减少，成交量大幅下滑，大亚湾已经不是曾经的大亚湾了！
在前几个月，大亚湾的新房成交量在惠州各区县中排在中下的位置，被博罗、仲恺等区县超越！为什么会出现这种情况呢？因为大亚湾特别是临深区域已经没有多少土地盖新楼了，再加上大亚湾本身的土地面积就只有289平方公里，而且真正宜居的也就大亚湾西区和澳头一带。所以，现在大亚湾的供应量和成交量自然没有办法跟其他区县相比。
供应量萎缩对于大亚湾来说其实是好事，这说明大亚湾楼市正在逐步走向成熟期，临深区域将从一手房市场进入二手房市场，这是未来的趋势。
#惠州头条#
大亚湾十二月楼价出炉，不得不说，确实是涨了很多。一两年前，整个大亚湾的房价都没这么高，现在就连澳头老城区也都一万三起了，但是也都是新房价格，大亚湾的房子这几年盖的太多了，遍地是楼房。但是最近发现，貌似大亚湾没有地可以出让了，仲恺，博罗，惠阳等区域都还有，但是大亚湾是不是没有地可以卖了[捂脸]，是不是二手房的春天快来了呀。惠州目前还限制销售，买完了至少还要等三年才能卖，五年后，十年后的大亚湾不知道会是啥样？
很多深圳的朋友应该都买在了大亚湾，但是现在没有地铁，通勤还是有点难，有点累，买了房又不能天天住，还是要租房子，只能周末回去住两天，段时间想转手也不太现实。也许这就是有家的地方没有钱，有钱的地方没有家呀！[捂脸][捂脸][捂脸]
#惠州爆料#
