健康资讯 #宁波头条#本月20日，宁波地铁4号线经过5年的建设施工，可能试运营了。
有句话，叫地铁一动“黄金万两”，那么宁波4号线的东钱湖站边的“万金湖”内，黄金会不会闪闪发光？
地铁4号，从江北慈城至东钱湖。
东钱湖的房价高，还是慈城房价高？
慈城叫“乡下角落头”，这个“破慈城”，如果地铁一动，还是那么“熊”，这个真是无话可说了。
（下图为宁波4号地铁车头）
#宁波头条#宁波的友友说，凭良心说，宁波的老三区房价最多值1w／平方，东部新城9000元／平，东钱湖7000元／元。
有人说，如果高挢地块没有一号线，值6000元／元。鄞江地区4000元／平。
谁在乱炒房价？银行？房产开发公司？
挣大眼睛看看，明年后年宁波个别地段，房子大跌一成二成不是梦。
在财富大省浙江，宁波属于那种低头闷声发大财的那种，可能没杭州那么张扬，没杭州那么有钱，但包括人均啥的各种全国排名，宁波都是偷偷地特别靠前。宁波最有钱的则属鄞州区，但鄞州太大了呀，连东钱湖都是鄞州的，宁波这几年大力发展东钱湖，越往东房价越贵，去年虽然是疫情之下，但房价真的是爆涨呀！有钱有有钱的道理，拿韩岭古村说吧，一直都是水运枢纽和中转站，逢五和十都有市集，热闹得不得了哇。现在水运不吃香了，人们又来度假旅游了，鉴湖桥旁边的墅家·韩岭院就是用老房子改的，就8个屋子，每个都不一样，有地暖、暖气、和空调，有的还有院落，据说墅家·韩岭院的老板还是知名设计师呢。#宁波头条# 1000多对宁波人来说根本就不算啥，真的太会享受生活啦！#浙江新鲜事# #宁波爆料#
#宁波头条#鄞州区2020年4月至2022年3月新房二手房成交统计！
一，从去年下半年开始，钟公庙、中河及首南三个街道的成交量占比越来越高，至上月三个街道成交量约占鄞州区的1/3，这个比例是否还会上升，拭目以待！
二，东钱湖区域的二手房从去年下半年开始，逐步缓慢下降，主要原因还是新房供应量比较大，而且价格不比二手房贵多少，新房成交放量的情况下，二手房交易受到限制。
三，东吴，横溪等城郊区域，二手房每月成交量几乎都是个位数，新房列如德信东境，江山万里横溪项目哪来的勇气卖2万多，自求多福吧！
四，高新区的二手房交易量一直没有上来，价格也比较稳定，跟东部新城的差距越来越大了！其实高新区北侧靠甬江周边住住还是不错的！
数据仅供参考，以官方发布信息为准。
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#宁波头条#量升价稳，宁波鄞州区上周二手房成交统计！
鄞州区截止到周日二手房挂牌量40552套，比上月同期上升0.9%，鄞州区上周二手房成交280套，比上月同期上升32.7%，其中：
首南46套↑，潘火34套↑，中河28套↑，姜山20套↑，钟公庙18套↓，福明16套↑，东钱湖16套↓，下应13套↓，东柳13套↑，新明11套↑，邱隘11套↑，东胜8套↑，白鹤7套↓，明楼7套↑，横街5套↑，百丈5套↓，五乡4套↑，梅墟3套↓，东郊3套↑，瞻岐3套↑，咸祥3套↑，东吴2套↑，云龙2套↓，聚贤2套↓；
鄞州区上周成交2套以上小区总计28个包括：
盛世天城11套均价34882元↓，九曲小区8套均价31650元↓，颐璟园5套34875元↑，海创家园5套32643元↑，民和家园4套29980元↑，天高巷办公4套10850元↑；
曙光北路1840-1880号4套33724元↑，钱湖人家4套均价23613元↓，学府一号4套40148元↓；
中海国际社区商铺均价35207元↓、兰轩公寓40128元↓、金色水岸东区40705元↓、江山万里昆吾84274元↑、世纪花园A区29565元↓、金磐60449元↑、荣安府47802元↑、欧华大厦办公9138元↓、红翎台30124元↑及缇香郡32644元↓等各3套；
缇郦苑30050元↓、江山万里四期65248元↑、澜湖郡31343元↓、水榭花都22880元↓、新时代30043元↓、宜家花园34669元↓、东裕新村31822元↓、江南春晓28287元↓、华茂悦峰均价61236元↑等各2套。
鄞州区二手房成交元旦以后逐步止跌回升，目前在宁波市各县市区里表现最好！
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#宁波头条#今天江北慈城限售，正式退圈！
今天有朋友去房产交易中心申请购房资格，顺利通过，祝贺慈城跟随东钱湖、方桥后顺利退圈！不过由于慈城这两年供过于求的态势明显，并不是说退圈会迎来一波放量，在房地产税的强烈预期下，慈城将会继续保持一二手房成交量低，价格松动的趋势！不要过于乐观了，抄底抄在山腰上！
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北仑土拍，地价再创新高。
40亿，溢价26.1%，融创再次出手！
看点是：住宅毛坯限价31000元每平，最高限价40300元每平！车位25万元！北仑房价要突破4万元的大关了。东哥的观点是：这是在测试！在测试北仑房价的心理底线！一旦成功突破，其他地区也将跟进。当然主要跟东部新城高房价也是相关的。
小港、春晓，你们是不是在偷偷笑？东钱湖慈城房价被压了许久了，会不会迎来反弹？
我担心的是明年宁波房价上涨太快，政府又要采取手段了！
宁波当前小区房价排行榜，宁波2021年5月有挂牌房屋的小区平均价格，以下是价格最高的20个小区，价格仅供参考!
以下的小区房屋皆为有挂牌的小区（图片中仅有前300个小区）,如有错误，欢迎指正交流。
区域 板块 小区名称 挂牌价格(元/㎡) 挂牌套数
鄞州区 东部新城 泊璟廷 105145 2
鄞州区 东钱湖 钱隆山庄 102368 3
鄞州区 东钱湖 钱湖比华利南区 85061 1
鄞州区 东部新城 明州水乡邻里花苑 82003 2
鄞州区 东部新城 雅明花苑 70584 14
江北区 江北万达 天水金领公寓 69186 6
鄞州区 南部商务区 江山万里四期 68297 10
鄞州区 东部新城 东悦府 68038 27
鄞州区 中河 格兰云天一期 67767 50
鄞州区 百丈 宁波新世界 67400 11
鄞州区 东部新城 泊璟廷二期 67309 16
鄞州区 东部新城 保利印江南一期 67266 14
鄞州区 南部商务区 江山万里一期 66160 20
鄞州区 下应 檀宫御府 65809 4
鄞州区 新明 葵花苑 65420 2
江北区 文教 新海景花园二期 65328 2
鄞州区 东部新城 水乡邻里 64402 9
鄞州区 中河 金盛金磐 63558 4
鄞州区 东部新城 保利印江南三期 61859 17
鄞州区 东部新城 保利印江南二期 59398 8
#宁波头条#集士港未来七年的猜想！
1.下半年开始广德湖周边拆迁，周边二手房均价将从目前的2.4万左右，上升到年底的2.7万左右，最好的小区将突破3万的价格。
2.明年广德湖开挖前期准备工作启动，拆迁进度过半，周边拆迁赔偿和补偿金额超过150亿，造成一大批拆迁暴发户，周边新房二手房均价将达到3.2-3.4万左右。
3.后年广德湖正式开挖，周边土地价值大增，住宅楼板价将从目前一万多上涨到2万多，开发商热情暴涨，出现土拍摇号，开始出现湖景高端住宅小区，毛胚新房价格将在4万以上，周边二手房成交均价将上升到3.4-3.6万！
4.2025年广德湖开始蓄水，几百年来城西几乎每年都淹水的情况成为历史，海曙区政府搬迁至湖光明媚的广德湖边的议程将有可能实现。
5.2026年广德湖周边已经形成成片的高档住宅小区，特别是广德湖江山万里以开盘5万的均价，刷新城西新房价格历史记录，周边二手房成交均价来到3.6-4万。
6.2027年，原集士港行政服务中心开始改建，政府大楼开始建设，雅戈尔等房企拿到了广德湖周边为数不多的联排别墅用地，城西终于开始形成与城东东钱湖区域像对称的双湖环抱的格局，联排别墅均价6万，再次刷新城西新房销售价格。
7.2028年，提出西部新城规划，把高桥古林包括进来，形成城市另一核心区域，与市政府所在的东部新城遥相呼应，周边新房价格来到5万，二手房成交均价来到4.5-5万，广德湖建设基本完成，波光粼粼中新的区政府即将落成……
本文纯属扯淡，如有雷同，纯属巧合！
#宁波身边事# #宁波楼市#
#宁波楼市# 进入8月份宁波楼市新房市场和二手房市场进一步萎缩。
1. 宁波市场最值得期待的新房. 绿城云溪桃花源开启认购模式。曾经江湖传言的千人摇号买不到房子系列，正式进入历史。
绿城带东钱湖地铁停车场上盖的洋房和叠墅。毛坯房限价27,000。性价比可以说是无敌。认购人数也是一般。宁波的新房市场也正是冷却了。新盘的价格比周边二手房低个1万。看图一。
2. 二手房成交量逐月下滑。二手房成交量即将进入地狱模式。二手房成交量何时是能够恢复，取决于二手房的单价与新房匹配。看图二。
3. 目前宁波二手房市场单日成交量只有去年同期的1/4。二手房的成交参考价的锚已经改变。以前二手房成交参考价会参考过去的二手房成交。现在二手房成交参考价是周边的新房。二手房需要和新房抢市场。自然干不过开发商。
西湖，走下度假神坛？精明的上海人，都去这个大西湖3倍的“后花园”度假了？
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酒店名称：宁波东钱湖康得思酒店
酒店位置：中国，宁波
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被郭沫若先生誉为“西湖风光，太湖气魄”的东钱湖，距今已有1200多年的历史。东钱湖，它是比西湖大4倍的淡水湖。群山环绕、风光秀丽，是宁波市东南郊一幅雅致的中国山水画，淋漓尽致地诠释了静谧与安逸的意境。
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到了东钱湖，最佳住宿地，肯定是要选在东钱湖边了。在东钱湖的东侧，有一家于2019年5月的酒店——宁波东钱湖康得思酒店。
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入住理由：
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1，位置独特：宁波东钱湖康得思酒店就在东钱湖东岸边，你可以坐在房间的阳台上赏东钱湖风景；
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2，园林设计，是宁波东钱湖康得思酒店的亮点。 入住这里，可以私享14万平方米的酒店花园美景；
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3，在如此美丽的花园里，打卡酒店的下午茶是很多年轻人的选择。
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4，酒店的康体中心，不仅有7间别具一格的理疗室、26米恒温泳池，还有两个大泡池 。
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5，酒店有252间豪华客房及18栋别墅，豪华客房又分为园景房和湖景房，提供了丰富的入住选择。房价：园景房：1300元/晚起步； 湖景房：1700元/晚起步。
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6，酒店距离杭州1.5小时车程，距离上海2.5小时车程。乘坐高铁，1小时到达杭州，2小时抵达上海。
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#宁波头条# 宁波绕城以内还有2万/平的楼盘？已经找不出了，能找到3万以内的就赶紧下手吧！宁波城区各个板块房价图来了，您购买的房子升值了吗？
宁波的楼市基本呈现几大现状：
东南强，西北弱，
东新板块房价最高，
三江口板块房价次之，
南城板块房价再次，
姜山、方桥持续走高，
横街、洞桥依旧低迷，
慈城、镇海不温不火。
不得不说，东钱湖、云龙、慈城、梅墟等板块今后可能会迎来发展红利期。对此，大家觉得宁波哪个板块比较值得购买？哪个板块发展不如你意呢？
#宁波楼市# 绿城的春熙云镜和东钱湖的云栖桃花源刚刚结束认筹。绿城的奉化项目二次零认购量。
1. 绿城的两个红盘，无房戶认购只有50户。
宁波楼市刚需严重不足。
有房户认购也仅仅超100个。
说明市场投资客也很少了。
目前的购房主力是改善型客户。
2. 全国楼市下行周期估计要再持续5年之久。对于高杠杆的投资客。目前应该参考周边的新房价出货。年底还是有刚需接盘的机会，明年初二手房贷款额度放松。即可落袋为安。
3. 目前全国各大城市二手房交易量持续低迷的原因是二手房价格比新房还贵。第2个方面是二手房的停贷政策。如果你的资金不能够提供你5年的供房。必须果断的趁年底和年初之际出货。
4. 十一长假，开发商出逃明显。如果你的二手房挂一个高于新房价，那是掩护了开发商的出货。从目前的新房认购量来看，年底开发商打折促销是肯定的。
#宁波头条#海曙继续下滑，其它区域初步企稳，宁波市六区本周二手房交易统计分析
本周（6.14-6.20)宁波市六区总计成交二手房1316套，环比上周1214套，上升8.40%，是连续八周下降后的首次反弹，除海曙继续下跌外，其余区域初步企稳。目前宁波的银行房贷缓慢，一般需要三个月，在先满足新房房贷的情况下，二手房贷更慢，直接影响二手房交易。
海曙区二手房成交连续八周下跌，从高峰时每周成交800多套，下降到目前201套，成交量下跌75%以上，加之新房成交也较清淡（江汇城除外），海曙房产市场已处于冰点。
成交量方面高桥、望春、集仕港、白云、洞桥、古林等区域保持较活跃的状态，其它区域成交较为清淡。特别指出的是本周成交最多的小区章水镇的玉屏佳苑是拆迁安置小区，目前拆迁户收房后买卖过户较多，但是暂时的现象。洞桥的沙港新苑及洞桥明苑等周边几个小区，二季度以来成交非常活跃，主要是1.7万出头的价格是宁波城西工作生活的最佳钢需上车地点。此外近期成交较多的石碶的阳光丽园均价在2.5万左右，地段也算比较好，旁边也有地铁二号线，性价比也是比较高的。
江北区已经连续九周下跌后，本周企稳成交回升到73套，洪塘、庄桥及慈城成交有所回升，中房未来盛园5套排名本周江北成交首位 。
鄞州区连续二周反弹，首南连续5周二手房交易保持上涨，成交活跃；中河、钟公庙等鄞州中心区区域交易持续较为活跃，其它区域成交有升有跌。特别指出本周鄞州公园旁边的江山万里成交一套均价7.6万的三期住宅，创近期二手房价新高。
北仑城区由新碶、大碶、霞浦三个街道构成，但主要成交区域一直集中在新碶区域，每周占到北仑总成交的1/3强，而小港戚家山区域由于近期新房供应量比较大，二手房成交萎缩较多，二个街道加起来超不过100套，比去年高峰差40%以上。
奉化方桥及溪口的二手房交易依然没有起色，大家谨慎再谨慎吧。本周（6.14-20）具体成交如下：
海曙201套(环比下降14.8%，连续八周下跌)，其中洞桥34套，高桥30套，望春22套，集仕港19套，段塘19套，白云18套，洞桥16套，古林16套，石碶13套；
江北73套(环比上升23.7%，连续九周下跌后第一次企稳)，其中洪塘22套，庄桥18套，慈城13套，文教6套，孔浦5套，前江5套，甬江2套，外滩2套；
鄞州462套(环比上升10.5%，连续二周上升)，其中中河52套，首南49套，邱隘46套，福明39套，钟公庙38套，潘火36套，下应28套，姜山24套，东柳23套，东钱湖22套；
镇海144套(环比上升29.7%)，其中骆驼50套，庄市28套，蛟川24套，招宝山23套，九龙湖11套，澥浦5套，贵驷3套；
北仑319套(环比上升26.1%), 其中新碶119套，春晓52套，小港49套，大碶38套，柴桥15套，戚家山14套，霞浦12套，大榭11套，白峰5套，梅山4套；
奉化117套(环比下跌14.6%), 其中锦屏37套，岳林26套，萧王庙15套，莼湖10套，西坞10套，江口6套，溪口5套，方桥4套，尚田2套，裘村2套。
#宁波楼市#
#房地产#
#浙江头条#
#宁波头条#昆吾又成交4套，宁波鄞州本周二手房交易平稳增长！
鄞州区截止到周日二手房挂牌量41479套，比上月同期上升1.9%，其中住宅32386套，比上月同期上升2.3%，鄞州区上周二手房成交289套，比上月同期上升4.7%，其中住宅235套，公寓37套，办公12套，商铺5套，具体如下：
首南40套，钟公庙30套，潘火27套，中河25套，东钱湖24套，下应18套，福明16套，东柳13套，姜山12套，新明12套，白鹤11套，百丈11套，邱隘10套，梅墟6套，明楼5套，东郊5套，五乡4套，横溪4套，东胜4套，瞻岐3套，东吴3套，云龙2套，咸祥2套，塘溪2套，聚贤0套；
鄞州区上周成交2套及以上小区总计33个包括：
九曲小区7套均价31539元，钱湖人家6套均价23224元，印象外滩5套41863元，千江月园5套34022元，东湖花园4套36713元，江山万里昆吾4套81285元，颐璟园4套35938元，泗港小区4套26537元，飞虹新村4套37662元，欢乐海岸3套47336元，江南一品3套40055元，东茂府3套55926元，荣安香园3套39948元，繁裕新村3套32118元，丹凤新村3套29889元；
荣安府48748元、缇郦苑30583元、海创家园32384元、白鹤新村36553元、红翎台30842元、中海国际社区30015元、阳光玫瑰园别墅32925元、君睿名苑25085元、风荷泊园54984元、江山万里一期60372元、金谷小区28552元、金地国际38763元、陆嘉家园31185元、风格首岸苑39669元、紫郡29037元、金东岸公寓13885元、书香景苑36785元、荣安观江园二期55227元等各2套。
江山万里，昆吾，金磐，观江园，东茂府，东悦府等5万以上均价高端楼盘连续三个月每周都有十套以上成交，稀缺户型成避险工具！数据仅供参考，以官方发布信息为准！
#宁波楼市#
#房产头条#
#宁波身边事#
“网红教授”丛志强来洋山村调研？宁波东钱湖将现洋山版“清明上河图”？房价又会涨？
#宁波头条#刚刚，在宁波某社区门口热议，今年鄞州区投资495个项目，千亿资金按排，真的是“财大气粗”的区。
个别说，儿子要亲生，田要买东乡。怪不得东乡鄞州区“房价高”，房子一幢幢，地铁一条条，鄞州区就是“牛气冲天”的地方。
今年东钱湖又是“跨步的一年”，造房子，建马路………钱湖新城，东南新城等等，大项目一个又一个……
#宁波的房价还会涨吗#
市中心及优质学区房会涨，骆驼小港东钱湖云龙等近郊还有机会，但一些远郊区域会跌，比如杭州湾，梅山，春晓，大目湾等。
优势:
1.植物园北侧，朝南看绿地。
2.蛟川双语小学及中学在南侧。
3.吾悦广场在小区西侧。
4.绿城品牌，户型，绿化都不错。
#我要上微头条# #宁波身边事# #房价#
宁波未来几年房价如何？新政出来后，房价上涨还是下跌？
最近这一波大涨始于2016年，到现在差不多5年了，宁波房价已经翻了一翻了，市区限购圈内单价基本都在3万以上了，让人惊叹的是镇海北仑位置稍好的房价都超3万了！
其实，宁波在2016年前的10年间，房价经历了低谷，没有涨过或者说阴跌了10年！老宁波人记忆犹新，雅戈尔长岛花园、青林湾等当时地段价格都一流的房子，房价没涨套了很多年！甚至2015年或者2016年年初卖房的都是亏本甩泪！想不到2016年下半年开始上涨，差不多翻了一倍！那些卖房的房东要哭晕在厕所了！
什么原因导致宁波房价没涨？大家可以看看当时的几个大建设大工程的情况：火车南站停工、中山路整治建设了10年没通！宁波连接奉化的快速路没有开建、东部新城搞了半天还是没有人气，归根结底，政府财政没钱！那么怎么解决？卖地！这里东哥就不多说了，哈哈！
接下来的10年，中央给宁波的定位是很高的：宁波要建设成浙东都市圈核心城市、省内与杭州双城联动、宁波规划为“一心双轴、多核发展”、今年地铁4号线已经通车、明年确保5号线、3号线延伸段通车、海曙西要建设空港新城、江北发展甬江文创港经济带、东钱湖国际会议中心、东部新城明湖地块另外部分详细规划出炉，等等。这些恢宏的大项目都需要钱！
合理、有步骤地开发土地，政府财政宽裕了，项目和民生都就都能确保了。
所以，在房住不炒的大背景下，平衡好房价比较关键。但是房价不能下跌也不能大涨，而是合理上涨！所以区域冷热肯定不均。注定有些区域是用来拉低房价的，这个大家一定要小心，不要买错了房入了坑！
东哥的结论是：今后5～8年，宁波房价会大概上涨50～80%！大约每年上涨10%到15%左右。跑赢通胀和银行理财是没有问题的。
有房产方面的问题可以@张卫东说茶聊地产
欢迎关注评论！
#宁波楼市# 中秋过后，宁波新房市场最后的倒挂盘，也一夜入秋了。
1. 看图一，老江东核心滨江誉品，认购不到200个，大概率也不需要摇号了。39,000的单价可以说是性价比极高。
应该抢房子的时刻，炒房客都不见了。
不到4万的单价，让所有的高价二手房入冬了。这就是二手房成交量暴跌的原因。
2.看图二。 融创的东钱湖项目也捂盘过头了。3万的单价，要是在上半年开盘也早就卖光了。
喊了4年的房住不炒，没人听。开发商和投资客这次不听都不行了！
