青岛开发区房产（青岛开发区房子）

#青岛头条#

#买房那些事#

上个月底成交了一套黄岛这边的房子，当时买卖双方谈的比较愉快。业主黄岛本地人，房子有28万的抵押贷款，承诺自己还。双方约定12.5号办理银行面签手续。

没过两天业主给我打电话，自己家里急用钱，筹不出资金来解押，问问客户可不可以拿出首付款来帮业主解押。客户也是老客户了，我自己带了一年多，本来同龄人，也比较好沟通。我给他解释了一下，客户同意用自己的首付给业主撤押这件事。我们本来做这个行业的，所以要保证客户的资金安全，所以我们建议走担保支付。业主觉得，她在房子成交的时候，已经向我们支付过中介费了，所以，客户的首付款直接打到她的账户上，她自己去撤押。而担保支付，需要支付一个点的担保费用，她难以接受。后来在我的沟通下，终于妥协了。（前几年，不乏一些业主拿着客户的首付款，用于干别的业务，导致后期解押问题产生的这一系列纠纷。也有部分业主拿着客户的钱直接跑路的。所以先小人，后君子，咱们还是按照正常流程来办理。）昨天银行面签，一系列后续问题都沟通好了。由于，我们明天需要博学考试，今天一直在学习，所以没有去关注这个问题。在今天晚上6点多，业主给我来电话，气冲冲的说，客户把钱打到我的账户上，我自己去撤押就可以了。为什么担保公司的人要让我把银行卡和身份证放在他那里。我卡里还有自己的钱，万一他给我拿走了怎么办。后面就是开始骂骂咧咧的了，我有耐心的和她一直在解释。担保公司拿银行卡后，客户才能把资金打到这个账户，我们也不能保证，客户把钱打到您卡里，您是否用于撤押这件事，尽量把风险降低到最小。经过软磨硬泡业主也算是妥协了，过程的确有点累。关于身份证这件事，业主要求，自己带着身份证和担保公司的人一起去撤押。我说，这个事我在沟通，等明天担保公司和银行确定好撤押时间，我在通知您。

说到这件事，还有昨天。业主对于房屋交易流程不是特别了解，我们在之前就沟通过了。房子过户之后，银行拿到抵押证才会放款。业主要求过户前，银行给她房子尾款。我就一直给她解释这件事，人家银行没有拿到抵押物，凭什么给您房子尾款。您这就属于空手套白狼了。当时因为这件事吵的我有点心里不愉快了，本来很简单的一件事，为啥到她这里就行不通了。后来，我让银行的人给她解释，银行经理说了她一顿就没事了。

其实，每一次房屋交易过程中，可能存在一些，愉快和不愉快的事。但是作为一个服务者，还是得尽力的为客户业主去解决一些实时性的问题，而不是制造问题。用自己的专业真诚去感化他。

#我的生活日记# “如约而至”我们小区单独新一轮核酸检测开始了。

坐标大连开发区海青岛街道，因为昨天小区新增一例阳性，今天开始，新一轮核酸检测开始了，单纯就是本小区。

本次疫情开始，感觉没有了以前的担心，工作生活都正常，只不过，不去饭店洗浴商场了，所有人员密集的场所统统不去。

买菜尽量露天市场，露天市场不开的话，去小区超市也是避开人流高峰，点名几样菜品，让商家称好拿出来，然后都是外面扫码支付，基本不进超市内部。容易储存的菜，稍微多买点，只为了少去超市这些地方。

每天，用来苏水把家里地漏统统喷一次，连同大门外，走廊，扶手。

三年了，学会习惯这样的模式了。

心情不好，就看看世界杯吧！

#大连头条#

#冬日生活打卡季#

#头条创作挑战赛#

#我在头条搞创作#

青岛虽然是山东最强的城市，对山东年轻人也是很有吸引力，但毕竟青岛房价也不低了，青岛年轻人想要买房，也没有那么多的钱。

青岛楼市黄岛区的房价从1.4万跌至了1.3万，城阳区的房价从1.5万跌至了1.4万，胶州房价从1万跌至了0.91万，房价都普遍下跌了1000左右。

青岛楼市主城区里面，只李沧区和市南区，房价各下跌了1000元，市北区和崂山区，房价都没有什么变化。

现在青岛房价最高的地方，还是青岛的崂山区，平均房价达到了3.5万，这里是青岛海景豪宅最多的区域，虽然空置率也是非常高，晚上的时候亮灯率只有30%左右，但依旧没有影响这里的房价成为青岛房价最高的地方。

只是说青岛房价虽然跌幅不是很大，但是对于那些想要投资青岛楼市的人来说，青岛房价只要不涨，就是亏损的。像是青岛崂山区的平均房价都达到了3.5万，这么高的房价，一套房下来所需要的资金也比较多，房价不涨，损失的钱也比较多。

幸运成功捡漏喽！在青岛市开发区发生了一件幸运捡漏的事儿！在山东省青岛市开发区武夷山路167号十栋1701号房产一套。评估价市场价125元，降价至110万元变卖。仅一人一次以变卖价110万元成交，低于市场价15万元捡漏成功。

房产的具体情况是：位于山东省青岛市开发区武夷山路167号十栋房产一套，建筑面积：117.64平方米，户型：三室两厅，总楼层21层位于17层，武夷山路167号建成于2009年，不动产权第0118343号，房产已腾空，无租赁，有电梯。

市场评估价125万元，变卖价110万元。折合单价9350元每平方米，相当于八八折起拍，吸引6040人次围观，44人设置提醒，一人报名，最终仅一人一次出价以起拍价110万元成交。折合单价9350元每平方米，八八折成交，您认为这个价位划算吗？算捡漏成功吗？您个人对此这个价位成交有什么看法？感觉如何呢？#生活日记# #春日生活打卡季# #今日头条# #青岛头条# #青岛#

4月底，也就是五一前，青岛西海岸新区连开了三个盘，青城熙章、状元城和融创影都宸悦，看售楼处发的喜报数据卖得都不错。

在外地客群很难来青岛的情况下，这个数据还是很惊人的，这几个盘房价都超过了200万，特别是开发区的青城总价也超过了300万。

抛出融创影都这个的不确定性之外，其他楼盘主要以居住和配套全面为主，因此吸引了不少开发区的居住改善需求。

西海岸新区能够不完全以旅游、大饼来诱导买房人下单，这点还是很值得表扬的。

但其他很多楼盘就没有这么幸运了，必须得靠外地客户去化，特别是越往西走越明显。

#青岛头条# #青岛爆料# #青岛#

这段时间我继续梳理青岛的楼市数据，不出意料又有新发现。那就是相比于新房的踩踏，黄岛、城阳这些地方的一些“老破小”住宅，反而出人意料的保值。

比如说，黄岛的唐岛湾AB小区、庐山小区之类，现在二手价格比较稳定在1.5万元以上，官厅、濠洼这些更早的小区，实际成交也能到1.2-1.3万元的水平。甚至有人说“青岛最差的位置”——黄岛油库码头附近的房龄20年的老小区，虽然在2018年前后也就是1.2-1.3万元的水平，但是现在几乎“不倒架”，二手成交价居然和维湾没区别。

反观市区就不好看了。除了市南东部如高雄路、辛家庄小区还略有价值以外，其它的“老破小”住宅已经一泻千里。

如市南台西八院、九院，台西五路，现在实际成交水平和濠洼、官厅相比，并没有什么区别。老市北科技街、老四方嘉定路周围的“老破小区”，很多房子甚至也就是总价五六十万，挂牌单价堪堪够万元线。跟黄岛油港码头、崇明岛路、斋堂岛路附近的老小区相比，其实就差“万元线”这一层窗户纸了。

关键是，这种老房，挂牌的贼多，成交记录却找不到。有些成交的，捋一下会发现往往还是品质好一些，面积大一些，或者能配固定车位的房子。

这又意味着什么？也许很难给出一个精确的解释，个人不完善的看法是，青岛传统市南、市北人口一年比一年少，上市公司、专精特新“小巨人”企业大部分都分布在黄岛、城阳、崂山以及即墨、胶州，这意味着青岛存量人口和增量人口玩不到一起去。

老市南、老市北的老人觉得青岛的荣耀还是红瓦绿树碧海蓝天，在他们眼里，黄岛、城阳甚至李沧都是另一个城市，没有“青岛味道”，但是投奔青岛的年轻人、外地人，他们也看不上市南市北，道路窄、配套差，房价高，停车难，更重要的是：没有工作机会。

搞金融的、搞软件的，都得去崂山。搞实体产业，制造研发、仓储物流，黄岛、城阳、即墨才是正解。市南市北现在能吸引的就业，无非是快递、送餐、小吃、蔬菜批发……

所以，现在市南、市北乃至部分崂山，楼市已经是很纯的改善市场，也就是住惯了的老市南、老市北、老四方要换一套好房子，所以大户型、豪宅化、精装修、园林品质是开发商们在市区建设新房的几个关键点。而作为“被改善”的老破小区，在青岛市区人口减少，年轻人、外地人不买账的当下，出现大规模踩踏、抛售浪潮，甚至有价无市，根本卖不出去，将是必然情况。

“本大爷筒子楼里住了一辈子，该换套大宅舒服舒服了，还是市南市北故土难离啊。”

反观黄岛、城阳，尤其是这些板块的核心位置，有大批人口进入，比如长江路街道过去十年年均人口增量1.5万，外地人、应届大学毕业生为主，而且这些人购房预算不可能太高，所以黄岛、城阳的“老破小”住宅，反而有大量的“接盘侠”。相比之下，在黄岛、城阳核心区的外围建设的新房，相比“老破小”而言，这些生活配套差距大，物业、通勤成本又高，反而不受刚需青睐。

“小哥我年纪轻轻，腿脚利索不惧爬楼，缺的是钱，凭什么每个月多交物业费？”

所以说，青岛市区和新区都出现了楼市踩踏，只不过传统市区踩踏的是品质低下的老破小，而黄岛和城阳，踩踏的是外围配套不佳的新房。

青岛传统市区，将来决定房子价格的要素，位置越来越不重要，品质越来越重要，市南卖不过胶南，或者同一位置的新房价格可能是老房数倍的情况，将会越来越普遍。

而黄岛、城阳这样的新区，毕竟年轻人口多，大家还是忙于工作，有点像十几年前的浮山后，其实房价爆发的要素有，但是还不到临界点。这时候应该做的，其实是把一些海边、山根的好位置“捂住不建”，“留着卖高价”才是王道。

最后，有人在回复区说，青岛未来会“新房豪宅化、二手废弃化、老区荒芜化、边区繁荣化”，仔细分析一下，这话不是没有道理的。

#青岛头条#

开发区的历史渊源

开发区三大片区详细规划出炉 为开发区转型"展翼"

再谈公摊面积。

昨天，公摊面积的话题，突然上了热搜。依然还是隔壁老大哥青岛。青岛黄岛区有个名为“维多利亚湾”6期的楼盘，由著名房企融创开发，交房时创造了可能是中国房地产历史上绝无仅有的公摊面积纪录——公摊面积占到建筑面积的46%。客户买了一套146平的房子，融创卖给他时，承诺是“套四”户型，有四个房间。结果交房时，套内面积67.85平米，堪称迷你套四户型。另一位买了110平房子的业主套内面积也只有60平。

这已经是公摊面积问题，短时间内，第二次上热搜。热搜这东西，除了拿钱砸，还有一些是能够反应出老百姓的真实诉求。外行看热闹，内行看门道。能上热搜，也代表了官方的态度。公摊面积取消或许就在不远的将来。

天下苦公摊久矣。

目前公摊面积也没有统一的标准，一般情况下：7层以下的住宅公摊面积在7%-12%之间；7层~11层的小高层公摊面积在10%-16%之间；12层~33层住宅为14%-24%之间；

公摊面积始于香港，但香港也早就取消了。不合理的制度，当然会被无情抛弃。

有砖家说，羊毛出在羊身上，公摊面积取消，房屋单价就会变高。这个说法没问题，但是，总价不变啊，对于购房者没有什么影响。而且可以让客户明明白白知道自己买的房子，使用面积到底有多大。从而规避了房企很多猫腻。

取消公摊面积真的可以省钱。

现行政策下，无论维修基金，还是契税，还有物业费。事实上都是按照建筑面积来计算。取消公摊面积，这些税费都按照套内面积计算，确实可以实打实的降下来。

特别是物业费，物业明明打扫的是公摊面积的卫生。却要问你收，建筑面积的钱。这个问题本来就是不合理。

购房客户，也就是消费者。本来就是房产整个产业链条里，最后买单的人。现在，各行各业里，消费者都是上帝。可唯有在房产领域，客户明明是最大的甲方爸爸。却最后活成了冤大头。无论是公摊面积制度，还是预售制度。都把客户放在了弱势环节里。所有风险也都是由客户承担。合理吗，当然不合理。能变吗？能。会变吗？不好说。

现在楼市行情愈发低迷。或许主动求变，才能挽回败局。主动取消公摊面积，改变预售制度。或许才是这低迷行情里的一剂强心针。信心和黄金一样重要。

（日照柿子汤）

网友爆料，青岛市黄岛区辛屯路37号海月星湾项目楼盘交房在即，业主满怀欣喜去收房，却发现与买房时的规划完全两个样子，销售误导、欺诈消费者高价购房，而精装修严重缩水，海洋公园化为泡影。业主的权益受到严重侵犯，广大业主强烈不满。

开发商在前期销售阶段展示使用的样板间与实际交付严重不符，并且在交付前已拆除，现在所存样板间为取得预售许可之后另建造；实际交付房屋也并未标明重要建筑材料详细品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息，装修品质低劣！与2020年8月17日青岛市发布的《青岛市住房和城乡建设局关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》内容严重相背！

卖房子的时候打着海洋梦工厂以及城市绿轴名义大搞宣传，结果在南部的悦府开始建新楼盘是，又说政府的规划取消了，导致楼盘的地段价值严重下降，欺诈消费者以极高的价格买入；

南侧承诺的海洋公园变成华润悦府建起了大高层，看海视野通道严重受阻，当初的“看海”卖点荡然无存，看海房价就无从谈起；

所谓的城市绿轴与海洋公园一样，消失无踪；

精装修品质极端低劣，所谓4000元/平的精装标准严重缩水，此标准已写进合同，目前初步估算每平米装修最多值1000余元；

118㎡和148㎡两户入户大门紧紧相挨，与样板间严重不符，造成两家生活困扰；

入户门内开，不符合常规设计，消防问题就会存在严重隐患；

三十多层的高楼，一部电梯，而且电梯异常狭小，60多户共用一部电梯，不符合常规设计，遇到应急情况，也会造成人员疏散不利；

宣称的豪华金属铝板外立面，也只有接口处是金属，绝大部分都是真石漆面，与宣传严重不符；

单元进户的公共区域与宣传标准也是谬之千里；园区绿化景观与当初规划展示严重不符；

后期打着工抵房名义严重降价，还送车位，侵害了前期购房者的切身利益；

开发商销售期间违规向业主收取团购服务费，数额巨大；#青岛身边事#

这几天李沧北楼盘——青岛印象.滟的业主和开发商之间出现了一点小小的摩擦，结果竟然出现了某楼市大神和诸多业主对着飙——不可描述的事情——的壮观场景。因为众所周知的原因，评论区里有很多人都喊我过去凑热闹。

其实很多朋友可能不知道，你们的针哥其实也是青岛印象系楼盘的业主。我之前有说过我2015年前后在黄岛买了两套房，云龙港湾和大溪谷，其实在西海岸买的第一套房子是青岛印象家的印象金沙滩，当时这个盘的名字还被叫做城建亚丁海岸。

为什么会买这套房，这里不多说，只能简单的理解为家庭成员意见不统一，现在蛮后悔的。当时青岛印象金沙滩和名家汇其实价格差不多，至于现在，大家都懂。 所以说商业产证的公寓不能碰啊[流泪]

作为印象滟，这个盘当年还叫做印象湾的时候，当年阿偶组织过一次活动，我凑数去看过，后来也参观过好几次。其实要我个人说，红砖铺路这种事情也被拿出来说事，似乎有点牵强。

青岛印象系列，本身就是模仿老青岛，采用的是北欧气息的建筑风格。我家在八大关住过的小楼，当年院子里也是红砖路，老院围墙的风格和印象滟的小区围墙，几乎一模一样。

有啥不好呢？

但是话也说回来，毕竟你们的针哥没有到现场看过真实的施工质量情况，是不是偷工减料、以次充好了，还有楼市大神和业主之间究竟发生了什么事情，除了他作为公众人物这么做实在掉份以外，别的是非，我还真没法说。

但是有一点是不可否认的，那就是印象滟的业主，购房时候的单价很多在2万上下，而现在同一位置的新盘，几乎都逼近了万元线，标准的被腰斩。

而且不同于上合示范区、蓝色硅谷、海洋活力区一些远郊楼盘已经“基本到底”、“静候反弹”，利空出尽是利好的现状，大家可能都知道，李沧现在的支柱就是卖地，未来只能越卖越多，所以现在的价格踩踏只是开始，远远没有到底。

未来能跌到多少没法说，考虑利率等因素，当时跑到十梅庵买印象滟的钱，放到现在可以买森林公园、华新园珺台、中车四方的精装房，甚至努把力可以够一下台东的拾光映像。这些盘无论是位置还是配套，都远远超过印象滟。

作为一个家庭，买房确实是头等大事，甚至很多人需要凑够六个钱包。结果现在这个架势，除非心理特别强大，否则一般人恐怕真要睡不着觉了。

#青岛头条#

青岛房产一套不幸流拍了！在青岛市黄岛区发生了一件不幸流拍的事儿！青岛市黄岛区武夷山路167号九栋三单元202户房产一套。市场价318万元，一拍降价至254万元起拍，低于市场价64万元起拍，依然无人参与竞拍不幸流拍了。

房产的具体情况是：位于青岛市黄岛区武夷山路167号九栋房产一套。建筑面积：153.25平方米。户型：三室两厅，朝向南，总楼层十层，位于二层，普通装修。武夷山路167号不动产权第0091002号，房产一套。房产已腾空，无租赁，有电梯。

市场评估价318万元，起拍价254万元，折合单价16580元每平方米。相当于八折起拍，吸引3169人次围观，37人设置提醒，最终却无一人出手不幸流拍啦！，你认为这是为什么呢？是因为价格太高，还是因为其他什么原因呢？谈谈您对此次成交流拍的看法。#生活日记（第3期）# #今日头条# #青岛头条# #2022房企财报季#

新都学府规划公布项目由青岛经济技术开发区长江房地产开发有限公司建设，项目位于黄岛区吴江路南、大罗山路西、嘉陵江西路以北。

这个位置在青岛西海岸新区双语小学的南侧，位置毗邻万科新都会，周边配套较为齐全，紧邻着青岛大学医学院附属医院。项目的东侧不远是麦德龙超市，这是附近比较出名的商业配套。

项目北侧的五台山路北侧是秀兰禧悦山和盛世福邸，东侧是万科新都会，南侧是扒山村，西侧是昆仑山庄的南区，整个项目周边配套还是不错的，但最大的问题是交通问题，青医附院作为西海岸较好的医院带来较好的医疗配套之外，也带来了不小的交通压力，五台山路和奋进路的车辆经常因为无法及时进入医院停车场而排长队。教育配套有双语小学和奋进路中学等。拟于2024年开通的青岛地铁6号线一期在此有站点。

项目东北侧有已经烂尾的蓝光雍锦半岛和正在销售的青特星悦，青岛星悦目前在售3、4号楼，低密小高层，两栋楼均价16000-17000元/㎡。主力户型为100平-120平3居。毛坯交付。绿化率40%。项目预计2023年5月份交房。

项目东侧的万科新都会尾盘在售，目前万科新都会公寓8500元/平方米，预计2022年5月交付。主力户型为52.7平-140平1居-4居。物业费：4.9元/㎡·月。

万科新都会项目为多层,小高层,高层,超高层板楼，项目共20栋楼,7-8层洋房，23层-34层高层，历史销售价格15000元左右。

因此可以推出新都学府这个项目的销售价格不会太低，基本会在15000左右。

为什么青岛一套房子降价百万还卖不掉?

这是一套黄岛的改善型住房，依然跌跌不休

90个平方，2居室，层高5米，小区环境好

一开始想卖280多万

后来房地产行情不好，就一直降价

现在不到160万

依然没有成功出手

#青岛头条#

因为房价泡沫太大了

如果买房的160万买了

明年变成140万了，怎么办

要知道这个位置相当好

背山面海，有地铁有学校，就缺个3甲医院

房价最高的时候2.8万一个平方

现在都卖不到1.8万一个平方

多少人还没认清房价下跌的现实

这小区适合小年轻，对生活品质要求高的人

老年人就算了，没有三甲医院，检查身体不方便

但年轻人哪里有闲钱买改善型住房呢？这就是矛盾，现实与理想的碰撞！#头条创作挑战赛#

黄岛的房子离青岛越近越难卖？就这两年的情况来看，是不争的事实。

昨天讲薛家岛房子难卖的情况，青岛房圈里引起了很大的涟漪。薛家岛房子怎么可能比灵山湾和活力区难卖，还难卖那么多？我不信！

然而反驳我的那些人，我可以确定他们完全没有实地考察过。西海岸各大板块去化周期参见图5，主流板块里唐岛湾7个月、灵山湾、隐珠14个月、活力区15个月、被称为楼市大坑的西客站才36个月……但安子32个月，薛家岛49个月。

其实目前薛家岛的市场行情是非常尴尬的，甚至可以说是西海岸目前新房去化最难的板块，比西客站还难，只是站在很多人的思维角度很难理解罢了。

很多青岛讲房人说起黄岛楼市，经常挂在嘴边的是“在青岛工作，你得………”、“依托青岛，你得……”而实际上这是个伪命题。甚至可以说是西海岸楼市最大误区所在。

事实是：真正在青岛工作在黄岛居住的人有，但不是主流很少，对楼市影响甚微（当然、薛家岛、安子除外）。傍晚在隧道口看车流，你会发现黄岛去青岛的人，比青岛去黄岛的人更多，也就是说，青岛居住，黄岛工作，方为主流。在黄岛买房的人，绝大多数基本不会考虑“去青岛工作”。你得抛弃青岛老土著思维、楼市科班思维才能看懂问题所在。

所以，西海岸新区，行政上属于青岛，但是站在城市发展、楼市分析角度，你得把它当成一个独立于青岛的城市来看待，而不是青岛外溢的郊区。它的核心区是机关东部办公中心—石油大学一带，高品质核心居住区在灵山湾（小珠山南麓）。

如果不考虑海对岸的青岛，只看西海岸自己、那薛家岛、安子完全就是一个城市边缘板块、工业区。但是考虑青岛的牵扯，居民外溢，薛家岛的意义就出来了。也就是说，单纯看西海岸新区自己的配套、品质，薛家岛不值那么多钱。现在的价格完全是被海对面给拉上去的。

故而青岛外溢的刚需怎么走，直接决定薛家岛新房去化的难度。薛家岛成也离青岛太近，败也离青岛太近。

想搞明白薛家岛的问题，必须想明白薛家岛的竞争对手是谁？是灵山湾吗？不是！其实买薛家岛的人大抵不会考虑灵山湾，考虑灵山湾的人，也不会考虑薛家岛。

薛家岛真正的竞争对手是同为青岛主城刚需外溢的城阳南、李沧北、白沙湾、高新区、未来之城……

好了，现在城阳南、高新区的各开发商，不是人才政策七折购，就是人才公寓转商品房，大家打得火热，新盘层出不穷，促销手段遍地开花。高新区人才公寓转出来的商品房才1w出头，未来之城守着地铁口，也就是1.5w上下。

再看薛家岛呢……差不多的新盘只有一个1.8w的安子的金秋悦府。而金秋悦府您确定在吸引青岛刚需的能力上能玩得过城阳南李沧北白沙湾高新区的群狼吗？

不仅选择面小，较大的户型明显偏改善，对刚需也不友好。最重要的是：您确定市区的刚需看完了楼山春晓、双子星城、大国璟未来之城以后会选金秋悦府吗？

有人说还有衡山学府，不是便宜嘛……对于市区刚需而言，咱要不要拿衡山学府跟高新区的雍华府、腾讯双创小镇、新城云樾小院、青特滨江悦、白沙湾海潮云起等等PK一下！？

说实话，要不是海尔的盘能内销给自己员工，否则衡山学府这个盘能卖到天荒地老——隔壁可是神挡杀神佛挡杀佛，上帝、菩萨、真主、耶稣、道长来了都拯救不了的维湾！！不仅仅价格低，体量还超级大，将来这里二手房铺天盖地……

对了那安子二手房呢？山海湾、悦华里、阳光里倒是都有小户型；但大部分都是套二，单价比高新区转商品房的人才公寓贵得多，人家是套三，也是现房。对了我还没说产权年限的事……

当然，有人会说薛家岛守着亚洲第一滩金沙滩，有啤酒城，环境不是城阳、高新区能比的。但是别忘了，外溢出来的购房者，本身就是预算不足“被赶出来的刚需”。这些人在意的是价格、价格、价格……至于海景，纯刚需嘛，就为了看海景给我贵这么多，看什么海景？海景可以是加分项，但意义不大。

很明显，市区刚需在“薛家岛新房怎么选”之前，会在“选城阳还是选西海岸”的这个命题之上，把薛家岛刷掉。

这才是薛家岛新房尴尬的根源。别没事跟灵山湾比，你得没事得跟高新区、李沧北、城阳南、白沙湾比才是正道……

那薛家岛、安子还剩啥？卓越天元、随珠花园两个天价海景盘，加上一群已经躺平等死、基本没有销量可言的小盘，这就是薛家岛的现状。大家可以想象一下：凤凰岛一号蓄客快一年了，敢开盘吗？仁洲观海有人问吗？涧麓府邸卖得怎么样？还有金沙乐府内部矛盾重重……

对了，谁说卓越天元只剩几套房，马上清盘？说这句话之前，不会上网查一下吗？就目前情况而言，它大部分的房子的确卖出去了，但剩余房源可绝不是十套八套，它的售楼处，少说还得存在两年左右。至于鲁信随珠花园……目前还剩好几百套没卖出去。

鲁信一般只求品质、高调性，做好品质，从不求快速走量。就目前情况来看，除非市场行情急转，否则随珠花园至少得卖到2024、2025年前后，才能销售差不多呢。

#青岛头条# #青岛楼市#

重磅：青岛黄岛区全面取消住房限购！

全文如下：

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，自6月2日起，黄岛区全面取消住房限购政策。