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2022.12.1 星期四
今日正在登记楼盘：余杭区、临安区
今日摇号楼盘：萧山区、余杭区
点击图片查看楼盘登记详情~
6.提问：星主，环北京燕郊和杭州临安青山湖科技城相比，如何
同等地段楼盘对比，青山湖科技城再不济，也比燕郊有投资价值
家人的朋友在临安买的房产被套了，按照市价算亏损超过25%，当初就不赞成她买房，但是人家说，不买房钱放着没用[允悲] #杭州圈# #杭州圈[超话]# #杭州房产圈# #杭州房产圈[超话]#
奉劝一句:不要去临安买房。#杭州头条#
#掌柜早报#来啦！今日#杭州#5个项目在登记，#临安#青山湖板块小红盘中天珺府、城区中天溪珺庭登记中，#萧山#滨望之宸首开，1字头刚需十分友好。另外临安与萧山3个楼盘已取证，临安广场地铁口200米的荟天府取证公示中，均价2.28w，蓝城恒伟江南山庄均价2w，萧山朝闻花城即将加推，均价2.98w。炎炎酷暑，一起去售楼处消夏吗？#杭州身边事##杭州房产##杭州资讯#
杭州临安楼盘图
浙江杭州临安区房价分布，很多人在临安买房，但又害怕临安的二手房不好卖，而且对临安二手房实际的价格也不太知道。
其实临安楼市的投机还是比较严重的，很多人在临安买房，并不是去为了居住而只是为了升升值，所以对于二手房区域来说，或许未来两年会出现一定的横盘。
真是想着临安的房价下跌，这是不可能的事情，毕竟临安是杭州的第10个城区，而且临安与未来科技城的距离也非常近，未来这个片区肯定会受到很多年轻人的喜欢。
现在临安的房价谈不上很贵，也达不到杭州平均价格，应该说绝大多数临安的房子房价在2万以下，当然随着现在临安的发展，翔霖安位于地铁口边上的房子，肯定是要向3万迈进的。
未来杭州的人口要比现在多得多，突破1,500万甚至突破1,800万，只是时间问题，或许这个时间根本不需要10年。
对于临安来说，未来楼市依然会像现在一样火爆，或许未来临安楼市会像杭州其他城区一样，也会限购限售。#杭州头条# #杭州#
以过来人的身份奉劝一大家句:“不要去临安买房” ！
“千万不要，会后悔的”。
#杭州头条#
#杭州房产##土拍##临安#
今天开启2022年杭州第一次集中土拍
刚刚，经过1轮报价，越秀以总价12.65亿元竞得临安经济开发区中部地区单元B5-06-01地块，楼面价12500元/㎡，溢价率0%
在当下临安市场这么艰难的行情下，深耕临安的越秀拿下该地块，不出意外
一来作为临安当前的规模之王，需要给市场托底，单从该地块看，销售限价22900元/㎡，若实施精装，标准为3000元/㎡，从账面上看，在市场正常的情况下，是有一定的盈利空间的。从整体战略上说，若该地块流拍对市场的信心打击，会让临安当前的价格体系进一步下挫，手中的库存就会缩水，所以，拿地更多的是从整体战略考虑
二来现在杭州市场的冷热不均，临安当前确实不被开发商看好，只剩下几家深耕的房企在玩，也不知道越秀后期是否会找几个当地的小伙伴一起来玩，不过目前看来，当下也没有几家公司现在有这个实力参与，越秀到底是国企，还能玩得动。
大家好我今天说说杭州市临安区不限购买房的观点：
临安本地人对房产的需求量非常小，外来人口又很少，这注定临安房产购买力上不去，临安划区后和城西科创大走廊的建设还有地铁的通车也吸引不少外来户来临安买房的人，但是这些人目前都是限购区没房票以临安城新房地铁口和生态环境优美为买房动力，临安地铁盘及开发还有时日，进入存量房市场和对人口的吸引力还需要时间沉淀。
中等发达国家城市化率达85%以上，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%，杭州目前城市化率是78.5%，杭州市十四五规划中提到十四五杭州市城市化率达82%，如此要想达发达国家城市化水平，需要到2030年以后，目前可以看出有购房资格的人优先选择限购区买房，杭州市远郊也在加速城市化进程，特别是城西科创大走廊区域的临安城，就是没那么快，没有限购区房票的人临安可以做长期持有的打算，后期城西科创大走廊建设好了，临安也会跟着享受城西科创大走廊发展的红利，目前临安区买房一定要选择地铁口的或者青山湖生态环境特别棒的……
要不要去临安买房？
临安现在新房均价在2万2左右，而且还是毛坯的。如果再算上三千元的精装修，2万五六在杭州可选的板块还是比较多的。而且杭州2万五六的板块基本都不用摇号直接认购的那种。
搞不动那些人买临安的目的是什么呢。
在看看临安的二手房，均价在一万九左右，而且纯是次新房，从没住过人的那种。好多人一股脑冲进临安市场买新房。意义何在？目的何在？
你会选择去临安买房吗。请分享出你的观点。#杭州头条#
临安房价绷不住了？有多少投资客被套住？
临安楼市成交量从去年最高峰开始逐月下滑，从最多每月4000多套已经萎缩到现在每月400套不到的量，已经跌90%的成交量。
近期临安某些楼盘房价八折优惠，有些最高30万返点，以价换量开始行动，临安楼市成交量能如同我们的股市一样触底反弹吗？
难以理解！浙江省杭州，在2月10号发生了一件令人难以理解的事情，一套临安区的房产进行公开出售，竟然吸引来了4位购房者进行抢购，最终一位购房者不惜加价195万元才买到了此套房产！
这是一套杭州市临安区锦北街道锦绣兰庭3(3幢-103-403)的不动产，建筑面积为316.79平方，土地面积为82.12平方米，土地性质为出让，房屋用途为住宅。
评估公司的工作人员在实地勘察后，给出的评估价格为478万元，本次公开出售此套房产，设置的起拍价格为335万元。购买本套房产需要缴纳67万元的保证金，本套房产的竞价周期为一天，每次加价不得少于10000元，本套房产没有优先购买权人。
这套杭州市的房产此次公开出售，先后共吸引来5888人前来咨询相关的信息，其中有157人比较感兴趣设置了提醒，最后有4位购房者选择了报名参与竞价，在竞价周期内，这4位购房者先后共出价21次，最终一位购房者以530万元的总价买到了此套房产！
这套房产此次公开出售，其最终成交总价不但比起拍价格高了195万元，而且还比评估价格高了52万元。那么对于这套房产为什么能够卖出如此的高价，您知道是因为什么吗？#房产##杭州头条##杭州#
为什么杭州买房千万不要买临安？这三点原因你知道几个？
第一、不是刚需千万别买，杭州户均几套房，你有房还买几套干嘛呢？说是为了投资，但实际上买不起房子的人还是买不起，所以你买了不一定能卖出去。临安地理位置有点偏，房子卖了也租不出去好价钱，所以买了临安亏损的可能性很大。假如你是刚需买房，那就当我没说。
第二、房价要跌先跌临安，目前临安的房价被炒的有点高，但是临安的房价不值那么高。临安的房价都快赶上超过临平了，所以这就是虚高的房价，虚高的房价迟早要跌。
第三、临安的未来已经注定，就是房子迟早会迎来限购，到时候杭州限购买杭州，临安限购还会买杭州，所以临安即便被投资，也没有大的升值空间。
在杭州生活，要么咬咬牙上了杭州的车，要么再等等。
#杭州房产##临安#
临安楼市的惨烈你可能想象不到！
打折，送车位、高额返佣，已经不新鲜了，上个月，青云府的对外佣金也是直接报到了30万！近期，甚至有开发商都直接送现金了，直接被竞品楼盘举报。但即使被举报，应付过去后，仍然要继续送，要抢收、要银行放贷，就是没办法了，底裤都脱掉了。
在杭州，如果说疫情对楼市的影响，伤害最深的，无疑是临安
虽然富阳、钱塘新区日子也非常不好过，打折降价频频，但是要论最惨的，还是临安
首先，众所周知，临安楼市是被中介、分销绑架的，几乎没有自然来访，即使有，也会通过分销成交（除了前两年由蓝城桃李团队打造的桃李湖滨项目一枝独秀）
由于临安作为杭州唯一不限购的区，毫不夸张地说，外地的投资客撑起了80%以上的市场。
如今疫情封控，经济下行压力大，人员也进不来，不知道接下来的半年，临安还有惨烈到什么程度。
分享一则外地女生在杭州临安买房的经历，女主在存款有30多万的时候就开始摇号了，一着急就在临安买了房，首付和车位一共花了78万，月供8000。3年过去了，200万的房子到现在一分未涨，即使整套出租也才2000/月，该女生觉得自己非常亏，你怎么看？
其实个人觉得郊区的房子真的只能适合刚需，你要投资的话一定要选择好的地方的才会涨的，不能一味觉得便宜才买，你要想为什么便宜？所以投资房产也是需要理性的呢，一旦房子卖不出去就完全砸手里了……
