健康资讯 #昆明头条#
昆明的朋友在
2011年在昆明二环福德立交桥旁，购买了一套33万的公寓，7500一平，但现在不仅没增值，而二手房中介还说要折价15%，还不一定能卖出去。
2012年在南市区投资的50平米社区商铺，价格120万，
在前年租给别人做中介房，两年了也无人问津。
昆明到底是城市人口减少，还是商圈分化太多？
以前南屏街正义路人潮汹涌，现在却秋风落叶，
商铺砸在手上，月供金额一算吓一跳，回本都指望不上，
如今房地产税出台，真是房住不炒、房住不跑、一铺供两代！
为此友友们有啥看法呢？
曾经的南市区，是上海的一个市辖区。2000年市政府宣布撤销南市区并入黄浦区，此时的南市区由东西两部分组成，浦西从小东门街道、半淞园街道、老西门街道到豫园街道，而浦东的周家渡、塘桥、南码头、上钢新村和杨思地区都属南市区。但随着1993 年浦东新区的成立，浦东的这些老南市一并列入了浦东新区。
虽然南市区已取消了20年，但作为老南市的一员心中难掩老南市的情结，小东门的第五百货、信大祥布店、德兴馆、小南门的一家春、老西门的冠生园、乔家栅、城隍庙的老饭店等早已深深印在脑海中无法抹去。随着城市的一次次动迁和旧改 ，老南市终究逃不过消失的命运。每每看到被高楼大厦取代的老建筑，心中有种莫名的伤感。这些漂亮的老建筑承载着深厚的文化底蕴，也让上海注入了灵魂，成为一个有沉淀的城市。鸦片战争后，西方列强将上海成为重要通商口岸之一，至此上海一个落后小渔村的命运渐渐改变了……
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，当今天上海突破2480万常住人口时，心中的震惊恐慌油然而生 ，上海房价还有跌的希望吗？市区的二手房也飙升到10万/平方了，而我的老南市虽然破旧，但交通便捷依然抗跌!
#保定头条# 老家村里的老乡托人找到我，想在保定市区买套房，給即将要毕业的孩子准备的。需求: 两室，单价七八千，区域除南市区外其他三个方位都可以。北边看过隆泽园但因限价户口迁移问题不能买，西边看过朗琴园，对这个区域嗤之以鼻（好不夸张[泪奔]），对开发商品牌实力有要求担心买到烂尾房，二手房也考虑但是要便宜，一万左右的就不看了。推荐哪儿合适，把我难住了[震惊]
分享团队踩盘董家渡板块的报告。
A. 位置：
董家渡板块地处黄浦市中心，东临中山东一路，北至复兴东路，西为中华路，南到中山南路一线，其实说白了就是十几年前南市区的大小东门街道附近一带。地处黄浦江畔，地段等级高。众所周知，滨江沿线特别是浦西段价值都比较高。
B. 交通（地铁与自驾）：
地铁： 9号线：小南门
自驾：北有复兴东路直通复兴东路隧道、南有陆家浜路连内环高架路、直通南浦大桥
C. 配套（商业与医疗）：
板块内商业配套薄弱，购物需要到2km香港名都，好在3km范围内可达新天地、淮海路、南京西路步行街。
板块内没有三甲综合医院，看病需要去老西门板块的曙光医院，红房子医院，均为市级三甲。
董家渡天主堂
D. 学区（公办初中与小学）：
中学：敬业初级中学、市南中学，小学不给力。
E. 增值潜力：
董家渡旧改的前期拆迁工作已经基本完成，板块发展开始进入快车道。未来将利好不断。同时位于绿地外滩中心附近售价13.8万/平的绿地海珀外滩，不仅在今年成为了疫情下上海楼市的首块试金石，在10月份的最近一次开盘，51套房源平均每套半个亿，最后的认筹率却高达627%。这一系列的数字也向我们证明了，董家渡这块土地的上限到底有多高。董家渡很有可能成为上海浦西内环内最纯粹的豪宅板块。
F. 居住体验及居民素质：
这边的住宅主要分为三类，一类是滨江豪宅，妥妥的CEO盘，开盘价都在10万加，二手房现在单价也10万加，虽然单价不高，总价在2000万以上了。一类是次新房，品质中庸，数量比较有限，改善住宅偏少，还有就是即将拆除的老房子。这里是上海最大的棚户区之一，拆迁令城市界面变得十分破败。这边整体看来很多工地都在建设，商业配套薄弱，有的只是一些街边小店，没什们人气。在这里豪宅出门就是老破小是很常见的。如果不是看到远处的三件套，貌似意识不到身处黄埔滨江核心位置。
G. 可见规划：
董家渡的定位是打造“上海最大的滨江住宅区”。卢志强拿到董家渡10、12、14号地块。与此同时，华浙集团拿到2、3、11号地块。华润获得5、9号地块。
绿地接收后的董家渡金融城改名成了绿地外滩中心，拥有46万方超高层地标办公楼，地上12万方，地下11万方商业，以及5万方公共绿化。
这是一个集结了以购物、娱乐、休闲为一体的顶级城市综合体。其中300米、240米以及2栋150米塔楼组成的超高层办公楼集群，将重塑黄浦外滩的天际线。
H：房源
上海外滩花园
总结：黄浦江的S弯一边圈住了浦东陆家嘴，另一侧就是董家渡。董家渡处于上海最核心的地段，这也是各大开发选择在这里拿地的原因。目前旧改已经接近尾声，董家渡金融城体量相当于4个环球金融中心，预计明年投入运营。附近还预留了两块教育用地，足以证明董家渡板块的巨大潜力。
就房源而言，这里的定位是豪宅聚居地，但是目前拆迁改建工作还没有全部完成，所以豪宅分为不够，反而很萧条，但是依然不能驱散人们对着片土地的热清，新房入市都十分抢手。二手房分为两类，大部分是以华润外滩九里为代表的次新豪宅，品质过硬，次新房不多，明日星城为代表，比较中规中矩，但在董家渡板块的改善次新中排在前列。
#上海楼市##上海##房产#
“2002年，我有幸成为昆明第一批开发商的置业顾问。当时置业顾问的身高必须是165cm以上，对学历上也有硬性要求，某些开发商还需要应聘者具有英语四级以上水平，相当于现在航空公司的面试标准。当时我用了三个月的时间，做到了公司销冠、半年时间做到销售总监！期间，自己也通过学习和钻研，在房地产营销策划领域小有成就。20岁出头，我用在房地产行业赚到的第一桶金，买了一套公寓作为给自己的奖励，这也是昆明真正意义上的第一批零首付公寓。在房地产行业尝到了甜头之后，我的诉求不再只是养家糊口，而是想通过这个行业赚到更多钱，也是这个时候尝试着往势头正盛的二手房市场发展！
深入分析与考虑之后，我离开原来工作岗位，进入昆明本土一家房地产经纪公司，从一名普通的经纪人开始做起。想到就去做了，有时候看准趋势，需要快速行动才能抢占先机！当时在昆明南市区的房地产经纪行业，自己也算是‘开荒者’之一，有了之前的销售经验，在往二手房市场发展的过程还算进行得顺利，短短几个月，从巫家坝机场一直延伸到金牛小区这一段距离，我带领团队一共开出6个门店，这些门店的店长中很大一部分，现在都是这家房地产经纪公司优秀的中层领导，有的还是核心的大股东，当时自己也做到了区域经理位置。在这时候，我觉得时机已经成熟，深思熟虑之后，我开了一家属于自己的房产经纪公司。
我骨子里是一个喜欢不断挑战和超越自己的人，在房地产行业小有成绩之后，我开始在其他行业和领域不断寻求新的发展和投资机会。在运营自己房地产经纪公司的同时，我还做过银行风控、和朋友合伙开过整形医院、自己开过企业管理公司、也给多家大型企业做过职业经理人......在房地产行业打拼将近二十年，自己不管在行业积累和财富收获方面都达到一个比较不错的状态，为什么我现在愿意重新出发，决定从大唐房屋一名普通的房地产经纪人做起呢？其实坦白说，我也算是房地产行业一位‘老人’了，不管新房还是二手房，自己都取得过不错的成绩！当我的推荐人，也是我的原店长（滇池卫城店的李萍）给我讲了大唐房屋的机制与文化后，我心动了！
大唐房屋在行业内率先推出‘买贵包赔’等服务承诺，不断加强规范执业意识、提高服务水平、强化职业道德、制定行业服务标杆、专注服务品质、坚守职业操守、争做行业领跑者，为促进房地产市场平稳健康发展承担应尽的社会责任。大唐房屋将以行业引领者的姿态，不断为客户提供优质服务，将线下交易与线上服务相结合，打造行业新秩序。这是其他公司或者平台都难以实现的！李萍之前是一家美容院的老板，看到她在大唐房屋短短的几个月的时间，有了自己优秀的团队，得到自己想要的结果，她的变化也让我看到了大唐房屋强大的魅力所在！
我把之前在做的公司，还有我的一些副业，都完全处理完毕，今年过完年，我就正式入职云南大唐房屋滇池卫城店。有丰富的行业经验固然是好事，但我并没有以此作为骄傲的资本，一切归零，我参加了公司为期六天的新人培训，过程中对公司‘家文化’及感恩心态感触颇深，此外，公司还有孝心基金等专项基金，加上华为式全民持股的模式，这让我更加坚信，自己选择加入大唐房屋是一个完全正确的选择！
现阶段的自己而言，赚钱早已不是第一重要的事情，我更想在这个平台实现自己的社会价值与商业价值。对于带团队这件事，我是很有自信与把握的，我的优势在于能够快速培养出一个优秀团队然后进行复制，在大唐房屋，‘团队=财富’，目前我已经成功组建属于自己的8人团队，我预计在三个月内能将团队成员发展到40人以上！优秀是一种习惯，前进是一种力量。生命的真谛不只是超越别人，而是在不断探索的过程中超越自己！我是一个目标感极强的人，认准了大唐房屋这个优秀的青年创业平台，接下来，让时间证明一切！”
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