健康资讯 说一个2026年之前的投 资 机会：关注北京燕郊的房产。
来捋一下：
一、2016那波房价猛涨时，燕郊均价飙到了3.2万。之后房产价格一路调整，到了2021年12月，燕郊二手房均价18722元/平方米，许多热门小区的挂牌价，不及当初售价的一半。这是切切实实的“腰斩”。
燕郊房产的惨状还体现在“断供潮”上，许多在房价高点买入的房主们已经熬不住房贷压力，选择了断供。断供并非是一了百了、让银行收房子那么简单，抛开应该偿还的本息、罚金不说，如果房子被拍卖，所得款仍抵不上房贷，购房者仍要背上一身债务。
种种迹象表明，燕郊房价斩到已经没有再跌的空间了。
二、虽然房价起起伏伏，但需要看到，仍有源源不断的年轻人涌入燕郊。现在北三县日均进京通勤人数是10万，大量的年轻人聚集在这附近，构成了这里的基本盘。“北漂”已经在燕郊形成规模，候鸟般的生活每日在燕郊和北京两地发生着。与其他房价暴跌的城市不同，在今天燕郊有着实打实的刚需，还肩负着疏解北京非首都功能的任务，依然还是北京人口外溢红利最多的环京地区。
三、地铁规划：2021年6月，北京地铁平谷线燕郊段已经开工，据悉将于2025年建设完毕，贯通后将串联燕郊和北京。2025或2026年地铁完工时，也许会成为一个契机。
加之，今天早上看到新闻：北三县进京检查站有望外移，跨省上班族效率将提高。这是将北三县进一步纳入北京辐射的做法。
燕郊限购仍然较为严格，但在2020年5月，燕郊开始实施人才引进计划，大专以上学历，缴满一年社保即可在燕郊落户。目前，买房买房者依然寥寥，说明当地房价仍在“底部震动”。
综合以上消息，刚需+低价+地铁规划+限购，四者共同构建了燕郊的房价底部区域。这个底部可短可长，取决于地铁通车时间和限购变动时间，预计在2026之前都可能在此区域徘徊。这是底部区域，如果有不着急用的“长线”资金，可以考虑布局。
个人意见仅供参考。
仅用六天燕郊二手房挂牌量增加200套
第一天 20345套
第二天 30416套
第三天 20449套
第四天 20482套
第五天 20516套
第六天 20559套
北漂大量流出，加上过渡开发，遍地32层一梯几户大塔楼。房子比人口多……所以地铁 高铁这些利好也挡不住业主卖房的热情。恐怕年底燕郊这个小小弹丸之地二手房会突破三万套大关……全国抛房密度最高的地区
燕郊住宅开发过度，108平方公里，开发了一半，仅挂牌二手房竟然达到24000套
做个对比大家看着直观。
昆山镇 930平方公里 （九个燕郊那么大）
二手房30520套，二手房只比燕郊多
6000套。其中花桥镇跟燕郊开发面积差不
多二手房7090套。
燕郊二手房挂牌率=三个半花桥
海口城区面积230平方公里，相当于两个
燕郊面积，二手房挂牌数量仅有10800套
燕郊挂牌房源=两个半海口
所以别的不说，就说燕郊二手房开发过度，就算通了地铁房价也会跌，甚至卖不掉，因为燕郊那么点小地方，住宅开发过度，北漂大量流失，目前通勤只有十万人左右，所以出租房挂出来16000套。那么房价不跌能行吗，燕郊房价想涨，地铁不是主因，经济大环境第一，第二就是看外来人口，
今年大学毕业生达到了峰值，未来毕业生会越来越少，燕郊那几所大学衰落也是必然的事，北京又说今后做减法。继续疏解
那么现在所剩无几的北漂会进一步减少，加上大学逐步衰落，燕郊房价跌回17年指日可待，或者说有价无市。
所以现在两万接盘燕郊地铁房的投资客盲目乐观，自认为通地铁就涨，我告诉你燕郊地铁房
第一依赖地铁房的不会出北京，燕郊地铁房没有需求，做公交效率可能比地铁还要高
第二燕郊地铁房太多太多了多的住不过来。地铁站大量待开发地块，分分钟再起来十几万地铁房，多的让人惊掉下巴
预警：燕郊二手房量价齐升，低总价房源正快速消失[呲牙]
燕郊同小区13000/平成交价创了历史新低，还有不少业主信心满满的挂24000/平……
这个是板楼花园小区，位置非常好，就在潮白大桥下面过了桥就是北京，一个小区一千户，左右，有一百套挂牌二手房。一年卖不了几套，17年成交价28000 30000的，后面就一蹶不振了，然后这几年成交价从 20000 18000 16000到今天看到的13000成交价越来越低，还特么特别不好卖……你卖房不拿出诚意，看都没人看！可是还有不少傻呵呵的业主不知道市场什么行情，还在挂着特别离谱的价格。他们卖房子不看市场吗？挂牌价比成交价快高出一倍了……
