健康资讯 章哥，我有700万预算，看了草桥恋日嘉园二期和未来上层，以及新房诺德逸府，草桥两个二手房小区都是90多的两居，主要是这几个区域上班方便，您觉得如何选择？谢谢！
回答：
1、我建议是首选未来上层，次选恋日家园。但这只是从投资角度建议的，如果是纯自住，对居住体验的要求较高，那就买诺德呗。毕竟是新房，就算是限竞房也比二手房要住的舒服。
2、未来上层最早也叫恋日上层，目的就是傍“恋日”的名牌。那会儿的房子不好卖，跟现在完全不一样。恋日嘉园是华野地产的，恋日花都是草桥实业开发的，未来上层是玉亭地产，开发的未来系列。当时草桥的的恋日花都也正在卖，地段配套和价格都差不多，人家怕抢生意，所以不同意山寨名字。
但发展到今天，未来上层的升值率超过了恋日花都。最早的价格差也就5%，现在拉大了一些，也超过北京大盘。恋日嘉园也一样，当年都差不多价格，现在的差距比较明显了，这就是市场价，买卖双方用真金白银给试探出来的。
所以，如果是注重保值升值什么的，建议首选未来上层。或许将来周边的会赶上来，但很难扭转趋势。
3、诺德逸府就是典型的自住型改善房，自住合适，挨着丰科园配套也挺齐全。就是周边还在建设，估计等踏实下来还得个几年。
限竞房理论上是质量会弱一些，但诺德的两个有些特殊。离中铁的总部太近，从道理上讲会更注重质量，要不然业主维权太方便，买菜遛弯儿都能顺便去坐会儿，不得把老总们烦死。换哪家公司开发都一样，家门口的项目都多少会更重视。未必处于好心，就是减少麻烦。
4、所以这就看自己的需求吧，注重自住就买新房，限竞房也无所谓，反正也没打算动不动就买，有限售期也卖不了。如果是注重保值，或者过些年还想置换，那再看未来上层。仅供参考。
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章哥我按照您的建议去草桥—公益西桥一带看了，您说按照投资属性应该是商品房、老公房、政策性住房，刚开始我不懂，以为网上标记的权属是商品房就算是商品房了（实际上老公房、安置房交易过一次权属也就变成商品房了），所以开始看的还是老公房性质的福利房。
按照您说的草桥至公益西桥，我去看了马家堡西里、富卓苑、角门16号院、角门13号院、嘉园二里、晨光小区的两居室板楼，因为预算就350w左右，所以中介就推荐了这些。感觉这里和之前的翠林小区差不多的价格（均价6w左右）、户型（两居室，卧室大，客厅小），但是这里从距离上不如翠林小区更靠近核心区，上班也更近。
问题1：想问您之前推荐的草桥—公益西桥一带的保值性比南三环好的包括以上这些小区吗？如果包括想问一下，近10年南三环相比草桥—公益西桥一带的保值性增值率大概差多少啊？后来偶然的一次看房中，中介师傅说商品房小区是指原始的居住性质是商品房的，不是指原始性质的老公房或者回迁房交易过以后变成商品房的，就去看了看原始的商品房小区：恋日嘉园一、二期、恋日花都、丽水园、益明园、还有您比较推荐的益星园、星河城，真的不一样！
我的预算只能够着这些小区的开间（40-50㎡），所以星河城没有开间就没看。之前总听您讲的小区物业好很重要，我本来感觉没啥的，毕竟买了房子住的是房子里面，直到看了恋日嘉园和恋日花都，尤其是恋日花都，这些草桥大队物业管理的小区确实好，感觉那才是北京该有的城市小区环境，绿化好、安保好、楼道干净、小区规整。但是单价也真不便宜啊，8w左右了，预算还是原来的预算，面积从60降到40多，户型更是两居直接变开间了。
问题2：想问您说的草桥—公益西桥一带的保值性好的是指这些商品房小区吗？包不包括上面提到的角门16号院、角门13号院、嘉园二里等小区？
问题3：个人感觉这些商品房小区应该算上南城的次新品质房了，所以保值升值性强。因为我目前单身，如果买商品房的开间，自住和通勤真的舒服，保值也挺好。不过等4,5年以后结婚要孩子了就需要置换，到时候是不是又得换成老公房或者安置房的两居，这样的话还有5%的置换成本，是不是不太划算，不如直接买两居，或者还有别的置换方式？想问问我这逻辑思路对不对，以您过来人的经验，前人都是怎么选的啊？
还想问您草桥、公益西桥附近的商品房的开间和老公房、安置房的两居升值率能差多少啊？
回答：
1. 沃天，写的真够长的，就算我不收费也别这么累我啊。
2. 商品房指的是权属性质，只要是能直接交易的全算商品房，包括公寓写字楼商铺等等，都一样。所有产权受限的房产，比如公房、回迁房、安置房、政策房、保障房这些，在补交了综合地价款之后也都是商品房属性，也就是房本都一样。
这就跟人似的，所有人都是人，身份证上都一样。但在现实中就是有各种出身，富二代、官二代、清北学霸和普通工农子弟就是不太一样。这是社会属性，和权利属性两码事儿。房子也是这种情况，出身能在很大程度上影响一生的发展，很难改变。
3. 也可以包括这些小区，就是排序比商品房靠后一些呗。没案名的都是公房，晨光小区是军企新兴集团开发的，也是公房小区。富卓苑是当年的经适房，也算南城安置房。嘉园是早期宣武区的安置房和公房性质，这都属于产权混杂小区。选其中户型好的呗，保值也都还行，基本都是平均值。带硬伤的规避。
差率差多少，常规10-20%吧，高了能到30%。这得看具体的小区，产品性质只是一方面，未必占多大比例。具体小区看预算和喜好呗，这不好建议。
4. 商品房就是指这些由专业开发商盖的小区，直接拿商品房本的。不包括没商业案名的。
5. 怎么选择看自己，长期持有不打算置换了那就直接买老房呗，优势就是保值稳定，劣势就是体验一般，流动性弱。
别人怎么选不重要，也没标准，看自己吧。一般是先买商品房上车，置换的时候流动性好不吃亏，等到以自住为主了就无所谓什么性质的，安置房回迁房都行，反正是住屋子里边，自己装修的事儿。
6. 差率差多少，我没算过。一般来说经适房是同期商品房价格的85-90%，富卓苑卖3850的时候城南嘉园4300。现在差多少我不知道，自己或让中介算一下吧。仅供参考。
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章哥。我孩子在马连洼地铁附近工作，北京集体户口，想入手一居提出户口。现在看过，新龙城，融泽嘉园，西山林语，凯盛家园，还有石景山的西城忆树。现在是孩子居住，以后也可能出租，升值，保值最好。问题是新龙城环境不太好，车位没有，房源都不太可心。可是有公司的班车点。
其它房源可心，离公司远点，沒有新龙城有人气。目前我们最看中是凯盛家园的一居和西城忆树的一居不知道能不能入手。再就是户口落到昌平还是海淀，石景山，以后哪个更占有优势，我们如何选择，望章哥给予指点。
回答：
1、 升值保值好，新龙城相对还合适些，其他的一般吧。
2、 融泽嘉园是西城安置房，凯盛是两限房，这种房本来就是适合自住的，想升值高的话，可能性不大。西城忆树就两栋楼，一共也就几百户，这种小区很难跟上大盘。西山林语房子挺好，适合养老，这交通不解决的话也一般。
3、 一般来说，投资得遵循“价值投资”，选价值高，历史趋势好的。不能理解成“价格投资”，就看哪个便宜然后觉得潜力大。那北京郊区便宜的房子有的是，但投资价值都一般。
4、 任何商品，便宜都是有其道理的。商品价格是由供需关系决定的，就是因为追捧的人少才便宜。而且，在楼市中还有个悖论，很多小区就是追捧的人再多，价格也上不去。
以凯盛家园来说吧，看看这地段，被河道整个给包围了，这地方就适合盖保障房，开发商根本不出高价。那人们为什么要到这儿来买房？图的不就是便宜吗。可如果这里升值好，那还能叫便宜吗？
所以，就算追捧的人再多，也不可能抬高价格，动辄掏几百万买房的，事先都仔细算计过的。因此保障房一类的产品，涨幅是有隐形天花板的，就是不可能超过商品房，否则就没人买了。
5、 西成忆树，2004年卖4500，也算不上多贵，比北京均价稍高点儿而已。但同时期丰台草桥的恋日花都卖4700，两个盘的展位挨着。到今天西成忆树5万左右，恋日花都7万起。为什么西成忆树跑输大盘，板块和产品的关系都有，以后是否能赶上，我也说不好。
6、 户口没什么占优的吧，我不太懂这个，在我看来都一样，买了房都随便迁。
7、 总之吧，从自住角度我没有建议，凭个人喜好选择就行。从投资角度讲，新龙城是最稳妥的，从当年2006年5000开盘，从来也没跑输过大盘，当然也没超出什么，就是个普通的商品房小区。仅供参考。
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章哥好，预算750万左右，打算在丰台入手，改善为主，兼顾学校，有木有好的推荐，谢谢！
回答：1、草桥到公益西桥，是丰台环境最好的板块之一，而且房龄较新的多，便于选择。另外本来这里就交通方便，丽泽到草桥的地铁开通后，这里的发展也会更好。学校是赵登禹，算不上多好，只能说是丰台中等。可以看未来上层、玺萌公馆、恋日花都、城市涧等等，很多小区。还有角门西的丽水园也挺好，都在附近。
2、 丰科园，丰台最大的产业区，到现在为止比丽泽还是要规模大得多。
怡海花园是板块标杆，超级大盘，物业管理非常好，房源户型也多。学校公立私立都有，都算是丰台不错的。
其次是郭公庄地铁站附近，西华府、北京方向、万科蓝等几个次新盘。附近的学校现在没什么特殊，正在盖的一所9年校据说要建成丰台最好的，预计2022年开学。
3、万年花城，三环边，离丽泽和丰科园都不远，二区是相对最好的。这里的小学很好，北小分校，当年丰台区超员配备了优质师资。但是中学一直没建起来，所以没有对口校，不好解决。
4、另外也可以看方庄，丰台仅次于北大地的学区。北大地学区是最好，但都是老房，谈不上什么改善。方庄的十八中和四中璞瑅都是好学校，紫芳园二区之后也都是板楼，算是能最好实现自住和学区兼顾的。仅供参考。
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我有两套房，南三环边慧时欣园150多平，视野好面积大，就是没学区；另一套西三环丰台老学区，丰益花园70+平，小区里就是丰台一小，而且离老人家近。孩子明年上学，现在住两年觉得70多平已经很挤了，老旧楼问题也多。就想要不要把南三的卖了换一个离上学近的大宅。但一来，看了几十套房子选了130多平米的天阅山河，又总觉得西四环外更偏了，二是两套房子全在西边了，但差不多价格又没更好选择。感觉思维被局限了。另外我在东三环上班，实在是。。。纠结。求解章哥
回答：
1. 这我帮不上什么忙吧，一般只能从投资角度分析，这是典型的自住用房，凭个人喜好选择才合适。而且通勤这方面就更不好说了，得看自己的体验。
2. 简单说两句房子吧。如果慧时欣园不再住了，那就最好换掉。这么大面积的就不适合当投资房，租金收益率低，出手的挂牌期长。南三环的地段也一般，这些年升值略慢。
150多平的估计是二期，都市绿洲，当年不到5000块钱。而同时期同等价格的丰台板块，比如首经贸的万年花城，草桥的恋日花都基本都这个价。公益西桥的城南嘉园更便宜，比都市绿洲低10%以上。可现在这些小区都7万起，慧时欣园落后了一些，也低于了大盘。这和塔楼多有点儿关系，但更多的是地段原因。
丰益花园倒没什么，普通的经适房，质量好环境也不错，一直跟随大盘。居住看自己的体验，我只能说从保值角度没吃亏，留着合适。
3. 换到天阅山河，只能说是自住合适，8万多的价格不便宜。铁道边儿上的城市边缘，配套什么的快不了。所以保值什么的难度估计较大，虽然不能说是很两区交界，但指望着丰台区拿这儿当重点也比较难，往西不连着，往北是石景山鲁谷，不太好说规划的实施速度。
4. 这我没什么建议，如果是纯自住那就凭个人喜好选。如果也在意点儿保值什么的，那要不就看看首经贸一带？二手房肯定没新房宜居，只是地段儿不错保值也好些。近些年北京保值好的新房基本都是市区豪宅，位置较偏的都不是太好，只适合自住。
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#北京头条#北京楼市：谨记，买房首付不要乱贷款！
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷，网商银行说可以办理这种50万大额信用卡，可以提现，等额本息3年还款。在征信上显示是信用卡，不是贷款，所以不会影响贷款。请您帮忙看看，这种大额信用卡申请提现50万会影响房贷审批吗？谢谢！
回答：1、会影响正常按揭批贷。2、算负债。3、实际利率可不低。不建议做哈，还不如亲戚拆借。记住：买房首付不要乱贷款。
2、提问：京爷，大望路万达公寓三居800多万很香呀～求分析（抱拳抱拳）
回答：你好，并不怎么香，要香的话早飘到人们群众中，价格早起来了，升值性一般，看中升值的话不要选择。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：京爷您好，想请问下刚需自住，芍药居2号院交通部的房子目前值不值得入手？
回答：你好，小区自然还不错，好单位的房子，人员素质高，也能上热门的人朝，升值性理论上没问题。不过人朝人满为患，未来有上不了的风险，到时候有一定的不确定性，反过来也会影响房价。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：目前在考虑朝青或者亚运村附近的二手房，总预算在560万左右。2020年底看过很多小两居，还可以承担，目前这个预算只能考虑大一居了，想问一下80平左右的大一居在这两个板块有没有推荐的，且这样的房子将来出手和同平米小两居比是不是还是劣势？
回答：市场中流动性很好的，要么是低总价的小一居，要么是紧凑的两居。大一居也不是不能买，只要价格合适肯定也没问题。我认为还是可以看看朝青的两居的，朝向差了一些，比如炫特之类的。亚运村看看陈经纶嘉铭的学区房吧，比如安慧北里雅园小两居，也是不错的。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、提问：京爷你好，最近看上两套房，一套是国风美塘，一套是望京西园一区（无电梯），两套价格差不多，离公司车程差不多。这两套房那套保值性更好一些？感谢！
回答：你好，国风美唐在周围中极其稀缺，望京西园在望京属于正常存在，一区则属于望京西园中差点儿的，年代老点儿的。如果周期拉长，国风美唐肯定强一些。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价1111 去 可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
6、提问：京爷，接续提问，国美第一城的87平左右大两居是否可以列为折中选择？麻烦兴隆、青年汇、国美三者对比分析下？另外，想再扩大范围，最近在关注您推荐的丰台草桥、首经贸区域，近期想实地踩踩点，草桥欣园、万年花城具体哪个小区可以参考？周边是否还有遗漏的可以考虑？对我们非京籍来讲，以上的朝阳和丰台区域优先选择是怎样？
回答：您好，首先兴隆属于刚需上车盘，流动性没问题，就是楼龄老，环境一般；青年汇楼龄新，品质还ok，交通方便，是个优质的选择；国美楼龄新也是优势，不过交通稍弱一些。草桥欣园的三区还不错，万年花城二期，恋日花都，这几个都是可以考虑的。非京籍选择朝阳和丰台区，都是没啥问题，朝阳区更好一些。
#北京头条#北京楼市：多校划片，学区已死？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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1、提问：京爷你好，请问买东城区的平房用来上学可行吗？一是平房能否正常买卖并正常入学？二是几年以后出手，会不会有新的学区政策影响买卖？
回答：你好，有条件还是尽量不要考虑平房，比较麻烦，未来流动性、金融属性也一般。尽量买“正常”住宅。我认为如果中学优质的话，也是可以考虑的。但是存在赌的成分，毕竟现在已经多校划片，刨除学区加持，平房的价值可就太低了。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：请问京爷，林业大学北路的柏儒苑和清风华景园相比，哪个小区升值潜力大？谢谢
回答：你好，同一地段，没有学区的加成，两个小区的对比，一般考虑居住体验。从这个角度来看，清风华景园的板楼还是非常优质的，有条件选择这个即可。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
3、提问：京爷您好，请问三环新城7号院临铁的房子可以选择吗？和首经贸中街1号院还有角门的怡然家园6号院相比应该选择哪个？
回答：你好，我们常说三环新城还可以，那是因为其交通方便，能接受丽泽外溢，而且价格合适，性价比还可以。但是这个小区品质并不突出，如果是有一些硬伤的房子，还是得尽量放弃。比如新城7号院临铁的房子，还是尽量别考虑的。相比下，我认为首经贸中街1号院、怡然家园6号院还是可以考虑的，我个人偏向于前者。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷，你好，麻烦问下华严北里1居和石佛营西里1居，哪个好一点～谢谢
回答：你好，华严北里所处的板块，总体还是比石佛营西里所处的板块强一些，一方面北京由传统的北面购买力比其他地方强，另外一方面华严北里所处的板块界面环境还是好一些的。建议同等条件下考虑华严北里1居，小区里有楼龄新点儿的房源，可以重点考虑。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、提问：京爷好，蒲黄榆和方庄附近有什么推荐吗，总价650以内两居。
回答：你好，我认为北京买房每个人看重的东西都是不一样的，所以往往有多种选择，看自己侧重什么。如果在蒲黄榆和方庄附近买650万左右的两居，我认为有几种选择：1、品质差点儿的小区，如华龙美晟。2、品质不错，但朝向一般的中海紫御公馆。3、老小区，比如方庄各种园，品质相对一般。从升值性上说，2>1>3。你可以根据自己的侧重和当前的房源做出选择。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
6、提问：京爷，接续提问，国美第一城的87平左右大两居是否可以列为折中选择？麻烦兴隆、青年汇、国美三者对比分析下？另外，想再扩大范围，最近在关注您推荐的丰台草桥、首经贸区域，近期想实地踩踩点，草桥欣园、万年花城具体哪个小区可以参考？周边是否还有遗漏的可以考虑？对我们非京籍来讲，以上的朝阳和丰台区域优先选择是怎样？
回答：您好，首先兴隆属于刚需上车盘，流动性没问题，就是楼龄老，环境一般；青年汇楼龄新，品质还ok，交通方便，是个优质的选择；国美楼龄新也是优势，不过交通稍弱一些。草桥欣园的三区还不错，万年花城二期，恋日花都，这几个都是可以考虑的。非京籍选择朝阳和丰台区，都是没啥问题，朝阳区更好一些。
家庭房产配置问题，想听听您的建议。目前家庭有两套房子，一套位于朝阳区奶西的东洲家园，次新两居，一套位于朝阳区的西坝河东里，小三居室，后面这个卖了到手能650-700，加上手里的钱，预计能有900首付。想用爸妈首套资格，贷款买个大三居（两个卫生间）。
问题1：配置上，只卖一套老房子，东洲家园不打算卖，因为位置发展感觉还有得看，且是公积金贷款。这样考虑您怎么看？
问题2：如果不卖东洲家园，配置考虑上，望京和新北苑等就不再考虑了，感觉跟这一片是有类似行情，鸡蛋要放在不同篮子不想过分集中。不知道这样考虑是不是对。
问题3：上班地点，一个在西单，一个在奥森。目前看了下19号沿线。发现特别尴尬，这点钱买不上次新三居室。目前看的话，考虑朝阳奥森，海淀清河，丰台草桥，大红门。
房子有奥景花园，天和人家，缺点是不人车分流，奥森周边还没有地铁，怕时间长了，会不会变成老破小，价值受影响。海淀看了清枫华景园，清河中介推荐看看强佑府学上院和燕清源。缺点是楼层太高，临高速。丰台看了恋日花都，恋日嘉园一期，缺点也是不人车分流。还有金胜嘉谊，比较新。如果想未来8-10年都不换房的情况下，您觉得哪片哪个小区可以重点看看？主要诉求就是别被大盘落下，能赶得上西坝河东里的涨幅就行（已经回到17年高点），或者您还有其他推荐的区域吗？
回答：
1.东洲家园是自住型的，到日子了吗？好像还不能上市交易吧？那这也就是西坝河的了，老公房，追求投资的话就换掉呗。
2.鸡蛋放在不同篮子里。同一个北京，同一个楼市行情，怎么分开篮子啊？黄金和美元才能形成对冲呢，不同的行情。而房子跟房子没本质区别，还都是北京的房子，那就还是一个篮子啊，没什么意义。要不买在北京跟鹤岗试试？别真试啊。
3.澳景花园？奥景花庭吧，都是大户型，成不了老破小，就算是物业不给力也顶多是老破大。原来的物业一般，好像是新换了，我也不太清楚。保值还可以吧，算板块内中等，不突出。天和人家也普通吧，就这么几栋楼，不好选朝向。这都谈不上老破小，户型都大，看物业的维护水平了。海淀丰台的，这先看自己的通勤吧，一南一北的，我不好说什么。
4.常规来讲能买北边儿就尽量，就算南北达到走势一致，一般也都是北边排序靠前，每次行情都是这种情况。西坝河没什么特殊的，一般就是平均值，以这为标准那就好办了，估计这些全达到了，哪个都行。
5.我别推荐了，够多的了。还是先理清思路吧，感觉有点儿乱似的。各个板块的情况不太一样，如果在草桥，那大户型就是自住为主。虽然升值不落后，但不太好出手，挂牌时间长。北边好得多，但奥森的房价高，这预算不太好买到合适的。海淀五环外的这些年升值好，但有部分学区溢价，看具体小区了，好小区的价格也挺贵的了。还是先再理理思路吧，仅供参考。
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章哥好。我在丰台上班，我媳妇在西城上班，首房首贷，首付250万左右，没有小孩。目前看中了两个小区，第一是望园西里的70平米的小三居，总价450左右，全明南北通透户型，丰师附小的学区（这个学校在丰台全是第一梯队吧）。离我工作单位近，但是房龄老，没有电梯，物业一般；第二是草桥欣园四区的75平的两居，总价500万左右，房龄新，有电梯，物业好，但没有好学校，有小孩以后肯定要置换。不知道该怎么选择了，挺担心过几年以后，望园西里的房子太老了，后期不好出手，还请章哥帮忙分析一下，谢谢！
回答：
1. 丰师附小，算第一梯队有点勉强，或者说是第一梯队里中等的吧。丰台排名靠前的就两所小学，一小和五小，不仅本身质量好，对口中学也相对好，进入十二中的可能性也更大。丰师附小当然不错，丰台传统牛小，对口丽泽，也是丰台中学中不错的。
望园西里就是普通的老公房，保值性挺强，就是老了点儿，应该是90年左右的。过几年快到年限了确实影响贷款。所以这种小区一般都是建议长期持有的才适合买，短期就要置换的不合适。
2. 欣园四区是指的回迁房吗？地铁站东边的那几栋，也不算太新了吧。其他的是恋日花都、未来上层和风景club，都算欣园四区，具体指哪个？500万75平，应该是回迁房的。对口草桥小学，中学应该是以赵登禹为主吧，还有北师大实验，都不错。但我记不清了，对丰台的学区不太熟。
3. 如果是以房子投资为主的话，首选欣园。虽然是回迁房，但地处草桥这么个不错的板块，弥补了产品性质的不足，所以保值升值什么的都挺好。
至于学校，小学差距有点儿大。如果按照海淀的那种分类，丰师附小应该是一流二类，而草桥小学估计是二流，也不分几类了，至少差两档。但如果从中学说，赵登禹应该是和丽泽差不太多的，可能稍弱。这我也不熟。
4. 总之这看自己吧，丰台学区的概念不是太浓厚。如果是我的话会买在草桥，未必是欣园四区，周边不少选择呢。然后对孩子加强培养，反正中学差不多，也都有校额到校（具体数字我忘了）。而且这还没小孩呢，这会儿考虑学区早了点儿，等孩子上学前几年再准备也不迟，还是先以房子为主吧。仅供参考。
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章哥，我的儿子今年想买房子、首付300万，想要总房款最好500万不超过550万。他工作在北京西站附近、想买离单位近点、也有投资价值的房子大约2室一厅、离地铁近，具体在什么区域什么小区合适？还有一个想法将来8年左右孩子的上学，学区房的问题，现在就直接买学区房呢？什么小区？麻烦章哥详细介绍一下？
回答：
1、 550万总价，两室一厅，就别考虑学区房了。西海的好学区动辄800万起，还很难买到，东西海普通学区的占坑儿房都400多万起。这预算也就卖在朝阳或丰台，还只能是老公房。
而普通学区没什么意义，谁知道八年后会是什么政策，没准儿准备的房子还用不上呢，反倒耽误了这8年的居住。而且学区房也不适合投资，天底下的好事儿不可能让一套房子全占上。真有这好房子都轮不到我，中介自己就给按下了，根本不用挂牌儿。
2、 西站附近就买在丰台吧，草桥房龄新的小区多，单价7万左右，小两居差不多。但现在哪个小区合适我也说不好，价格都有变化，房源也不多。风景club、恋日花都、未来上层、冬季星空、城市涧等等，或有小两居，或有大一居改的。反正这里看房方便，相对集中，先去看看吧。学校是赵登禹，丰台中上等。
玉泉营的万年花城、青秀城也都挺好，青秀城没什么学区，万年花城小学非常好，就是现在没有对口中学。房子都不错，升值至少跟随大盘。向西丽泽附近也不太好买到两居了，升值好的价格都挺高。
3、 其他的我也想不出什么了，这要求高了点儿，不太好实现。最好还是适当降低些要求，要不不好买到。尤其是这种时期，什么都想要的结果很可能是什么都买不到。我能理解父母的心情，希望一套房解决所有问题。但实际上不太现实，反倒有可能耽误了孩子的时机。还是让子女做主为好，毕竟他们才是使用人。仅供参考。
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