健康资讯 江苏南京房价今年总体呈逐月略有下降趋势#南京# #创新南京达人说# #南京创新周#
澄江小桔灯江苏南京房价今年总体呈逐月略有下降趋势，11月初以来全城二手房均价 30508 元／平，其中鼓楼45379 元／平，江宁24285元／平, 浦口20695 元／平，玄武42686元／平，建邺43538元／平，栖霞26649 元／平, 雨花台28021 元／平，秦淮38085元／平，六合13499元／平，溧水10808元／平, 高淳9111 元／平， 南京周边11909元／平，您觉得江苏南京房价前景如何？以上房价展示仅供参考，不作投资建议。
刚刚，2022年5月1日-2022年6月10日南京二手房成交量前20名小区以及热搜前20名小区出炉，详见附图。
成交套数前20强，江宁7小区入榜，秦淮5小区入榜，鼓楼、浦口4小区入榜，销售榜前五的小区是万达紫金明珠、瑞金北村、东渡国际青年城、王府园和东郊小镇。
搜索量前20强，江宁16个小区上榜，其中东郊小镇有6个街区；鼓楼3个小区上榜，建邺区1个小区上榜。
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爆发！江北40家楼盘马上开盘
今天，南京楼市为大家盘点2021年下半年江北板块的楼盘资讯，据统计下半年江北预计有40家楼盘要开盘，包括江北核心区10盘、六合12盘、浦口城南中心2盘、五桥4盘......
其中有5家江北核心区纯新盘关注度都很高，分别是：保利里城G22地块、金基中北映樾、天宸江樾、天宸云筑以及中交锦方。
#南京头条# 2022年1月，南京楼市有25处楼盘对外开卖，从开盘房源分布来看，高淳区8处、江宁区5处、栖霞区4处，位居区域前三。秦淮区、溧水区、雨花台区、江北核心区、六合区、浦口区也均有楼盘开盘入市。#上新了楼市# #房产#
江北又有楼盘要加推啦
浦口城南中心正荣润棠府，预计月底加推7、8、10号楼，首付或将由3成提高至5成！
首付3成！刚刚南京超级地标盘公开，马上开盘
2大纯新盘最新消息：
1、融创、银城联合开发的金陵星图，刚刚公开样板间，预计月底开盘。
楼盘位于浦口城南中心，主力面积约89-139㎡，全装预计3万/㎡左右，精装包预计2500元/㎡，首付3成起，因为有小户型，首付80多万就能买到，对刚需还是比较友好的。
2、龙光、越秀联合开发的天萃预计最快下周领证，精装放风3.6-3.7万/㎡，样板间马上公开。
楼盘位于人居森林，面积约分别为95、108、125、140㎡，首付有惊喜，河西上班的小年轻们可以紧盯。
江苏南京雨花台区2022年2月10日主要小区二手房挂牌均价及环比上月涨跌情况。长发诸公79528元/平，占据至高点；宏图上水园61782元/平、宏图上水庭院61186元/平，紧随其后，位列前三。
万万没想到，雨花台区是主城8区房价悬殊最大的区，铁心桥地区的春江花园仅售10733元/平，出门即地铁，实在是手上资金不宽裕的朋友过渡期的最好选择。众多的10000+元/平的二手房小区，在江宁区和浦口区都不多见。喜欢近距离工作通勤的朋友们，不妨多挖掘挖掘机会，总有适合的！
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南京浦口区最贵的300个小区房价分布与排名，南京这个房价太疯狂了，最贵小区房价超过6.1万。
交通的便利决定了区域的吸引力。无论是公交、地铁、还是轻轨，是否方便搭乘，是选择房源的首要考虑因素。城市交通网的大力建设，地铁沿线、轻轨沿线、快速路沿线，都大大提升了区域和二手房的价值。#南京头条#
#南京头条# 曝光！南京这10个小区，降得最猛
这一轮“萎靡”周期，似乎比想象的还要久。新房市场，流摇越来越常见，一个个热门区域偃旗息鼓，远郊盘“价格战”早已打响。
再看二手房市场，“以价换量”成为主基调，一批小区价格下探——近日，一份2022年7月南京降价TOP10小区的名单曝光。
其中，江宁区的翠屏诚园，以6.55%的跌幅，成为南京热门小区中跌得最猛的小区，该小区均价对比上个月，跌了2483元/㎡；其次是六合区的荣盛龙湖半岛，以6.50%的跌幅，排在第二；秦淮区的汇景和园以4.75%的跌幅，位列第三。
翠屏诚园：位于江宁上秦淮板块，距离地铁3号线秣周东路站不远，周边商业配套有砂之船奥特莱斯。资料显示，小区分为两期，以秦淮河小支流分割，河西面为一期，东面为二期。小区学区为游府西街小学江宁分校。
小区曾一脚迈进江宁4万+房价阵营，如今市场低潮期，小区价格也应声下调（最新挂牌均价3.5万/㎡），部分房源成交价格砸回几年前。
汇景和园：位于秦淮区，南部新城以南岔路口金盛路以北位置，靠近地铁5号线。资料显示，小区由两期（一期24栋，二期4栋）组成，为拆迁安置和经济适用房，主力户型是刚需小户型。
整个小区品质一般，价格不高，房价已三、四年不涨了——目前，小区挂牌均价在2.2万/㎡，部分房源降幅比较明显。
万江共和新城：位于浦口区浦珠路129号，对面是澳林广场，小区周边配套成熟，未来还有地铁4号线二期和地铁11号线。
小区是个刚需大盘，分别由人和苑、地和苑、天和苑，这三个组团组成，超4000户。其中，人和苑、地和苑是商品房，最新均价在2万左右，天和苑则是拆迁安置房，最新均价约1.7万/㎡。
据365网的统计数据，1月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10的小区曝光，其中浦口区明发滨江新城涨了2658元/㎡，涨幅12.8%。
1、在南京，预算150万以内，目前主城只有横溪、湖熟、龙潭这三个地方有房可以选择；
2、总价预算在150-250万这个范围内，能达到刚需上车的门槛，可供选择的楼盘比较多，像江浦、桥北、九龙湖南、方山大学城等，都属于生活氛围比较浓厚，适合刚需用户的区域；
3、预算总价在250-350万之间，已经有了一些改善意味，雨花人居森林、迈皋桥、燕子矶等板块都有房源可选；
4、总价预算在350-450万范围内，可供选择的板块和面积段非常多，江核、小行、燕子矶、新玄武都是自住改善的热门板块；
5、预算总价在450-650万之间，南京绝大多数的板块都可以选择，大校场、江北核心区、新玄武、九龙湖等都可以作为重点考虑的板块；
6、预算在650万以上，河西中、河西南、城中、大校场、新玄武等热门板块的大平层会是自住改善客群的首选
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独家！赶快收藏！2021南京楼盘交付统计数据出炉。
@交付南京 近日整理了2021年南京及部分周边城市楼盘交付情况！共涉及13个区，181个楼盘！交付的楼盘大多集中在江宁浦口建邺三区，精装成品房交付已成市场主流。
接下来两个月，南京预计有66个楼盘要开，这里面还有19家纯新盘。
但是，有心的人都会发现，很多项目的上车门槛，都要提高了！比如岱山的都会澜岸3变5，大校场的明阅府6成或8成。
同时，江北核心区润锦城大户型单价达到了4.88万/㎡、燕子矶二手房频频4万+/㎡成交、九龙湖二手房破5万/㎡……
热门板块新房的限价+摇号+提高首付，让越来越多的人转向了区域内的次新房。同时，众多板块的明涨暗涨，也让南京部分板块变成了“价格洼地”。
谁也没有想到，南京板块的轮动如此之快：
①、贾西变身“雨花核心区”，从3万/㎡到4.2万/㎡，仅用了短短2年；
②、燕子矶成功摆脱“负面”，从2.5万/㎡到4万/㎡，仅用了3年时间；
③、江北核心区正荣润江城也从2016年的不到3万/㎡，二手房现在直冲5万/㎡。
④、江浦中建国熙台，交付2年，二手房挂牌价也冲到了4万/㎡
楼市的上涨，总是在悄无声息的时候，当那些做“等等党”的人反映过来的时候，价格又站上了一个新的台阶。
房价“轮涨”已成事实，在涨价前入手这些区域的人自然乐的合不拢嘴，但是现在的买房人有必要再去为暴涨区域的楼市买单吗？
所以在南京，比别人快一步，才是最大的赢家。等到一个板块的价值成为全民共识，普通人往往连尾灯都看不到了。这时与其再去拼人品抗限售，倒不如去寻找下一支潜力股。
上海今年第二轮集中供地今天开始了，由于存在新房二手房价格倒挂，上海的新房去化率极佳，利润空间也极大，保利联合体第一天84亿拿了两块地，普陀中北社区6.6W拿到卖10.5W，杨浦江浦社区5.6W拿到卖11.5W。万科中海华润由于20年的围标事件导致三年不能在上海拿地，还真挺伤的。
预算300万在南京如何选板块？
1 城南中心
浦口区重点打造的新城，于江北核心区一路之隔；
商业配套方面有大悦城 邻近万达广场 虹悦城 交通配套有 地铁11号线在建 10号线
隔一条浦滨路就是研创园芯片之城， 都是高收入精英人才；教育资源也引进了南京一中。
五桥已经开通十几分到河西，地铁十号线五站到河西，适合河西工作群体和研创园工作群体
目前均价3万－3.1万 712土拍毛坯限价要达到31000，对比在售楼盘毛坯限价，价格涨幅了近4千每平
2 兴智中心
这个板块最大优势，距离主城比较近，未来三条地铁，6号线在建，7号线在建 还有一条规划的8号线，后期通车之后可通往全城
多个大型商业金地峯汇中心、在建的苏宁商业和宝龙广场等，解决人们日常的购物需求，教育方面未来也会引进优质教育资源，并且板块内聚集了4千多家企业，大量的就业人口也会给未来的二手房市场带来流通性，目前板块均价2.8到3万每平
3 岱山
这个板块槽点很多，板块内有大量安置房，好在它位置优越，房价较低，距离河西和软件谷比较近，这边有大量购房需求的人，板块在建的有7号线和s2号线，随着世茂6万方商业后期的完工 ，也解决了目前板块内缺少大型商业的短板，对比一站路5/6万的房价，板块3万多得价格，确显得如此友好
4 江宁大学城方山板块
这个板块仅献给江宁地缘性买房人，位置来说也是围绕着江宁刚需改善群体，板块占据了方山自然景色，环境优美，房子产品中均已低密度为主，南京三座大学城规模最大的一个，高校环绕，人文气候浓厚，整体圈层优质；板块内仅有的一条地铁1号线，可通往百家湖、南京南、软件大道、新街口等重点区域，商业上有文鼎广场以及在建和待建的配套项目，教育资源上南京外国语学校、东山外国语学校进驻方山，周边整体教育体系构建完备，书香氛围浓厚，目前板块均价2.8万 楼盘上市量也是整个江宁最多区域，选择性比较多，200万的位置江宁很多 对于300万预算来说也只有方山最合适了
