健康资讯 #城六区二手房# 最近不少粉丝私信问，佳爷 什么样的房子保值啊[抠鼻]上周六哥们儿V+直播说了说7、800万我认为潜力板块的几个保值二手房小区，比如经常提到的朝阳新北苑 朝青 百子湾等板块，哥们儿我也说过，买房您不要看一时涨跌，还要要从长远看房子的品质和居住体验，您说是吧！多帮哥们儿转转[马思纯的微笑]
孩子的工作地点在国贸附近，准备给孩子买婚房，本想着在朝青，四惠，或者常营板块买个二手房，看了很多房子，总感觉房子的结构没有太合适的，所以烦请章哥帮我分析一下，能自住合适+未来能保值就可以，想看看新房，1，金隅昆泰云筑，绿城沁园离地铁近一点，通勤方便一点。2，考虑通州的融御和其他的几个盘。3，昌平的建发珺合府。4，朝阳一墅和青云上府（怕离机场近有噪音）。总预算900万左右。如果这几个都不合适你帮我推荐一下。或者二手房小区环境好点，不太考虑学区，等有孩子再买个占坑房。如果学区还可以就更好了，万分感谢（我对北京的房子一点不懂。也怕买了新房不保值，将来换房吃亏）
回答：
1.这我可不好建议，好多年都不卖房了，对新房也不懂。我一般只能从投资保值角度分析，新房还是咨询电商或中介吧，他们卖房的才更熟悉。
2.新房也未必不保值，前些年的主要投资品就是新房。只不过现在的北京有点儿大了，这几年保值好的基本都是市区豪宅，还得是不带配建的那种。而新区的则说不太好，谁也不敢预测规划配套的实现周期。而且现在又全部都是限价制度，那质量就得看开发商的良心了，所以各方面都是赌一把的事儿。这还是以自住为主吧，本来房子就是用来住的，婚房就更是如此，新房的宜居性肯定比二手房强。但房子一般没有十全十美的，都是有得有失，自住是消费，保值是投资，二者在预算不是太高的情况下有些冲突，适当取舍吧。
3.我也不合适点评新房，犯不上惹麻烦。建议尽量选择央企国企，以楼面价和限价之间较大的为主。也就是要让开发商有利润才有可能保证质量，一般的比例是限价为楼面价的1.5倍。另外尽量选择成熟板块，因为就算是新区新房的周边没有配套，其未来价值也已经体现在限价之中，就因为这价格是政府定的，是按照他们制定的规划定的。其他的还是咨询中介和电商吧。仅供参考。
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传统楼市旺季“金九”刚刚过去，从北京二手房市场来看，9月市场热度不减，成交节奏与8月相差不大，走势整体平稳。据北京市住建委网站数据显示，9月，北京二手住房网签量为14329套，环比增长2.9%，同比增长13.9%。分区域来看，9月优质板块的成交量依旧坚挺。
新京报新京报官方账号“金九”北京二手房网签量同比增长14%，万柳、朝青板块升温
#北京头条#北京楼市：想实现最大价值？对自己狠一些！
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：首房首贷，首付包可以凑到150，望京上班，想买甜水园北里的房子，目前看中一个顶层南向一居室330万，目前上车这个怎么样？这个小区可以保值吗
回答：你好，甜水园北里短期住住还可以，上车没毛病，不过未来有条件得置换掉。如果是顶层确实有些尴尬，如果是我，会想尽办法借钱凑钱买个其他楼层。其实我认为人要对自己狠一点儿，这样才能实现最大的价值！可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：京爷好，sfsd，朝阳区北苑新街坊佳兴园（2004年小区）的房子，一居室朝东，楼层不错，距离北苑路北地铁站800米，58平，总价380万，价格高不高？现在是入手还是观察一段时间？保值性和增值性如何？现在在做决策了，请您给个指导。谢谢！
回答：价格，你得看同户型成交+涨价率，刚需，没啥硬伤，价格合适的话，还是可以入手的。这个小区基本属于保值性还可以的那种，至少跟着大盘。没有望京一居室强。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：首房首贷，首付预算470，想买两居。还有强佑清河新城的新房可买么，看到两居有在售。
回答：清河强佑新城优点是北部少有的新盘，缺点是户型一般，有可能会有噪音，价格也不算太低，拿地时间太早，性价比不突出，不然不会到现在都还没有卖掉。注意：在这种市场下，如果地段、教育等各方面都还可以的，但是卖了很久还没有卖完的房源、楼盘，还是需要注意以下的，大部分都有这样那样的问题。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
4、提问：您好，请问怎么看待最新的货币政策对北京楼市的影响？比如说M2降低
回答：货币对楼市确实有非常大的影响，简单地说，M2明显升高，往往带来房价的上升，也就是大家可以看到很多以前房价上涨行情后面都有M2的影子。不过往往M2的变化和房价的变化有一定的滞后性，所以当前M2降低，并不意味着房价马上就要降了。我认为涨幅还有一段时间，但有天花板，比如最多30%左右。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
5、提问：京爷你好，请问朝青板块的国美华纺易城和珠江罗马嘉园您怎么对比？另外，您对国美第一城怎么看？预算800w左右，请问是考虑珠江罗马的三居，还是华纺易城的两居？最近感觉朝青板块价格涨起来了，近期入手会有高位接盘的风险吗？
回答：你好，从品质来说，华纺易城>珠江罗马嘉园>国美，其实国美品质一般，地铁也远，只是在周围中，它属于上车盘，所以大家没什么选择，涨价比较多，现在性价比一般。800万，可以选择华纺易城。朝青短期还有些涨幅，但我认为涨得太多了，不能说没有风险。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问：您好，500万的房子，单纯投资需求，能落户，好租好卖，地点无要求，哪个区域比较好呢，最近看的都是回龙观的房，价格涨了挺多，中介说新龙城，流星花园一类的房子不建议买了，房龄老而且没车位。就我这个需求来说，是不是只能看看国风美唐和融泽嘉园的房了。更看重品质，对学区没要求
回答：您好，回龙观区域，我们一直在推，最近不少小区确实在上涨。回龙观比较稀缺的小区总体来说就是三个小区，融泽、美唐、金域华府。如果有合适的可以买。另一个我们比较建议买的区域是望京，建议可以看看次新一居室（澳洲康都）或者2000年左右的望京花园之类的小区。如果是首套，也可以考虑去通州看看。
#北京头条#北京楼市：望京、朝青、北苑、草桥涨了很多，当前入手是高位站岗吗？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，预算总价商品房670（公房680-710），重点考虑自住+增值，北四环中关村附近上班，需要离地铁近，不考虑学区。近期看了望京花园西区南向2居，望京新城东南2居，酷特区南北通透2居，北京新天地四期南向2居，北苑望春园东南2居，草桥欣园三区南北通透3居，请问这几个小区如何排序？望京、朝青、北苑、草桥这轮中感觉涨了很多，入手后会不会高位站岗？
回答：你好，买房可以从地段和小区来综合评估，并结合你的需求来选择。望京自然是非常不错的选择，板块职住平衡，高薪产业云集，未来阿里入驻更是有想象的空间，望京花园西区小区管理尚可，人员素质也高，升值性一直还可以，南向两居也是流动性不错的标的，完全可以选择；望京新城小区配套齐全，但是盘子太大，管理相对乱了一些，居住体验比较一般，不是太建议。酷特区，次新，但盘子太小，空间受限，容易受铁路噪音影响，如果有户型特别好、没有噪音的优质房源也勉强可以考虑。北京新天地，小区其实还是挺不错的，但是板块太差，升值一般，你上班也不方便，不建议考虑。北苑望春园，小区很不错，在老北苑属于稀缺地存在，可以重点考虑。草桥也比较优质，但比北面还是差一些，如果家里人多，选个三居也是不错的。综上，我建议考虑望京、北苑、草桥。另外，从长周期来看，能涨的小区在之后行情中还是领涨的。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：京爷好！求教：柏林爱乐一室一厅室约390w 52平西向、朝丰家园两室一厅360w 75平南向、天通苑两室一厅405w 85平南向，通勤和居住优劣我自己有判断，单看保值和升值上，这三种差别大吗？该如何选择
