健康资讯 商业地产将成为资产中最差的那一类。随着网上购物的风行，越来越多的卖场、超市和百货失去了客户。虽然还有一部分商业尚未倒闭，也是岌岌可危。没有了客户的商业自然投资回报率差到极点。
总体来看，写字楼大于园区，园区大于商业地产。至于文旅地产已经证明是负资产。
总而言之，未来的资产是有持续经营的资产才是优质的。
写字楼不太懂，但是感觉不太行，有谁投资了么 讨论一下[憨笑]
AI合富西安站疫情之下，西安的写字楼 还能投资吗？
中捷广场项目预计2025年完工。
项目内容：拟建一栋商业塔楼甲级写字楼（层高19层)和9栋住宅楼（层高24层)。
项目位置：椹川大道icon中50号，冰箱厂旁边。
广东中捷投资集团有限公司为一家处理石化加工多元化业务的公司，该公司将建设自持的经济总部大楼。
我们海外相亲群有一位家长说，他在美国旧金山市中心，投资的写字楼，从以前的最热门，沦落到了现在的最疲软，几乎有一年时间没有出租出去了，自己还要承担高昂的物业费。
现在全美范围内，股市下跌，利率上升，通货膨胀，居家办公和远程办公，已成为一种趋势。这位家长跟我说，现在头痛的很。
想脱手转卖，只能是赔本，他举了一个例子，说邻居一套1791平方英尺、三卧三卫的公寓，位于主街338号大厦32层。
该公寓在2016年5月以325万美元的价格售出，在2019年8月以350万美元的价格再次交易。
今年9月，再次以315万美元的发行价挂牌出售，最终在11月以268万美元的价格售出。
与此同时，同一栋楼的一套两居室公寓的售价为260万美元，如果以这个价格出售，将比2016年329.5万美元的价格下降21%。
疫情之下，各家有各家的烦恼，美国公寓的物业费，真的是要很贵，我在美国奥兰多的一处房产，幸亏出租出去了，如果空着，物业费至少得3000块钱人民币。
清舍•精细潮州菜
[比心]深圳南山区粤海街道深圳湾创业投资大厦5楼。
[比心]开在写字楼里的一家潮州菜，中式装修风格，据说首富马某某[呲牙]经常来吃饭。
[比心]生腌膏蟹，果然名不虚传[赞]，蚝仔烙很酥脆、不油腻。好吃[爱慕]
#冬日生活打卡季##暖冬生活记#
#2022生机大会#
投资写字楼是不是个大坑？
昨天粉丝在直播间说自己买了个甲级写字楼，现在一直空着，租不出去。想卖的话交易税费有40%。
其实很多人不知道，写字楼，商铺，公寓的交易税费都比较高。
有些人还想着买商铺，等涨价了再卖出去，其实没听说过谁卖商铺赚钱。
商铺这东西，签了合同基本命运就定了。
好的话租金回报很可观，不好的话就砸手里了！
关于商铺，我有一期专栏聊过，感兴趣可以点击下方卡片订阅！
商铺和写字楼已成投资鸡肋，在房价高速上涨时，拥有房价上涨收益和租金收益，但是在房价平稳期，其投资收益仅凭租金，即跑不赢通涨，甚至于不及存款收益。
另外即使有上涨收益，在出售变现时，高额增值所得税也是其一大阻碍。因此商铺和写字楼如非自用，现阶段不建议投资。#今日头条# #商铺投资# #房产#
#南宁头条#南宁投资写字楼血亏， 朋友2013年投资的青秀区东盟商务区的写字楼，400方，800多万，结果这十年租金寥寥无几，现在更是沦落到平均每月租金40元|平米，按照这个租金水平，得四十年回本，这期间通货膨胀、沉没成本还没考虑。而且物业管理极差，刚刚空调中央水管破裂，打开门一看成澡堂了。真的是扎心啊，当年买点小户型投资，早已爽歪歪。
我以前一直有个疑问，为什么一些有钱人，包括世界顶级的，会把很多钱投资在房产上，而不是其他资产？
公寓的租售比一般2-3％，写字楼2-6％，商铺5-8％+，住宅虽然涨的多，但要看时机，为啥不去投资股票，尤其是被认为适合普通人的指数基金，他们脑子这么好，应该更有胜算，回报更高？
今年我是有点体会的，首先是买的股票、基金都亏了些，每天看着影响心情，就想到了固定收益的好了。
股票收益看似高，其实风险也高，全市场4000多个基金经理，就40多个双10经理，普通人找到这样的经理都难，何况还拿10年，自己亲自下场操作，收益可能更差，打个5折，就是5%的收益，跟投资房产差不多了。
房产的收益也许不会很高，但胜在稳定，也还算容易变现，也不容易亏损本金，而你干别的，尤其是金融产品，都是有可能亏损本金的。
近期同事又讲了个事，说我们公司的房东在杭州至少有三间写字楼，在三亚还有两套房，写字楼的贷款已经还完了，他们就算是按低于市场价的水平出租，一年的租金也是30万打底，房东是90后，房子是父母给他们夫妻的，你说爽不爽…害
声明：本文非投资建议，据此操作，风险自担。
关于宝鸡万达广场我提出几点看法：
1.项目是协议合同 不是正式合同 落不落地两说
2.项目投资25亿 从投资额上考虑 应该是地产项目占大头 轻资产模式下 商业投资不太大 有望出现写字楼 甚至不超过150m的超高层
3.项目选址金台区 具体位置首先排除陈仓大道（有三迪广场且不景气） 纺织厂（规划轻轨站） 汇智中心（万达广场在中西部非省会布局的是中低端商业 与汇智是顶级商务住宅 明显冲突）轻资产模式下 荟萃广场 有望接手 但这商场体量巨大 盈利不容易 关于水果批发市场建住宅写字楼 外立面玻璃幕的大润发楼上闲置搞小规模的万达广场看法 我表示赞同 个人感觉概率最大 符合实际
有没有老板考虑投资成都市中心写字楼的？装修出租回报率近10个点，成都市中心售价13500
渔村托马斯
投资写字楼，又是一大坑。 #抖音房产 #涨知识 #商业思维 #干货 #买房建议 #房地产 #写字楼
01:44每年都会抽时间调研前海，这个地方大有可为，未来十年，城市级增长最为迅速的将是雄安，新区级增长最为迅速的只有前海，
这个地方对于规划，投资，写字楼控制，政策，地理位置等综合考量上在深圳各区域是空前的，
因为建设速度慢而质疑，因为血洗第一批炒房客而唱衰是肤浅之见，因为听说空置率高而人云亦云更是短视行为，
前海不再需要国贸速度，玉的雕琢需要耐功夫，正因为福田的前车之鉴，前海消灭了炒写字楼的土壤，为发展做好了最好的基础，
这么完美一块可规模开发土地，只要不有意开倒车，都能画出宏伟蓝图，CBD二十年将功成，
十年已过，十年再见，必是惊艳，
周公子还有一点个姐姐吗？
也是身家过亿！
据周公子的描述，他姐姐非常具有投资眼光！
推荐他妈妈买的房子，早就价格翻番～
然后商铺也可以挂中介出租了。
接下来要准备投资写字楼了，他说，这个要靠自己奋斗了～
周公子，家族实力和人脉杠杠的啊～
转：深圳地产投资看哪里？
最近，研究了深圳8个行政区域的30多个在售写字楼项目，发现了一些和市场大众认知完全不一样的观点：其实，当下是深圳写字楼投资的黄金时间点，对于大资金，眼下是买深圳写字楼的最好时机，是我十年前从业到现在，我认为最好的时机，时机转瞬即逝，错过不在。几个核心观点和数据：
1、 叠加这一波房地产强调控（持续了5年）、金融去杠杆、经济下行周期，写字楼的需求和价格降到了谷底，价格低到什么程度？我随便举例：南山核心区，汉京大厦的写字楼价格7-8万，深圳湾科技生态园的价格6-7万，前海华润大厦的价格7-8万，但周边的住宅，二手房的价格15万+；宝安核心区写字楼价格5-6万，住宅价格12万+……这样的情况比比皆是，写字楼的价格连住宅一半都不到，但同时，写字楼的造价成本远远高于住宅，这么巨大的价格差不会一直存在。
2、 写字楼的租金已经跌到了谷底，但即便租金是谷底，当下写字楼的租金回报率普遍在3.5-5.5%之间，就算去掉0.8%的房产税，这个租金回报率依然远远超过住宅的回报率。过去的十年，大家都不看住宅的租金回报率，是因为住宅的价格涨幅回报率远远高于租金回报率，但未来这样的好日子一去不复返，对大多数住宅而言，租金回报率就是主要回报率。未来的十年，深圳这样的核心城市，商务市场会保留强需求，特别是高端商务市场，核心产业区商务市场，但住宅租赁需求因为保障房的分担，会大大下降，会抑制住宅租金的涨幅。我认为未来十年，写字楼租金涨幅会好于住宅的租金涨幅。
3、 房产税的出台板上钉钉，房产税的出台利好写字楼市场，利空普通刚需住宅市场。中国住宅的持有不均匀，房产税的出台，一方面会抑制住宅的涨幅，也会抑制租金的涨幅。但同期，写字楼因为一直有房产税，政策几乎不会被影响。
4、 中国未来整体经济增速会放缓，5%都会变得非常困难，大家对收益率的预期会下降，特别是大型资金。相比而言，较为安全、稳健的，有4%以上的写字楼会越来越受欢迎，甚至这样的项目具备较高的稀缺性。（事实上，福田、南山的优质写字楼，很少有二手放卖）。未来会出现一种情况，对于一些经营现状较好的企业：每年大几千万、几个亿的净利润，这些钱在银行理财收益率低于3%，长期贷款利率低于4%（事实上现在很多3.8%的贷款），但写字楼的租金回报率高于4%，你会做怎样的选择？
5、 随着写字楼的租金回报率越来越高，这几年，房地产REITS蓬勃发展，大型险资、外资私募都在扎堆进入中国核心城市的写字楼市场（典型的，黑石整体收购SOHO，但最终相关部门没有批准），稍微一不注意，未来中国很多销售型写字楼，房东都会是我外资，企业给外资打工交房租。随着放水货币贬值、租金上涨（经济企稳以后肯定会上涨），现在4%的收益率，未来可能是6-8%，举个简单的例子，前海核心区现在售价8万的写字楼，如果未来租金400一平米（相比香港核心区一点都不高），回报率将达到6%。
当然，写字楼的投资不适合大多数人，只适合有一定的自用需求、基本上没有杠杆的大资金，在深圳，基本上手持2000万长期闲置资金，就可以考虑好好投资一个写字楼了。对资金的 门槛和要求比较高，这也是写字楼市场一直比较低迷的原因，毕竟，深圳是个特别讲究高杠杆、高效率、高风险、高收益的城市。
个人观点，仅供参考。该观点，不推荐、不指向任何具体的楼盘项目。
有公司，有团队，团队人数现在有几十人，办公楼投资2000多万。//@一语二言:
唐磊歌手给大衣哥朱之文出个主意，以后任何的演出，不管是商业或者是非商业的场合一定要拿到版权授权，不管歌曲红或者是不红，千万不要因为这首歌没有名气，就觉得唱这首歌无所谓，因为法律不会看这些，法律只会看你有没有拿到授权。现在咱们国家越来越注重版权了，赔偿的金额也越来越高了。
2021年全年房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。其中住宅投资111173亿元，增长6.4%；办公楼投资5974亿元，下降8.0%；商业营业用房投资12445亿元，下降4.8%。
哎，近些年投办公楼、商铺的人，心里的苦只有自己知道！
