健康资讯 普通人E类F类人才资格还是比较容易取得，最低份额30%，再按商业贷款三成首付计算，实际只需要0.9成就可以购房上车，同时，E类人才还有购房补贴发放。
#挑战30天在头条写日记#入住新房子半年，体验了开发商、物业的服务的优缺点。总结如下，供大家参考：
一、先说缺点，第一个简直超乎想象。
1、都知高层公摊大，大概在22%-27%之间吧。但你知道吗？如果偷换了“公摊比例'与"公摊系数"的概念，你哭都找不到地方。
当初买房时，我看的样板房户型是三室两卫，客餐一体，预测面积126平方。结果交完定金，签订合同时，预测面积变成了130平方。这就多出了近5万元。我知道这4平方面积再也回不去了。因为，你看不到测绘报告，你也质疑不了它的计算规则。
最糟糕的是收房那一刻，你突然觉得你家太小了，两个次卧都是2.8*3米，不到8平方。你量面积，天哪！使用面积也就80多吧。我翻出预售合同，开发商没骗你，确实写了公摊面积33平方。33/130=25%，销售员当初就是这样承诺的啊！可是我偏偏懂一些测绘知识，我知道测绘面积是以套内面积为基数，我家的套内面积是96，33/96=34%。我问了销售员，他说我理解得不对。我说不管我理解对不对，130的房子公摊33你说大不大？
后来，我也找到了公摊大的部分原因：一梯三户分摊两部电梯、两步楼梯（消防要求），确实是设计增加。我家楼道大的能凑一桌麻将。
2、没有阳台，电动衣架安装不了（之前我没想到）。
3、隔音差，居家期间大家都身受其苦。有小孩造句“一……就”为证：我和妹妹一跳，爸爸就要骂我的妹妹。
4、精装修。总是会有粗糙，让你不满意。但实事求是，这是我的选择，我不喜欢装修的繁琐。怪不得开发商。
二、优点，也很突出，确实很欣慰与满足，减轻了公摊损失钱的烦恼。
1、开发商有微信公众号，可以查看工程进度，且工期与合同严丝无缝，没有拖延。不烂尾，也是幸福啊！
2、活动多，礼品多。未交房时，我和爱人在售楼部参加过好几次活动，每次都发礼品，吃甜点和烧烤。包括交房，我也领了一大兜洗漱用品。
3、维修服务及时，几乎就是随叫随到。验房时，找出七八个问题，工程师都走流程与步骤一一修缮。搬家的前一周，我发现主卫的坡度不对，漏水困难。我心想，工程师能给我砸了重做防水吗？结果，他真的说要重做。我太震惊了，因为我接触过许多住户，几乎都是吐槽开发商维修推诿的。
窗户漏风、厨房底柜的档板掉了、洗脸池漏水慢……总之一切小问题，你都可以找工程师，他从来不会不理你，也不会不管，都派工人来修。
4、物业服务真是尽心尽力。物业费是一平方2.2，确实也不低，但物业对得起这个价格。
提重物回来，保安会帮你拎到电梯间。
装修晾晒甲醛时，发个微信物业会帮你开窗户关窗户，即使是半夜两点下大雨，只要你找保安队长，也会有人帮你关窗户（密码锁确实方便）。
淘宝买了工业风扇，没有工具安装，找物业。配置的油烟机打不开盖，找物业。
总之，只要你张得开口，物业似乎都不怕麻烦。物业会在每个节日搞活动，给业主熬过元宵、煮过绿豆粥、榨过西瓜汁、放过露天电影、洗过地毯。尤其居家4个月，物业人员冒着风险上班，帮业主启动车、检查暖气、收卡买水、给车勾电，一直都没停止服务。
所以，买房的侧重点是什么，你一定要提前想清楚。只要符合自己的预期，就能住得很舒服。#买房# #物业#
你买过房了还是你准备买房？先了解一下这个对比吧。
去年新增1700万套商品房，但是人口净增只有48万！
去年也就是2021年，咱们净增人口是48万。这对于人口基数14亿的大国来说。实话来讲，48万的数字可谓低到可怜。但是，2021年，咱们在房地产市场，一共卖出了17.9亿平方米的商品房。咱按平均一套房子100平方计算，2021年一年大概就卖出了1700多万套商品房。
增加1700万套商品房，对比仅仅48万人口的净增。你该怎么想咱们的房地产市场？
有人说了，现在需要买房的，至少是20年前至30年前出生的人。不能拿现在增加的人口做对比。那好，咱就看一下1991年那一年，当年净增人口差不多1500万。一般是结婚了买房，那至少是两个人住一套吧，也就是才需要700多万套。这也仅仅是1700万套的一半不到吧！
那是不是就去年增加的商品房多，往年就少了呢。这张图是历年商品房销售数据，咱可以看到，从10年开始到现在，十几年间，每年的商品房增加数量，可都在是1000万至2000万套之间的高点。这时有人会说了。你光统计每年净增人口对比商品房的增加。可是你却忽略了，乡镇人口向城市转移，在城里买房的需求。对，说的不错，但是咱要知道，每年商品房的增加数量，同样也没有统计，自家宅基地上盖的房和私房。按照这种增长速度，用不了五年，咱们存量房就会达到三亿套。到那个时候，即使把私房和宅基地上自建房都拆成平地，这三亿套商品房也足够咱所有人居住了。况且，很多流动人口最后都是要回老家宅基地养老的。他们买不起城里房，对于在城里买房兴趣也不大，他们只想攒够钱，能给孩子在城里买套房，能让孩子取上媳妇就很可以了。
那这每年的1700多万套房该咋卖出去呢？2022年也就是今年的前四个月，咱们商品房销售面积同比下降了两成多。房子似乎刚刚开始有点卖不动了，房地产商就摆出了一副要死要活的样子给大家看。我想说，这才哪到哪啊！估计这才刚刚开始。
这个时候有人就给房地产商出主意，咱每年少盖点房，然后把房价拉上去。比如，每年新建房数量减少一半，但是房价提高一倍，那地产商的销售额就不会降低，可能还会赚得更多。
但是。请问房子还有涨价的空间吗？
从08年开始，这十几年间。咱们房地产，无论成交量还是房价，年年都是爆涨。特别是2015年之后的这几年，可谓是黄金时期，但这个黄金时期，只属于房产商，可不属于买房人。这几年黄金期，一共卖出了一亿多套房。这一亿的房主，他们很不幸买在了房价最高点，同时也是房贷利息最高点。这部分买房人，到现在才刚还了几年房贷。每年近5%的房贷成本，让这部分人背负着巨大的供房压力。越来越多年轻人，从他们身上，看到了买房之后的艰辛生活。很多年轻人现在可谓是谈房色变，这个时候，请问房地产商还该怎么涨价呢？
不涨价就亏钱。卖不掉必然跌。
可是果真要是暴跌，或者是仅仅降到2015年之前的水平，那让那些在房价高点买房的人该咋办？那可是涉及一亿多房主啊！这个雷有人敢碰吗？相信没有人敢让，全国三成的商品房业主，亏损严重。
但是，一个一年仅新增几十万人口的国家，怎么也不可能消耗掉1700万套住房啊！这都是明帐，一看就明白。
这个雷，各个方面都在想办法让他晚几年再炸，所以现在在鼓励生育，想吃人口红利，但这个红利要吃到口中，谈何容易。
从这些数据来看，房地产进入大拐点，无非就是个时间早晚的问题。
为什么房价只能涨，不能跌？
举个例子，你买一套房子100平米，总共200万，首付50万，贷款150万，分期30年，月供大约8000左右，按年化5%的利率粗略计算，总利息大约140万。
那么你的这套房子，总共要付出：
首付50万+按揭连本带息290万+税3万+装修20万+其他2万=365万。
你也许会说，谁会还这么长时间，都提前还了。好，那就过了五年，你想把房子卖掉，如果这套房子没涨，还是值200万。还了5年的贷款8000x60个月=480000，其中本金最多5-8万，剩下的40多万都是利息。这时你亏了装修20万+利息40万+税及其他5万=65万。
所以，房价不涨，那么所有买房的都是亏的，这样你明白了吗？
警惕房价陷阱！为什么买了房还会亏钱？
假设你今年用“100万首付+200万贷款”，买下一套新房，2024年交房。
那么，未来两年里，你的具体亏损如下：
100万首付，年化3.5%，两年存储复利7.1万。
贷款300万，房贷利率按5.5%计算，30年等额本息，两年大约产生13.9万利息。
两年拿不到房损失的居住权益，折算成房租，年化租金为房屋总价的1.5%，租金损失9万。
总损失共30万。
如果2年后交房时，你的房子市场价没有涨到330万，你就是亏损的，这才是你买房的真实成本价。
如果你打算买房，一定要注意你的实际支付成本，应该是在房屋总价的基础上再增加10%左右，因为从你付款到拿房的两年时间里，你并没有享受到这套房带来的使用价值，但却依然要为此支付相应的货币利息，这才是真正值得你注意的买房真相。
下图是某网友制作的买房投资收益计算过程：持有南京四年房产，总价256万首付106万，出售时单价从2.9万涨到4.1万。最后得出四年投资收益为28万。大家看看有什么错误？
——其实这里有一个很大的问题，那就是把全款256万作为计算机会收益的本金。因为房东实际首付的是106万，贷款的150万根本就不是他自有资金，怎么能计算其收益呢？因此，因投资房产而失去的资金机会收益是（106万+10万税费）*4%，四年总额约是19万！所以四年的投资收益应当是50万，折算年收益率为12.5%。
这个收益率不算高，但也算不错了。排除赌博式的高风险投资，市面上除了房产，谁还能找出收益率稳定在12%以上的投资产品？8%以上都算是超高风险了！
如果还细化一下，因为还款是月供，四年后还款与四年前第一个月还款资金的时间价值是不一样的，所以加上资金的时间价值后收益率还会更高一些。
按购买力计算，当年的40万的卖房款相当于现在的200万，试问，早买房的真的赚了吗？
重磅好消息！首套房利率下调20个基点，还没买房人的福利，刚需可以出手了吗？
今天央行宣布，首套商业性住房贷款利率下限下调20个基点，按4月LPR报价4.6%计算，首套房贷款利率可以下调至4.4%，什么概念？按19年我们买房LPR上浮15%计算，贷款71万，期限20年，贷款利率为5.63%，每月还款4936.28元，再按目前贷款利率下限4.4%计算，每月还款4453.28元，总利息少了近12万！优惠力度之大，作为刚需的你们会上车吗？
#我要上头条#
租房，买房哪个更划算?
观点一：租房：比如房租每月按1800计算，1800÷30天=60元/天，70年后这房子还是房东的。
买房：一套房子总价100万计算，100万的房子÷70年(25550)=39.1元/天，房子还是自己的。
租房：每月1800元，每年21600元。
100万买房钱存银行：按大额三年期算，每年利息40000元，除去房租，每年剩18400元。
70年后：买房的一共收到租金1512000元和一套烂房、危房。而租房的剩下现金：18400Ⅹ70十1000000共
2288000元。
70年中，买房人还要操心自己房子的装修、折旧、质量、水、电、汽等问题，而租房人只需操心怎么让自己的100万收益更高。
这样比较，大家认为租房划算还是买房划算呢？
#买房子，你知道首付怎么算吗？
一般来说买房子的人除了房价、配套，最关心的就是首付、月供怎么算出来了。对于月供，随便下载个房贷计算器就能算出来了。那么首付怎么算呢？
关于首付，每个地方都有最高能贷多少钱的限额的。新楼盘房款低于限额以下的就直接用房款直接乘以百分之20（我以我们当地政策无房第一套购买首付比例来举例的，不同的地方可能会不一样，但是算法都一样，包括后面内容也是我们当地手首套房的比例来算），当然啦，在最低首付基础上，我们是可以选择多首付一些的。再加上税费，维修基金就是首付了；然而超过贷款限额的大额总房款，就直接用房款减去限额的额度，之后再加上税费和维修基金就行了，当然了同样的首付你可以多付，但是不能少。
次新房也、老房子怎么算呢，这个就相对来说稍微复杂点了。我这里先说说老房子，老房子顾名思义房龄太久了，超过一定年限的房子不可以首付，因为银行不支持贷款，这种情况的话只能全款买了。然而还在能贷款年限之内的首付怎么算呢？首先银行考虑到房子一个折旧问题，会先评估一下房子现在的价值，那么总评估价乘以百分之80，得出的数字是这套房子可以在银行贷款的数额，一般来说卖价会高于这个评估价一些，那么首付就是买卖房子的总价减去可以在银行贷款的数额，再加上税费，中介费，一些其他的小小的费用，当然了首付都是可以多付，但是不能少付的。刚刚说的是一般情况不一般的你想知道的，可以私聊我[微笑]；对于次新房基本上可以参照新房或者说老房子的计算当时，其中与新房不同的是，多出了中介费少了维修基金，多些其他小小的费用。
当然了无论是新楼盘还是次新房、老房子都有限额，超出限额的计算方式都是相同的。
